Global Asia Assets (M) Sdn.Bhd. MOLEK REPORT 02 2015 来る3月5日(木)19時∼ シンガポールにて、マレーシア不動産投資勉強会を開催します。参加お申込みは下記よりお願いします。 www.global-malay.com/jb/seminar 皆様、アパカバル（こんにちは）！GLOBALマレーシアオフィスのワンです。あっという間に２月に入りましたね。日本はまだまだ寒いと思いますが、マレーシアは乾季ではありますが、１週間に１∼２度ぐらいの雨が降り、気持ちいい風が吹いています。2月19日は中国歴の元旦で、マレーシアでも連休となります。19日の0時なると、街中は赤い花火の爆音に包まれています。中国系が多く住んでいるところだと、1∼2時間ぐらい続き、寝られないことがあります。私はそれを毎年経験しています（笑）。マレー系やインド系のお正月も、同じように花火で盛り上がりますが、旧正月の花火は2∼3倍激しいものです。この赤い花火は幽霊や悪いことを追い払うと信じられています。次の日はライオンダンスでまた街中は太鼓の音に包まれています。年に一度の賃百景だと思って、楽しんで頂ければと思います。2月19日(木)、20日(金)は旧正月で、ジョホールバルオフィスはお休みとなります。2月23日(月)以降より通常営業となります。 Ponderosa Lakesideの内装工事がスタート Ponderosa Lakeside（ポンデロサ）の内装工事は２月４日よりスタートしました。現在1stバッチの内装工事を進めており、3月末までに20ユニット完成する予定です。内装仕様に関しては、１月号のモレックレポートをご覧ください。また、ラグジュアリー仕様とスペリア仕様のモックアップユニットをご用意しており、内覧可能です。随時内覧のご予約を承っております。 Copyright (C) 2015 GLOBAL ASIA ASSETS (M) Sdn Bhd CO.NO:895978-W All Rights Reserved. Ponderosa Lakesideの内装工事がスタート建物内の様子や施設をご紹介します。エレベーターはタッチスクリーンを採用廊下運動施設ジョギングトラック地下駐車場バーベキューピットモレックパイン3の商業施設のアップデートモレックパイン3の商業施設のアップデート情報をお伝えします。ミニマーケットの「OGENKI MART」は今月正式にオープンしました。営業時間は朝10時∼夜9時まで、年中無休。オーナーはローカルの方で、日本語は話せませんが、英語でのコミュニケーションのチャンスだと思ってください。品物はほぼ全て日本から輸入しており、豊富な品ぞろえとなっています。これがあればいいなというリクエストやご意見があれば是非お教えくださいと、店長もやる気です。皆様の一人ひとりのニーズに応えられるよう努力しますとのことですので、欲しいものをどんどんお申し出くださいとのこと。現在販売している一部の商品をご紹介しましょう。 Copyright (C) 2015 GLOBAL ASIA ASSETS (M) Sdn Bhd CO.NO:895978-W All Rights Reserved. モレックパイン3の商業施設のアップデートランドリーショップ > OGENKIマート > そして、ランドリーショップも正式にオープンしました。営業時間は朝11時∼夜9時まで。定休日は日曜日です。モレックパイン1∼4に住んでいる場合、洗濯ものの回収・配達は無料です。 Copyright (C) 2015 GLOBAL ASIA ASSETS (M) Sdn Bhd CO.NO:895978-W All Rights Reserved. プチニュースジョホールバルが、TBS長寿番組である世界・ふしぎ発見！の取材を受けました！！2月21日（土）21時∼ジョホールバルの魅力がたっぷり詰め込まれた内容となっており、お決まりのクイズ形式で紹介されています。視聴者プレゼントとして、ジョホールバル無料コンサルティングをプレゼントしますので、ぜひご覧になってください。春休みを利用してジョホールバル体験移住ツアーも随時開催しております。ジョホールバル不動産視察、インタナショナルスクール視察、アクティビティ体験など満載の内容となっています。ご質問・お問い合わせはお気軽に下記までご連絡下さい。 [email protected] 確定申告に関する勉強会現在、2月末に東京・大阪で確定申告に関する勉強会を企画しています。下記の通りオーナーの皆様へメールを出させていただいています。お申込みがまだの方はお席に限りが御座いますのでお早目にお申込み下さいますようお願い致します。グローバルグループ海外不動産購入オーナーの皆様いつもお世話になっております。グローバルの足利です。２月末に弊社の顧問税理士先生であります原武彦先生をお招きし、海外不動産をご所有のオーナー様に日本での確定申告に関する勉強会を開催させていただきます。毎年、オーナーの皆様にとっては、悩むテーマではございますが、少しでも日本での確定申告の参考になればと考えております。マレーシアですとモレックパイン3が昨年より稼働し、また、フィリピンでもビーコン、ワンセントラルが稼働しはじめ、弊社、あるいはキャピタライズ社に賃貸管理を依頼されているオーナー様におかれましては、インカムが入り始めている頃と思います。このインカムは各国での申告も必要になりますので、各社からのアナウンスにしたがい対応をお願いいたします。そして、日本での申告対応をどうするか？・各国での納税と日本の納税では２重納税になるのでは？・各国の納税を外国税額控除とするにはどうするべきか？・各国で今年申告したものは、日本でも同じ年度に申告するのか？・インカムが入らないと不動産経費を申告できないのか？・どの不動産費用までなら、日本で申告可能なのか？などなど、皆様の疑問・不明点を解消できる場となればと願っております。ぜひ、お時間調整の上、ご参加をお願い出来ればと思います。 ■開催要項海外不動産投資税務勉強会 Copyright (C) 2015 GLOBAL ASIA ASSETS (M) Sdn Bhd CO.NO:895978-W All Rights Reserved. 確定申告に関する勉強会＝アジェンダ＝１：海外不動産所有オーナー様の申告の注意ポイント２：各国での申告の注意ポイント３：質疑応答 ■開催日時 2/27日（金）＠大阪夕方：税務勉強会（19時） 2/28日（土）＠大阪午後：税務勉強会（13時） 3/01日（日）＠東京午後：税務勉強会（13時） 3/02日（月）＠東京夕方：税務勉強会（19時） ■参加申込以下のサイトより参加申し込みをお願いいたします。 http://www.global-asia-investment.com/form1/taxationseminar/ ■参加費用セミナーへの参加 3,000円参加特典としまして、動画、QA一覧を後日お送り致します。当日参加頂けないオーナー様で当日の様子を知りたい方は、セミナー参加と同額で動画とQA一覧を後日お送り致します。 ※動画、QA一覧の準備に一週間程度お時間を頂く予定です。 ■その他希望のオーナー様には原先生の個別コンサルを受け付けさせて頂きます。（内容により有償）それでは当日お会い出来る事をお待ちしております。グローバルアジアインベストメント足利外国資産申告外国財産をお持ちのみなさまへみなさまもご存知の通り、平成26年1月より国外財産調書の提出が義務付けられております。日本居住者（非永住者の方を除きます。）の方で、その年の12月31日時点で、その価格の合計額が5,000万円を超える外国財産を有する方は、その外国財産の種類、数量及び価格その他必要な事項を記載した「国外財産調書」を、その年の翌年の3月15日までに、住所地等の所管の税務署に提出しなければなりません。したがいまして、建物建築中であっても、既に前払い等している場合は、記載する必要があります。オーナー様が、国内外で金融機関等から借入して前払いした場合でも、その前払金は記載が必要になります。一度オーナー様の外国財産がどのぐらいになっているのか棚卸しをしてみては如何でしょうか。手続きの詳細は国税庁のHPにて情報がございますので、以下のURLをご確認ください。 http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinsei/annai/hotei/annai/2506.htm Copyright (C) 2015.GLOBAL ASIA ASSETS (M) Sdn Bhd CO.NO:895978-W All Rights Reserved. マレーシアオフィスの活動紹介・ポンデロサの検査、不具合チェック今月のマレーシアの活動紹介はPonderosaの検査と不具合チェックです。オーナー様、グローバルの内装チーム、デベロッパーの現場担当者が立ち合って合同でユニットの不具合などを徹底的にチェックします。特によく目に入るのは写真のようにペンキの塗りがはみ出すところです。オーナー様に代わってクレームを出し、修正状況を随時チェックしていきます。こちらマレーシアではクレームを出しても迅速に修正されないことや、修正が不十分であることも多く何度も何度もクレームを出すことでユニットが仕上がっていきます。インスペクション完了には少々時間を頂戴しますが、どうぞ宜しくお願いします。物件工事進捗全体工事進捗写真(2015年02月18日撮影) Ponderosa 建設状況現在、建設が完了しており、検査や不具合チェックを進めています。施設の写真を公開します。現在、内装工事、賃貸に関する契約書を頂戴しています。オーナー様で契約書の送付がまだの方はお早目にご送付下さいますようお願いします。また、引渡し内装工事のお申込みがまだの方は早急に申込書をお送り下さいますようお願いします。現場の映像はこちらに>> http://youtu.be/28ThHWrLQ9w Copyright (C) 2015 GLOBAL ASIA ASSETS (M) Sdn Bhd CO.NO:895978-W All Rights Reserved. 物件工事進捗全体工事進捗写真(2015年02月18日撮影) Molek Pine 4 建設状況現在、中央部のクラブハウスや施設などの建設が進んでおります。Molek Pine 4の内部・外部検査が行われております。現在、引渡し内装工事のお申込みを頂戴しています。オーナー様でお申込みがまだの方は申込書をお送り下さいますようお願いします。また、弊社からのメールが迷惑メールとなり、ご案内が届かないことも御座います。オーナー様の中で弊社から引渡し内装工事のお申込みに関するメールが届いていない場合はご連絡下さいますようお願いします。現場の映像はこちらに>> http://youtu.be/qW8qG4fIF_o Molek Pulai 建設状況 2015年2月現在のMolek Pulaiの建設状況です。ショッピングモール、オフィスの部分が出来あがってきました。現場映像はこちらに>> http://youtu.be/BDrv-lMqEa8 モレックレポートは購入者向けに融資、銀行、物件進捗関係を配信致します。もう一つのジョホールレポートはジョホールバルの最新情報、ニュースなどをメルマガ登録者向けに配信するものであります。ジョホールバルレポートに興味がある方は下記のリンクにて登録をお願い致します。メルマガ登録リンクになります！ >> http://www.global-malay.com/merumaga/0524/ お問い合わせ先不動産物件やイベント以外でも遠慮なくお問い合わせください。 GLOBAL GROUP GLOBAL ASIA ASSETS (M) Sdn Bhd [email protected] TEL:+607-222-1049 Copyright (C) 2015 GLOBAL ASIA ASSETS (M) Sdn Bhd CO.NO:895978-W All Rights Reserved.