1 月号 のりのり通信 ２０１４年 1２月号 の の 不動産 相続の 8 月で 年を えました 事務所です。 月相続や不動産の話しをお届けしています。 相続や不動産の話しは生の を く 会がとても少ないの が実 です。 そこでできるだけ生に い を提供しようとしているのが 「のりのり通信」です。 皆様のお役に てるようなものになれば いです。 ～ 先の は ～ ～ ～ 題の 今年も すところあと 1 か月ですね。12 月は何となく「せ わしく」なりますが、 しい年を ち いて えたいですね。 先日ある方が自分の家系図を作ったということで見せてもら いました。先祖代々の由緒あるお名前や数の多さに っくり しました。これだけの先祖がいて、結 自分がいるんだなと、 人の家系図ながら自分の事のように じていました。家系図 を作ったその方も「これだけの人が 家を守るために必死 になってきた を知って、自分もきちんと を継いでいか なければいけないと思った」とおっしゃっていましたね。 ３代 ると大体１００年、父母２人、祖父母４人、 祖父 母になると 人になります。これを３０代 ると約１０００ 年、 時代くらいまでいきます。 そうするとその祖先の数はなんと１０億 ３ ４万１ ２ ４人！！とある本に書いていたので「うそだろ！あまりに多 すぎる！」と思って実際に してみました。４代 代・・・ ３０代、本当に１０億だ。。。これは間違いありません。 このうちの一人でも ければ「今の自分」はいないんだと 思うと、 の尊さや先祖の想いの さを じずにはいられま せん。 そして相続のお仕事を年間１００ やっていると、その祖先 の数は。。。１０００億人！！ あまりの の 大さを じつつ、 いっ いやることが 祖先の想いに いることと に じて 張っていきます。 ～門脇先生の 先生の ～ のお仕事を少しだけご 介 します。 ・住宅 ーカーでの「家族信託」セミナー ・想いの わる「 園墓地」の ・ 正 書遺言の 案・作成 ・「遺言書」セミナーの 師 ・家族信託契約の 案・作成 は？ 「遺言書ではかなえられない相続のかたち」 複雑 する相続問題には、遺言書だけでは対応できま せん。また生前の認知症対 にもさま まな問題があ ります。ではどうすればいいのか？ 「自宅不動産の相続問題」と「子どもがいない夫 の相 続問題」を例に、いかにして問題解決するかを く語 ります。 1 1 1 1 場所 成城ホール ４階 会 C 師 法書 資 代 ００円 定員 ２０名 お電話にてお し みください。（ ４２ の相続 の -１０ ６） 相 時 ～ さな 問・質問か １１時～ ら け付けています。 １３時～ お気軽にどうぞ。 １ 時～ 約制です。事前にお電話にてお 相続 問 大 し みください。 集 業 ！あなたの質問に 法書 の が でお え します。「文 ではなかなか分かりづらいこと」、 「直 きたいけど何か きづらいこと」などどんな質 問でも構いません。質問に 用された方にはもれなく オカー 500 円分を し上げます。どしどしご応 ください。 1 のりのり通信 ２０１４年 1２月号 門脇先生の 事例集 いかない。長男は母の面倒もあまり見ていないよう だ。相続の時は長男には少し身銭を切ってもらって でも、お金を払ってもらいたい。」 ～長男の想い～ 「実家に住んでいるとはいえ、家も古くなってきて 修繕費もかさむ。固定資産税も自分が払ってきた。 「自宅不動産相続の問題回避法」 これから母の面倒も見なくちゃいけないのに、外に 行って大変さも分からない長女と同じ相続分という のもおかしい」 相続で揉める要因でとても多いのが、自宅不動 この場合、通常勧められるのが「遺言書」です。 産の相続です。自宅不動産は分割や売却が容易で お母様が自宅不動産を長男に引き継ぐようにして、 ないため、自宅を相続する人に相続分が偏ってし 金融資産を二人で分けるような内容のものになるで まうので、他の相続人が不満を抱えてしまうこと しょうか。