2014-04-08 Verslag Huurdersraad

Verslag vergadering Huurdersraad
8 april 2014 in Well
Aanwezig:
Huurdersraad
Voorzitter
Destion
Directeurbestuurder
Notulist
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
de heer Rutjes (Henk)
de heer Camps (Herman)
mevrouw Derks (Bep)
de heer De Graaf (Chris)
de heer Muller (Frits)
de heer Onincx (Ton)
de heer Peters (Fred)
de heer Spikmans (Thijs)
de heer Versteegen (Karel)
de heer Wijnhofen (Wim)
: de heer Pothoff (Wilbert)
: mevrouw Salden (Linda)
Afwezig: de heer Rossen (Wim), de heer Janssen (Wim)
______________________________________________________________________________
1. Opening
De voorzitter opent om 19.00 uur de vergadering en heet iedereen van harte welkom. Hij heet
toehoorder de heer Van Ginkel van harte welkom.
2. Huurverhogingsvoorstel
De directeur licht het huurverhogingsvoorstel uitgebreid toe. Hij vertelt dat er wederom geen
inkomensafhankelijke huurverhoging wordt toegepast. Wanneer de huurprijs aangepast moet
worden dan gebeurt dit op basis van het aantal punten volgens het woningwaarderingsysteem
(WWS). Er wordt aan gewerkt om het WWS nauwkeurig in het primaire systeem van Destion in te
voeren. Met de Raad van Commissarissen (RvC) is afgesproken dat we de mogelijkheid open
houden om woningen met - volgens het nieuwe WWS - een te hoge huurprijs, alsnog aan te passen
met een lagere huurverhoging.. De RvC hecht veel belang aan een verantwoord sociaal rendement.
Deze huurders krijgen dan mogelijk een lagere huurverhoging dan de 4% die nu is vastgesteld. In
de volgende vergadering wordt de stand van zaken verder uitgelegd. Een goede WWS basis is wel
nodig voor we dit verder uitrollen.
De Huurdersraad heeft bekeken wanneer iemand in aanmerking komt voor huurtoeslag. Dat
gebeurt niet zo snel. Wanneer iemand meer verdient dan de gestelde inkomensgrens, is men bijna
40% van het inkomen kwijt aan woonlasten.
Heeft Destion de 4% hard nodig? De directeur legt uit dat Destion dit in de toekomst inderdaad
nodig heeft door alle heffingen en lasten die op de corporaties afgewenteld worden. Hij is blij met
de inzet van de Woonbond die terecht kritisch is. Er is een benchmark om allerlei gegevens van
corporaties met elkaar te vergelijken, ook de gemiddelde huur. Het benchmarksysteem laat zien
dat Destion hogere prijzen per punt vraagt dan de gemiddelde corporaties. Dit ligt onder andere
aan de grootte van de woningen en aan de punten die toegekend zijn aan de schaarstegebieden
waardoor er een verkeerd beeld ontstaat van de huurprijs per punt.
De Huurdersraad dankt de directeur voor zijn uitgebreide toelichting.
Hoewel ze het graag anders zou zien, gaat de raad akkoord met het huurverhogingsvoorstel.
3. Mededelingen directeurbestuurder
De directeur heeft de volgende mededelingen:
1 van 4
1.
Overname Mooiland woningen Gennep
Gesprek met Mooiland gehad over interesse deel bezit Gennep in combinatie met hun
restanten in de gemeente Mook en Middelaar. Ook uitgelegd dat wij het hele bezit niet tegen
de genoemde condities over kunnen nemen. Wordt momenteel over nagedacht en zullen een
voorstel met vraagprijs aan ons voor gaan leggen.
2.
Reorganisatie
De reorganisatie van Destion verloop voorspoedig.
- Sociaal plan met OR besproken met een positief advies. Reacties medewerkers zijn positief.
Vanmiddag workshop met medewerkers gehad waarbij teruggeblikt is op gemaakte keuzes
en de realisatie ervan tot op heden. Verder doorkijken naar het afronden van de
reorganisatie.
- Automatisering is goed op orde. Overgang en afsluiten oud netwerkbestand is op dit
moment aan de orde. Website is gereed en voorbereidingen klantenportal zijn gestart.
- Telecommunicatie werkt nog niet helemaal naar wens. Te weinig kanalen. Wordt nu
uitgebreid van 8 naar 15.
- Huisvesting is bijna op orde. Nog enkele kleine inrichtingsaanpassingen.
Conclusie: de reorganisatie verloopt naar volle tevredenheid bij zowel medewerkers als
management.
3.
Verkiezingen gemeenten
Er zijn enkele verrassende uitslagen die de samenstelling van colleges zal veranderen. We
wachten met belangstelling af.
4.
Woonvisie Noord-Limburgse gemeenten
Gemeenten in Noord-Limburg zijn samen met marktpartijen bezig een regionale woonvisie
voor heel Noord-Limburg op te stellen. Hier worden de woningcorporaties bij betrokken.
Projecten in uitvoering
1. Molenhoek, woningen rondom brede school
De bouw van alle twintig woningen verloopt naar volle tevredenheid.
2.
Afferden, Afferdse Heide
De woningen en huiskamer zijn onlangs opgeleverd. Bij open dag veel positieve reacties uit
het dorp.
