GEEF ons MAAR AMSTERDAM BOUWGROEP ZOEKT LEDEN | DE OUDE MODESCHOOL AMSTERDAM OOST | DECEMBER 2014 W W W. G E E F O N S M A A R A M S T E R D A M . N L GEEF ons MAAR AMSTERDAM BOUWGROEP ZOEKT LEDEN | DE OUDE MODESCHOOL AMSTERDAM OOST | MELD JE NU AAN de oude modeschool gezien vanaf de Bilitonstraat (1941) WONEN IN EEN OUD SCHOOLGEBOUW AMSTERDAM OOST 25 TOT 35 APPARTEMENTEN 70M 2 TOT 135 M 2 PER APPARTEMENT OPTIMALE KEUZEVRIJHEID BINNEN APPARTEMENT KOPEN TEGEN KOSTPRIJS MELD JE AAN VOOR 19 JANUARI 2015 GEEF ons MAAR AMSTERDAM WONEN IN AMSTERDAM OOST | DE OUDE MODESCHOOL AMSTERDAM OOST | MELD JE NU AAN LOCATIE ZEEBURGERDIJK IN OPKOMEND OOST VERKOOP VAN EEN OUD SCHOOLGEBOUW DOOR HET STADSDEEL Aan de Zeeburgerdijk 112 in de Oude Indische Buurt staat een prachtig oud schoolgebouw. Het Stadsdeel Oost is een selectieprocedure opgestart om de school te verkopen aan een collectief dat de school wil verbouwen tot woningen. De bouwgroep Geef ons maar Amsterdam zal zich onder begeleiding van Lingotto, inschrijven voor deze procedure. Er zijn nog plekken in de bouwgroep beschikbaar! Meld je dus snel aan als je samen met ons het avontuur aan wilt gaan, want wie het eerst komt, wie het eerst maalt. OPKOMEND OOST De Oude Modeschool staat in een levendige en opkomende wijk in het gunstig liggende Amsterdam Oost, met goede voorzieningen en veel groen en ruimte in zijn directe omgeving. LOCATIE Het oude schoolgebouw ligt op de hoek van de Zeeburgerdijk en de Billitonstraat in de Oude Indische Buurt. De Oude Indische Buurt is gebouwd tussen 1900 en 1920 en wordt doorkruist door de Javastraat. Het Javaplein met het Badhuis ligt om de hoek en ook de winkels van de Javastraat zijn op loopafstand. De bioscoop van StudioK, de dappermarkt, hippe restaurants (zoals Wilde Zwijnen en Pompstation) en de verschillende (water)sportverenigingen zorgen ervoor dat er zowel voor starters, als voor gezinnen in deze buurt genoeg te doen is! Vanaf de Zeeburgerdijk loop je zo het Flevopark in en fiets je de stad uit langs de oevers van het IJmeer. NS Station Muiderpoort ligt op loopafstand, waar treinen naar Amsterdam Centraal, richting Amersfoort en richting Noord Holland gaan. Ook de ringweg A10 is via de Amsterdamse brug goed bereikbaar. GEEF ons MAAR AMSTERDAM WONEN IN EEN SCHOOL | DE OUDE MODESCHOOL AMSTERDAM OOST | MELD JE NU AAN zelfbouw in de aanbieding DE OUDE MODESCHOOL De Oude Modeschool is een bijzonder gebouw dat bestaat uit twee delen waardoor een zeer gevarieerd aanbod aan woningen kan worden gecreëerd. Het oude gedeelte dat uit omstreeks 1920 stamt en een nieuwer deel dat in de jaren ‘70 van de vorige eeuw is bijgebouwd. Door de verschillende karakters van elk deel is er voor ieder wat wils. Zo worden er grondgebonden stadswoningen en diverse appartementen gemaakt van circa 70 m2 tot 135 m2. Samen streven we naar een buitengewoon energiezuinig gebouw, dit doen we onder andere door goed te isoleren, door mogelijk zelf de energie op te wekken en door bewust materiaalgebruik. nieuwere deel van de oude modeschool (1975) veel ruimte en licht WAT IS WONEN IN EEN OUDE SCHOOL? Een droom voor velen. Prachtige grote, hoge ruimtes die je naar eigen inzicht en smaak kunt indelen. Geen regels, gewoon de ruimte gebruiken