VOVEMA WONING OBLIGATIES Investeren Investeren in Nederlands in Nederlands veilingvastgoed veilingvastgoed door door middel middel vanvan Vovema Vovema Woning Woning Obligaties Obligaties métmét eerste eerste hypothecaire hypothecaire zekerheid! zekerheid! Slechts Slechts 1% emissiekosten 1% emissiekosten bij deelname bij deelname vanaf vanaf € 100.000 € 100.000 en 8,75% en 8,75% rendement rendement op jaarbasis. op jaarbasis. Ja, Ja, ik wil ik wil 8,75% 8,75% voor voor 7 jaar 7 jaar vast! vast! Ter vergelijking: Ter vergelijking: op ditop moment dit moment is de gangbare is de gangbare deposito deposito rente rente voor 7voor jaar 7vast jaar2,85% vast 2,85% bij Nationale bij Nationale Nederlanden Nederlanden (20-01-2014) (07-02-2014) Een Een veilige veilige enen degelijke degelijke investering investering ✔ Zekerheid ✔ Zekerheid d.m.v. d.m.v. 1e hypotheekakte 1e hypotheekakte door door notaris notaris ✔ Totaal ✔ Totaal rendement rendement tot 8,75% tot 8,75% per per jaarjaar ✔ Uitkering ✔ Looptijd rente keuze 2x per vanjaar 3 totin7 juni jaar en december ✔ Deelname ✔ Uitkering al vanaf rente 25.000 2x per mogelijk jaar in juni en december ✔ Looptijd ✔ Deelname keuzealvan vanaf 3 tot € 25.000 7 jaar mogelijk ✔ Toezicht door door onafhankelijke onafhankelijke Stichting Stichting BELBEL ONS ONS op op ✔ Toezicht ✔ Uitstekend rendement rendement metmet eeneen gedekt gedekt risico risico 035-2018885 035-2018885 ✔ Uitstekend MetMet eeneen notariële notariële eerste eerste hypotheek hypotheek op woningen op woningen vanvan de veiling, de veiling, heeft heeft u een u een ijzersterke ijzersterke obligatie obligatie in handen! in handen! VOVEMA WONING OBLIGATIES VOVEMA WONING OBLIGATIES worden uitgegeven voor de aankoop op veilingen van courante woningen in Nederland tegen scherpe prijzen. De obligaties zijn gedekt door eerste hypothecaire zekerheid! VOVEMA WONING OBLIGATIES B.V. (De Uitgevende Instelling) introduceert obligaties waarmee u op een unieke wijze profiteert van de Nederlandse woningmarkt. De gelden van de Vovema Woning Obligaties (VWO) worden gebruikt voor het aankopen van vastgoed in het meest defensieve segment van de vastgoedsector: de woningmarkt. De woningen worden aangekocht tegen bodemprijzen op (executie)veilingen en door middel van onderhandse biedingen in Nederland. De portefeuille zal voornamelijk bestaan uit woningen en appartementen welke gemiddeld voor circa 70% van de, op basis van ervaringscijfers, door de directie geschatte marktwaarde op een veiling worden aangekocht en voor gemiddeld 90 - 95% van deze waarde binnen korte tijd én na restyling, weer worden verkocht. Dit resulteert in voldoende rendement waardoor de Uitgevende instelling ruimschoots de renteverplichtingen op de obligaties plus de aflossingspremie kan voldoen. Onze aan- en verkoopprijzen fluctueren evenredig met de stijgende of dalende prijsontwikkeling op de Nederlandse woningmarkt. Omvang uitgifte en rendement De totale uitgifte van Vovema Woning Obligaties bedraagt maximaal € 2.400.000 verdeeld over 3 obligatie klassen. U verkrijgt bij deze investering, via een Stichting, dezelfde rechten die normaal gesproken een bank verkrijgt, namelijk een eerste hypothecaire inschrijving op het verworven vastgoed. Dit geeft u maximale zekerheid! Zekerheden voor de obligatiehouders ✔ Geen bancaire financiering nodig, daardoor ontvangt niet de bank maar de Stichting de eerste hypothecaire inschrijving op het vastgoed en verkrijgen de obligatiehouders een preferente positie. ✔ De financiering door obligaties zal nooit meer bedragen dan maximaal de koopsom plus veilingkosten of 80% van de getaxeerde marktwaarde. Dit biedt de obligatiehouders een goede dekkingspositie. ✔ De woningen en appartementen worden op veilingen en onderhands tegen scherpe prijzen ingekocht. ✔ Obligatiehouders storten hun inleg op de geblokkeerde bankrekening van de Uitgevende Instelling. Het geld wordt pas vrijgegeven nadat de Stichting de eerste hypothecaire inschrijving verkrijgt. ✔ Ervaring wijst uit dat de objecten relatief kort (gemiddeld circa 5-9 maanden) in portefeuille zijn. ✔ De obligatiestructuur biedt particulieren de fiscale zekerheid dat ze worden belast in Box 3. LET OP! