Paddepoel, Groningen Locatie Ontwerp Visualisatie Opdrachtgever Adviseurs Totaal bvo Bouwkosten Projectduur Pleiadenlaan 8, Groningen Marco Henssen Architecten S. Spanjersberg Lefier, Groningen Climat Design Consult Crone advies Bureau 44 7600 m2 7 miljoen excl. terreininrichting 2011-2014 Transformatie Rabokantoor concept Opgave: Met de herontwikkeling van het voormalig kantoor van de Rabobank aan de Pleiadenlaan 8, in de wijk Paddepoel te Groningen tot circa 122 kleine zelfstandige wooneenheden levert woningcorporatie Lefier niet alleen een aandeel in de stedelijke opgave ten aanzien van jongerenhuisvesting, maar ook een bijdrage aan de actuele discussie transformatie van kantoorgebouwen. (Op dit moment staat minimaal veertien procent van de kantoorruimte in Nederland leeg.) Om een transformatie succesvol te kunnen uitvoeren zijn twee factoren van belang, een goed gebouw en een goede locatie. Beide factoren zijn in dit project aanwezig. Bij de transformatie van de Rabo kantoortoren onderscheiden we in navolging van ‘Bouwjong!, Het Groningse Model’, drie schaal niveaus. We zien dan dat de voormalige Rabotoren in principe goed scoort op alle drie de schaalniveaus. terras aan het water overzicht complex binnenterrein naar 120 studentenwoningen panorama en skybox appartement Large Het niveau van de hele stad. Het gebouw is gunstig gelegen tussen het universiteitscomplex Zernike en de aantrekkelijke binnenstad. Medium De relatie project en buurt. Het gebouw ligt in het groen en aan het water, met aan de noordzijde het winkelcentrum Paddepoel. Small Relatie project en directe woonomgeving en als organisatie in zich zelf. Het gebouw heeft een robuuste uitstraling en kan eenvoudig verbouwd worden tot jongerenhuisvesting met in de plint ruimte voorzieningen die een aanvulling kunnen zijn op het monofunctionele winkelcentrum. Naast het uitbuiten van deze gunstige locatie factoren is het van belang om de bouwtechnische en functionele kwaliteiten van het gebouw te onderzoeken. Dit is gebeurd doormiddel van een quickscan in samenwerking met Climat Design Consult (bouwfysica), Croneadvies (installaties) en Bureau 44 (constructies). Hierbij is ook gekeken naar een zo gunstig mogelijke verhouding tussen investeringen en opbrengsten, energiezuinigheid en kosten van beheer. marco henssen architecten bv rotterdam