brochure - Open Development

Wonen in een oude school aan het Prins Hendrikpark!
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap
Doe je mee?
Floris Versterstraat 11
Bennebroekstraat 11
Floris Versterstraat 10
ZELFBOUW IN DE AANBIEDING
Transformatie van een schoolgebouw
In een karakteristieke wijk grenzend aan de historische binnenstad van ‘s Hertogenbosch ligt de voormalige
jongens en meisjesschool aan het Prins Hendrikpark. De huidige eigenaar van de school, de gemeente ‘s
Hertogenbosch, wil het schoolgebouw verkopen aan een groep particulieren die hier gezamenlijk hun
droomwoning in willen realiseren. Wie wil dat nou niet?!
Geldersedam 29-34, ‘s Hertogenbosch
Voormalige jongens en meisjesschool
Bouwgroep Geldersedam
Een aantal inwoners van de wijk Muntel / De Vliert hebben het initiatief genomen om de school gezamenlijk
te transformeren voor een uniek woonconcept met een grote diversiteit aan woningen. Omdat er nog een
aantal woningen beschikbaar zijn, nodigen we je van harte uit om kennis te maken met de bouwgroep en ons
plan, zodat we ons gezamenlijk kunnen inschrijven voor de selectieprocedure om onze droom werkelijkheid
te maken.
ZELF ONTWERPEN, GEEN RISICO
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Plus
Met een groep toekomstige bewoners zelf een school transformeren naar unieke woningen is heel leuk, maar
ook complex. Bewoners willen en kunnen veelal niet de risico’s dragen van een vastgoedontwikkeling.
Daarom werken wij een ontwikkelmodel ontwikkeld waarbij een perfecte balans aanwezig is tussen enerzijds
invloed en zeggenschap van de toekomstige bewoners over de invulling van de ontwikkeling en anderzijds
ondersteuning, financiële zekerheden en risico afdekking door professionals. We noemen het Collectief
Particulier Opdrachtgeverschap met een Plus. Het model gaat ervan uit dat toekomstige bewoners:
VEEL RUIMTE EN LICHT
Wat is wonen in een oude school?
Een droom voor veel mensen; een prachtige grote, hoge ruimte die je zelf kunt indelen naar eigen inzicht en
smaak. Geen regels, gewoon de ruimte gebruiken zoals je dat zelf wilt. Het kan zelfs nog veel meer zijn dan je
eigen woning, wellicht kan je een deel gebruiken als atelier of werkruimte. De monumentale school aan de
Geldersedam biedt al deze mogelijkheden. Het gebouw heeft een sterke en herkenbare structuur die
iedereen, die in zo’n gebouw ooit op school heeft gezeten, een onuitwisbare indruk heeft achter gelaten. Nu
krijg je de kans om deze ruimtes opnieuw te gebruiken, geheel naar eigen inzicht en smaak.
PLATTEGRONDEN
Verschillende type woningen
Er is een grote diversiteit aan woningen mogelijk binnen de bestaande structuur van het gebouw en behoud
van karakteristieke elementen. Alle ruimtes zijn bijzonder hoog waardoor de appartementen zeer licht zijn en
extra ruimte kan worden gecreëerd voor opslag, washok, studeerkamer of zelfs een slaapkamer. De
bouwkundige structuur wordt zo veel mogelijk in stand gehouden om grote (en dure) ingrepen te vermijden.
Het gebouw krijgt twee entrees zoals in het oorspronkelijk ontwerp uit 1924. De bestaande trappenhuizen en
gangzones blijven in tact en vormen de ontsluitingen van de woningen. De bewoners zijn vrij om binnen de
duurzame casco eenheden hun woningen zo in te richten zoals zij zelf willen. Aan de achterzijde wordt een
collectieve tuin met gemeenschappelijke functies, fietsenstalling en parkeerplaatsen gemaakt.