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen vergunning- en prospectusplicht voor deze activiteit. 1 LET OP! Inschrijving start in februari 2014. Stuur de reserveringscoupon op of bel 035-2018885 Bent u op zoek naar een investering met een laag risico en toch een hoog rendement? Dan zijn de VOVEMA WONING OBLIGATIES met een RENDEMENT tot 8,75% iets voor u! aankoop van het veilingvastgoed pas vrij bij verkrijging van de eerste hypothecaire inschrijving. Dit financieringsbedrag is maximaal de koopsom plus veilingkosten of maximaal 80% van de getaxeerde marktwaarde. Zodra het hypotheekrecht op naam van de Stichting is gevestigd ontvangt het stichtingsbestuur van de notaris een afschrift van de akte. Bij verkoop van de woningen wordt het financieringsbedrag door de notaris teruggestort. Naast een vast rendement gedurende de looptijd biedt Vovema Woning Obligaties tevens een premie van 1% per jaar aan de obligatiehouders op de datum van aflossing. * Zie tabel 1 voor meer informatie Geschikt voor u? Bent u op zoek naar een investering met een laag risico en toch een hoog rendement? Dan zijn de Vovema Woning Obligaties met een rendement tot 8,75% iets voor u. Met Vovema Woning Obligaties realiseert u een uitstekend rendement op uw vermogen met een gedekt risico. Spreiding binnen uw beleggingsportefeuille met de mogelijkheid van verschillende looptijden. Het bestuur bestaat uit tenminste 2 leden. De vergadering van obligatiehouders kan een eigen bestuurder benoemen, zo kunt ook u een actieve rol verkrijgen en betrokken blijven. Het bestuur is onafhankelijk van de Uitgevende Instelling. Het stichtingsbestuur organiseert minimaal 1x per jaar een informatieve bijeenkomst voor alle obligatiehouders waarbij ook de directie van Vovema Woning Obligaties aanwezig zal zijn. De Stichting Woning Obligaties De Stichting treedt op in het belang van u als obligatiehouder. De Stichting geeft de gelden voor Na herstyling Voor herstyling VE T CH O RK Tabel 1 Obligatiesoort A B C Couponwaarde € 5.000 € 10.000 € 20.000 Minimale afname 5 stuks (€ 25.000) 5 stuks (€ 50.000) 5 stuks (€ 100.000) Vaste couponrente *) 5% per jaar 6,25% per jaar 7,75% per jaar Looptijd in jaren 3 5 7 Aflossingspremie 3% 5% 7% Totaal rendement *) 6% 7,25% 8,75% Emissiekosten 2% 2% 1% *) enkelvoudig rendement op jaarbasis 2 VOVEMA WONING OBLIGATIES Met als onderpand op executieveilingen verkregen woningen met eerste hypothecaire zekerheid, heeft u een ijzersterke obligatie in handen! Belangrijkste kenmerken: ✔ Totaal rendement van 6% tot 8,75%, waarvan de vaste rente 5% tot 7,75% bedraagt ✔ Rente uitkeringen per halfjaar achteraf in juni en december ✔ Direct rentedragend vanaf datum ontvangst van uw storting ✔ Looptijdkeuze uit 3 tot 7 jaar ✔ Maximale zekerheid door eerste hypothecaire inschrijving ✔ Aflossing tegen 100% + een premie van 1% per jaar! ✔ Gespreide portefeuille van woonhuizen en appartementen in Nederland ✔ Stichting is onafhankelijk en treedt op in het belang van de obligatiehouders Directie Vovema Woning Obligaties ✔ Deelname al vanaf € 25.000 (5 stuks van € 5.000) exclusief emissiekosten De directie heeft een jarenlange expertise met betrekking tot vastgoed veilingen in Nederland en heeft sinds 1992 ervaring met het beleggen in en de exploitatie van vastgoed. Zij wil haar verkregen ervaring op grotere schaal benutten door de uitgifte van de Vovema Woning Obligaties. ✔ Uitgifte van maximaal € 2.400.000 “Als we elkaar zonder tussenkomst van de bank van dienst kunnen zijn, worden we daar allemaal beter van!” Aflossing De Vovema Woning