Download hier - Bewonerskompas

1
Rotterdamse regels bij huren van woonruimte
juni 2014
Aan het wonen met meerdere mensen in een woning in Rotterdam zijn regels verbonden. Medio mei
2014 zijn de richtlijnen voor kamerverhuur in Rotterdam iets aangepast.
Overbewoning kan gevaarlijk zijn en hoe groter het aantal mensen, des te strenger zijn de eisen. Hier
lichten we de richtlijnen en indicaties in het kort toe. Vanaf vier of meer mensen in een woning gelden
er bepaalde eisen. Voor meer informatie en advies op maat kunt u contact opnemen met
Bewonerskompas Rotterdam op 010 28 06 440 of [email protected].
De volgende vormen van samenwonen in een zelfstandige woonruimte zijn
vergunning vrij:
Stel of gezin (= één huishouden)
Kamerbewoning van max. 3 personen
Eén huishouden
+
1 of 2 kamerbewoners
Eén huishouden
+
Eén huishouden van max. 2 personen
Eén huishouden kan een stel gezin met ouders en kinderen zijn of een andere woonvorm waarin een duurzaam
gemeenschappelijke huishouding gevoerd wordt (zoals een woongroep), waarvan de eisen en contra indicaties op de
volgende pagina staan beschreven.
Voor de volgende situaties van bewoning van een onzelfstandige woonruimte
(kamerverhuur) is een onttrekkingsvergunning nodig:
Kamerbewoning van 4 of meer personen

Eén huishouden
+
3 of meer kamerbewoners
Eén huishouden
+
Eén huishouden met 3 of meer personen
Er geldt in diverse gebieden in Rotterdam een nulquotum. In deze gebieden wordt geen of een maximaal aantal
onttrekkingsvergunning verleend. Op de website van de gemeente Rotterdam vindt u hierover meer informatie. Zie
www.rotterdam.nl/pdc:woonruimteonttrekking

Voor kamerverhuur geldt dat elke bewoner minimaal 18m2 gebruiksoppervlak moet hebben.
2
Eisen- en indicaties voor een duurzaam gemeenschappelijk huishouden (DGH)
Het huishouden dient te voldoen aan de eisen. De indicaties kunnen bijdragen om de duurzaamheid
van een huishouding aan te tonen.
EISEN

Inschrijving GBA
Alle leden van het huishouden staan op het betreffende adres ingeschreven in de Gemeentelijke
Basisadministratie (GBA). Hierbij hoort u een huisvestingsvergunning te hebben als deze voor het
betreffende adres nodig is.

Gemiddeld 12m2 bruto vloeroppervlak beschikbaar per bewoner
De woning dient geschikt te zijn voor de bewoning door een huishouden van de betreffende grootte.
De woning moet bijvoorbeeld groot genoeg zijn. In een woning van minder dan 60 m² aan
gebruiksoppervlak mogen dus niet meer dan 4 personen wonen.

Geen sloten op de deuren
Alle ruimte zijn toegankelijk voor bewoners. De deuren van de woonvertrekken zijn uitsluitend voorzien
van een (door iedereen te openen) loopslot en kunnen dus niet door middel van een slot of een haak
of een schuif worden vergrendeld. Alle ruimte zijn toegankelijk voor alle bewoners. Daarnaast is het in
een DGH van 5 of meer personen ook verplicht rookmelders in elke verblijfsruimte (nieuwe
regelgeving) aan te brengen.

De samenstelling van de groep is de afgelopen jaar voor maximaal 25% gewijzigd
De personen die op het adres staan ingeschreven dienen de intentie te hebben langdurig met elkaar
samen te wonen.

Er is een gemeenschappelijke woonkamer
Er is een woonkamer die voldoende gelegenheid biedt voor alle bewoners om als gezamenlijke
woonkamer te gebruiken, met voldoende zitplaatsen en er is maximaal één keuken.
INDICATIES

Gemeenschappelijke rekening
Er is een gemeenschappelijke rekening, waar door de leden van het huishouden (periodiek) bijdragen
op gestort worden en waar algemene kosten, zoals voor energie en internet van betaald worden. Als
er andere sterke indicaties zijn van duurzaamheid en gemeenschappelijkheid (bijvoorbeeld dat de
leden van het huishouden gezamenlijk één huurcontract hebben of dat de groep al meer dan een jaar
niet van samenstelling is veranderd) kan ook de rekening van één van de leden van het huishouden
als gezamenlijke rekening dienen, als dan maar duidelijk sprake is van stortingen van overige leden
van het huishouden op deze rekening en van betaling van gezamenlijke kosten van deze rekening.
Let op! Dit is geen vereiste. Het huishouden dient zelf te beoordelen wat het meest praktisch is.
3

Gemeenschappelijke administratie
Om het bezoek van de inspecteur soepel te laten verlopen, is het raadzaam om een map aan te
leggen en deze op een centrale plaats in de woning te bewaren. In een dergelijke map kunt u onder
andere het volgende bewaren:
-
kopie van het huurcontract / de huurcontracten
-
recente afschriften van de gezamenlijke rekening
-
kopieën van de ID bewijzen van de bewoners
-
schets van de situatie en de kamerindeling
CONTRA INDICATIES
Er zijn situaties die aangemerkt kunnen worden als contra indicatie, dat wil zeggen dat er geen sprake
kan zijn van een duurzame huishouding. Bijvoorbeeld:

Als bewoners zijn gehuisvest door een uitzendbureau of tussenpersoon;

Als de bewoners elkaar niet goed kennen;

Als het initiatief voor de samenwoning is uitgegaan de verhuurder en niet van de bewoners
zelf;

Als een zelfstandige woning niet als dusdanig wordt gebruikt.
De inspecteur beoordeelt of er uiteindelijk sprake is van (on)rechtmatige bewoning.
Mogelijke maatregelen
Inspecteurs van gemeente Rotterdam controleren regelmatig woningen op de manier van bewoning.
Als blijkt dat een groep bewoners zegt een duurzaam gemeenschappelijk huishouden te voeren, maar
niet aan de indicaties daartoe voldoet, is er feitelijk sprake van kamerverhuur zonder vergunning. De
gemeente Rotterdam zal dan aanpassingen van de situatie verlangen en kan bijvoorbeeld een
dwangsom of een boete opleggen voor de verhuurder en/of ontruiming van een deel van de bewoners
vorderen.
Mocht u over het bovenstaande vragen hebben, dan kunt u contact opnemen met Bewonerskompas
010 28 06 440 of met de afdeling Toezicht Gebouwen van gemeente Rotterdam op telefoonnummer
010 48 97 400 of [email protected].

Download Report