もと中央突堤 2 号上屋活用事業に関する覚書（案）大阪市（以下「甲」という。）と○○○○（以下「乙」という。）は、甲が所有する物件目録１記載の建物（以下「本件建物」という。）の所有権の移転及び引渡し並びに土地の賃貸借契約の始期、電気設備の取扱いについて、次のとおり覚書を締結する。（所有権の移転及び物件の引渡し）第１条本件建物を現状有姿のまま乙に引渡すことを約し、乙はこれを受諾した。２本件建物の所有権は、甲と乙が締結する末尾目録２記載の土地（「以下、「本件土地」という。」）にかかる事業用定期借地権設定契約（以下、「本契約」という。）に基づく賃貸借期間の開始した日に、乙に移転する。３前項の定めにより、所有権が乙に移転した時に本件建物の引渡しがあったものとする。（建物の登記）第２条本件建物は未登記であるため、乙は、前条第２項により、本件建物の所有権が移転した後、必要な場合は乙の負担において、建物にかかる登記手続きを行うこととする。（借地権の設定）第３条甲及び乙は、本件土地について、別途事業用定期借地権設定契約を締結する。（賃貸借契約の始期）第４条本契約の始期は、港区中央突堤北岸壁補修工事（以下、「本件工事」という。）が完了した後、平成 27 年 11 月 1 日とする。ただし、本件工事の進捗状況により変更になる可能性がある。２本契約の始期が変更になった場合においても、甲は損害賠償請求の責任を負わない。（瑕疵担保責任）第５条甲は、本件建物について瑕疵担保の責任を負わない。（危険負担）第６条甲は、本件建物について危険負担の責任を負わない。（計画提案内容等の遵守）第７条乙は、「もと中央突堤 2 号上屋活用（解体可）事業者募集プロポーザル実施」に基づく計画提案審査で選定された事業計画（以下、事業提案という。）の内容に沿って実施しなければならない。やむを得ない事情により、事業計画の変更が必要となった場合は、事前に本市の承諾を得なければならない。（電気設備の取扱い）第８条乙は、本件建物に、別紙図面のとおり甲が設置した電気設備（以下、「当該電気設備」という。）が附属していることを認識した上で、本件建物の贈与を受けることに異議がないことを確認し、撤去を希望する場合においては甲が移設する。なお、移設時期については甲乙協議とする。２乙は、本件建物に当該電気設備が存在している状態を認め、存在していることの対価は、無償とする。３乙は、本件建物の改修、解体等を行う場合は、当該電気設備の取扱いについて、事前に甲と協議するものとする。（原状回復義務）第９条乙は、本契約が終了し、本件土地を明け渡すときまでに、甲が承認する場合を除き、乙の負担において本件土地上の建物（本件建物を含む。）その他の工作物を除去し、本件土地を原状回復のうえ、甲乙立会いのもとに甲に返還しなければならない。２前項における原状回復には、甲と乙が締結する事業用借地権設定契約に基づく賃貸借期間の開始した日において、本件土地に存する建物その他一切の工作物の撤去を含む。（疑義の決定）第１０条本覚書に関し疑義のあるときは、甲乙協議のうえ決定する。（裁判管轄）第１１条本覚書に関する訴えの管轄裁判所は、甲の事務所の所在地を管轄する大阪地方裁判所とする。上記覚書の締結を証するため、本覚書２通を作成し、甲乙記名押印のうえ、各自その１通を保有する。平成年月日甲大阪市契約担当者大阪市港湾局長印乙氏住実印名所物件目録１建物の名称もと中央突堤 2 号上屋所在地大阪市港区海岸通一丁目 105 番 8 構造床面積鉄筋造・一部鉄筋コンクリート造平家建１階４，３７５．５５㎡２階５４６．６４㎡物件土地の名称もと中央突堤 2 号上屋所土用容建防在地地面途地積ぺい火地積域率率域目録大阪市港区海岸通一丁目 105 番 8 ６，６９３．８２ｍ２準工業地域２００％６０％準防火地域２一部中 2 階建