CPO Valentijn | Amsterdam

CPO Valentijn | Amsterdam
Ontwerp je eigen woning tegen kostprijs
Keuze van stadswoning tot appartement!
Amsterdam, november 2014
Bouwgroep Nieuwe Energie Betondorp
-1-
ZELFBOUW IN DE AANBIEDING
Maak je eigen ontwerp!
Lingotto ontwikkelt samen met de te formeren
bouwgroep Valentijn een nieuwbouw woonblok op
basis van CPO (collectief particulier
opdrachtgeverschap).
De CPO-projecten van Lingotto beginnen inmiddels
steeds meer bekendheid te krijgen in Amsterdam.
Want wie wil dat nu niet? Wonen in Amsterdam, in
een woongebouw dat je mede kan vormgeven met
maximale indelingsvrijheid in je eigen woning! Een
CPO-project geeft je de ruimte een geheel eigen
invulling te geven aan je eigen woning, binnen het
collectieve casco.
Duurzaamheid, luxe & comfort
Het gebouw wordt bijzonder, doordat er binnen één
en hetzelfde blok een gedifferentieerd aanbod
wordt gecreëerd. Zo worden er grondgebonden
stadswoningen gemaakt en grote appartementen.
Alle woningen beschikken over ruime
buitenruimtes. Samen streven we naar een
buitengewoon energiezuinig gebouw, dit doen we
onder andere door goed te isoleren, door mogelijk
zelf de energie op te wekken en door bewust
materiaalgebruik.
Locatie > kenniscluster binnen de ring van Amsterdam!
Het complex wordt gebouwd op Science Park, aan de Ringdijk in Amsterdam. Science Park is een internationale
kenniscluster waar wetenschap, onderwijs, wonen, werken en recreëren in een groene omgeving bij elkaar zijn
gebracht. Het park ligt tussen de Indische buurt en de Watergraafsmeer. Dichtbij cafe-restaurant Polder met een
heerlijk terras. Science Park heeft een mooi sportcentrum en ook hockeyclub Athena ligt in de buurt. De hippe
winkels van zowel de Javastraat als de Middenweg zijn op loopafstand gelegen. Vanaf de Ringdijk loop je zo het
Flevopark in en fiets je zo de stad uit langs de oevers van het IJmeer. NS Station Science Park ligt op loopafstand en is
een station van betekenis geworden. Er rijden treinen naar Amsterdam Centraal, Richting Amersfoort en richting
Noord Holland. Ook de ringweg A10 is erg goed bereikbaar. Parkeren kan in de onder het bouwblok gelegen
parkeergarage.
Bouwgroep Nieuwe Energie Betondorp
-2-
KOPEN TEGEN KOSTPRIJS
Kopen tegen kostprijs
Door de vroege betrokkenheid van de toekomstige
kopers, bieden wij de mogelijkheid een casco
woning te kopen tegen een scherpe prijs. De
woningen worden opgeleverd met hoogwaardige
kwaliteit. In de casco-prijzen is een basisindeling
met binnenwanden en een basisinstallatie
opgenomen, maar je kan daar nog alle kanten mee
op.
Beschikbare woningen
Lingotto is bezig met de eerste werving voor dit
project. Er zijn 18 woningen beschikbaar. 4
drielaagse grondgebonden stadswoningen van 176
m2 GBO, 1 grondgebonden woning van 185 m2 GBO
en een grondgebonden woning van 150 m2 GBO, 8
fraaie hoekappartementen van 114 m2 GBO en 4
appartementen van 105 m2 GBO. Onder het gebouw
worden 15 parkeerplaatsen gemaakt.
In een volgende fase gaat iedere koper zelf aan de
slag, met de afbouw van een woning. Hier horen
uiteraard afbouwkosten bij. Het gaat dan alleen nog
om de afwerking van de wanden vloeren, een
keuken en badkamer. Dit organiseren de individuele
kopers zelf. Het ontwerp voor de inbouw kan met
een eigen architect uitgevoerd worden, maar ook
met de ‘casco-architect’.
Prijsvoorbeeld
Hieronder een inschatting van de uiteindelijke
aankoopprijs van een gemiddelde woning. Let op,
de prijs staat niet voor 100% vast, het kan iets
minder worden, maar ook iets meer. In het
optiecontract (zie proces) worden deze
bandbreedtes gedefinieerd. Uiteraard hebben wij
een zo goed mogelijke inschatting gemaakt op basis
van bouwkundig onderzoek en onze eigen
ervaringscijfers. De bedragen zijn VON, dat wil
zeggen inclusief BTW en overdrachtsbelasting, er
komen dus geen extra kosten meer bij.
