Verkoopinformatie 15 Klushuizen Oude Noorden Lokatie: Bloklandstraat – Louwerslootstraat Inleiding Voor je ligt de verkoopinformatie van het project 15 klushuizen Oude Noorden Rotterdam. Deze informatie vormt samen met het programma van eisen de basis om een succesvolle klushuis-klusser te kunnen zijn. De klushuizen bevinden zich op één van de leukste plekjes van het Oude Noorden. Binnen 5 jaar is deze buurt onweerstaanbaar! Om daar onderdeel van uit te mogen maken is een bijzonder gevoel. Met veel plezier hebben wij deze informatie samengesteld. Hopelijk om jou te inspireren een prachtig ontwerp te maken. Wellicht mogen wij je na 2 jaar in je prachtige zelf ontworpen stadswoning begroeten. Veel klusplezier gewenst! Projectteam klushuizen Oude Noorden Volg ons op de website www.woonstadrotterdam.nl/klushuizen HetOudeNoorden WoonstadRotterdam Inhoudsopgave 4 Betrokken partijen 5 Gegevens van de klushuizen 10 De wijk het Oude Noorden 14Algemene verkoopinformatie 16 De begeleiding 17 Bouwkundige zaken 18 Het verkoopproces 21Planning en contact 22 Voorbehoud en bijlagen K 3 Betrokken partijen Projectontwikkeling Woonstad Rotterdam, wijkteam Briene-Noord (regio Noord Oost) Postadres: Postbus 2370, 3000 CJ Rotterdam Bezoekadres: Prins Alexanderlaan 201, 3065 RH Rotterdam Contact: 010 - 4408800, [email protected] Architect Van der Ree & Vermeulen Adviseurs Bezoek- en postadres: ’s-Gravenstraat 16, 4431 AC ’s-Gravenpolder Contact: 0113 - 361777 Projectnotaris Govers Spil Notarissen Bezoekadres: Laan op Zuid 380, 3071 AA Rotterdam Postadres: Postbus 21750, 3001 AT Rotterdam Bezoekadres: De Linie 5, 2905 AX Capelle aan den IJssel Postadres: Postbus 605, 2900 AP Capelle aan den IJssel Contact: 010 - 4597272 Verkoopinformatie Urbannerdam Bezoek- en postadres: Heemraadssingel 319, 3023 BG Rotterdam Contact: Mevr. S. Tjon, 010 - 2806444, [email protected] Klusvriendelijke bank Bezoekadres: Blaak 333 Rotterdam Postadres: Postbus 10017, 3004 AA Rotterdam Contact: 010 - 4003333, Dhr. I. Gür, [email protected] Dhr. W. Storm, [email protected] Vergunningencoach Gemeente Rotterdam, Adviseurs Toezicht Gebouwen Contact: Dhr. Edwin Verstoep, 010 - 4895960, Dhr. Arjan Goudswaard, 010 - 4895095 Telefonisch spreekuur vrijdag voormiddag 4 15 klushuizen Oude Noorden Rotterdam Gegevens van de klushuizen Van klushuis naar droomhuis De huizen Woonstad biedt in het Oude Noorden 15 karakteris- Bloklandstraat 113 tot en met 123 en de tieke klushuizen te koop aan in de Louwerslootstraat Louwerslootstraat 142 tot en met 152, 156 158 en 162. en de Bloklandstraat; zes klushuizen met tuin (op De panden bestaan oorspronkelijk uit een begane het noorden) in de Bloklandstraat en negen in de grond woning en een etagewoning. Deze indeling wordt Louwerslootstraat, ook met tuin (op het zuiden). In de losgelaten zodat er hele panden ontstaan. Zo ontstaat verkoopprijs is het funderingsherstel en de renovatie jouw eigen klushuis met voordeur en tuin. Je hebt hier van de voorgevel opgenomen. De woningen moeten alle vrijheid om je eigen woning naar eigen wens en zowel van binnen als van buiten helemaal opgeknapt inzicht te verbouwen. worden. Als koper bepaal jij hoe jouw huis er qua indeling en afwerking uit komt te zien. De 15 woningen zijn niet helemaal hetzelfde maar hebben in hoofdlijnen wel dezelfde kenmerken. De woningen op eigen grond hebben een hogere koopprijs. B Bloklandstraat 115, 119, 121, 123 Louwerslootstraat 142-150, 156, 158, 162 Bloklandstraat 113 en 117 Louwerslootstraat 152 Aanvaarding Inclusief casco voorgevel en funderingsherstel Inclusief casco