FAQ Klushuizen Louwerslootstraat/ Bloklandstraat Achterpad Asbest

FAQ Klushuizen Louwerslootstraat/ Bloklandstraat
Achterpad
Is het mogelijk een achterpad te realiseren?
Dit is mogelijk. Woonstad Rotterdam voorziet hier niet in. Klussers
kunnen de mogelijkheden hiervoor zelf onderzoeken, in samenwerking
met de vergunningcoach.
Asbest
Wat omvat het asbestonderzoek?
Er is een asbestonderzoek type a uitgevoerd. Dit betekent dat alle
woningen zijn geinventariseerd en het zichtbare asbest is verwijderd.
Deze onderzoeken zijn uitgevoerd tussen 18 december 2013 en 7 maart
2014 en zijn 3 jaar geldig.
Balkon
Is het mogelijk het balkon aan de achterzijde van de
woning weg te halen?
De staat van de balkons en veranda's is zeer slecht en deze moeten dus
worden verwijderd. Het is de keus van de koper om deze weer terug te
plaatsen. Indien het balkon niet wordt teruggeplaats dient de deur
fatsoenlijk te worden dichtgemaakt. Indien kopers huidige balkons
en/of veranda's willen herstellen, dient de vergunningcoach hiervoor
toestemming te geven.
Ik wil het balkon delen met mijn buren. Kan het
tussenmuurtje worden verwijderd?
Dit is mogelijk, maar dient in onderlinge samenspraak met de buren te
geschieden. Indien de buurwoning nog niet is verkocht, beslist
Woonstad Rotterdam.
Betrokken partijen
Wie zijn er bij het project betrokken?
Wij (Woonstad Rotterdam als eigenaar), van der Ree (architect),
vergunningencoach (gemeente), Urbannerdam (inschrijvingen,
klushuizen), klusvriendelijke hypotheekverstrekkers: Rabobank & De
Hypotheker
Dakkapel
Hoe zit het met de bodemsanering?
In verband met de vervuilde grond in het binnenterrein wordt deze
grond met één meter schone grond opgehoogd. Tussen de oude,
vervuilde grond en de nieuwe, schone grond wordt een
signaleringsdoek geplaatst. Als tijdig wordt aangegeven of de koper
zand of tuingrond wil, kan hier door Woonstad Rotterdam rekening mee
worden gehouden.
Dakkapel
Is het mogelijk om iedere woning aan de voorzijde te
voorzien van een dakkapel?
Ja, dit is mogelijk. Echter wel op kosten van de koper.
Dakterras
Is het mogelijk om een dakterras te realiseren?
Ja, dit behoort zeker tot de mogelijkheden.
Hou er wel rekening mee dat deze zich niet binnen drie meter van de
voorgevel mag bevinden en er een vergunning voor aangevraagd moet
worden.
Erfpacht
Hoe zit het met erfpacht?
Op het moment van eigendomsoverdracht wordt de canon voor vijftig
jaar afgekocht (tot 2064). Je kan als koper ten alle tijden bij de
gemeente terecht om een conversie naar eigen grond aan te vragen;
ook bij de aankoop.
Bloklandstraat nummer 113 en 117 en Louwerslootstraat 152 staan al
wel op eigen grond.
Funderingsherstel
1
Wanneer start het funderingsherstel?
Aan de woningen aan de de Louwerslootstraat op nummer 156, 158 en
162 start het funderingsherstel op korte termijn, naar verwachting april
2014. Voor de overige woningen is het herstel afhankelijk van de 80%
voorverkoop. Dit verkoopbesluit zal uiterlijk op 1 juni 2014 genomen
worden.
Hoe wordt de nieuwe fundering gemaakt?
De grond wordt aangevuld, dan wordt er een
isolatielaag van 10 cm aangebracht als werkvloer/verloren bekisting en
daarop wordt de dragende vloer gestort. Deze dragende vloer draagt
via nieuwe betonnen palen de krachten af naar de vaste zandlaag. De
bestaande houten palen worden niet voor het funderingsherstel
gebruikt.
Glas in lood ramen
Is het mogelijk de glas in lood ramen te handhaven?