Obligaties worden aan het eind van de looptijd afgelost tegen 100%. Daar bovenop ontvangt u de aflossingspremie van 1% per jaar. Aanloopperiode De gelden zullen op volgorde van binnenkomst worden gebruikt voor aankoop van veilingpanden. Tot het moment van daadwerkelijk gebruik zal de helft van de jaarrente worden vergoed tot een maximale periode van 6 maanden. Hierna ontvangt u de volledige rendementsvergoeding. Dit wordt gedaan, opdat de directie niet overhaast hoeft aan te kopen. Verkoop De op de executieveiling verkregen woning, wordt door een enthousiast team van deskundigen in korte tijd gestyled en verkoopklaar gemaakt. 3 LET OP! Inschrijving start in februari 2014. Stuur de reserveringscoupon op of bel 035-2018885 Met de Vovema Woning Obligaties heeft u een zorgeloze en goed renderende investering in uw portefeuille. Indicatief rekenvoorbeeld op basis van gemiddelden gerealiseerd door Vovema Beheer B.V. 159.000 (in € en incl. BTW) Aankoop veiling (koopsom) 111.500 marktwaarde bij vrije verkoop 70,1% v.d. marktwaarde 11.000 9,9% v.d. koopsom (A) - Opknappen en restyling 6.250 5,6% v.d. koopsom (A) - Overige kosten 1.000 0,9% v.d. koopsom (A) (A) Bij: - Aan-/verkoopkosten 18.250 Totale kostprijs (B) 129.750 81,6% v.d. marktwaarde Opbrengst verkoop (C) 147.500 92,8% v.d. marktwaarde Verkoopresultaat (C - B) 17.750 13,7% v.d. kostprijs (B) 30.429 23,5% gem. 7 maanden doorlooptijd -11.250 -8,7% 19.179 14,8% Bruto rendement op jaarbasis Toegerekende operationele bedrijfskosten (inclusief stichting en beheer) per jaar Rendement op jaarbasis Uit dit indicatieve rekenvoorbeeld wordt duidelijk dat de Vovema Woning Obligaties voldoende rendement kan maken om renteverplichtingen op de obligaties plus aflossingspremie en de operationele kosten te dekken. Verkoopmarketing vindt plaats via gerenommeerde NVM makelaars op Funda, via de eigen website veilinghuistekoop.nl en social media zoals Facebook. Door een scherpe verkoopprijs van circa 90-95% van de marktwaarde worden de woningen vaak al binnen korte tijd doorverkocht. In het rekenvoorbeeld gaan we voorzichtig uit van gemiddeld 7 maanden. Meer informatie of vrijblijvend reserveren? Middels de antwoordkaart of via www.vovemaobligaties.nl kunt u kosteloos en vrijblijvend het informatiememorandum aanvragen. Tevens kunt u het aantal door u gewenste obligaties in de klasse A, B of C reserveren, zodat u meer kans maakt op toewijzing. Gelet op de te verwachten grote belangstelling voor deze unieke obligatie raden wij u aan om bij interesse te reserveren. De reservering vervalt 7 dagen na verzending van het informatiememorandum. VOVEMA WONING OBLIGATIES 4 VOVEMA WONING OBLIGATIES LET OP! Toewijzing van de inschrijvingen geschiedt op volgorde van ontvangst van uw inschrijfformulier. Stuur, fax of mail het inschrijfformulier naar ons postbusnummer, faxnummer of [email protected]. De tekst in dit document is met zorg samengesteld en informatief van aard. Resultaten uit het verledenC Eersteis10 inschrijvingen Obligatie bieden geen garantie voor de toekomst. Aan deze zijn zonder emissiekosten brochure kunnen geen rechten worden ontleend. VOVEMA WONING OBLIGATIES Postadres Postbus 7, 1250 AA Laren Bezoekadres Eemnesserweg 37, 1261 HH Blaricum Telefoon: 035-2018885 Fax: 035-2018886 Email: [email protected] Website: www.vovema-obligaties.nl Slechts de inhoud van het informatiememorandum is bindend. Vrijstelling prospectusplicht onder Wet op het financieel toezicht Vovema Woning Obligaties B.V. is de Uitgevende Instelling van de Vovema Woning Obligaties, in de zin van de Wet op het financieel toezicht (“Wft”). Ingevolgde de Wft bestaat ter zake van de aanbieding van de Obligaties geen verplichting tot het algemeen verkrijgbaar stellen van een prospectus dat is goedgekeurd door de AFM. Op de aanbieding van de Obligaties wordt geen toezicht uitgeoefend door de AFM.
© Copyright 2024 ExpyDoc
