Wevestraat 64 Helmond (stiphout) Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Uw mak el a ar Bas Teeuwen 0653 201 820 Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten. WEVESTRAAT 64 Helmond (STIPHOUT) Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet, Bas Teeuwen, makelaar Bouwjaar woonhuis ca. 1963, echter in 1994 grondig verbouwd Inhoud woonhuis 800 m3 Woonoppervlakte ca. 250 m² Bouwjaar bedrijfsruimte (kinderdagverblijf ) ca. 1985, verbouwd tot kinderdagverblijf in 1996 Oppervlakte bedrijfsruimte (kinderdagverblijf ) ca. 300 m² Perceel 1.850 m2 Vraagprijs woonhuis incl. verhuurd kinderdagverblijf Aanvaarding 595.000,- k.k. in overleg ALGEMEEN Royaal vrijstaand herenhuis op 1.850 m2 grond gelegen met verhuurde bedrijfsruimte, (kinderdagverblijf) op steenworp afstand van het gezellige centrum van het gewilde Stiphout gelegen. Een unieke kans om in een prachtig, royaal vrijstaand woonhuis te gaan wonen met een maandlast behorende bij een gemiddelde tussenwoning! nl. de huurinkomsten van de bedrijfsruimte dekken de totale maandlasten voor een aanzienlijk deel. indeling woning Via royale oprit gaat u naar de overdekte zijentree, ruime hal met prachtige massieve hardhouten parketvloer doorlopend naar living. In de hal bevindt zich de toiletruimte en de meterkast. living Van hieruit naar royale living van ca. 50 m2; met reeds genoemde fraaie parketvloer, fijn gestucte wanden en plafond, open haard, sfeervolle erker aan de voorzijde alsmede openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Bij de deur naar de hal is een deur naar een kleine kelderruimte. Bezijdens deze living is een doorgang gemaakt naar garage/ werk-/ hobbyruimte. Deze ruimte van zo’n 35 m2 is momenteel in gebruik als study en als zodanig afgewerkt. De vloer is betegeld, het systeemplafond heeft inbouwverlichting en er zijn 2 grote inbouwkasten aanwezig. Verder nog 2 hardhouten openslaande garagedeuren. Deze ruimte is ook ideaal te gebruiken door degene die praktijk-/werkruimte aan huis zoekt. keuken Achter de living de gezellige eetkeuken. De vloer is hier ook betegeld en biedt ruimte voor het plaatsen van een flinke eethoek. De keukeninrichting is in een hoekopstelling geplaatst en v.v. inbouwapparatuur. Parterre v.v. hardhouten massieve paneeldeuren. tuin Via achterportaal/ bijkeuken gaat u naar de achtertuin met terras en houten chalet. Deze opnieuw ingerichte, pal op het zuiden gelegen tuin kent veel privacy door zijn hagen en volwassen beplantingen. Meer privacy kunt u hier eenvoudig creëren. 1E verdieping Overloop waaraan 4 slaapkamers en grote badkamer. Door de dakopbouw boven de garage is achterin een voortreffelijke, zeer royale slaapkamer verkregen. De grote dakkapel draagt hier zeker aan bij. Deze ca. 25 m2 grote masterbedroom heeft aan beide zijden praktische halfhoge inbouwkasten. Echt een prachtige kamer. Deze kamer staat verder in open verbinding naar een doucheruimte met masagedouche en vaste wastafel. Daarnaast aan de achterzijde gelegen de 2e slaapkamer met het 2e gedeelte van de dakkapel. Deze tienerslaapkamer is ruim 12 m2 groot en biedt als zodanig voldoende ruimte. Eveneens aan de achterzijde gelegen de 3e slaapkamer welke in gebruik is als kledingkamer van ca. 9 m2 Aan de voorzijde de 4e slaapkamer, een volwaardige slaapkamer, goed vergelijkbaar met de 2e slaapkamer. De royale badkamer, aan de voorzijde, met daglicht/ luchttoetreding. Deze in 1985 gecreëerde badkamer is v.v. een ligbad, een douchecabine, 2e toilet en vaste wastafel. Een goed formaat badkamer waardoor veel mogelijkheden bij modernisering. 2e verdieping Verrassend grote etage met grote 5e slaapkamer, ruim 15 m2 effectief vloeroppervlak. Hier ook weer een praktische vaste kastenwand en licht/luchttoetreding door veluxdakraam. Daarvoor gelegen 2 ruime bergruimtes. Hier de C.V. HR/ ketel met indirect gestookte grote boiler (Nefit) ca. 1995. bedrijfsruimte (kinderdagverblijf) Deze in 1985 gebouwde ruimte is in 1996 bouwkundig optimaal aangepast voor gebruik als kinderdagverblijf. Deze ruimte is door de kinderverblijforganisatie Spring vorig jaar voor 5 + 5 jaar gehuurd. Huuropbrengst en andere details, bij de makelaar op te vragen. Voor de indeling hiervan zie bijgevoegde plattegrond. Indeling begane grond woning Indeling bedrijfsruimte (kinderdagverblijf) situatie/kadaster situering Wevestraat 64, 5708 AH Helmond (Stiphout) Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl [email protected]