BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN KOLLUM Waterlelie

1
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN KOLLUM Waterlelie
OMSCHRIJVING TE VEILEN REGISTERGOED.
twee percelen bouwgrond ten behoeve van de ontwikkeling van nieuwbouwwoningen, plaatselijk
bekend als Zwanebloem 1 te Kollum, kadastraal bekend gemeente Kollum sectie D nummer
3656, kadastraal groot vijf are vijftig centiare (00.05.50 ha.) en plaatselijk bekend Waterlelie 11 tot
en met 21 (oneven nummers), 12, 13, 14 en 15 te Kollum, kadastraal bekend gemeente Kollum
sectie D nummer 3657, kadastraal groot drieënzestig are dertien centiare (00.63.13 ha.);
hierna ook te noemen: Registergoed Waterlelie,
met inbegrip van de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk
Wetboek hierna *tezamen aan te duiden als: “het Registergoed”, of ‘het Verkochte’’.
VEILINGVOORWAARDEN
Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor
Executieveilingen via Internet, hierna te noemen “AVVEVI” (gebaseerd op de Algemene
Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006 vastgesteld bij notariële akte op eenendertig
januari tweeduizend zes verleden voor
mr. R.W.T. Salomons, notaris te Andel) opgenomen in een notariële akte op veertien oktober
tweeduizend elf verleden voor mr. Th.A. Ritsema, destijds notaris te Arnhem, ingeschreven in de
openbare registers op veertien oktober tweeduizend elf in deel 60600 nummer 112, welke
voorwaarden aan deze akte zijn gehecht en welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn
opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt
afgeweken. In de bijzondere veilingvoorwaarden worden dezelfde definities gehanteerd als in de
AVVEVI, tenzij anders vermeld.
Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende:
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
1. Wijze van veiling
De veiling geschiedt op twaalf februari tweeduizend veertien vanaf negen uur (09:00 uur) op het
kantoor van de notaris aan de Vosselmanstraat 260 te Apeldoorn.
Het exacte aanvangstijdstip van de veiling zal uiterlijk tien februari tweeduizend en veertien (1012-2014) gepubliceerd worden op de Website.
Voor het Registergoed vindt overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 van de AVVEVI de veiling
plaats in twee fasen; eerst in opbod en vervolgens in afslag, waarbij de koopsom wordt gevormd
door optelling van de inzetsom en het afmijnbedrag.
Op het Registergoed zal vervolgens op twaalf februari tweeduizend en veertien (12-02-2014)
tezamen met andere registergoederen kunnen worden afgemijnd,
een en ander als uiterlijk op tien februari tweeduizend en veertien (10-02-2014) te publiceren op
de website.
De koopsom voor die combinatie wordt gevormd door de koopsommen van de afzonderlijk
geveilde registergoederen, vermeerderd met het afmijnbedrag op de combinatie.
2. Betaling koopsom
De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des
middags.
3. Kosten
a. Het door de koper aan de verkoper te betalen bedrag als bedoeld in artikel 9 lid 1 sub d. van
de AVVEVI bedraagt drie procent (3%) van de koopsom, met een minimum van eenduizend
euro (€ 1.000,00) en exclusief omzetbelasting. De eventuele meerdere of mindere kosten
komen ten laste casu quo ten goede van verkoper. Koper is er mee bekend dat het door
hem te betalen percentage van de koopsom mogelijk deels tot de heffingsgrondslag voor de
overdrachtsbelasting zal worden gerekend, namelijk indien en voor zover deze vergoeding
de gebruikelijk ten laste van koper komende kosten te boven gaat. De hoogte van het
Bijzondere veilingvoorwaarden locatie Kollum Waterlelie
2
b.
4.
a.
b.
c.
bedrag dat tot de heffingsgrondslag wordt berekend wordt vastgesteld door de notaris
De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het
lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of
zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVEVI de koopsom moet worden betaald.
Belastingen
Voorzover aan verkoper bekend is ter zake van de levering van het Registergoed van
rechtswege omzetbelasting verschuldigd, aangezien het Verkochte een bouwterrein is in
de zin van artikel 11 lid 1 sub a.1º in verband met artikel 11 lid 4 Wet op de omzetbelasting
1968 (het Verkochte is onbebouwde grond waaraan bewerkingen hebben plaatsgevonden
met het oog op de bebouwing van de grond en/of dat bestemd is om te worden bebouwd).