voorgevel en funderingsherstel Inclusief casco voorgevel en funderingsherstel Inclusief casco voorgevel en funderingsherstel Verkoopvoorwaarden Opknapverplichting in- en extern Opknapverplichting in- en extern Opknapverplichting in- en extern Opknapverplichting in- en extern Soort woning Twee woonlagen en een zolder Twee woonlagen en een zolder Twee woonlagen en een zolder Twee woonlagen en een zolder Bouwjaar ± 1900 ± 1900 ± 1900 ± 1900 Soort dak Zadeldak bedekt met dakpannen Zadeldak bedekt met dakpannen Zadeldak bedekt met dakpannen Zadeldak bedekt met dakpannen Vloeroppervlak 136m2 BVO 130m2 BVO 136m2 BVO 130m2 BVO Inhoud 437 m3 432 m3 437 m3 432 m3 Tuin 10m diep 5m diep 10m diep 5m diep Ligging tuin Noorden Zuiden Noorden Zuiden Erfpacht 50 jaar na juridische overdracht 50 jaar na juridische overdracht Eigen grond Eigen grond 5 Een goede start Woonstad Rotterdam zorgt ervoor dat je als nieuwe eigenaar van een kluswoning een goede start kan maken. Als basis hiervoor wordt de fundering vernieuwd. Alle woningen krijgen een betonnen vloer waarop je kan bouwen. Om de historische waarde van de woningen voor de toekomst te behouden pakt Woonstad Rotterdam zelf de voorgevels aan. Dat is inclusief de dakkapel, het voorschildje, de kozijnen en deuren aan de voorzijde. Hierdoor ontstaat een samenhangend beeld dat de waarde van de woningen ten goede zal komen. Verder geldt: “What you see, is what you get” De woningen bevinden zich in de staat waarin de laatste bewoners het hebben achtergelaten. Aan de binnenkant, het dak en de achtergevel worden geen werkzaamheden verricht. In het programma van eisen staan de minimale verbouwingsvoorwaarden opgenomen. Het programma van eisen kan je downloaden op de website www.woonstadrotterdam.nl/klushuizenoudenoorden of kan op verzoek worden opgestuurd. A 6 15 klushuizen Oude Noorden Rotterdam 7 Interesse? Geïnteresseerd in een klushuis aan de Bloklandstraat of Louwerslootstraat? Meld je dan vrijblijvend aan als belangstellende. Je wordt dan uitgenodigd voor de start verkoop. Het aanmelden verplicht je tot niets. Meer weten? Neem dan contact op met Anne van der Eerden, telefoonnummer (010) 440 88 00 of per e-mail [email protected]. 8 [ 15 klushuizen Oude Noorden Rotterdam 9 De wijk het Oude Noorden De 15 klushuizen bevinden zich in het Oude Noorden, groener en er worden speelplekken gecreëerd voor kin- een gebied dat in ontwikkeling is. Een klushuis kopen deren. Het hele gebied langs de Rotte wordt een groen doe je niet zomaar. Je klust aan je eigen huis maar recreatiegebied. Er hangt een positieve sfeer in de wijk ook aan de wijk. Daarom is het prettig om te weten dat en is steeds meer een ‘place to be’. Een belangrijke ook de wijk in ontwikkeling is en dat er een duidelijke bijdrage daaraan leveren de vele kleine karakteristie- visie ligt. Om een indruk te geven van deze visie van het ke winkeltjes en de kunst- en culturele evenementen. Oude Noorden volgen hier enkele citaten uit de Visie Lekker even ergens koffie drinken, langs een van de Oude Noorden . vele designwinkeltjes aan het Zwaanshals of genieten van de muziek bij Noord Bruist. In het Oude Noorden is het nooit saai. In deze levendige stadswijk wonen en werken jonge en oude mensen, rijk Maar het oude Noorden is nog niet af en is steeds in en arm, studenten, kunstenaars en winkeliers naast el- ontwikkeling. Pleinen en parkjes worden aangepakt. kaar. Gezinnen, creatievelingen, ondernemers en één- Op diverse plekken waaronder de Bloklandstraat en en tweeverdieners. Je vindt ze allemaal in het Oude Soetendaal worden panden opgeknapt