2015年09月

Global Asia Assets (M) Sdn.Bhd.
JOHOR NEWS
09
2015
皆様、
アパカバル！
（こんにちは）
！マレーシアオフィスのアマ
ルです。いかがお過ごしでしょうか？9月に入ってから、再
びヘイズ問題が始まりました。ヘイズとは、気象用語として
は煙霧を意味する英語ですが、現在では微粒子により視界
が悪くなる大気現象全般をヘイズと呼びます。マレーシア
のヘイズとは、一般的にインドネシアのスマトラ島などでの
焼畑農業が原因で起こる大気汚染の事を指します。
ヘイズはマレーシア、インドネシアの乾期にあたる4月∼10月にかけて悪化します。汚染された大気はモンスーンによっ
て隣国へも運ばれて来ます。ヘイズが強い時は、粘膜が刺激され、目のかゆみ、鼻水、咽頭痛、めまいなどの症状が現れ
ます。
もともと呼吸器系統に持病がある方は、
この時期とくに注意が必要です。ヘイズのシーズン中、朝窓の外を見ると、
白っぽい煙に覆われている日があります。ひどい日には焦げ臭い臭いがする事も。
これらの汚染指数は、毎日大気汚染
指数（PSI）
として毎日発表していますので、その日の大気汚染の状況を確認しましょう。指数によって、学校は休校になっ
たり、屋外学習を控えたりなどの対策がとられます。現時点ではジョホールバルはほかの地域と比べて指数が低くいで
すが、
ジョホールバル在住の方やジョホールバルへお越しの際にはこの時期の屋外運動はお控えください。
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リンギ安、
シンガポールで働くマレーシア労働者に恩恵
1年前の両通貨の為替レートは1Sドル＝約2.5リンギ（約72円64銭）
だったが、昨年末にはリンギ安が進んで2.6リンギ
（約75円54銭）
を突破。今年1月には2.7リンギ（約78円45銭）
を突破、6月には2.7リンギ台が定着した。7月には2.8リン
ギ（約81円36銭）
を突破した後は急激にリンギ安が進んで、8月25日にはついに3.0リンギ（約87円17銭）の大台に達
しました。
シンガポールで働くマレーシア人は40万人ほどいると推定されている。一般労働者の平均賃金は1,400Sドル程度（約
12万円）
であるため、
リンギ換算すると4,200リンギ（約12万2,000円）
となり1年で700リンギ（約2万円）年も増えたこ
とになります。技能労働者も含めると平均賃金は2,000Sドル（約17万2,000円）
で、実に6,000リンギ（約17万4,000円）
を超える額となります。
ジョホール州観光国内取引委員会のティー・シウキョン氏は、
シンガポールからの観光客増加も含め、年間500億リン
ギ（約1兆4,527億円）が同州経済にもたらされているとの試算を明らかにしました。
馬・泰中銀が貿易、投資における両国通貨の決済促進で合意
中央銀行バンク・ネガラは8月27日に発表した声明の中で、
タイの中央銀行との間で二国間貿易及び直接投資におけ
る両国の通貨による決済促進のための枠組みを作ることで合意、
了解覚書（MOU）
を締結したと発表しました。
バンク・ネガラのゼティ・アクタル総裁とタイの中央銀行のプラサーン総裁がMOUに調印し、二国間貿易や直接投資に
おいて、マレーシア・リンギとタイ・バーツの利用を促進。両国の通貨を決済に利用することで国際決済通貨の変動に伴
うリスクが低下し、企業は取引コストの削減が期待できます。
ゼティ総裁は、
タイとの間で両国通貨の決済を促進する枠組みを作ることで、東南アジア諸国連合（ASEAN）の経済統
合にも寄与するとコメント。
また、マレーシアとタイの間の貿易、投資促進にも繋がると述べました。
マレーシア人の67％、政権交代を望む＝調査解決すべき問題は「1MDB疑惑」
「マレーシアン・インサイダー」は、8月31日の独立記念日に関する調査結果を発表。
「国家に対し望むことは？」
との質
問に対して、マレーシア人の67％が「政権交代」
と回答しました。22％が「より優れた統率力」、9％が「経済見通しの改
善」、2％が「現状維持」
と答えました。同調査は、8月20日から29日にかけて
「マレーシアン・インサイダー」のウェブサ
イトで実施され、8,922人が参加しました。