Het Verkochte is tot op heden niet als bedrijfsmiddel in de zin van de Wet op de
omzetbelasting 1968 gebruikt. De Levering is derhalve vrijgesteld van
overdrachtsbelasting.
Indien koper een ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 is op de
levering van het Verkochte de verleggingsregeling van artikel 24ba lid 1 sub d van het
Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 van toepassing. In verband daarmee wordt op grond
van artikel 12 lid 4 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba van het
Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 de omzetbelasting geheven van koper. De
veilingregeling als bedoeld in artikel 3 lid 5 van voormelde wet wordt buiten toepassing
gelaten.
Indien koper géén ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 is op de
levering van het Verkochte de verleggingsregeling niet van toepassing en dient koper de
verschuldigde omzetbelasting boven op de koopsom te voldoen. De veilingregeling als
bedoeld in artikel 3 lid 5 van voormelde wet wordt buiten toepassing gelaten.
5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming
De Schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Verkochte.
Daarbij is haar niet gebleken, dat het Verkochte aan derden in huur of gebruik is afgestaan. Voor
het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal de Schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor
het bestaan van een dergelijke overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet
op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVEVI van toepassing, woordelijk
luidend als volgt:
“b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering
blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het
verkochte.”
Enzovoorts.
”g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid
wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en
risico van de koper.
Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper
om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor
kopers bevoegdheid tot ontruiming.”
6. Voorbehoud recht van beraad
Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning
overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVEVI. In afwijking van het
bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVEVI eindigt de termijn van beraad de vijfde werkdag
volgende op de afslag om zeventien uur (17:00 uur) of zoveel eerder als de verkoper al dan niet
mocht hebben gegund.
Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende
werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet
blijken aan welke bieder wordt gegund.
7.
a.
Biedtoegang/Waarborgsom/Bankgarantie
In afwijking van het bepaalde in artikel 14 lid 4 van de AVVEVI wordt terzake deze veiling
Bijzondere veilingvoorwaarden locatie Kollum Waterlelie
3
b.
c.
d.
geen biedlimiet gehanteerd.
Een bieder dient om biedingen te mogen uitbrengen voorafgaand aan de veiling een
waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van vijftigduizend euro (€ 50.000,00). Indien
men die storting doet, dan dient dat te geschieden onder vermelding van: “waarborgsom
deelname veiling 504920” op de kwaliteitsrekening met rekeningnummer
NL72RABO0.103.103.163 ten name van Nysingh Advocaten-Notarissen N.V., gevestigd te
Apeldoorn. Deze waarborgsom wordt zo spoedig mogelijk na afloop van de periode van
recht van beraad aan de bieder geretourneerd, tenzij dit de koper is. In dat geval wordt de
waarborgsom aangewend voor het voldoen aan de verplichtingen als bedoeld in artikel 9
en/of 12 AVVEVI.
Verkoper kan van een bieder verlangen dat hij vóór het moment van gunning aan de notaris
een (aanvullende) bankgarantie tot aan een bedrag van tien procent (10%) van de koopsom
ter hand stelt, dan wel aan de notaris een (aanvullende) waarborgsom te betalen tot een
bedrag van tien procent (10%) van de koopsom, strekkende tot verhaal van het door de
koper krachtens de veiling verschuldigde, een en ander overeenkomstig artikel 12 van de
AVVE.
Koper dient daarnaast de overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 AVVEVI bedoelde
bedragen binnen de daar vermelde termijnen te voldoen.
8. Inzetpremie
Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVEVI heeft de koper recht op inzetpremie. Deze
inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van het hoogst geboden bedrag tijdens de inzet.
De inzetpremie wordt aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter
dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend.
Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer
uitbetaald, onmiddellijk na levering van het Verkochte aan de koper.
Indien de veiling na de inzet wordt ingetrokken, afgelast of anderszins eindigt of indien geen
gunning plaatsvindt, vervalt het recht op inzetpremie.
9. Bieden voor een ander
Ten aanzien van artikel 5 van de AVVEVI, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt:
“3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te
worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring
en bevestiging dient te blijken uit het proces-verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door
de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en
verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het
hierna in lid 4 bepaalde.”