of er komt sloop/ Noorden. In het oude Noorden worden veel plekken nieuwbouw. De gemeente Rotterdam en de deelge- 10 15 klushuizen Oude Noorden Rotterdam X meente Noord werken met veel ambitie samen aan de Wijkontwikkeling verbetering van de wijk. Met elkaar zorgen zij ook voor Wij gaan ervoor zorgen dat wonen in het Oude Noorden betere woningen die passen bij de wijk. Er staan nog onweerstaanbaar wordt door bijvoorbeeld flexibiliteit in veel mooie historische panden in Noord. Die zijn het woningindeling, uitbreiding, prijsstelling, in wonen en zeker waard om te worden opgeknapt en bewaard voor werken, kopen of huren. De kwaliteiten die bewoners volgende Rotterdamse generaties. Kijk op de portal aanspreekt behouden we, zoals de vooroorlogse archi- www.hetoudenoorden.nl wat er allemaal gebeurt in het tectuur en de aantrekkelijke voorzieningen. De zwakke Oude Noorden! en/of ontbrekende kwaliteiten versterken we. Dat betekent o.a. het toevoegen van grondgebonden (eengezins) woningen en groenaccenten. Het Oude Noorden is over vijf jaar de meest gewilde volkswijk ten noorden van het stadscentrum, vergelijkbaar met Lombok en de Pijp: een plezierige verzameling van origineel volks en import die open staat voor de 11 , losse contacten in de eigen straat. Gewild vanwege zijn eengezinswoningen. De kabbelende Rotte met zijn sfeer: vertrouwd, ontluikend en bont. Met een harmoni- verzorgde kade om te flaneren, sfeervolle mini parkjes euze diversiteit aan culturen, leeftijden, functies (wonen en de nabijheid van het Kralingse bos maken het tot en werken) en een grote hoeveelheid karaktervolle pan- een aangenaam rustig woon-milieu. Dankzij de groene den. Het Oude Noorden is een echte stadswijk: stads in accenten die overal aanwezig zijn, is het er plezierig de kansen die er liggen, maar wel een echte wijk om te verblijven. De overzichtelijke binnentuinen fungeren als wonen. veilige speelplaatsen voor kinderen en als laagdrempelige ontmoetingsplek. De wijk is betaalbaar: je vindt er een ruime keuze aan goedkope en middeldure woningen. Het is daarmee De wijk staat voor opgroeien: talloze jongeren groeien een aantrekkelijk alternatief voor de dure centrum- er op, er zijn veel startende ondernemers en de minder wijken. Bovendien woon je er rustiger en is de auto- kansrijken worden gestimuleerd tot zelfontwikkeling bereikbaarheid ook beter. Het gebied vormt een soort en sociale stijging. Het is een springplankwijk met als overgangsgebied tussen het dichtbebouwde centrum speerpunt de talentontwikkeling van jongeren. met z’n hoogbouw en de keurige buitenwijken met 12 15 klushuizen Oude Noorden Rotterdam De wijk heeft momenteel, en in potentie, het meeste te De locatie en parkeren bieden voor bewoners die qua leefstijl ‘oranjerood’ (zeg De klushuizen bevinden zich aan het einde van de maar rood met een vleugje geel) zijn: Bloklandstraat en Louwerslootstraat richting de Benthuizerstraat, tussen de Blommersdijkselaan en • Enthousiast, sportief, creatief, levendig, eigenzinnig, de Zaagmolenstraat. Afrit 15 van de A20 (3 min.rij- ongekunsteld, kritisch en dus ook gezellig, saamhorig den) Parkeren kan op dit moment in de straat, hier is en ongedwongen. Bewoners delen het beeld van de wel een vergunning voor nodig. In de hele wijk geldt stad die aan je voeten ligt, waar je haar energie voelt. betaald parkeren. Hier liggen kansen. Hier kun je opkrabbelen en weer opnieuw beginnen. Je ontmoet er de wereld en jezelf. Mobiel parkeren: zone 750, Je kunt er je creativiteit kwijt en je krijgt ruimte en zie www.rotterdam.nl/parkeren ondersteuning om je ondernemerstalenten te ontwikkelen. • De oranjerode leefstijl waardeert een bijzondere en flexibele woonomgeving. 