2014-02-11 Verslag Huurdersraad

Verslag vergadering Huurdersraad
11 februari 2014 in Nieuw Bergen
Aanwezig:
Huurdersraad
Voorzitter
Secretaris
Destion
Directeurbestuurder
Notulist
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
de heer Rutjes (Henk)
de heer Camps (Herman)
mevrouw Derks (Bep)
de heer De Graaf (Chris)
de heer Muller (Frits)
de heer Onincx (Ton)
de heer Peters (Fred)
de heer Rossen (Wim)
de heer Spikmans (Thijs)
de heer Versteegen (Karel)
de heer Wijnhofen (Wim)
: de heer Pothoff (Wilbert)
: mevrouw Salden (Linda)
Afwezig: de heer Janssen (Wim)
______________________________________________________________________________
1. Opening
De voorzitter opent om 19.30 uur de vergadering en heet iedereen van harte welkom. Punt 2 wordt
na punt 4 behandeld.
3. Aangepast sociaal statuut
Aanleiding voor de aanpassing is de kwestie met de heer Van Bergen. De heer Van Bergen heeft in
een Huurdersraadvergadering aangegeven dat hij niet tevreden is over de gang van zaken met de
vernieuwing. Vervolgens vond hij dat het niet goed opgepakt is en heeft het voorgelegd aan de
Regionale Geschillencommissie. Door de commissie is hij ten dele in het gelijk gesteld.
De conclusie is dat de aard van de dakwerkzaamheden niet duidelijk genoeg in het sociaal statuut
beschreven staat. Dat is nu beter omschreven. De raad merkt op dat bij het vervangen van het
complete dak het dakbeschot er af gaat maar niet alleen de dakpannen vervangen worden: ook
goten worden vervangen. Dit wordt voor de duidelijkheid nog toegevoegd.
De Huurdersraad stemt in met de voorgestelde wijzigingen. Het sociaal statuut met de aanpassing
wordt in de volgende vergadering ondertekend.
4. Mededelingen van en vragen aan de directeur
De directeur heeft de volgende mededelingen:
1. MFC De Buun
MFC De Buun in Well is van exploitant veranderd. De heer en mevrouw Botden zijn de opvolgers
van de familie Ten Haaf. Er verandert niets aan de huurovereenkomst.
2. Accountant
In het najaar is met de RvC een nieuwe accountantskeuze gemaakt. De reden hiervoor is dat we
van mening zijn dat deze na enkele jaren moet worden vervangen. Dit houdt iedereen scherp. Na
een voorselectie van enkele grote en kleinere bureaus, is gekozen voor een kleinere organisatie;
Flynth. De eerste indrukken na interim controle zijn goed. We waren overigens erg tevreden over
Deloitte.
1 van 4
3. Libermannhof Gennep
We zijn gestart met het verhuur en beheermanagement van de Libermannhof in Gennep. Hiervoor
zijn werk en prijsafspraken gemaakt.
4. Overname Mooiland woningen Gennep
Er is een vraag van Mooiland neergelegd of we interesse hebben in hun woningen en locaties in de
gemeente Mook en Middelaar. We hebben ondertussen de overname van de woningen globaal
doorgerekend. De genoemde prijsindicatie op basis van de WOZ-waarde is erg hoog en brengt de
gezonde financiële positie van Destion in gevaar.
5. Huurbeleid 2014
Het kabinet heeft het huurbeleid voor 2014 vastgesteld en bekend gemaakt. De maximale
verhoging van zelfstandige woningen is bepaald op 4% (1,5 + 2,5%). Zoals het er nu uitziet gaan
we generiek 4% hanteren. Voordat we een besluit nemen, willen we de huurprijzen kritisch tegen
de WWS-waardering afzetten. Dit kan eventuele lagere verhogingen voor dure woningen met zich
meebrengen. De definitieve huurbeleidsnotitie wordt in de volgende bijeenkomst met Huurdersraad
besproken.
6. Oordeelsbrief 2012
De Oordeelsbrief 2012 van het ministerie van BZK met een opmerking over de borgstelling aan
DIGH, hebben we beantwoord. Het ministerie heeft hierop positief gereageerd en geconcludeerd
dat deze borgstelling in lijn is met de betreffende MG 2005-04.
Projecten in uitvoering
1. Molenhoek, woningen rondom brede school
De bouw van deze twintig woningen verloopt spoedig.
2.
Afferden, Afferdse Heide
De bouw van deze woningen vorderen eveneens voorspoedig. Liggen iets achter op schema,
maar over enkele maanden worden deze opgeleverd. De nieuwe huurders hebben volgens
onze nieuwe werkvorm de vloer- en wandtegels met keukeninrichting gekozen. Zij zijn zeer
enthousiast over deze werkwijze en keuze met kwaliteitsniveau.
De stichting BLOA heeft in december de eerste steenlegging gehouden. Veel interesse vanuit
het dorp en inmiddels hebben zich 30 vrijwilligers gemeld.
Projecten in voorbereiding
3. Mook, De Poort
Huidige gebruikers trekken niet hard aan een voortzetting met huurovereenkomst. We zijn
nog na aan het denken over andere exploitatiemodellen en herontwikkelingsmogelijkheden.
Met name omdat herontwikkelingsmogelijkheden gemeenschapshuis Mook niet van de grond
komen.
4.
Mook, De Mortel en Kerkstraat
De eerste vijf koopcontracten zijn ondertekend en de bouwvergunning is verleend. Binnenkort
starten we met de sloop en de bouw van de woningen.
