Dossiernummer: 16501 RT KOSTENOVERZICHT Winkelcentrum Raadhuisplein Drachten B.V.- gestructureerd verkoopproces 62 nieuw gerealiseerde appartementen gelegen aan De Marke en Raadhuisplein te Drachten (Blok C) Doc. 002 De belastingen, kosten en lasten die ter zake van de aankoop van bovengenoemde registergoederen voor rekening van Koper komen, zijn de volgende. Definities. Artikel 1. Tenzij anders blijkt, wordt in dit kostenoverzicht verstaan onder: - Koper: diegene aan wie Verkoper het Registergoed conform het turnkey koopcontract heeft verkocht; - Project-website: de website waarop informatie betreffende het Registergoed is opgenomen, waaronder het informatie memorandum, de technische tekeningen, het bestemmingsplan, het kostenoverzicht en overige informatie, zoals geheel vrijblijvend opgenomen teneinde een gegadigde voor koop van het Registergoed in de gelegenheid te stellen om onderzoek te doen dan wel te laten doen; - Registergoed: 62 nieuw gerealiseerde appartementen in het herontwikkelingsplan Nieuw Raadhuisplein te Drachten, plaatselijk bekend De Marke 6 tot en met 70 (even nummers) en Raadhuisplein 4 tot en met 60 even nummers, kadastraal bekend gemeente Drachten, sectie C, complexaanduiding 10225-A, appartmentsindex A-104; - Van der Stap Notarissen: Van der Stap Notarissen B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, gevestigd te Rotterdam en kantoorhoudende te 3012 CN Rotterdam op het adres Weena 690, Millenniumtoren, veertiende verdieping en te 6811 AD Arnhem op het adres Jansbuitensingel 29, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 52413233; - Verkoper: Winkelcentrum Raadhuisplein Drachten B.V., gevestigd te Oosterbeek en kantoorhoudende te 6861 GS Oosterbeek op het adres Sint Bernulphusstraat 13, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 34176228; Overdrachtsbelasting/omzetbelasting. Artikel 2. paraaf Partijen: Pagina 1 van 5 Ter zake van de overdracht is geen overdrachtsbelasting verschuldigd, aangezien het Registergoed nieuw vervaardigd onroerend goed in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 betreft en nog niet in gebruik is genomen. Mitsdien is (21%) btw verschuldigd. Notarieel honorarium. Artikel 3. Het door Van der Stap Notarissen aan de Koper in rekening te brengen notarieel honorarium is gebaseerd op de koopprijs van de registergoederen, exclusief btw, per afzonderlijke akte van levering. Koopprijs Tot € 500.000,-Van € 500.000,-- tot € 750.000,-Van € 750.000,-- tot € 1.000.000,-Van € 1.000.000,-- tot € 1.500.000,-Van € 1.500.000,-- tot € 2.000.000,-Van € 2.000.000,-- tot € 2.500.000,-Van € 2.500.000,-- tot € 3.000.000,-Van € 3.000.000,-- tot € 3.500.000,-Van € 3.500.000,-- tot € 4.000.000,-Van € 4.000.000,-- tot € 4.500.000,-Van € 4.500.000,-- tot € 5.000.000,-Van € 5.000.000,-- tot € 6.000.000,-Van € 6.000.000,-- tot € 7.000.000,-Van € 7.000.000,-- tot € 8.000.000,-Van € 8.000.000,-- tot € 9.000.000,-Van € 9.000.000,-- tot € 10.000.000,-Et cetera (per één miljoen euro (€ 1.000.000,00) verhoging van de koopprijs, wordt het honorarium verhoogd met duizend euro (€ 1.000,00). Notarieel honorarium € 5.000,-€ 6.000,-€ 7.000,-€ 8.000,-€ 9.000,-€ 10.000,-€ 11.000,-€ 12.000,-€ 13.000,-€ 14.000,-€ 15.000,-€ 16.000,-€ 17.000,-€ 18.000,-€ 19.000,-€ 20.000,-- Dit bedrag is exclusief 6% kantooropslag en exclusief 21% btw. Wat valt onder de werkzaamheden: het kadastraal en hypothecair rechercheren; paraaf Partijen: Pagina 2 van 5 het door titelonderzoek, voor zover mogelijk, in kaart brengen van aan het Registergoed verbonden lasten en beperkingen; het voeren van correspondentie per e-mail of brief; het opstellen van het kostenoverzicht; het opstellen van de deelnameverklaring, tevens bevattende een disclaimer en integriteitsverklaring; het opstellen van de concept turnkey koopakte; het