13 Algemene verkoopinformatie Erfpacht Verkoopprijs De grond van de woningen Louwerslootstraat 142-150, De woningen worden verkocht vrij op naam. Dit houdt 156-158 en de Bloklandstraat 115, 119-123 staan niet in dat Woonstad de overdrachtsbelasting betaalt en de op eigen grond, maar op grond van de gemeente. Er is notariskosten van de leveringsakte voor haar rekening hier sprake van erfpacht. De erfpacht is tot 1-1- 2045 neemt. Er wordt een projectnotaris aangewezen die de afgekocht. De panden Louwerslootstraat 152 en 162 leveringen straks verzorgt. en Bloklandstraat 117 en 113 staan op eigen grond. Hier heb je niet te maken met erfpacht. Als koper kun je de volgende kosten verwachten: (Let wel, dit is een rekenvoorbeeld waar geen rechten Wonen en werken aan kunnen worden ontleend) De bestemming van de panden is wonen. Binnen de bestemming wonen is het mogelijk om maximaal Aanschaf huis inclusief nieuwe fundering en voorgevel € 104.000 Klusbudget (casco en afbouw) conform programma van eisen € 86.000 kantoorruimte en ateliers. Functies, zoals detailhandel en horeca zijn niet toegestaan. Financieringseis € 190.000 Verkoopvoorwaarden Bijkomende kosten* let op: sommige kosten dien je voor te financieren € 2.000 Totale investering € 192.000 dertig procent van de woning te gebruiken voor werkruimte aan huis. Hieronder kan worden verstaan • De renovatie moet voldoen aan het programma van eisen zoals opgesteld door Woonstad Rotterdam • De afbouw moet gereed zijn binnen een jaar na oplevering van de fundering en gevelherstel * Je gaat al met je plan van aanpak aan de slag, voorgevel voordat de woning geleverd wordt. Het kan zijn dat • Er geldt een anti-speculatiebeding: het niet direct mogen doorverkopen of verhuren van de woning • Er geldt een zelfbewoningsplicht van minimaal twee jaar • Opschortende voorwaarden van 80% verkoop hiervoor kosten moet maken om het plan goed uit te werken- en voor het verkrijgen van financiering (de bijkomende kosten). Te denken valt aan kosten voor een constructeur in verband met je Plan van aanpak (+/- € 800) en de taxatie (+/- € 200) en bemiddelingskosten voor de hypotheekverstrekker (+/- € 1.000). Als je afwijkt van de standaard startplattegrond ( bijvoorbeeld als je een aanpassing maakt van de draagconstructie, een extra dakkapel ontwerpt of een verdiepingsvloer aanpast voor het realiseren van een vide) moet je mogelijk een extra omgevingsvergunning aanvragen. De legeskosten hiervoor bedragen circa € 5.500. De begeleidende architect kan je hierbij advies geven. 14 15 klushuizen Oude Noorden Rotterdam Financiering(eis) Financieringsverklaring Naast de verkoopprijs van de woning stelt Woonstad Bij de inschrijving moet je een financieringsverkla- Rotterdam een financieringseis. Deze financieringseis ring overleggen. De financieringsverklaring is een is bedoeld om er zeker van te zijn dat de je de verbou- document waaruit blijkt dat je het geëiste bedrag (de wing ook daadwerkelijk kunt betalen. Dat is belangrijk financieringseis) ook daadwerkelijk kan lenen bij een voor Woonstad maar ook voor jezelf om te weten of je hypotheekverstrekker. Een financieringsverklaring kan de aanschaf en renovatie kan bekostigen. in principe door elke hypotheekverstrekker worden verleend. De financieringseis is een optelsom van de verkoopprijs en de geraamde kosten voor de casco renovatie en Uit ervaring blijkt dat niet elke hypotheekverstrekker afbouw (sober en doelmatig berekend). De verbouw- bereid