Indicatieve oppervlaktes
Appartement A: 126 m2 gbo
Appartement B: 50 m2 gbo
Appartement C: 50 m2 gbo
Appartement D: 126 m2 gbo
Appartement E: 93 m2 gbo
Appartement F: 50 m2 gbo
Appartement G: 62 m2 gbo
Appartement H: 62 m2 gbo
Appartement I: 93 m2 gbo
Appartement J: 50 m2 gbo
Appartement K: 149 m2 gbo
Appartement L: 149 m2 gbo
Appartement M: 134 m2 gbo
Appartement N: 67 m2 gbo
Bijgebouwen: 70 m2 gbo
A
B
C
D
E
F
bg
G
H
I
J
1e
K
L
M
N
2e
kap
KOPEN TEGEN KOSTPRIJS
Vroeg instappen = lage prijs en meebeslissen
Wij streven naar vrijheid en invloed voor de toekomstige bewoners tegen een betaalbare prijs. Door de
vroege betrokkenheid van de toekomstige kopers, bieden wij de mogelijkheid een casco woning te kopen
onder de marktprijs. De woningen worden opgeknapt tot nieuwbouwkwaliteit. Het casco opleverniveau
houdt in; opknappen gevel, (eventuele) gevelaanpassingen, aanpassen kozijnen inclusief dubbel glas,
opknappen entrees en trappenhuizen, aanbrengen lift(en), balkons, aanbrengen aansluitingen voor de
installaties (verwarming en ventilatie) en woningscheidende wanden en vloeren.
In een volgende fase gaat iedere koper zelf aan de slag voor de afbouw van een woning. Hier horen uiteraard
afbouwkosten bij. Het gaat dan om de inbouw van scheidingswanden, afwerkvloeren, trappen, keuken,
badkamer, etc. In principe organiseren de individuele kopers dit zelf, maar hiertoe kan ook opdracht worden
gegeven aan de casco-aannemer. Het ontwerp voor de inbouw kan met een eigen architect uitgevoerd
worden, maar ook met de ‘casco-architect’. De kosten voor de afbouw zijn afhankelijk van ieders wensen en
type woning. Hou rekening met een budget van minimaal € 700 – 900 / m2 inclusief BTW.
Prijsvoorbeeld
Ter compensatie van de voorinvesteringen en afkoop van de risico’s (zoals bijvoorbeeld de financiële
achtervang indien één van de bewoners onverhoopt niet kan afnemen) betalen de bewoners een opslag van
5% bovenop de kostprijs. Op basis van een bieding voor het complex van € 500.000 kosten koper (vraagprijs
gemeente ‘s Hertogenbosch), bedraagt de koopprijs voor een casco woning € 1.899 per m2 gbo VON (incl.
opslag afkoop eigen risico). Dit is de indicatieve kostprijs. Deze prijs is aan verandering onderhevig indien de
bieding wordt verhoogd en/of kwalitatieve uitgangspunten wijzigen om in aanmerking te komen voor zo veel
mogelijk punten voor de selectie. Definitieve bieding en inschrijfdocumenten worden in goed overleg met
toekomstige kopers afgestemd.
Referenties Kopen tegen kostprijs
Bouwgroep Lokaal Zuid
Bouwgroep JFK
Bouwgroep Rembrandt at the PARK
DOE OOK MEE!
Planning
– Indienen bieding en visie: 25 april ’14
– Tekenen koopovereenkomst: 1 maand na
gunning
– Indienen Omgevingsvergunning: 6
maanden na gunning
– Start bouw: 9 maanden na gunning op
basis van 70% voorverkoop
– Oplevering casco: 19 maanden na
gunning
Meedoen?
Indien je geïnteresseerd bent om mee te
doen aan dit proces, neem dan contact op
Bas Janssen. Hij is namens OPEN
Development B.V. het aanspreekpunt van
de selectieprocedure.
Telefoon: 06 34894093
Email: [email protected]
Zie voor meer informatie over de
selectieprocedure de website van de
gemeente ‘s Hertogenbosch:
www.s-hertogenbosch.nl/vastgoed

Download Report