Het bouwplan aan de Kerkstraat is verder niet meer opgepakt.
5.
Milsbeek, Draaischijf
We hebben de koopovereenkomst voor de bouwgrond met de gemeente Gennep ondertekend.
Het is een moeizaam project, waarbij de rol van de gemeente Gennep vraagtekens oproept
waar het gaat over het verleggen van ontwikkelrisico’s. Bestaand schetsontwerp is door ons
afgekeurd. We starten nu met nieuwe ontwikkelingsprocedure op basis van ontwerp
Siebengewald.
6.
Heijen, Kermisterrein
De Gennepse gemeenteraad zal keuze maken voor toekomstige ontwikkelingslocatie:
Hoofd/Kasteelstraat of Kermisplein.
2 van 4
7.
Hospice Gennep
Het bestuur heeft met de Gennepse gemeenteraad overeenstemming bereikt over nieuwe
bouwlocatie. Wij wachten af totdat gestart kan worden met planontwikkeling.
8.
Afferden, Melingstraat
Het college heeft het bestemmingsplan goedgekeurd en voorgelegd aan de commissie. In
februari zal de raad zich hierover buigen. Daarna wordt de bouwvergunning aangevraagd. Er
zijn drie kandidaten voor deze zes woningen.
9.
Nieuw Bergen, Mosaïque
De bouw is eind vorig jaar gestart. Dit verloopt voortvarend.
10. Nieuw Bergen, Van Straelenstraat
Van deze woningen is de eerste verdiepingsvloer al gelegd. Verloopt voorspoedig.
Groot onderhoud 2014
Er is een eerste aanzet gemaakt voor het groot onderhoud dat in 2014 aan enkele
woningcomplexen wordt uitgevoerd. We maken hiervoor vervolgafspraken met de bedrijven die
vorig jaar dit onderhoud naar volle tevredenheid hebben uitgevoerd. De daarbij aanbestede
prijsafspraken worden hiervoor gehanteerd.
Stand van zaken reorganisatie en rondleiding
Op 18 december is de verhuizing naar Nieuw Bergen geweest. Dit is goed verlopen en op 23
december was de vestiging in Nieuw Bergen operationeel. Ondertussen is het kantoor in Gennep
verkocht en is het pand in Mook verhuurd. Een en ander overeenkomstig de vastgestelde
huisvestingsnotitie. Dit geldt ook voor de aanpassingen in kantoor in Nieuw Bergen. Wel hebben we
hier extra geïnvesteerd in een nieuwe cv-installatie en is de brandschade hersteld.
De personele reorganisatie is eind vorig jaar verder afgerond. Behalve de huisvestingskundige en
personele reorganisatie, is ook de telefooninstallatie en automatisering aangepast. Hierbij zijn de
uitgangspunten gehanteerd die ook voor de organisatie gelden. Zo houden we de structuren
eenvoudig en helder. Ook deze werkwijze begint zijn eerste vruchten af te werpen.
Op dit moment wordt volop gewerkt aan het eigen maken van de nieuwe functies en de taken die
daar onder zijn gebracht. Hiervoor is veel overleg met de medewerkers nodig. Wekelijks is er een
MT-overleg waarin de voortgang en gesignaleerde knelpunten van de reorganisatie worden
besproken.
Vragen aan de directeur
Hoe gaat het met de verhuur van Eldershof?
De directeur antwoordt dat dit heel moeizaam gaat. Er is in deze regio blijkbaar niet echt een
markt voor het hogere huurprijssegment. Er zijn momenteel gesprekken met vier kandidaten voor
de vijf appartementen.
Wat doet Destion met mensen die moeilijk uit de voeten kunnen met de digitale dienstverlening?
De directeur geeft aan dat we mensen zoveel mogelijk hiermee op weg helpen. Wanneer iemand
aangeeft zelf niet te kunnen komen naar ons kantoor en hulp aan huis nodig te hebben, dan gaan
onze medewerkers naar de huurder toe.
2. Presentatie diverse projecten
De directeur toont de nieuwbouwprojecten.
De directeurbestuurder verlaat de vergadering.
5. Verslag 12 november 2013
Het verslag wordt vastgesteld en ondertekend.
6. Ingekomen stukken
3 van 4
7. Mededelingen voorzitter Huurdersraad
De voorzitter heeft geen mededelingen.
8. Verkiezingen zetel Nieuw Bergen en Ven-Zelderheide
Toevoegen dat iemand in Nieuw Bergen of Ven-Zelderheide moet wonen om zich kandidaat te
kunnen stellen. De sluitingsdatum is 15 maart.
De opmerking wordt verwerkt.
9. Acties energiecoach
De reacties op de cursus energiecoach van de Woonbond zijn gemengd. De een heeft er wel iets
aan gehad, en verschillende vinden dat het te betuttelend en achterhaald was. De Huurdersraad
heeft niet het gevoel hiermee veel voor andere huurders te kunnen betekenen op het gebied van
energiebesparing. Eventueel wordt overwogen om het heel kleinschalig op te pakken en aan te
sluiten op kleine lokale activiteiten.
10. Volgende vergadering
De volgende vergadering vindt plaats op dinsdag 8 april 2014 in Well bij mfc De Buun.
11. Rondvraag en sluiting
De voorzitter sluit om 21.30 uur de vergadering.
Aldus vastgesteld in de vergadering op 8 april 2014 van de Huurdersraad.
de voorzitter
de secretaris
4 van 4

Download Report