is om mee te werken aan zelfbouw-projec- kosten zijn door de architect ingeschat, ervan uitgaande ten. Een bank in Rotterdam die het concept van deze dat er scherp wordt ingekocht en een klein deel door klushuizen in het Oude Noorden ondersteunt is: een aannemer wordt gedaan. Als alle klussen worden uitbesteed is het nodig om een ruimer budget te reser- Rabobank Rotterdam veren. De financieringseis vertegenwoordigt uiteindelijk Bezoekadres: Blaak 333 Rotterdam de eindwaarde van de woning. Telefoon: 010 400 3333 Dhr. I. Gür: [email protected] Dhr. W. Storm: [email protected] Let op! Je hoeft nog niet om een hypotheekofferte te vragen. @ 15 De begeleiding Algemeen Vergunningencoach van de gemeente Rotterdam Woonstad is als verkopende partij het eerste aan- Woonstad heeft voor de kopers een vergunningencoach spreekpunt voor algemene vragen van kopers en geïn- aangesteld, zoals dat ook bij het Klushuizenproject van teresseerden. de gemeente Rotterdam het geval is. De vergunningencoach beoordeelt het plan van aanpak en zorgt ervoor Verkoopbegeleiding door Urbannerdam dat de afgifte van de (eventueel) benodigde vergunnin- Vanaf het moment van inschrijving voor een klushuis gen soepel verloopt. Voor de kopers is hij het aanspreek- tot het moment dat u de woning heeft gerenoveerd, punt van Woonstad tijdens- en over de verbouwing, maar wordt u begeleid door Urbannerdam. Deze organisa- ook degene die nagaat of de uitvoering conform spelre- tie is gespecialiseerd in het begeleiden van kopers bij gels gaat. De vergunningcoach verricht ook de gereed klushuizen. Zij kunnen je alles vertellen over de ver- melding van de woningen. koopprocedure, het maken van een plan van aanpak, het regelen van de hypotheek, het klussen enzovoort. Architectenbegeleiding door Van der Ree & Vermeulen Om tot een goed plan van aanpak voor de renovatie van de woning te komen, biedt Woonstad begeleiding van een architect. Samen met de architect kun je de woning bezichtigen en ideeën bespreken en vorm geven. Hij helpt je verder met onder andere technische vragen, het vormgeven van indelingsplattegronden en het maken van een inschatting van jouw renovatiekosten. Samen met de architect zorg je ervoor dat jouw verbouwingsplan voldoet aan jouw wensen en de spelregels. Het kan zijn dat je de begeleiding niet denkt nodig te hebben, ook dan zien we graag dat jouw plan van aanpak met de architect besproken wordt. Deze begeleiding (maximaal 8 uur per woning) biedt Woonstad aan als service en als kwaliteitsborg voor de renovatieplannen. NB: De architect maakt geen werktekeningen waarmee een aannemer aan de slag kan. Mocht je deze willen laten maken dan kun je aan hem of een andere architect om een offerte vragen. 16 Z 15 klushuizen Oude Noorden Rotterdam Bouwkundige zaken Programma van eisen Asbest en Zwam Woonstad hanteert het programma van eisen (PvE) dat Over het algemeen moet je er rekening mee houden je kunt downloaden van de website. Daarnaast stelt dat asbest en houtaantasting aanwezig kunnen zijn. Je Woonstad Rotterdam een aantal extra eisen. De nieuwe bent zelf verantwoordelijk voor eventuele asbestver- woningen moeten dus voldoen aan de gestelde minima- wijdering en de behandeling van houtaantasting. Bij le programma van eisen + aan de extra voorwaarden. de verkoop worden de aanwezige rapporten hiervan Het PvE geeft de minimale kaders voor de verbouwing bijgeleverd. Door het funderingsherstel zullen de aan. Het staat natuurlijk vrij om meer kwaliteit toe werkzaamheden in de kruipruimtes en op de begane te voegen of meer energiezuinige maatregelen toe