Aankoop woning van 115 m2 gbo
VON Casco incl afkoop erfpacht
Waarvan afkoop erfpacht
totaal casco excl. afkoop erfpacht
Afbouwkosten (aanname!)
Keuken
Badkamer + toilet
Vloer en wandafwerking
Diversen / overige interieuraanpassingen
Totaal afbouw
per m2 GBO
384.227
3.341
97.518
848
286.710
2.493
15.000
8.000
30.000
20.000
73.000
Totaal exclusief afkoop erfpacht
359.710
Jaarlijkse canon verplichting, 3,0%*
2.926
* Kan wijzigen, hangt af van % bij uitgifte
Bouwgroep Nieuwe Energie Betondorp
635
3.128
Het financieringsvoordeel van erfpacht
Met de gemeente Amsterdam komen de kopers een
voortdurend erfpachtcontract overeen voor een
duur van 50 jaar. Dit betekent dat de grond
eigendom blijft van de gemeente en de kopers de
erfpachters worden. Canon is de jaarlijkse
vergoeding voor het gebruik van de grond die de
erfpachter aan de eigenaar van de grond (de
gemeente) betaalt. Kopers kunnen kiezen de canon
te betalen volgens een jaarlijks geïndexeerde canon,
een 10 jaar vaste canon, een 25 jaar vaste canon of
vooruitbetaling van de canon voor 50 jaar. Met name
de eerste variant is vandaag de dag interessant. Het
betalen in jaarlijkse canons heeft namelijk als
voordeel dat het afkoopbedrag, circa € 850,- per m2,
niet bij een bank gefinancierd hoeft te worden, maar
dat de gemeente Amsterdam een deel van de
aankoop financiert. Daarnaast is het
canonpercentage op dit moment veel lager dan de
hypotheekrente die aan bank betaald zou moeten
worden; circa 3,0 % versus circa 4,5% (bij het
vastzetten van de rente voor 10 jaar).
-3-
PARTIJEN EN PROCES
Lingotto en CPO-projecten
Lingotto is ervaren in nieuwbouw en de
transformatie van bestaande gebouwen. Sinds 2000
hebben wij talloze projecten succesvol (nieuw)
leven ingeblazen. Ons meest recente gerealiseerde
CPO-project is Lokaal Zuid Amsterdam, zie
www.lokaalzuidamsterdam.nl. De aanpak heeft niet
alleen geleid tot zeer enthousiaste kopers en dus
succesvolle verkoop (100%!), maar tevens is het
ontwerp- en vergunningtraject erg snel doorlopen.
Aan het eind van 2013 is de casco verbouw
opgeleverd en op dit moment is een deel van de
kopers al ingehuisd. Daarnaast zijn er op dit
moment drie nieuwe CPO’s opgestart; waarvan de
start bouw in 2015 zal aanvangen Vanzelfsprekend
wordt deze kennis en opgedane ervaring ingezet
voor het project Valentijn, zodat wij in hoog tempo
het project verder kunnen brengen.
Proces
Middels deze brochure inventariseren wij welke
kopers interesse hebben in dit project en onderdeel
willen worden van de bouwgroep Valentijn. Lingotto
wijst de woningen toe volgens het principe ‘wie het
eerst komt, wie het eerst maalt.’ Neem contact op
met Lingotto voor meer informatie over de precieze
woningindelingen, prijzen en de procedure vanaf
het nemen van een optie tot en met de definitieve
aankoop. Start bouw van de woningen is beoogd in
september 2016 en oplevering een jaar later.
Bouwgroep Nieuwe Energie Betondorp
CASA architecten
CASA architecten heeft als architectenbureau sinds
de jaren 90 een ruime ervaring met CPO-projecten.
Op dit moment is een CPO-verbouwing van een 100
jaar oude school in Amsterdam-West tot 10 ruime
appartementen volop in uitvoering, en wordt begin
2015 opgeleverd. Een ander bekend CPO-project is
Vrijburcht op IJburg dat naast 52 woningen ook een
gemeenschappelijk theater, logeerwoning, caferestaurant, kinder-opvang, knutselruimte en eigen
haven huisvest. Het directe contact met de
toekomstige bewoners geeft het architectenwerk
een extra dimensie. Naast het ontwerp van het
casco, de schil van het gebouw ondersteunen zij de
kopers ook bij het ontwerpen van hun eigen
droomwoning.
www.casa-architecten.nl
Meer informatie
Voor meer informatie neem contact op met
Lingotto, Maryse Nagtegaal:
[email protected] – 020 560 89 10
Paul van Vlissingenstraat 8b
Postbus 93081
1090 BB Amsterdam
020 – 5608910
www.lingotto.nl
-4-

Download Report