平成 26 年 11 月発行 ■■■ 新たな防火規制・不燃化特区助成制度に関する説明会を開催しました ■■■ 池袋本町地区は 6 月２６日（木）豊島清掃事務所講堂において、上池袋地区は 6 月２７日（金）上池袋コミュニティセンターで、表記の説明会を開催し、延べ 145 名の方にご参加いただきました。当日は、①まちの現状と課題、②新たな防火規制、③不燃化特区と助成制度、④今後の進め方の４点についてご説明し、地域の皆さんのご意見を伺いました。 №４池袋本町・上池袋地区不燃化特区まちづくりニュース No.4 発行：豊島区都市整備部地域まちづくり課まちづくりルールの導入に向けた説明会を開催します ■主なご意見 ■区の回答 ○まちづくりの全体像が見えない。 ○（１）新防火規制と建替え支援による不燃化の促進（２） ○建替え助成の単価は公表される用途地域等の都市計画ルールづくり（３）地区単位の街のか。づくり推進と段階的に進めます。 ○助成制度の申請件数は。 ○単価公表はしないが建築計画が立て易いよう事前相談の ○取壊し前に区の審査が必要だがどのような審査をするのか。中で助成金額などを確認いただけます。 ○６月時点で建替え助成 7 件、老朽建築物除却 7 件となっ ○沿道の用途地域を早期に変更してほしい。ています。 ○審査は、現場の状況のほか登記簿記載の所有者や築年数 ○前回の要望通り東京都職員の出席があった。などから助成対象の有無を確認します。 ○沿道の建替えが必要になる時期までに地区計画と併行し今後のスケジュールについて ■■■■ 豊島清掃事務所【案内図】上池袋ｺﾐｭﾆﾃｨｾﾝﾀｰ平成 26 年 12 月 1 日（月）午後 7 時～8 時 30 分豊島清掃事務所２階講堂（池袋本町１－７－３） ○説明内容（予定）・まちづくりルール・新たな防火規制・都市防災不燃化促進事業平成 27 年度・アンケート調査について平成 26 年度末頃新たな防火規制の指定（予定）都市計画手続き地区計画等たたき台地区計画等地区計画等の説明会素案説明会原案説明会 ●建替え助成●専門家による建替え相談●出前講座●コンサルタント派遣によるまちづくり支援など地区計画等の決定まちづくりルール検討助成開始不燃化特区の指定 4月平成 26 年 11 月 28 日（金）午後 7 時～8 時 30 分上池袋コミュニティセンター（上池袋２－５－１健康プラザとしま７階）＊前回までと同様に、地区別に開催します。建物の新築・増改築の際に用途や高さなどの制限となる「まちづくりルール」については、地域の皆さんのご意見を伺いながら検討を進め、都市計画の手続きを経て、池袋本町・上池袋地区の「地区計画」を定めていく予定です。平成 26 年度 ■上池袋地区 ■池袋本町地区て用途の見直しを検討します。 ■■■■ 本地区におけるまちづくりルールや新たな事業の導入に向けた説明会を下記のとおり開催致します。是非ご参加ください。なお、説明会以降に、アンケート調査を実施します。ご協力をお願いいたします。平成 33 年 3 月末まで【問い合わせ先】豊島区都市整備部地域まちづくり課電話： 03（3981）1464（直通） ■■■ 地域からのまちづくりに関する提言書 ■■■ 「池袋本町新しいまちづくりの会」及び「上池袋 2・3・4 地区まちづくり協議会」から、各地区のまちづくりに関する提言書をいただきました。以下に、その一部をご紹介致します。池袋本町地区の都市計画道路補助 73・82 号線及び関連まちづくりに関する提言書 ○権利者へのきめ細かな対応等に留意した道路整備〇防災と地域に役立つ道づくり〇池袋本町にふさわしい、次代にも通用する沿道まちづくり〇まちづくりの会の継続的取組みへの支援上池袋第 2.・3・4 地区におけるまちづくり提言書 ■上池袋 2・3 地区 ○防災：防災基盤を整備すると共に、ソフト面の防災対策を行い災害に強いまち〇環境：潤いのある落ち着いた住宅地として、魅力あるまち〇交流：地域に根ざした多様なつながりのあるまち ■上池袋 4 地区 ○災害に強いまちづくり〇安心・快適に住み続けられるまちづくり＊趣旨を変えない範囲で一部を編集させていただいています。 ■■■■ 地域に根ざしたきめ細かな防災まちづくり～災害に強く魅力あるまちを目指して～都市計画道路の沿道３０ｍで行うまちづくり ■■■■ 地区全域で進めるまちづくり不燃化助成（都市防災不燃化促進事業） ○都市計画道路（補助７３・８２号線）の沿道は、災害時の延焼遮断帯及び避難路としての機能を高めていくため、防災性の高い建築物への建替えに助成を行う「都市防災不燃化促進事業」の導入を予定しています。 ○この助成事業の導入には、沿道 30m の地域での防火地域の指定や最低限高さの指定等が必須となります。まちづくりルール（用途地域の見直し、地区計画の導入） ○「地区計画」は、地区特有の状況にふさわしいまち並みの形成を図るため、建築基準法などの全国一律の規制に加え、地域の実情に合わせてきめ細かな地区のまちづくりルールを決めていく手法です。敷地の細分化防止高さの制限壁面位置用途の制限の制限地区施設（道路）地区施設（公園） ○本地区においては、都市計画道路事業の進捗に合せ、その沿道を中心に用途地域の変更を検討しています。 ○「用途地域」は、住宅地や商店街などのまとまりのある土地利用を単位に地区を区分し、その区分ごとに建物の用途や建ぺい率、容積率などを定め、地区の環境を守ると共に、まちの将来像を誘導する制度です。 [まちづくりの区域図] 不燃化特区における助成制度（実施中） ■戸建建替え促進助成 ※事前に区の審査が必要 ○耐火又は準耐火建築物への建替えに係る費用の一部（除却費、建築設計費及び監理費）を助成します。 ■老朽建築物除却助成 ※事前に区の審査が必要＜対象地区＞・池袋本町一～四丁目全域・上池袋二～四丁目（二丁目５～７番を除く）凡地区全域都市計画道路の沿道３０ｍ例新たな防火規制 ○昭和５６年以前の建築物、又は区が認定する危険な建築物の除却に係る費用を助成します。 ■固定資産税・都市計画税の税制優遇 ○新築住宅にかかる固定資産税・都市計画税を５年間全額減免 ○防災上危険な老朽建築物を除却した更地に係る固定資産税・都市計画税を最長５年間８割減免 ○「燃え広がらない、燃えないまちづくり」の一環として、震災時の火災による危険性が高い地域などで、建築物の耐火性能を強化するために指定する東京都建築安全条例第７条の３に基づく規制です。 ○指定地域の準防火地域内で建物を新築・増改築するときに準耐火建築物以上とする制限がかかります。 ○本地区では今年度に導入を予定していますが、これにより建替えを強制するものではありません。