Woonstad Rotterdam gaat zich inzetten om de glas in lood ramen te
haven. Er wordt een mogelijkheid geboden voor de kopers deze ramen
zelf op te halen.
Impressie
Zijn er voorbeelden van hoe de kluspanden eruit
kunnen komen te zien? Dit ter inspiratie!
Er zijn voorbeeldplattegronden te vinden in de verkoopbrochure en op
onze website. Daarnaast staan er foto's van een identieke woning aan
de Louwerslootstraat 160 op Funda.
Inschrijven
Hoe en wanneer kan ik me inschrijven?
Vanaf 22 februari tot 21 maart kan je je inschrijven voor de loting. De
loting heeft plaatsgevonden op 25 maart via Urbannerdam. In het
loting- en toewijzingsprotocol staat de gehele procedure uitgewerkt
evenals de restitutievoorwaarden van het inschrijfgeld. Deze zijn te
vinden op onze website:
www.woonstadrotterdam.nl/klushuizenoudenoorden.nl.
Vanaf
heden is het credo: "wie het eerst komt, wie het eerst maalt!".
Kan ik een voorkeur voor een pand opgeven?
Bijgaand schrift was geldig voor de procedure voorafgaand aan de
loting: "Je schrijft je in op elk pand dat je leuk vindt. Er kan geen
voorkeurspand worden aangegeven. Zie hiervoor ook de
verkoopbrochure op pag. 19."
Isolatie
Wordt bij het voorgevelherstel ook gevelisolatie
aangebracht?
Loopt de isolatie van de begane grondvloer ook
langs de bouwmuren naar beneden om koudebruggen
te voorkomen?
Kelder
Nee. De nieuwe voorgevelkozijnen worden wel voorzien van dubbel
glas. De gevelisolatie breng je zelf aan.
Ja, deze loopt door.
Is het ook mogelijk om een kelder te realiseren?
Ja, dit is bij het overgrote deel van de woningen mogelijk. Behalve bij
de woningen op nummer 156, 158 en 162 van de Louwerslootstraat.
Hier is namelijk al een bouwvergunning voor aangevraagd.
Is de kelder net zo breed als het huis?
Nee, dit is niet het geval. De wanden komen ongeveer 25 cm aan beide
zijden naar binnen, bij de Louwerslootstraat 152 mogelijk aan één zijde
nog iets meer.
Kan ik een gat in de nieuwe betonvloer maken,
zodat ik zelf nog een kelder kan maken?
Dit is helaas niet mogelijk. De nieuwe betonnen begane grondvloer is
onderdeel van de nieuwe fundering en die vloer mag niet aangetast
worden.
Klussen
Kan ik als klusser werkzaamheden uitvoeren als
de aannemer aan het renoveren is?
Dit is helaas niet erg handig. Uiteraard kunnen we gezamenlijk met de
aannemer wel bekijken wat de mogelijkheden zijn. Woonstad
Rotterdam en de aannemer kunnen daar in een specifiek geval
schriftelijk toestemming voor geven.
2
Kosten
Wat kost het om een Klushuis te verbouwen?
Hoe zijn deze kosten voor afbouw opgebouwd?
Zie verbouwingskosten in de verkoopbrochure ad € 86.000
We hebben circa 25 a 30 duizend euro begroot voor de voorgevel met
nieuwe gevelkozijnen en het dak (herstel pannen en goten lange zijden
en vervangen of maken van een dakkapel boven de trap). Gerekend is
dat deze werkzaamheden door een aannemer worden uitgevoerd.
Iets meer dan 10 duizend euro voor de sloop en het waterpas maken
van de verdiepingsvloer.
45 duizend euro voor het binnenpakket en installaties.
Ongeveer 1000 euro voor de tuin.
Bedragen zijn inclusief 21% BTW.
We zijn er vanuit gegaan dat de laatste werkzaamheden voornamelijk
zullen worden uitgevoerd door de klusser en dat op zowel de binnen
werkzaamheden als ook op de tuin een besparing van ongeveer een
derde op de arbeidskosten kan worden gerealiseerd.
Het totaal op basis van het PvE voor deze basiswoning zit dan rond de
85K.