10. Internetveiling
In aanvulling op artikel 14 lid 1 tot en met lid 5 van AVVEVI, geldt nog het navolgende:
1. Behoudens opzet of grove schuld zijn de beheerder van de Website, de verkoper en de
notaris en/of door hen ingeschakelde derden niet aansprakelijk voor directe of indirecte
schade wegens toerekenbare tekortkomingen, onrechtmatige daad of anderszins die door
henzelf of een derde veroorzaakt is bij de uitvoering van en/of deelname aan de veiling via
de Website, waaronder begrepen elke vorm van vertraging of verstoring of vervorming van
prestaties van de veiling via de Website als direct of indirect gevolg van overmacht of
oorzaken buiten de invloedsfeer van (i) de veiling, (ii) de beheerder van de Website, (iii) de
verkoper en (iv) de notaris liggen, zoals bijvoorbeeld maar niet uitsluitend: internetstoringen
en uitval van de verbinding(en) al dan niet in verband met computervirussen, traagheid van
de internet- en/of dataverbinding in het kader van de veiling via de Website, defecten in
computer-, telecommunicatie- of andere (rand)apparatuur, stroomuitval en wanprestatie of
onrechtmatige daden door (ingeschakelde) derden.
2. De beheerder van de Website, de verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens
begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopende biedproces) en/of
door hen ingeschakelde derden zijn te allen tijde gerechtigd zich jegens koper op
contractuele exoneraties te beroepen die hun dienstverleners en/of (toe)leveranciers jegens
Bijzondere veilingvoorwaarden locatie Kollum Waterlelie
4
3.
hen kunnen inroepen, als ware het hun eigen exoneraties. Onder dienstverleners en/of
(toe)leveranciers wordt in ieder geval, maar niet uitsluitend, begrepen: de
energieleverancier(s), de netwerkbeheerder(s), de hard- en software leverancier(s) en de
internet provider(s).
Voor zover enige vorm van aansprakelijkheid van de beheerder van de Website, de verkoper
en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de
Website verlopende biedproces) in rechte wordt vastgesteld, is hun aansprakelijkheid in alle
gevallen met uitsluiting van gevolgschade beperkt tot directe vermogensschade en tot het
bedrag dat in het desbetreffende geval onder hun aansprakelijkheidsverzekering wordt
uitbetaald, te vermeerderen met het eigen risico dat ingevolge de toepasselijke
verzekeringsovereenkomst in het desbetreffende geval voor rekening van de beheerder van
de Website, de verkoper of de notaris komt.
BESTEMMING
Het Registergoed is gelegen in het bestemmingsplan Kollum dorp van de gemeente Kollum en
heeft als bestemming wonen.
BODEMINFORMATIE
Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo
gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens geldende
milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans
geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het
nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse)
opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid
aanvaard.
PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN / OPENBAAR GEBIED
1. Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de
Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het
Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare
registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke
beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in
voornoemde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.
2. Aan verkoper is niet bekend of - en staat er niet voor in dat - het Verkochte (volledige)
ontsluiting heeft naar de openbare weg.
ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet
over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen.
Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen.
OMSCHRIJVING BIJZONDERE BEPALINGEN (ERFDIENSTBAARHEDEN / KWALITATIEVE
VERPLICHTINGEN / KETTINGBEDINGEN ETC)
Bij onderzoek naar het Registergoed zijn aangaande erfdienstbaarheden/ bijzondere
bepalingen/kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen in voorafgaande akten geen
bepalingen aangetroffen.
Aan verkoper zijn ook overigens geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen,
kettingbedingen of andere bijzondere lasten en beperkingen bekend. Voor de afwezigheid
daarvan staat verkoper echter niet in.
UITDRUKKELIJKE AANVAARDING
Koper aanvaardt bij de levering uitdrukkelijk alle hiervoor vermelde al dan niet uit eerdere akten
aangehaalde lasten en beperkingen (tenzij hiervoor vermeld is dat de betreffende bepalingen niet
worden opgelegd), alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het
Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het
Bijzondere veilingvoorwaarden locatie Kollum Waterlelie
5
Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van
het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.
Bijzondere veilingvoorwaarden locatie Kollum Waterlelie

Download Report