zoals je dat zelf wilt. Het kan zelfs nog veel meer zijn dan je eigen woning, wellicht kun je een deel gebruiken als atelier of werkruimte. De Oude Modeschool aan de Zeeburgerdijk biedt, binnen de contouren van het gebouw, al deze mogelijkheden. Door gebruik te maken van de kwaliteiten van het gebouw, zoals de hoge verdiepingen, het grote trappenhuis, de brede hallen en kleine nisjes bekleed met karakteristiek geglazuurd baksteen uit de jaren ‘20, ontstaat een unieke leef/werk ruimte. Om die reden zijn wij op zoek naar uitbreiding van de bouwgroep Geef ons maar Amsterdam. Mensen die net als wij een uitdaging zien in dit mooie complex, die de buurt leuk vinden en die een avontuur aan willen gaan om origineel en bijzonder te wonen. het centrale trappenhuis Dit is je kans om dit karakteristieke gebouw opnieuw te gebruiken, en geheel naar eigen inzicht en smaak je eigen woning te realiseren. GEEF ons MAAR AMSTERDAM DE MOGELIJKHEDEN | DE OUDE MODESCHOOL AMSTERDAM OOST | MELD JE NU AAN mogelijkheden in overvloed VERSCHILLENDE TYPE WONINGEN Het oude gedeelte van het gebouw wordt weer terug gebracht naar haar originele formaat. De uitbouw die later is toegevoegd wordt gedeeltelijk gesloopt waardoor voormalige klaslokalen veel meer lichtinval krijgen en de tuinen groter worden. Vrijwel ieder appartement krijgt goede buitenruimtes in de vorm van een tuin, een balkon of dakterras. Door de verschillende structuren in beide delen zijn er volop mogelijkheden qua indelingsvrijheid. De enorme plafondhoogtes maken het mogelijk om de ruimtes optimaal te benutten door bijvoorbeeld gebruik te maken van vides. MOGELIJKE INDELING WONING circa 120 m2 tuin slaap-/werk- slaapkamer II kamer III origin woon/leefgedeelte badkamer slaapkamer I open keuken toilet EENVOUDIGE CASCO EENHEDEN Het schoolgebouw wordt op schematische wijze verdeeld in woningen. Hierbij wordt de bouwkundige structuur zo veel mogelijk in tact gehouden om grote (en dure) ingrepen zo veel mogelijk te vermijden. De bewoners zijn vervolgens binnen het casco vrij om hun woningen zo in te richten als zij zelf willen, het casco ontwerp zorgt ervoor dat het gebouw volledig wordt opgeknapt en voldoet aan de regelgeving voor verbouw. GEEF ons MAAR AMSTERDAM DE KOSTEN | DE OUDE MODESCHOOL AMSTERDAM OOST | MELD JE NU AAN kopen tegen kostprijs VROEG INSTAPPEN = LAGE PRIJS Door de vroege betrokkenheid van de toekomstige kopers, bieden wij de mogelijkheid een casco woning te kopen tegen kostprijs. De woningen worden opgeknapt tot nieuwbouwkwaliteit. Het casco opleveringsniveau houdt in; opknappen gevel, (eventuele) gevelaanpassingen, aanpassen kozijnen inclusief dubbel glas, opknappen entrees en trappenhuizen, aanbrengen lift, balkons, aanbrengen aansluitingen voor de installaties (verwarming en ventilatie) en woningscheidende wanden en vloeren. Kostprijs betekend dat middels een open begroting alle kosten inzichtelijk worden gemaakt. Mensen die later instappen betalen de marktprijs. In een volgende fase gaat iedere koper zelf aan de slag met de afbouw van de woning. Hier horen uiteraard afbouwkosten bij. Het gaat dan om de inbouw van scheidingswanden, afwerkvloeren, trappen, keuken, badkamer, installaties, etc. In principe organiseren de