te grond in ieder geval door Woonstad Rotterdam worden passen. In het woningpaspoort staat beschreven welke uitgevoerd. bijzonderheden gelden voor de specifieke woning die je op het oog hebt. Mogelijkheid tot collectief renoveren met buren Een klushuis kopen aan de Bloklandstraat en Funderingsherstel Louwerslootstraat betekent gelijktijdig klussen met bu- De fundering van de woningen wordt vernieuwd. Daarbij ren. Dit biedt de mogelijkheid om renovatiewerkzaam- worden alle woningen voorzien van een betonnen bega- heden gezamenlijk op te pakken. Zo kun je bijvoorbeeld ne grondvloer. Ook worden er extra palen bij de achter- gezamenlijk materiaal inkopen of juist samen de gevel aangebracht voor de veranda of voor het maken achtergevel opknappen. Het initiatief hiervoor ligt bij de van een aanbouw. Er wordt een garantiecertificaat door eigenaren zelf. de aannemer afgegeven. Vergunningen De voorgevel wordt voorzien van nieuwe raamkozijnen Woonstad vraagt voor jou een onttrekkingsvergunning met verdiepte profilering en een nieuwe woningtoe- aan voor het samenvoegen van de boven- en onder gangsdeur met daarnaast een vast paneel. Op de geve- woning tot één adres. Daarnaast wordt een (stan- limpressie kun je zien hoe dat eruit komt te zien. Ook daard) omgevingsvergunning aangevraagd op basis het metselwerk en schilderwerk van de voorgevel wordt van de startplattegrond en voor kozijnvervanging aan aangepakt. De rotte delen van de goot en de dakkapel in de voorgevel. Mocht je hiervan willen afwijken dan is het voorschild worden vervangen. De rest van het dak, dat natuurlijk prima. Je bent vrij de woning te verbou- de eventuele overige dakkapellen en de achtergevel wen zoals jij dat wilt. De begeleidende architect kan je moet je zelf aanpakken. Als koper bekostig je het fun- helpen bij het aanvragen van de juiste vergunningen als deringsherstel en het cascoherstel van de voorgevel (zit deze nodig zijn. Houdt dan rekening met de extra leges in de verkoopprijs) waarbij Woonstad het hele proces en die je moet betalen bij de gemeente voor de omge- de uitvoering verzorgt. vingsvergunning. Gereedmelding Je krijgt een jaar de tijd om de woning te verbouwen. Je mag pas in de woning wonen als de vergunningencoach de woning gereed heeft gemeld. De gereed melding vindt plaats als de renovatiewerkzaamheden naar behoren zijn uitgevoerd volgens het Programma van Eisen. 17 Het verkoopproces Het verkoopproces ziet er als volgt uit: Stap 1: Meld je aan Vind je het project interessant en wil je op de hoogte Stap 1 Meld je aan blijven? Meld je dan aan op de website www.woon- Stap 2 Kom naar een opendag stadrotterdam.nl/klushuizenoudenoorden en vul het Stap 3 Schrijf je in formulier in. We houden je dan op de hoogte van onder Stap 4 Loting en toewijzing andere de start verkoop, prijzen en opendagen. Stap 5 Kick-off bijeenkomst en kennismakingsgesprekken Stap 2: Kom naar een open dag Tekenen koop- en Er worden een paar open dagen georganiseerd om de aanneemovereenkomst woningen te bekijken in de huidige staat. Woonstad Stap 7 Maak je plan probeert zoveel mogelijk woningen open te stellen Stap 8 Financiering / hypotheek zodat je een goed beeld krijgt van de mogelijkheden Stap 9 Levering en funderingsherstel en de onderling (kleine) verschillen tussen de wonin- Stap 10 Klussen en verhuizen gen. Op de opendagen kun je de medewerkers van Stap 6 Woonstad bevragen over het project. Stap 3: Schrijf je in Ben je geïnteresseerd in het kopen van een woning aan de Bloklandstraat of Louwerslootstraat dan vindt de officiële inschrijving plaats. Je kunt je op