Ardennen 43 Helmond (mierlo-Hout)

Ardennen 43
Helmond (Mierlo-Hout)
Nodigt u uit
Geachte mevrouw, mijnheer,
Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft.
U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden,
kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk
van de woning.
Uw
mak el aar
Roy Howard
0652 328 859
[email protected]
Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen
bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en
internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning
juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een
huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als
een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en
goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze.
Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging
van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen
verwachten.
Laat u verrassen! Een huis is emotie!
Zeer leuke en keurig afgewerkte hoekwoning met o.a. garage,
vernieuwde keuken en badkamer.
Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort,
Kom snel kijken!
Met vriendelijke groet,
Roy Howard, makelaar
Bouwjaar
1985
Inhoud
Circa 390 m3
Woonoppervlakte
Circa 125 m²
Perceel
231 m2
Vraagprijs
Aanvaarding
232.500,- k.k.
in overleg
ALGEMEEN
indeling
BEGANE GROND
Via de voortuin bereikt u de hal/entree met toiletruimte, meterkast en toegang
tot de woonkamer.
De toiletruimte is uitgerust met een fonteintje.
De woonkamer is deels uitgebouwd en heeft veel lichtinval.
Deze woning is instapklaar te noemen.
De huidige bewoner heeft veel aandacht besteed aan de algehele
afwerking van dit pand.
Om een goed beeld hiervan te krijgen moet u een keer komen kijken.
U zult niet teleurgesteld zijn.
De kamer is afgewerkt met stucwerk wanden en - plafonds en een
prachtige houten vloer.
Het zitgedeelte is aan de voorzijde gelegen en het eetgedeelte aan
de achterzijde.
De luxe keuken is verplaatst naar de aanbouw, hierdoor heeft u nu
veel mogelijkheden voor de opstelling van een eettafel eventueel in
combinatie met diverse kasten.
indeling
1e verdieping
De keuken is uitgerust met de volgende apparatuur:
- vaatwasser
- ingebouwd koffieapparaat
- combi oven
- koelkast
- afzuigkap
- 5 pits gasfornuis
Ook in de keuken heeft u natuurlijk lichtinval.
Middels een tussenportaal bereiken we de 1e verdieping
met 2 slaapkamers. Hier kunt u relatief simpel weer 3
slaapkamers realiseren.
De slaapkamers zijn afgewerkt met tapijt / laminaat en
stucwerk wanden en - plafonds.
De ouderslaapkamer heeft nu een zeer praktische inloopkast en deze biedt
zeer veel ruimte.
Vervolgens de prachtige badkamer.
Deze is vergroot waardoor ook deze ruimte royaal te noemen is.
2e Verdieping
Via de vaste trap komen we terecht op de volledig verbouwde 2e
verdieping.
Hier zijn 2 slaapkamers gerealiseerd waarvan één met dakkapel.
U heeft hier de luxe van een douchecabine, ligbad met
jacuzzi, toilet en wastafel.
Het geheel is keurig betegeld en voorzien van stucwerk
inclusief spotverlichting.
tuin
Daarnaast is er op de overloop een wastafel geplaatst met warm en
koud water. De CV-ketel is gehuurd (36,76 per maand).
De tuin is gelegen op het zuiden en volledig verhard.
Omdat deze woning is gelegen op de hoek heeft u de beschikking
over een extra zijtuin.
De garage is gelegen achter op het perceel.
INDELING bg
INDELING 1E verdieping
INDELING 2E verdieping
situatie / kadaster
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Ilse
3
12
9
1
10
507
0
8
508
1
6
508
5438
4
2
508
5440
2
en
5095
enn
Ard
45
27
47
29
31
33
5445
35
37
509
5446
39
4
41
43
509
3
509
2
509
1
5090
9
1
7
508
5088
508
5447
5448
6051
de
A
5
5450
lpe
n
3
5449
6052
9
6054
1
5451
546
7
6053
11
5452
13
14
10
3
545
15
12
6055
13
14
12
0m
12345
25
Deze kaart is noordgericht
Perceelnummer
Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens
Voorlopige kadastrale grens
Administratieve kadastrale grens
Bebouwing
Overige topografie
5m
25 m
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente
Sectie
Perceel
HELMOND
T
5087
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
Bijzonderheden
•
•
•
•
•
•
Hoekperceel gelegen op het zuiden.
Garage.
Luxe keuken.
Luxe badkamer.
Dakkapel.
Instapklaar.
•
Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
Ook voor de aankoop van uw nieuwe woning is het belangrijk om een
makelaar aan uw zijde te hebben die uw belangen vertegenwoordigt en
voor u een optimaal onderhandelingsresultaat behaalt.
Vooral de vraagprijs van een woning is een belangrijk onderdeel om door
een expert te laten bekijken of deze reëel is. De huidige markt is in de
afgelopen tijden omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt. Echter voor de koper is het alleen maar moeilijker geworden om de
echte bodemprijs boven water te krijgen. In een overspannen markt was de
onderhandelingsbandbreedte veel beter in te schatten voor de onervaren
koper. Meer weten ? kijk op www.aankoopadviseurs.nl
*informeer bij aankoopadviseurs.nl naar de voorwaarden
De
Financiële
Wooncoach
INZICHT IN FINANCIËN
De Financiële Wooncoach
helpt u verder.
Adriaan van den Heuvel
makelaars en adviseurs
KvK 17190069
Hoofdstraat 155
5706 AL Helmond
Tel: 0492 - 661 884
www.heuvel.nl
[email protected]
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder
trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan
kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden
onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar.
Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Heeft u net de woning van
uw dromen gevonden?
De volgende stap is het vinden van een geschikte hypotheek
zodat u weet dat u deze woning kunt betalen en dat de
maandlasten passen binnen uw persoonlijke situatie.
Het kopen van een woning en het aangaan van de hypotheek zijn
QDPHOLMNGHEHODQJULMNVWH¿QDQFLsOHEHVOLVVLQJHQLQXZOHYHQ
Door de unieke samenwerking van Adriaan van den Heuvel
PDNHODDUVHQDGYLVHXUVPHW'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKNULMJWX
als klant altijd een persoonlijk advies dat rekening houdt met
uw wensen, levensstijl en budget.
Waarom is een gesprek met De Financiële Wooncoach
voor u interessant?
T:
0492 - 78 41 92 |
De Financiële Wooncoach biedt u 5 zekerheden;
'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKLVRQDIKDQNHOLMNHQYHUJHOLMNW
de meeste aanbieders.
2. Alle producten zonder provisie, ook uw verzekeringen!
3. Een compleet advies dat verder kijkt dan alleen een rentepercentage
en rekening houdt met uw persoonlijke situatie en levensstijl.
4. Betaal nooit meer advieskosten dan noodzakelijk.
'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKUHJHOWDOOH]DNHQWRWHQPHWGH
sleuteloverdracht en houdt contact, ook na passeren!
Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een kennismakingsJHVSUHN:LMEHVSUHNHQGDQVDPHQZDW'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKLQXZ
situatie kan betekenen. Ook als u “nog” geen woning heeft gekocht maar
inzichtelijk wilt krijgen wat het kopen van een woning voor u betekent bent u
YDQKDUWHZHONRPELM'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFK'HNRI¿HVWDDWYRRUXNODDU
E: LQIR#GH¿QDQFLHOHZRRQFRDFKQO_W: ZZZGH¿QDQFLHOHZRRQFRDFKQO

Download Report