ただ、自宅不動産の割合が高いので、長 が多く、遺産分割の話し合いがつかないのではな 女は法定相続分（２分の１）で分ける金額（6000 いでしょうか。 万円）よりもはるかに少ない金額しかもらえないこ さっそく事例を見てみましょう。 とになってしまいます。また、金融資産を全てもらっ 家族構成は母・長女・長男の３人。長女には子 たとしても遺留分（3000 万円）よりも少ない金額 が 3 人、長男にも子が１人います。長男家族は父 です。遺言書を書くにしても遺留分が主張されるこ 母と同居し、長女家族は自宅から離れた地方マン とを想定しておくべきですが、この遺留分の支払い ションに住んでいます。 方法を細かく設定することは遺言書ではできませ 父は 2 年前に亡くなって、自宅不動産（評価 1 億円）と預貯金・株などの金融資産（2000 万円） ん。また、お母様が万が一認知症になってしまった りすると、財産管理などに支障をきたすこともあり は母が相続しました。 ます。 ～母の想い～ 「長男に自宅を引き継ぎ、代々のお墓も守ってもら そこでこういった問題に対応できるのが、「家族 信託」の制度です。信託の仕組みを使えば、遺留分 いたい。夫が亡くなってから体調を崩すことが多 の細かい設定や財産管理方法なども今のうちから決 くなり、今後の自分の介護や相続の問題について めておくことができます。介護の貢献に応じた相続 何から始めたらいいか悩んでいる」 分の決定などもできます。 ～長女の想い～ 「長男は今まで家賃のかからない自宅で過ごしてき 以前にもご案内していたこの「家族信託」ですが、 １２月１６日にセミナーを開催することになりまし たのに比べ、自分は家を建てるのにローンをし、 た。詳しくお知りになりたい方は是非参加してみて 子どもの教育費も払ってきた。にもかかわらず長 ください。 男が家をもらい自分の相続分が少ないのは納得が 事務所スタッフ よしえちゃんの大好物 ～第 10 回 モデラート編～ 世田谷区祖師谷 3-30-4 SA ビル１階 03-5490-8525 至 成城学園前駅 祖師ケ谷 大蔵駅 ● パチンコ屋さん ★ モデラート 秋が深まって来たな～！と、思っていたらあっという間に１２月、年の瀬です。今年も美味しいもの、沢山食べましたか？ ２０１４年締めくくりの今回は…祖師谷大蔵駅から徒歩２分、あれこれ揃って大助かり♪忘年会に文句なしの『モデラート』 さんです。奇麗でオシャレでイタリアンな空気漂う店内ですが、食材は契約農家さんや漁師さんから運ばれて来る産地直送 の国産品ばかり。旬の食材を使った前菜やパスタ、石釜の本格ピッツァも！拘りのイタリアワインも！全部気になる…。。そ んなときは写真向かって左手の『あいちゃん』に相談です。要望に合わせていろいろ提案してくれるので、楽しく美味しい 時間になる事間違いなし♪更にピザはお持ち帰りも出来るので、お土産やホームパーティーにぜひ使いたいサービスです。 店内の席数はカウンターとテーブル合わせて６６席。大人数の忘年会もバッチリです♪特に 5100 円で飲み放題付きのコー スが忘年会にピッタリ！下見の際は『のりのり通信を見た』を合い言葉に使って下さいね～♪ 2 月曜日 定休 [ 火～金 ] ランチ 11:30 ～ 15:00(14:00L.O) ディナー 18:00 ～ 23:00(22:00L.O) [ 土･日･祝 ] ランチ営業、日曜営業 ランチ 11:30 ～ 15:00(14:30L.O) ディナー 18:00 ～ 23:00(22:00L.O 休日最終日は 21:30) 「のりのり通信を見た」 と言って頂くと… 3 名様までグラスワイン 4 名以上でデキャンタ ワインを プレゼント♪ のりのり通信 ２０１４年 1２月号 岸研究員の Q&A では、次の家族関係の場合、相続人が誰で、法定相続分は どのようになるでしょうか？ 読者の皆様もご一緒に考えてみて下さい。 ～法律上の相続人や 相続割合は？～ 【Q1】ご主人が亡くなり、ご主人の両親、妻の両親、子供 が 4 名、ご主人の兄弟が 3 名、妻の兄弟が 2 名いる場合 【A1】正解は次のようになります。 