De stichting BLOA is volop bezig met subsidieaanvragen en heeft inmiddels ruim veertig
vrijwilligers gevonden.
3.
Nieuw Bergen, Van Straelenstraat
Van deze woningen zijn de eerste daken al aangebracht. Bouwwerkzaamheden verlopen
voorspoedig en naar volle tevredenheid van Destion. De woningen zijn toegewezen.
4.
Nieuw Bergen, Mosaïque
De bouw is gestart en onlangs is de eerste steenlegging geweest. Wethouder en gedeputeerde
van provinciale staten hebben deze verricht.
Projecten in voorbereiding
5. Mook, De Poort
We denken nog na over exploitatiemodellen en herontwikkelingsmogelijkheden. Heeft lagere
prioriteit omdat gebouw nog tegen aanvaardbare kosten wordt geëxploiteerd. Met huurder van
café en zaal wordt overlegd over mogelijke voortzetting ervan.
6.
Mook, De Mortel en Kerkstraat
Met de bouw is gestart. Er zijn vier koopcontracten ondertekend. De gebouwen zijn gesloopt.
Nieuwe fiscale regelgeving over OB of BTW maakt de financiële planning lastig.
Het bouwplan aan de Kerkstraat is nog niet opgepakt, maar zal aansluitend aan dit project
worden gedaan.
2 van 4
7.
Milsbeek, Draaischijf
Er zijn nog geen nieuwe plannen voor Milsbeek gemaakt. We willen er mooie betaalbare
woningen bouwen en de in het verleden gemaakte aanloopkosten terug verdienen.
De politiek wil blijkbaar de huiskamers onderbrengen in bestaande gebouwen en niet meer
garant staan voor de exploitatie van deze voorziening in onze gebouwen.
8.
Nieuw Bergen, Keulerstraat
Woningen gesloopt, eventueel een ander plan daar kopiëren om te besparen op
ontwikkelkosten.
Waren vroeger 55 woningen, er moeten nog 11 gesloopt worden, eind dit jaar 5 te slopen,
laatste zes over ongeveer twee jaar. Dat is de strategie Keulerstraat/B. de Liedelstraat.
9.
Heijen, Kermisterrein
Gemeenteraad Gennep heeft keuze gemaakt voor de ontwikkelingslocatie Hoofd/Kasteelstraat.
We denken erover na om ook hier geen huiskamer meer te bouwen.
10. Hospice Gennep
In de krant lezen we over de stand van zaken. Uit de Gennepse collegestukken hebben we
begrepen dat er een aanbod aan deze stichting is gedaan voor de erfpacht van een kavel in
Gennep. Wij wachten af totdat gestart kan worden met planontwikkeling.
11. Afferden, Melingstraat
De gemeenteraad van Bergen heeft het bestemmingsplan vastgesteld. Eind april loopt de
bezwarenperiode af. Daarna wordt de bouwvergunning snel verstrekt. Er waren meer
kandidaten voor deze woningen, maar er zijn er nog maar twee over. Binnenkort starten we
weer met een intensief verkoopoffensief en hopen dat de nieuwe ontwerpen meer kandidaten
opleveren.
Groot onderhoud 2014
De voorbereidende werkzaamheden zijn volop in behandeling.
Vragen aan de directeur
De Huurdersraad vangt geluiden op dat huurders het magazine missen. De directeur legt uit
waarom ervoor gekozen is om het magazine niet meer uit te brengen. Het is een duur product om
te maken en het levert de huurder relatief weinig op. Als alternatief publiceren we ons jaarverslag
steeds in de lokale kranten. Hiermee kunnen behalve huurders en woningzoekenden ook anderen
kennisnemen van de stand van zaken bij Destion. De Huurdersraad vindt toch dat het magazine
voor een bepaalde verbondenheid kan zorgen van huurders met Destion. De directeur kan zich dat
voorstellen en geeft aan dat we steeds kritisch kijken wat de meest optimale manier is om met
huurders en woningzoekenden te communiceren.
De directeurbestuurder verlaat de vergadering.
4. Verslag 11 februari 2014
Verkiezingen: half mei sluitingsdatum. De bedoeling is om ervoor te zorgen dat de brieven deze
maand verstuurd worden met een afschrift naar verkiezingscommissie.
Het verslag wordt vastgesteld en ondertekend.
5. Ingekomen stukken
Er zijn ingekomen stukken.
6. Mededelingen voorzitter Huurdersraad
De voorzitter heeft geen mededelingen.
7. Volgende vergadering
De volgende vergadering vindt plaats op dinsdag 10 juni 2014 om 19.00 uur.
Als locatie stelt de heer de Graaf de pottenfabriek in Milsbeek voor. Iedereen stemt hiermee in.
8. Rondvraag en sluiting
3 van 4
Toehoorder de heer Van Ginkel krijgt van de voorzitter het woord. De heer Van Ginkel geeft aan
dat het jammer is dat er weinig informatie vanuit de Huurdersraad naar huurders toe komt en
vanuit Destion naar huurders.
De voorzitter sluit om 20.30 uur de vergadering.
Aldus vastgesteld in de vergadering op 10 juni 2014 van de Huurdersraad.
de voorzitter
de secretaris
4 van 4

Download Report