Brochure - MostWorld

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE
CERVANTESLAAN 65
3533 HS TE UTRECHT
Geachte bezoeker van onze website,
In reactie op de door u getoonde belangstelling danken wij u hartelijk voor het opvragen van onze
digitale verkoopbrochure van bovengenoemde woning. Deze digitale verkoopbrochure is een
beknopte versie van de brochure die wij beschikbaar hebben op ons kantoor. Onze makelaars zijn
graag bereid de woning verder toe te lichten.
Mocht uw interesse zijn gewekt en wilt u een afspraak maken met ons voor het bezichtigen van de
woning, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen zodat wij de afspraak voor u
kunnen arrangeren.
Wellicht heeft u ook vragen over de mogelijkheden van financiering van deze woning of misschien
over de waarde van uw huidige woning. Het is daarom goed te weten dat De Keizer
makelaarsgroep u vrijblijvend en kosteloos een waardebepaling van uw huidige woning aanbiedt.
Tevens kunt u voor een gedegen financieel advies terecht bij één van onze erkende
hypotheekadviseurs. Zodoende bereidt u zich optimaal voor om met een gerust hart een woning
te kopen. Neem contact op voor meer informatie, onze makelaars helpen u graag!!!
Ons kantoor is van maandag tot vrijdag geopend van 09.00 uur tot 17.30 uur. Op zaterdag is alleen
ons kantoor Nieuwegein geopend van 10.00 uur tot 14.00 uur, bezichtigingen op afspraak op
zaterdag en buiten kantoortijden zijn altijd mogelijk op alle kantoren.
Nadrukkelijk wordt vermeld dat de verkoopvoorwaarden vermeld op onze site van toepassing zijn
en dat aan bijgevoegde objectinformatie geen rechten kunnen worden ontleend en niet als
aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze objectinformatie geldt als een uitnodiging om
in onderhandeling te treden.
Met vriendelijke groet,
HET TEAM VAN DE KEIZER MAKELAARSGROEP
De Keizer Makelaars Utrecht
Biltstraat 113 b
3572 AN UTRECHT
Tel: 030-2759040
Fax: 030-2759050
Utrecht, Cervanteslaan 65
Vraagprijs € 269.500,- k.k.
Dit luxe hoekappartement ligt op de zesde verdieping van het statige
appartementen-complex “Merwede State” en biedt een weids uitzicht
over het "Marco van Basten sportpark en de waterweg van het
Amsterdam Rijnkanaal en het Merwedekanaal. Het complex ligt in de zeer
geliefde gewilde wijk "Oog in Al".
Oplevering: In overleg.
Wijkinformatie:
Oog in Al is een van de betere wijken van Utrecht en is gelegen aan de west kant van Utrecht.
Oog in Al is, als men de plattegrond van Utrecht bekijkt inderdaad een “oog in al”. In de jaren
dertig van de vorige eeuw is de wijk ontstaan rond het park Oog in Al. Later, in de jaren vijftig
vond de uitbreiding van de wijk plaats in westelijke richting totdat de oever van het Amsterdam Rijn kanaal bereikt was. De uitbreiding bracht, in tegenstelling tot de eerdere woningen, wat
variatie in de bebouwing met zich mee; er kwamen naast gezinswoningen ook ruime
portiekwoningen. Midden in de wijk stond tot 2002 de Utrechtse Sojafabriek Cereol. Omdat deze
fabriek erg veel geluids- en stank overlast gaf is deze gesloten. Het monumentale fabriekgebouw
blijft behouden en zal een andere bestemming krijgen. De bekende sporters Marco van Basten en
Jochem Uytdehaage zijn geboren in Oog in Al en hebben hier misschien wel de basis gelegd voor
hun sportieve hoogtepunten.
Het appartementencomplex “Merwede State” ligt in de zeer geliefde en
gewilde wijk "Oog in Al".
Dit eigentijdse complex beschikt over royale hal partijen, dubbele
liftinstallatie, een eigen afgesloten parkeerkelder, privé berging en een
algemene fietsenberging.
Bij de entree bevindt zich een video-intercom installatie en algemene
ruimte met brievenbussen.
Entree appartement; hal met video-intercom, meterkast en ruime
bijkeuken/wasruimte met een wasmachineaansluiting.
Het appartement is grotendeels voorzien van een licht beuken
parketvloer en strakke afwerking van wanden en plafonds.
Ruime woonkamer (32 m2) met designradiatoren en deur naar balkon,
gelegen op het zuiden.
De vele ramen en de deur naar het balkon zorgen voor veel (zon)licht in
het appartement.
De luxe half open keuken beschikt over veel kastruimte.
Tevens voorzien van gascomfort, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven
en koel/vriescombinatie.
Vanuit de woonkamer bereikt u het zonnige balkon.
Het balkon is gelegen op het zuiden en kijkt uit over veel groen- en
sportvoorzieningen.
Door de bouw van de A2-tunnel die vorig jaar is afgerond hoor je niets
van het verkeer, maar profiteer je wel van alle uitvalswegen in de buurt.
Ruime badkamer met ligbad en douche.
Het moderne wastafelmeubel is onlangs samen met de nieuwe
thermostaatkranen aangebracht.
Ruime slaapkamer (16 m²) met veel lichtinval.
Tweede grote slaapkamer van circa 12 m².
Het complex beschikt per appartement over een eigen parkeerplaats in
de beveiligde parkeerkelder. Daarnaast is er een gezamenlijke
fietsenstalling en een eigen berging van 6 m2.
Het appartement is gelegen op het westpunt van de geliefde wijk “Oog
in Al”, waar het Amsterdam-Rijnkanaal en het Merwedekanaal
samenkomen en je heerlijk kan uitwaaien en genieten van de prachtige
natuur.
Voor sportief recreëren is er ook genoeg keuze. Er zijn sportvelden
voor o.a. voetbal, tennis en jeu de boules. Daarnaast heeft de wijk een
eigen winkelcentrum en bibliotheek.
Deze woning is exact gemeten volgens de branchebrede meetinstructie.
Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie.
Plattegrond:
Plattegrond:
Details/Bijzonderheden van de woning
Soort woning
Type woning
Aantal kamers
Aantal slaapkamers
Perceelsoppervlak
Inhoud
Gebruikersoppervlak
Bouwjaar/Periode
Bouwvorm
Eigen grond
Erfpacht
Onderhoud binnen
Onderhoud buiten
Isolatie
Warmwater
Verwarming
Soort keuken
Type tuin
Ligging
Garage
Schuur/berging
EPA energieklasse
Servicekosten
Overbruggingsgarantie
bespreekbaar
Appartement
Portiekflat
3
2
Gemeenschappelijk eigendom betreft appartementsrecht
290 m³
91 m²
2002
Bestaande bouw
Eigendom gemeente Utrecht
Eeuwigdurend afgekocht AV1989
Uitstekend
Uitstekend
Volledig geïsoleerd
C.v.-ketel 2002
C.v.-ketel 2002
Half open keuken voorzien van inbouwapparatuur
Balkon
Zuiden
Vaste parkeerplaats nr. 73
Inpandig
Niet van toepassing
€ 153,07 per maand
Bespreekbaar met verkoper

Download Report