individuele kopers dit zelf, maar hiertoe kan ook opdracht worden gegeven aan de casco-aannemer. Het ontwerp voor de inbouw kan met een eigen architect uitgevoerd worden, maar ook met de ‘casco-architect’. De kosten voor de afbouw zijn in bijzondere mate afhankelijk van ieders wensen en type woning. Wij schatten de afbouwkosten minimaal in op € 800,- per m2 inclusief BTW. PRIJSVOORBEELD Hieronder een inschatting van de uiteindelijke aankoopprijs van een gemiddelde woning. Let op, de prijs staat niet voor 100% vast, het kan iets minder worden, maar ook iets meer. Uiteraard hebben wij een zo goed mogelijke inschatting gemaakt op basis van onze eigen ervaringscijfers. De bedragen zijn VON, dat wil zeggen inclusief BTW en overdrachtbelasting, er komen dus geen extra kosten meer bij. Aankoop voor een woning van m2 Vrij op naam per m2 GBO VON casco inclusief afkooperpacht 50 jaar € 286.000 € 2.860 Waarvan afkoop erfpacht € 96.000 € 960 Totaal casco excl. afkoop erfpacht € 190.000 € 1.900 Afbouwkosten (aanname!) € 80.000 € 800 Totaal exclusief erfpacht € 270.000 € 2.700 Jaarlijkse canon verplichting* € 2.880 3% * Kan iets wijzigen, hangt af van % bij uitgifte HET FINANCIERINGSVOORDEEL VAN ERFPACHT Met de gemeente Amsterdam komen de kopers een voortdurend erfpachtcontract overeen met een tijdvak duur van 50 jaar. Dit betekent dat de grond eigendom blijft van de gemeente en de kopers de erfpachter daarvan worden. Canon is de jaarlijkse vergoeding voor het gebruik van de grond die de erfpachter aan de eigenaar van de grond (de gemeente) betaalt. Kopers kunnen kiezen de canon te betalen volgens een jaarlijks geïndexeerde canon, een 10 jaar vaste canon, een 25 jaar vaste canon of vooruitbetaling van de canon voor 50 jaar. Met name de eerste variant is vandaag de dag interessant. Het betalen in jaarlijkse canons heeft namelijk als voordeel dat het afkoopbedrag, circa € 960,- per m2, niet bij een bank gefinancierd hoeft te worden, maar dat de gemeente Amsterdam een deel van de aankoop financiert. Daarnaast is het canonpercentage op dit moment veel lager dan de hypotheekrente die aan bank betaald zou moeten worden; circa 3% versus circa 5% (bij het vastzetten van de rente voor 10 jaar). De gemeente indexeert jaarlijks de erfpachtcanon op basis van de inflatieontwikkeling (NB. De gemeente Amsterdam volgt bij haar indexering de inflatie op afstand: het vastgestelde inflatiepercentage minus 1%.). De jaarlijkse canon is, net als de hypotheekrente, aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. GEEF ons MAAR AMSTERDAM WIE WIJ ZIJN? | DE OUDE MODESCHOOL AMSTERDAM OOST | MELD JE NU AAN GEEF ONS MAAR AMSTERDAM De bouwgroep Geef Ons Maar Amsterdam is het initiatief van een aantal bevriende jonge stellen uit Amsterdam. Wij hebben allemaal een creatieve of technische achtergrond en besloten onze krachten te bundelen en een bouwgroep te vormen. Onze wens is om in een bijzonder en karakteristiek pand in Amsterdam te wonen. Daarnaast vinden we het belangrijk om onze eigen woning vorm te kunnen geven. Om de nodige ervaring en expertise binnen de bouwgroep Geef Ons Maar Amsterdam te halen, werken we samen met Lingotto. Met hun ruime ervaring in CPO-projecten, waarbij zij al eerder schoolgebouwen hebben