eenmalig verwerken van de op- en aanmerkingen op de conceptakten; het zo nodig opstellen van volmachten tot koop en levering; het begeleiden van de ondertekening van de turnkey koopakte; het desgewenst inschrijven van de turnkey koopakte in de openbare registers (Kadaster); het opstellen van de nota’s van afrekening;; het opstellen en passeren van de akte(n) van levering; het inschrijven van de akte(n) van levering in de openbare registers; het uitvoeren van het, met een en ander gepaard gaande, betalingsverkeer; het verstrekken van afschriften aan partijen; alsmede alle overige met de overdracht gepaard gaande gebruikelijke werkzaamheden, - Alle voornoemde documenten zullen luiden overeenkomstig de model akten zoals opgenomen in de Project-website dan wel in de overige verkoopinformatie. Indien aanvullende werkzaamheden gewenst of noodzakelijk blijken te zijn, dan wel aan de gebruikelijke werkzaamheden (door bijzondere omstandigheden) meer dan een gebruikelijke hoeveelheid tijd dient te worden besteed, zullen de meeruren eveneens in rekening worden gebracht conform de door Van der Stap Notarissen gebruikelijk gehanteerde uurtarieven. Overige kosten. Artikel 4. 1. Telefonische overboeking Indien Koper, conform de nota van afrekening, na het passeren nog een bedrag van Van der Stap Notarissen tegoed heeft, kan Koper Van der Stap Notarissen verzoeken dit bedrag telefonisch aan Koper te laten overmaken. Per overboeking wordt tien euro (€ 10,00) exclusief btw in rekening gebracht. 2. Kadaster paraaf Partijen: Pagina 3 van 5 Het kadastraal recht voor de inschrijving van een akte van levering met gehele percelen bedraagt thans eenhonderd achtenzestig euro (€ 168,00), te vermeerderen met eenduizend tweehonderd euro (€ 1.200,00) per gedeeltelijk perceel (onroerende zaak), indien er sprake is van gedeeltelijke kadastrale percelen. Over het kadastraal recht is geen btw verschuldigd. Bij het verwerken van complexe akten (meer dan 50 objecten) wordt een extra inschrijvingstarief gerekend dat afhankelijk is van het aantal percelen en de verwerkingstijd door het Kadaster. Per kadastraal perceel wordt € 36,- recherchekosten (2 x driemaal rechercheren), exclusief btw, in rekening gebracht alsmede € 6,- per op te vragen akte of kadastrale kaart, eveneens exclusief btw. 3. Kamer van Koophandel Voor het opvragen van uittreksels en statuten uit het handelsregister wordt € 12,- per op te vragen stuk in rekening gebracht, exclusief btw. 4. Kosten van overige derden Overige kosten, zoals bijvoorbeeld de kosten van een te maken vertaling, de kosten van een in te schakelen tolk of koerierskosten zullen op basis van de werkelijk gemaakte kosten in rekening worden gebracht. Kosten Koper. Artikel 5. Alle hiervoor in de artikelen 2 tot en met 4 vermelde belastingen, kosten en lasten komen voor rekening van Koper. Voorbehouden. Artikel 6. De in dit overzicht gemelde tarieven zijn geldig tot en met 31 december 2014 met inachtneming van de volgende voorbehouden: - indien het huidige percentage van de btw (21%) voor het passeren van de akte(n) wijzigt, zullen de vermelde bedragen inclusief btw worden aangepast overeenkomstig het dan geldende percentage; - indien het Kadaster voor het inschrijven van een akte de tarieven van het kadastraal recht wijzigt, zullen de dan geldende tarieven in rekening worden gebracht; - de kosten voor het opvragen van kadastrale informatie en de kosten voor een telefonische overboeking zijn gebaseerd op de tarieven die bij ons in rekening worden gebracht door het paraaf Partijen: Pagina 4 van 5 Kadaster en de door ons gebruikte banken; mochten het Kadaster of een door ons gebruikte bank hun tarief wijzigen, dan kan Van der Stap Notarissen het bedrag van de daarop gebaseerde kosten aanpassen. paraaf Partijen: Pagina 5 van 5
© Copyright 2024 ExpyDoc