「独立記念日を前に解決するべき問題は？」
との質問では、33％が「ナジブ
首相の1MDB疑惑問題」、26％が「リンギの下落」、24％が「民族及び宗教的な対立」、17％が「言論の自由の抑制」を
上げました。
「独立記念日を祝うことにどう思うか？」
では、66％が「国家を心配している」
と回答し、14％が「悲しい」、
13％が「幸せ」、6％が「気にもかけていない」
と答えました。
アナリストは調査の結果に関して、マレーシア人の多くは
ナジブ首相のスキャンダルに対して不満を示しており、政権の交代を望んでいる傾向にあると指摘。58度目の独立記
念日を迎えたのにも関わらず、
たった13％しか歓迎していていないとし、マレーシアに対し非常に悲観的な状態にある
と述べました。
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ゴミ分別制度、KL＆プトラジャヤ＆6州で開始
クアラルンプール（KL）
とプトラジャヤ、半島部の6州において9月1日よりゴミの分別制度が導入されました。実施対象
は、
ジョホール、
マラッカ、ネグリ・センビラン、パハン、ペルリス、
ケダ6州及びKL、
プトラジャヤ。
固形廃棄物の処理事業を行っているソリッド・ウェイスト・マネジメント・アンド・パブリック・クレンリネス・コーポレーシ
ョン（SWCorp）によると、
リサイクル、粗大ゴミ、庭ゴミ、その他の4つに分別することが義務付けられます。その他ゴミは
週2回収集され、
リサイクルや粗大ゴミ、庭ゴミは週1回収集が行われる。分別しなかった場合は警告されます。
2007年固形廃棄物及び都市清掃管理法が来年に施行を予定しており、施行後に分別を行わなかった場合、最高で
1,000リンギ（約2万8,000円）の罰金が科せられるようになります。
SWCorpによると、
ゴミ分別を実施することで、2020年までに廃棄処理場に運ばれるゴミは最大で40％減少し、
リサイク
ル率は22％増加することが見込まれています。一方で一般住民からはゴミ分別に関する知識がない、
また政府による
周知徹底も行われていないなどの声が出ています。
また、マレーシア人はリサイクルへの意識が低く、
リサイクルをする
ことの利点について教育することが必要との意見もあります。
リンギ安進行、外国人労働者大量流出の恐れ建設業界では来年10万人喪失
この半年あまりの間に通貨リンギ安が急速に進行しており、為替差損による実質賃金の低下を嫌ったマレーシアで働く
出稼ぎ外国人労働者が大量に流出する懸念が高まっています。
圧倒的に外国人に依存している家政婦や製造業や農園業、建設業などでインドネシア人やタイ人、バンクラデシュ人、
ネパール人、
ミャンマー人などの外国人労働者に依存していますが、
リンギ建ての賃金が本国の通貨に換算すると目減
りしており、マレーシアで働き続けることに嫌気をさしているという。
対ベトナム・ドンでは、以前は100リンギ(約2,900円）＝7,000ドン（約36円）
だったが、現在は5,300ドン（約28円）
まで
リンギ安が進行し、100リンギ＝40万ルピア
（約3,400円）
だったインドネシア・ルピアも、現在は33万ルピア
（約2,800
円）
となっています。マレーシアで賃金が1,000リンギ（約2万9,000円）程度だったフィリピン人家政婦は急激なリンギ
安に伴って大幅昇給を要求しており、
ここ4ヵ月で30∼40％も平均賃金が上がっています。
シンガポールドル高騰で同
国では家政婦の賃金は1,500リンギ（約4万3,000円）相当の500Ｓドル（約4万2,000円）になっており、賃上げ要求に
応じなければ流出は避けられない状況だという。
マレーシア建設請負業者協会（MBAM）のマシュー・ティー会長は、不法労働の外国人を救済する
「6P」
プログラム
（登録
、合法化、恩赦、監督、取締り、本国送還）が2014年末で終了したことで、代わりの救済策が発表されない場合には10万
人のインドネシア人建設労働者がマレーシアから去ることになると指摘。新人を育成して補填するにしても一人前にす
るのは2年ほどかかるため、深刻な人手不足が起きる可能性があると指摘している。
人的資源省の統計によると、2014年11月時点で外国人労働者は推定670万人で、華人人口に迫るほどの重要性を担