meerdere woningen (huisnummers) inschrijven, er geldt geen maximum. De inschrijftermijn loopt van week 9 t/m week 12 in 2014. v Voor de inschrijving heb je het volgende nodig: • Een volledig ingevuld en ondertekend inschrijfformulier • Een bedrag van € 500 als inschrijfgeld • Een financieringsverklaring, opgesteld op naam van de inschrijver(s) door bank of hypotheekadviseur Het inschrijfformulier en de financieringsverklaring moeten beide zijn voorzien van een handtekening en kan worden toegestuurd per post of email aan Urbannerdam. Een inschrijving wordt alleen definitief als deze volledig is. Zie het volledige inschrijf- loting en toewijzingsprotocol met de contact gegevens op de website. 18 15 klushuizen Oude Noorden Rotterdam Let op! Let op! Er kan geen voorkeurspand worden Stap 5: Informatiebijeenkomst aangegeven. Schrijf je dus in op de woning(en) die je en kennismakingsgesprekken graag wilt hebben. Maakt het niet uit welke woning je Na de toewijzing (en loting) volgt een collectieve kick- toegewezen krijgt dan is het verstandig om op zoveel off bijeenkomst waar verdere informatie over het ver- mogelijk (of alle) panden in te schrijven. De kans op koopproject gegeven wordt. De kick- off bijeenkomst is inloting is dan groter. gepland in april 2014. Exacte data en tijden volgen nog. Stap 4: Loting en toewijzing Degenen die zijn ingeloot worden na de kick-off bij- De woningen worden verloot onder kandidaten die zich eenkomst uitgenodigd voor een persoonlijk kennis- hebben ingeschreven. De loting wordt uitgevoerd door makingsgesprek met Urbannerdam in week 14/15. In Urbannerdam en vindt plaats na het sluitingstermijn. dit gesprek wordt het project, het proces, de planning In het loting- en toewijzingsprotocol (downloaden van en de verkoopvoorwaarden persoonlijk doorgenomen. de website www.woonstadrotterdam.nl/klushuizenou- Zo weet je goed wat je kunt verwachten. Je krijgt na denoorden ) staat de gehele procedure uitgewerkt ook het gesprek de mogelijkheid om de woning met de de restitutievoorwaarden van het inschrijfgeld. Bij toe- begeleidende architect te bezichtigen. De architect wijzing geldt dat de woningen met de minste inschrij- geeft dan een toelichting over de huidige staat, de vingen als eerste worden verloot. Ben je ingeloot dan werkzaamheden, indelingsmogelijkheden enzovoort. vervalt je inschrijving op de andere panden. Je krijgt 3 weken de tijd om aan te geven of je definitief doorgaat met aankoop van de woning. De kandidaten die “buiten de boot” zijn gevallen, worden geplaatst op een reservelijst en krijgen het Stap 6: Tekenen koop- aanneemovereenkomst inschrijfgeld terug. Mochten er plaatsen vrij komen- of De koop- renovatieovereenkomst krijg je direct na het panden over zijn, dan worden degene op de reservelijst kennismakingsgesprek aangeboden in concept. Nadat als eerst benaderd om in te stappen. je hebt aangegeven definitief door te gaan met koop wordt de individuele koopakte opgesteld en maken wij met jou een afspraak op ons kantoor om de overeenkomst te tekenen. 19 Stap 7: Maak je plan Stap 9: Levering en funderingsherstel Na het definitieve besluit tot aankoop ga je ook aan de Als 80% (12 woningen) is verkocht en kopers hun finan- slag met je verbouwingsplan (Plan van Aanpak). De ciering rond hebben, wordt verkoop definitief en kunnen begeleidende architect helpt je bij het vormgeven van de woningen geleverd worden. Je bent dan eigenaar ideeën en de (technische) haalbaarheid daarvan. Ga van jouw klushuis en begint dan met het betalen van je je alles laten doen of doe je zoveel mogelijk zelf om te