Is er bij die berekening op gerekend dat je zelf
gipsplaten aan moet kunnen brengen?
Ja, daar zijn we vanuit gegaan.
Wat zijn bijkomende kosten?
De bijkomende kosten zijn de kosten koper zoals hypotheek en taxatie
en voor het Plan van Aanpak het eventueel inhuren van een
constructeur en het betalen van leges voor een eventueel aanvullende
vergunning. Je kan hiervoor rekening houden met een bedrag van
ongeveer € 2.000 bijkomende kosten die eventueel voorgefinancierd
moeten worden.
Lift
Is het mogelijk een lift aan te brengen?
Ja, dit is een (dure) mogelijkheid.
Is het mogelijk om alleen een lift aan te brengen
zonder trap?
Nee, dit is volgens het bouwbesluit niet mogelijk.
Meerprijzenlijst
Is er een lijst waarop een overzicht van alle opties en
de bijbehorende meerprijzen staan?
Nee, deze lijst bestaat niet. Wel onderzoekt Woonstad Rotterdam de
mogelijkheden voor het aanbieden van een maatwerk kluspakket.
3
Meterkast/Energie
Krijg ik een meterkast/aansluitingen nuts?
Het kluspand wordt opgeleverd met een basis
meterkast voorzien van groepenkast en een dubbele wandcontactdoos,
een gasleiding voorzien van afsluitkraan en een stuk waterleiding
voorzien van tapkraan. Vergeet niet na overdracht van de woning zelf
even een aanvraag te doen voor de definitieve nutsaansluitingen en
meters.
Kan ik zelf na het funderingsherstel nog extra
leidingen in de kruipruimte aanbrengen?
Dit is helaas niet mogelijk aangezien er geen kruipruimte is. De nieuwe
betonnen vloer komt 25 cm onder het huidige begane grondniveau. Op
deze betonvloer kan je wel het gewenste leidingenwerk en isolatie
aanbrengen met daarboven de afdekvloer. De bovenzijde van de
afdekvloer is in principe gelijk aan de bovenzijde van de huidige begane
grondvloer. De nieuwe betonvloer komt dan waterpas te liggen.
Oplevering
Wanneer kan ik verwachten dat de woning
geleverd wordt?
Fase 1 (rond de zomer 2014) en Fase 2 na 80% verkoop; waarschijnlijk
het laatste kwartaal 2014.
Wat gaat er gebeuren met de woningen die niet
verkocht worden?
Het herstel gaat ook van deze woningen plaatsvinden. De woning blijft
te koop worden aangeboden en worden ook opgeknapt (i.v.m.
geluidsoverlast verbouwing).
Overdracht sleutel
Wanneer krijg ik de sleutel van de woning?
Na oplevering van de fundering en de opgeknapte voorgevel.
Wanneer mag ik er wonen?
Als de woning is goedgekeurd door de vergunningencoach, mag je er gaan wonen. Dit zal zijn vanaf ongeveer een jaar na
levering, afhankelijk hoe snel geklust wordt, kan dit uiteraard korter
zijn. Mocht je in de tussentijd je eigen woning verkocht hebben, dan
kan Woonstad voor je kijken of we een tijdelijke huurwoning hebben
dichtbij de kluswoning.
Proces
Hoe ziet het proces eruit?
Zie hiervoor het verkoopdocument en
het stappenplan op pag. 18, 19 en 20.
Wat houdt het gereedmelden van de woning in?
Dit betekent dat er tussenmuren in de woning moeten staan en de
gerealiseerde indeling moet zijn zoals op de plattegrond is
aangegeven. Naast de muren moet ook de keuken, badkamer en het
casco gereed zijn.
Wat is de reden dat Woonstad Rotterdam vasthoudt
aan de 80% marge? Wat kan er misgaan?
De contracten zijn nog niet onherroepelijk. Daarom heeft Woonstad
Rotterdam de mogelijkheid tot uitstel van het go / no go moment. Dit
komt mede doordat de verbouwplannen zeer verschillend kunnen zijn,
waardoor een langere procedure is vereist.
