Ａ 第 リ ー ダ ァ ス ク ラ ブ 号 ン ョ シ レ ュ ミ シ Ｐ Ｆ 発行所 株式会社 ― （２００６年）平成１８年 月 日 木曜日 大阪市中央区平野町３ － １ － １ ０ Tel ：06-6209-7678 編集発行人：税理士 三輪 厚二 Fax ：06-6209-8145 改定型相当の地代の変更 Ｑ：私は、同族会社に所有地を貸し付け、 相当の地代の地価スライド型とする地代を受 け取っています。しかし、会社の地代の負担 が大きいので、地代を引き下げたいと思って います。何か問題点はありますか？ Ａ：相当の地代を引き下げるとともに、あ なたと会社の連名で土地の無償返還に関する 届出書を提出する場合は課税関係が生じない ものと考えられます。 【解説】 相当の地代を引き下げた場合、税務では、 その引き下げ理由が土地の価額の下落等、相 当の理由があると認められる場合を除き、借 地権利金の認定課税が行われることとなって います。 ご質問は、同族会社である借地人の経営が 苦しくなったので地代を減額したいというこ とですが、このような理由は、相当の理由と して認められていませんので、こうした理由 で地代を減額しますと、一定の算式により計 算した借地権利金に相当する額の認定課税が 行われることとなります。 ただし、相当の地代の引き下げと同時に、 土地所有者と借地人との連名で「土地の無償 返還に関する届出書」を提出した場合には、 上記のような借地権利金の認定課税は行われ ず、また、個人である土地所有者については、 相当の地代と実際の地代との差額地代につい ての地代の認定課税も行われないこととなっ ています。 リーダァスクラブＦＡＸニュース ７ ＤＡＳ ２ １ ＲＥ 3167 １９９４ 年 １ 月 ６ 日 創 刊 ・毎 日 発 行
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