大山駅東地区地区計画（素案）説明会の主な質疑応答 1．地区計画（素案）について ●目標・方針について質問誰もが来たくなる、歩きたくなる、住みたくなるという目標を元に、今後、どのような取り組みを検討しているのか。回答この地区計画は、現在の良好な住環境や商店街の街並みの予期せぬ変化を事前に防ぐため、地区にふさわしい建替えルールを定めたもので、これからのまちづくりのベースとなる大切な取り組みと考えております。目標の実現に向けては、これまで大山駅東地区まちづくりの会の活動やアンケート調査などを通じて、様々なご意見・ご提案をいただいているため、今後、みなさんと協力しながら具体的な進め方を継続的に検討していきたいと考えています。 ●「建物の用途のルール」について質問遊座大山商店街地区では、１階部分の店舗誘導を目的としたルールが提案されている。全国的に商店街の空き店舗化が問題となっている中で、ルールの趣旨は理解できるが、ルールを決めすぎず柔軟に対応していく考え方もあると思う。回答地区計画では、商店街のにぎわいが停滞することを防ぐため、1 階部分への住宅や車庨の建設を禁止するルールとしています。これは最低限のルールと考えています。ご指摘の通り、地区計画だけでは問題解決は難しいため、商店街や地域の関係者の皆様が協力して、商店街のにぎわいづくりの具体策を考え・取り組むことが不可欠と考えています。質問遊座大山商店街地区のルールにおいて、1 階部分に住宅の出入口は作ってよいとあるが、これは例えば２階以上に住宅をつくる場合などを考えてのことか。回答ご質問の通りです。質問住宅地区①・②では、マージャンなど風俗用途を制限しているが、例えば、マンションの一室等につくられてしまうケースなどには対応できるのか。回答地区計画は、建替え等を行う際に届け出をしていただき、ルールに適合しているかをチェックする仕組みとなっています。よって、建築後に届け出がない用途変更等については、地区計画の効力が発揮できないのが現実です。この問題は、地区にふさわしい建物づくりを地区の皆様が主体的に協力する意識や仕組みをまちづくりの中で実現していくことが必要と考えています。 ●「垣、さくの構造」のルールについて質問道路に面して生け垣等を設けるルールは、良いルールであるが、生け垣が道路へはみ出すと道路が狭く感じられる可能性もあるため不安がある。回答ご指摘の通り、生け垣をきちんと維持管理することも大切な取り組みであり、まちづくりの１つの課題として承ります。 ●地区計画のルール適用について質問リフォームなど、建築確認申請が不要な建物に対しては、地区計画の効力が発揮されないのではないか。回答地区計画は、建築確認申請とあわせてルール適合を求める仕組みとなっているため、ご指摘の通りです。地区にふさわしい建物づくりは、地区計画だけで実現することは難しいため、地区の皆様の主体的なご協力が不可欠と考えています。 1 ２．大山駅東地区の今後のまちづくりについて ●大山駅周辺のまちづくりについて質問駅前周辺地区に住んでいるが、駅周辺の具体的な整備内容はすでに決まっているのか。回答「大山まちづくり総合計画」において、タクシープールやバスの停留所などを備えた駅前広場の整備を検討していくことが示されていますが、具体的な整備内容はまだ決まっていません。これから検討していくこととなります。質問駅前周辺地区では、建物の共同化※が計画されていると聞いたことがあるが、現在はどのような計画となっているのか。 ※建物の共同化とは、複数の土地を１つにまとめ、１つの建物に建替える手法です。回答区では、建物の共同化を計画していません。もしみなさんからご要望があれば検討したいと考えています。 ●みちづくりについて質問建替えにあわせて、前面道路の幅員が 4m となるように、建物がセットバックしているが、塀などが道路上に残っているケースがあり、改善が必要である。回答板橋区には「細街路整備事業」という助成制度があり、道路上の工作物の除却などへの助成を行っています。今後も制度を活用していただけるように周知に努めたいと思います。質問道路沿いの万年塀など、災害時に倒壊の危険性があるものは積極的に改修するように呼びかけられないか。回答板橋区には「接道部緑化助成」という助成制度があり、道路脇を植栽にする工事や、それに伴いブロック塀等を撤去する工事に対して、助成を行っています。今後も、広報などを活用し、周知に努めたいと思います。質問補助 26 号線の歩道について、植え込みへのごみのポイ捨てや放置自転車が多くあるため、管理を強化してほしい。また、自転車通行ゾーンを整備するような方法もあるのではないかと考えている。回答ご意見として承ります。 ●まちづくりの進め方について質問何らかの方法で、まちづくりに対して、若い人たちからの意見をいただく機会を設けられるとよい。回答大山駅東地区まちづくりの会では、まちづくり作戦マップの作成段階で、子育て世代の方々への聞き取り調査を実施した経緯もあります。今後も、若い世代の方々のまちづくりへの参加はとても大切であると考えておりますので、ぜひ、色々なアイデアをいただければと思います。 2