Ja, tijdens de verbouwing vinden er een aantal controles plaats. Dit is
Komen jullie ook tussentijds controleren om te kijken of
afhankelijk van de planning en eventuele vergunning. De klusperiode is
het proces van gereed melden goed en spoedig
1 jaar. Mocht deze termijn niet worden gehaald door bijzondere
verloopt?
omstandigheden, is uitstel wellicht mogelijk.
Prijzen
Wat krijg je en wat doe je zelf?
Je krijgt de woning met opgeknapte fundering en
voorgevel (inclusief voorschild). Wat doe jezelf? Dit zijn het dak, de
achtergevel, de tuin en de hele interne afbouw.
Gaat het om vaste prijzen of zijn deze
onderhandelbaar?
Er worden vaste prijzen gehanteerd.
4
Wat betekent het dat de woning VON wordt
verkocht?
Vrij op naam wil zeggen dat in de verkoopprijs de btw,
overdrachtsbelasting en notariskosten zijn inbegrepen.
Vanaf wanneer begin ik met betalen van mijn
hypotheek?
Je gaat al aan de slag met het aanvragen van de financiering
na het tekenen van de koopovereenkomst. Pas wanneer de woning is
geleverd bij de notaris, start je met betalen van je hypotheek.
Programma van Eisen
Wat staat er in het PVE?
Het Programma van Eisen is terug te vinden op onze website. De basis
voor dit programma vormt het bouwbesluit uit 2012 voor bestaande
bouw, aangevuld met eisen ten aanzien van oorspronkelijke
detailleringen. Het programma is dusdanig geformuleerd zodat het
banken zekerheidstelling biedt. Verbeteringen (meer kwaliteit) zijn
uiteraard mogelijk.
5
Split-level
Is het mogelijk om tegen betaling een split-level
begane grondvloer te maken?
Ja, dit is in beginsel mogelijk behalve bij de Louwerslootstraat nummer
152, 156, 158 en 162.
Tuinen
Tot waar lopen de tuinen?
De tuinen aan de Bloklandstraat zijn tien meter diep. De tuinen aan de
Louwerslootstraat kennen een diepte van 5 meter.
Kan tuingrens worden verlegd?
Nee, dit is helaas niet mogelijk, tenzij kopers dit onderling en
met het kadaster regelen.
Is een collectieve tuin mogelijk?
Nee, tenzij toekomstige bewoners samen iets regelen.
Veranda/ uitbouw
Hoe zit het met de veranda, wordt deze mee
gefundeerd?
Ter plaatse van de scheidingswanden van de
veranda’s wordt een funderingspaal geslagen waar de nieuwe veranda’s
en balkons op kunnen steunen. Deze funderingspalen kunnen ook het
gewicht van een kleine uitbouw dragen. De extra kosten voor het
realiseren van een kleine uitbouw zijn niet in de ramingen of in de
architectenbegeleidingsuren opgenomen.
Vergunningen
Hoe zit het met vergunningen?
Wij vragen een basis vergunning aan voor het samenvoegen
obv een basis plattegrond. Wil je iets anders/bijzonders maken, dan
kun je zelf daarvoor een vergunning aanvragen.
Verkoopvoorwaarden
Wat zijn de verkoopvoorwaarden?
De voorwaarden voor verkoop zijn: een plan dat voldoet aan het
Programma van Eisen, afbouwen van de kluswoning in een jaar, een
opschortende voorwaarde van 80% voorverkoop, zelfbewoningsplicht
van 2 jaar en een anti-speculatiebeding.
Voorgevel
Hoe gaat de voorgevel eruit zien?
Welke kleurstelling en materiaal?
Zie de gevelimpressie op pag. 21 van de verkoopbrochure. Er zullen
nieuwe houten raamkozijnen met verdiept profiel en verborgen
ventilatiesleuven in RAL 9001 creme wit worden gerealiseerd. De
“draaiende” delen zullen worden uitgevoerd in RAL 6009 dennegroen.
Daarbij komt er een nieuwe voordeur met daarnaast een vast paneel
met gelijke uitstraling als de voordeur in dennegroen.
Fase I
Louwerslootstraat 156 t/m 162
Fase II
Louwerslootstraat 142 t/m 152
Bloklandstraat 113 t/m 123
6

Download Report