hypotheek. Het funderingsherstel wordt direct na het besparen? Je plan van aanpak wordt getoetst en goed- behalen van 80% verkoop gestart. De werkzaamheden gekeurd door de vergunningcoach van de gemeente nemen ongeveer 3 maanden in beslag. Rotterdam. De vergunningcoach zorgt er ook voor dat de eventueel benodigde vergunningaanvraag soepel Stap 10: Klussen en verhuizen verloopt. Na oplevering van de fundering kun je starten met het sloopwerk en het opbouwen van jouw ideale woning. Je Stap 8: Financiering / hypotheek kunt zelf invloed uitoefenen over de (efficiënte) beste- Verstandig is om tijdig gesprekken te starten met ban- ding van de bouwdepot. Binnen één jaar dient de woning ken over de mogelijkheden tot financiering. Het kan afgebouwd te zijn. De vergunningcoach controleert tus- namelijk een tijd duren voordat de financiering rond is. sentijds- en aan het einde of is voldaan aan de spelre- De meeste banken willen graag een verbouwingsplan gels en vergunningseisen. Pas na gereed melding door (PvA) zien om je financieringsplafond vast te stellen. de vergunningcoach mag de woning worden bewoond. Een goede kosteninschatting van je Plan van Aanpak is dus belangrijk. Je kunt hiervoor gebruik maken van expertise van de begeleidende architect, maar ook op internet kun je grove afbouwprijzen vinden. Waar bestaat je financiering uit? • Verkoopprijs: Aanschafprijs van de woning (inclusief het voorgevel - en funderingsherstel • Klusbudget: Kosten voor de casco renovatie en (binnen) afbouw Bijkomende kosten: Afsluitkosten hypotheek, taxatie, constructeur, leges etc. Deze kosten zijn geen onderdeel van de financieringseis. Dit houdt in dat je wel rekening moet houden met deze kosten maar dat deze niet in de financieringseis wordt opgenomen 20 i 15 klushuizen Oude Noorden Rotterdam Planning en contact Wat? Wanneer? Hoe laat? opendag 7 februari 16.30-19.00 opendag (met vergunningencoach, Rabobank, hypotheekadviseur) 22 februari 11.00-14.00 opendag 7 maart. start inschrijving 24 februari sluiting inschrijving 21 maart 12.00 loting (op het kantoor van Urbannerdam) 25 maart 14.00 verzenden lotingsuitslag week 13 Vraagbaak en contact We kunnen ons voorstellen dat je vragen hebt over het proces, kosten of contractstukken. Ook kunnen we ons voorstellen dat je vragen hebt over de spelregels of het aanpakken van de renovatie in het 17.00-19.30 algemeen. Neem gerust contact op met Anne van der Eerden voor verdere informatie: Algemene vragen Woonstad Rotterdam, Anne van der Eerden telefoon: 010 – 4408800 sluiting inschrijftermijn resterende 4 april panden voor uitgelote deelnemers Kennismakingsgesprekken week 14 Kick-off bijeenkomst week 15 e-mail: [email protected] 12.00 Doorlooptijd Het verkoopproces (van inschrijving tot levering) zal naar alle waarschijnlijkheid ongeveer 6 maanden in Contact, inschrijving en loting Urbannerdam, Suleika Tjon telefoon: 010 - 2806444 of 06 - 41146871 e-mail: [email protected] R beslag nemen, mits natuurlijk 80% is verkocht. 21 Voorbehoud en bijlagen De verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Desondanks is alle informatie onder voorbehoud van fouten en wijzigingen. Aan de verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Bijlagen Alle bijlagen zitten in het informatiepakket en zijn te downloaden via de website www.woonstadrotterdam.nl/klushuizenoudenoorden • het inschrijfformulier • het Programma van Eisen • inschrijvings-, loting-, en toewijzingsprotocol • woningpaspoorten • huidige plattegronden • voorbeeldplattegronden 22 w N woonstadrotterdam.nl/klushuizen
© Copyright 2024 ExpyDoc