っています。
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マレーシアオフィスの活動紹介
＜Molek Pine 3営業活動＞
現在、弊社が管理をさせていただいているユニットの内、8割のユニットにテナントが付いています。残りの空きユニ
ットについては、サービスアパートメントとして、運用をさせていただいています。
管理ユニット数
賃貸・SA数
101戸
年内目標管理数
88戸
90戸
転売市況は、活発とはいえませんが、Molek Pineはローカルに根強い人気があります。投資用、
自己使用の
両方の目的で購入を検討している方がいます。
テナントとして入ったお部屋を気に入り、そのお部屋を購入
したいという依頼を受けることもあります。
売却依頼
見込件数
33戸
1戸
契約手続中
0戸
契約済累計
年内目標契約数
15戸
27戸
＜Ponderosa Lakeside Apartment営業活動＞
2件賃貸決まりました。
（8月入居予定）内覧件数やサービスアパートメント利用件数の向上を図るべく、現地エージェ
ントのコミュニケーションを密にしています。
管理ユニット数
年内目標管理数
賃貸・長期SA数
30戸
3戸
10戸
転売市況は、活発とはいえませんが、Molek地区Ponderosa地区はローカルに根強い人気があります。投資
用、
自己使用の両方の目的で購入を検討している方がいます。
テナントとして入ったお部屋を気に入り、そ
のお部屋を購入したいという依頼を受けることもあります。
売却依頼
見込件数
8戸
0戸
契約手続中
0戸
契約済累計
0戸
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年内目標契約数
3戸
ジョホールバル案件情報
全体工事進捗写真（2015年09月30日撮影）
Molek Pine 4 建設状況
■ Molek Pine 4 建設状況
Molek Pine 4は４月末より鍵の引き渡しが始まりました。現在、内装工事を行っている最中です。
現場映像はこちらに>> https://youtu.be/F5xMocbVFGo
Molek Pine4お申込書状況
未提出数
お申込済数
15件
133件
一括管理
個別管理
自己使用
転売希望
検討中
----
6件
37件
19件
0件
----
71件
■MP4のインスペクション及び内装工事状況
現在、1st batch18ユニットの内装工事が進行中です。
インスペクション中数
20件
インスペクション完了数
20件
内装工事着手数
1st Batch内装工事完了
予定
20件
10月5日
※個別でオーダーをされましたユニットについては、別日程で調整させていただいています。
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ジョホールバル案件情報
全体工事進捗写真（2015年09月30日撮影）
Ponderosa 建設状況
■Ponderosa 建設状況
Global管理ユニットの内装は完成済で、現在、
コンドミニアム周辺の開発が進められています。
そして、Ponderosaの特徴であ
る湖の開発も順調に進んでいます。楽しみですね。9月に入り、雨が多いので、
レイクの水位が上昇してきております。
現場の映像はこちらに>> https://youtu.be/cuysoAKcNAU
Molek Pulai 建設状況
■ Molek Pulai 建設状況
０１５年９月１５日現在のモレックプライの建設は7−9階の共用設備まで進んでおります。
現場映像はこちらに>> https://youtu.be/vkT0ypk4kl4
お問い合わせ先
不動産物件やイベント以外でも遠慮なくお問い合わせください。
Global Asia Assets (M) Sdn Bhd.
E-mail : [email protected] ; Website : www.global-malay.com
Tel :+607-222-1049 ; Fax : +607-221-1049
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