getransformeerd tot woningen, zijn zij de ideale partij om dit project mee aan te gaan! Wonen in de Oude Modeschool is voor ons allemaal een droom. Een droom die nu werkelijkheid gaat worden! Zie je net als wij potentie in dit prachtige pand? Deel jij de wens om bijzonder en uniek te wonen? Sluit je dan aan bij onze bouwgroep en meld je voor 19 januari aan! LINGOTTO Lingotto bedenkt vernieuwende oplossingen voor de ontwikkeling van gebouwen en gebieden in de stad. In onze ogen is ontwikkelen in samenwerking met een bouwgroep van kopers de beste aanpak om bijzondere en unieke woonprojecten te realiseren. Je hebt daar namelijk betrokken bewoners voor nodig die net als wij enthousiast zijn over een gebouw, een buurt en die een avontuur aan willen gaan. Commitment van kopers vanaf de start van een project is daarbij cruciaal en geeft draagvlak voor de voortgang. Projecten kunnen zodoende razendsnel worden uitgewerkt, gebouwd en opgeleverd. We hebben inmiddels diverse gebouwen in samenwerking met een bouwgroep succesvol getransformeerd. Ook hebben we een aantal van dat type projecten volop in de uitvoering. Kijk op www.lingotto.nl voor meer informatie over onze manier van werken. CASA ARCHITECTEN CASA architecten heeft als architectenbureau sinds de jaren ‘90 een ruime ervaring met CPO-projecten. Op dit moment is een CPOverbouwing van een 100 jaar oude school in Amsterdam-West tot 10 ruime appartementen volop in uitvoering, en wordt begin 2015 opgeleverd. Een ander bekend CPO-project is Vrijburcht op IJburg dat naast 52 woningen ook een gemeenschappelijk theater, logeerwoning, cafe-restaurant, kinder-opvang, knutselruimte en eigen haven huisvest. Het directe contact met de toekomstige bewoners geeft het architectenwerk een extra dimensie. Naast het ontwerp van het casco (de schil van het gebouw) ondersteunen zij de kopers ook bij het ontwerpen van hun eigen droomwoning. www.casa-architecten.nl PROCEDURE Middels deze brochure inventariseren wij welke kopers interesse hebben in dit project en onderdeel willen worden van de bouwgroep Geef Ons Maar Amsterdam. De bouwgroep zal meedoen met de tender van de Gemeente. Als de tender wordt gewonnen wijst Lingotto de woningen toe volgens het principe wie het eerst komt, die het eerst maalt. Wij behouden ons het recht voor om een selctie te maken. Neem contact op met Lingotto voor meer informatie over de procedure vanaf het nemen van een optie (middels een optiecontract) tot en met de definitieve aankoop. Start bouw van de woningen is beoogd in 2016 en oplevering een jaar later. AANMELDEN Voor meer informatie neem contact op met Lingotto, Jasper Stam: [email protected] – 020 560 89 10 www.geefonsmaaramsterdam.nl Paul van Vlissingenstraat 8b Postbus 93081 1090 BB Amsterdam 020 – 5608910 www.lingotto.nl GEEF ons MAAR AMSTERDAM A A N M E L D E N O F M E E R I N F O R M AT I E ? | D E O U D E M O D E S C H O O L A M S T E R D A M O O S T Neem contact op met Lingotto, Jasper Stam: [email protected] 020 560 89 10 GEEF ONS MAAR AMSTERDAM dat is mooier dan parijs, geef ons maar amsterdam, mijn mokums paradijs, geef ons maar amsterdam, met zijn amstel en het ij, want in mokum zijn wij rijk en gelukkig tegelijk geef ons maar amsterdam
© Copyright 2024 ExpyDoc