まず、相続人は妻と子供 4 人になります。 配偶者である妻は常に相続人になります。そして配偶者以 外の相続人の第一順位は子供でしたので、子供４名も相続 自分が亡くなった時、だれが相続人になるのかわか 人になります。 りません。法律上、相続人や相続割合はどのようにきまるの 法定相続分は妻 8 分の 4、子供はそれぞれ 8 分の 1 になり でしょうか？ ます。 では少し複雑な家族関係（左下記図）のケースを考えてみ ご自身が亡くなった際、相続人になる方は民法上決 ます。 められています。 【Q2】 A は、B と結婚し子供 C、D を授かりましたがその後、B 基本的に以下の順番が民法上決められています。 と離婚しました。子供 C、D は B が引き取り、Ａはその後 常に相続人：配偶者 C、D とは会っていません。A は E と交際し、一緒に生活 第一順位：被相続人の子（被相続人の直系卑属）※1 しています。結婚はしていません。E には連れ子の F がい 第二順位：被相続人の直系尊属（第一順位がいない場合相続 ますが、A と F は養子縁組をしていません。C は G と結婚 権が発生します。）※2 し、子供 H を授かりましたが、Ｃはその後交通事故で死亡 第三順位：被相続人の兄弟姉妹（第一、二順位がいない場合 してしまいました。その後、Ａが死亡した場合、相続人は 相続権が発生します。） 誰になり、それぞれの法定相続分はどのような割合でしょ 具体例で見ていきましょう。 うか？ 【A2】正解は次のようになります。 【例】ご主人が亡くなって、ご主人の両親、妻、子供２名がい 相続人はＤ、Ｈの２名になり、法定相続分は２分の１ずつ る場合⇒相続人は妻、子供２名になります。 となります。 法定相続分も民法上決められています。 ・配偶者と子供 配偶者 :2 分の 1 子供 2 分の 1 ・配偶者と直系尊属 配偶者 :3 分の 2 直系尊属 :3 分の 1 ・配偶者と兄弟姉妹 配偶者 :4 分の 3 兄弟姉妹 :4 分の 1 ＊直系尊属、子供、兄弟姉妹が複数いる場合はその人数でそ れぞれの法定相続分を割ります。例えば、直系尊属の両親と 配偶者が相続人の場合、法定相続分は父 :6 分の 1、母 :6 分 の 1、配偶者 6 分の 4 となります。 ＊被相続人が死亡する以前に、子供が死亡し、その子供にも 子供（被相続人の孫）がいる場合は、その孫が相続人になり ます。また、被相続人の兄弟姉妹についても先に死亡してい る場合、兄弟姉妹の子供（被相続人の甥、姪）までは相続人 になります。（代襲相続といいます。） ＊法定相続分は相続人全員の遺産分割協議により相続人間で 自由に変更することができます。 【図】 妻 前妻 離婚 父 孫 子 （A が亡くなる前に死亡 ) 子 ～解説～ Ｂ・・・・Ａと離婚しましたので、配偶者の地位はなくな りますので、相続権はありません。 ＣとＨ・・ＣはＡが死亡前に交通事故で亡くなっています。 しかし、Ｃには子供ＨがいますのでＨがＣの相続権を代襲 相続することでＨが相続人になります。 Ｅ・・・・内縁関係だけでは相続権は発生しないので相続 権はありません。相続権を得るためには、Ａの生前に結婚 し婚姻届を役所に出す必要があります。 Ｆ・・・・Ｅの連れ子がＡの相続権を得るためには、ＡとＥ が養子縁組をする必要があります。Ｆの親であるＥがＡと 結婚しても当然に相続権が発生するわけではありません。 いかがでしたでしょうか？ 遺言書やエンディングノートの作成をお考えの方は、ご自 身の相続人が誰になるのかを理解しておくことでより具体 的な遺言書、エンディングノートが作れるはずです。 また、既に遺言書やエンディングノートを作成された方も、 法定相続分を知ることによって、最善のものが出来上がる かもしれません。 他にも、相続人を確認することで、よりご家族の関係性を 客観的にみることができるのではないでしょうか？ 【用語解説】 ※1 直系卑属：子・孫・曾孫など自分よりも後の世代にあ る者をいいます。兄弟姉妹・いとこ・はとこなど自分と同 世代の親族は尊属でも卑属でもありません。 ※2 直系尊属：父母・祖父母・曾祖父母など自分よりも前 の世代にある者をいいます。 内縁 連れ子 今回は少し複雑な質問を取り上げてみました。分かりづら い点などお気軽にご質問、ご相談下さい。お電話もしくは 御来所お待ちしております。岸 3 のりのり通信 ２０１４年 1２月号 ～「の の ・生前 」 はしておいた の ～ 不動産売却のワン 相続不動産の活用について うがいいんですか？ ・相続の手続きの第一歩、 はどのように取得するのでしょ うか？ ・不動産を高く売るためには？ ・相続した不動産の売却費用は？ ・家族制度と 人主 第 回「 「不動産は人生で一番高い い 」というように、とても 高額です。時に１億 くになることもありますよね。その金 額を で ごうと思ったら、相当な時間が必要です。 は「あっちのスーパーが 10 円 い」とかインター ットで なるべく いものを ったりとかする割には、不動産売却の 時には 100 万 200 万の がなんだか さく見えてしまいま す。10 万でも高く売れれば なスーツが えます。 行 にも行けます。不動産の売却の場面でも、 の を少し 取り し、 に する必要がありますね。 ～ ー に成 。 ～ の活用法 は ーの し よ し え ？ 不動産 相続の 11 月 4 日、 事にランチ付き 会を開催 しました。 やかな 気の で、質問が 交い大 変 な時間となりました。 次回は 12 月 16 日成城ホ ルに て 会を開催 します。 トレジャーハウス ワタナベさん １ ００ ２ 世田谷区祖師谷３ ４ ：００～１ 活用 編集 祖 法書 法務事務所 不動産の 預貯金の 遺産分割 継手続 名 変更 協議 相続 至 HA A Aさん ビル１階 税理 介 ～ 続相 駅 大蔵 谷 師ケ ：００ 日曜定休 成年後見 生 遺言書 エンディングノート 家族信託 の 4 地 ー～ ◎第五の権力 google には 見えている未来 ♦ダイヤモンド社♦エリッ クシュミット他 1 ・相続人 ・生 行の遺言信託について 理を生かして 額 イ 」 者について 「家族信託」とは？ し し まもなくデジタル端末を 通じて、世界の七十億人が 仮想社会で情報交換可能に なる。そうなるとどういう 世界が待っているのか。著 者はグーグルの会長ですの で内容はとても信憑性があ りドラえもんのタイムマシ ンに乗ったような気持ちで したが、現実には少し怖い 部分もあります。 ・信託 ・ 無料購読をご希望 の方は、お電話にて お申込み下さい。期 限などもございませ んのでお気軽に♪ ・ 費用の ・ しい相続の 所の ）について について をしないためのワン バイスをお届けします。 ・一 遺産分割協議が成 しましたが、内容に不満があるの で 度遺産分割のやり直しは ですか？ ・後見制度を 用すると、財産を動かすことが出来なくなる と きました。 ・生 金は相続人固 の財産で遺産 ( 相続財産 ) になら ないと きました。ではなぜ相続税がかかるのでしょうか？ ・被後見人は遺言書を作成できるのでしょうか？ ・不動産の評価（ ・被後見人の生前 バイス ◎リッツ・カールトンが大 切にするサービスを超える 瞬間 ♦かんき出版 ♦高野登 リッツ・カールトンの前 日本支社長という実業家が 書いた著書です。日本の旅 館も負けず劣らずの﹁ おも てなし﹂があると思います がアメリカならではのサー ビス提供の仕方などが書か れています。うちの事務所 でも参考にしたいものがた くさんありました。 ・相続放 の 間は相続開始から３か月以上にならない でしょうか？ ・遺言書を書いて うにはどうしたらいいでしょう？ ・生前母の介護に 10 年費やしました。しかし何もしていない 兄が法定相続分 (1 2) を主張してきました。 の は考 されないのでしょうか？ ントア イントア 田 祖師ケ谷大蔵駅 徒歩３分 相続不動産 の売却
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