L0267 Toezichtbrief 2014

—-
CENTRAAL FONDS
VOLKSHUISVESTING
L0267
Stichting Trivire
tav. het bestuur
Postbus 8008
3318 iA DORDRECHT
Postbus 107
3740AC Baarn
Bezoekadres:
Oude Utrechtseweg 19
Baarn
Telefoon 035-69 54070
Telefax 035-69 54080
Internet www.cfv.nl
e-mail [email protected]
Ons kenmerk
FB2014-CFV-24539-L0267
Onderwerp
Toezichtbrief 2014
Baarn, 16 oktober 2014
Geacht bestuur,
Op grond van het Besluit beheer sociale huursector (Bbsh) beoordeelt het Centraal Fonds Volkshuisvesting
(CFV) jaarlijks de financiële continuïteit van uw corporatie en brengt daarover advies uit aan de minister voor
Wonen en Rijksdienst. Op basis van uw ingediende prognosegegevens 2014-2018, uw
verantwoordingsgegevens 2013 en andere informatie heeft CFV risicogericht onderzoek gedaan. In deze
toezichtbrief treft u de resultaten van het onderzoek bij uw corporatie aan.
1. Beoordeling
De beoordeling richt zich op een zestal toezichtterreinen die van invloed kunnen zijn op de financiële
continuiteit van een corporatie. Die terreinen zijn: kwaliteit financiële verantwoording, behoud
maatschappelijk gebonden vermogen, financieel risicobeheer, liquiditeit, solvabiliteit en draagkracht
vermogen.
Het onderzoek door CFV vindt plaats aan de hand van signalen. In de beleidsregels 2014 van CFV staan de
signalen per toezichtterrein vermeld. Voor een toelichting op de toezichtaanpak en gehanteerde normen kunt
u terecht op de website van CFV (www.cfv.nl).
Beoordeling 2014
Het bij uw corporatie uitgevoerde onderzoek geeft CFV aanleiding tot de volgende opmerkingen.
Lig uiditeit
Per brief van 10 februari jI. (FO/DE/14.072/L0267) heeft CFV u een aantal aanvullende vragen gesteld naar
aanleiding van de door u uitgevoerde zelfevaluatie in het kader van artikel 3 beleidsregels derivaten.
De gestelde vragen spitste zich toe op de inhoud van het treasurystatuut van uw corporatie, de eliminatie van
toezichtbelemmerende bepalingen en de aanwezigheid van voldoende interne professionaliteit.
Per brief van 27 februari jI. (kenmerk CA/AMi) heeft u afdoende gereageerd op de gestelde vragen en heeft u
voldoende opvolging gegeven aan de gemaakte opmerkingen.
Per brief van 15 mei ji. (kenmerk JVIDEI14.2761L0267) heeft CFV u op de hoogte gebracht van het feit dat CFV
de door u geformuleerde maatregelen voor het elimineren van toezichtbelemmerende bepalingen in
derivatencontracten als toereikend heeft beoordeeld. CFV heeft u gevraagd om uiterlijk per
31 december 2014 aan te geven of uw genomen maatregelen effectief zijn geweest en de
toezichtbelemmerende bepalingen succesvol geëlimineerd zijn.
Per 14 meijl. voldeed Trivire niet meer aan artikel 8 van de beleidsregels derivaten, hetgeen door Trivire op
22 meijl. bij CFV is gemeld. Op 17 juni jI. heeft CFVvan Trivire een plan van aanpak (hierna: PvA) ontvangen
waaruit bleek dat Trivire inmiddels weer voldeed aan artikel 8 van de beleidsregels derivaten.
NGESTELD BIJ BESLUITCENTRALE FONDS VOOR DE VOLKSHUISVESTING (STAATSBIAD 1988, 483).
IBAN NL12 INGB 069 7643 689
BIC INGBNL2A
K.v.K. 32163534
CENTRAAL FONDS
VOLKSHUISVESTING
Door een verdere rentedaling voldeed Trivire per 18 juli jI. wederom niet aan artikel 8 van de beleidsregels
derivaten, hetgeen door Trivire op 21 juli jI. bij CFV is gemeld. Op 19 augustusjl. heeft CFV van Trivire een PvA
ontvangen waarin door Trivire een viertal oplossingsrichtingen zijn benoemd, analoog aan de
oplossingsrichtingen zoals benoemd in het PvA van 29 augustus 2013.
Per brief van 8 septemberjl. (kenmerk STRESSMELD-CFV-24053-L0267) heeft CFV u als volgt geïnformeerd:
CFV verwacht dat Trivire op korte termijn doch uiterlijk per 1 november 2014 zal voldoen aan artikel 8 van de
beleidsregels derivaten. CFV heeft u verzocht om de in het PvA genoemde oplossingsrichtingen en
bijbehorende maatregelen, te weten het verkrijgen van additionele eigen middelen van WSW, binnen de door
u gemaakte planning ook daadwerkelijk te effectueren, teneinde aan artikel 8 van de beleidsregels derivaten
te voldoen en CFV proactief op maandelijkse basis over de ontwikkelingen te informeren.
CFV verwacht dat Trivire ook na 1 november 2ol4verdere opvolging zal geven aan de in het PvA genoemde
oplossingsrichtingen en bijbehorende maatregelen, teneinde structureel te voldoen aan artikel 8 van de
beleidsregels derivaten. Trivire heeft de volgende oplossingsrichtingen en bijbehorende maatregelen
benoemd:
•
omzetten optionele break clausules naar mandatory break clausules (in combinatie met verhoging
thresholds of maximering margin calls);
•
vrijgave niet-Daeb-bezit door WSW;
•
Afkoop van derivaten.
Per ultimo 2014 zal CFV op basis van de sectorbrede uit te voeren stresstest monitoren in hoeverre Trivire
voldoet aan artikel 8 van de beleidsregels derivaten.
CFV heeft u verzocht uiterlijk ifebruari 2015 CFVte informeren over de stand van zaken omtrent dein het
PvA genoemde oplossingsrichtingen en bijbehorende maatregelen teneinde structureel te voldoen aan
artikel 8 van de beleidsregels derivaten.
Monitoring interventies 2013
In de toezichtbrief 2013 is aan uw corporatie een interventie opgelegd op het toezichtterrein liquiditeit.
Hierover is in de afgelopen periode overleg geweest met uw corporatie.
CFV heeft vastgesteld dat u voldoende opvolging heeft gegeven aan de opgelegde interventie, teneinde te
voldoen aan artikel 8 van de beleidsregels derivaten per 31 december 2013. Derhalve is de in de toezichtbrief
2013 opgelegde interventie hiermee beëindigd.
Interventies 2014
De hiervoor beschreven beoordeling geeft CFV geen aanleiding tot het doen van interventies.
2.
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met de toezichthouder de heer H.A.J. Vermaas.
CFV informeert de minister en uw raad van commissarissen over de vorenstaande resultaten van zijn
onderzoeken publiceert deze brief op de website van CFV. Ik verzoek u de voor uw Organisatie relevante
stakeholders hierover te informeren.
Me.ri’enielijke groet,
CJa1/Fonds Volkshuisvest....)
dr. J. ielier RA
Maër Toezicht
Bijlage: Kengetallen
Bijlage 1
Rat in 5
2013
Toc,id,Iveid
1i
V
9
idili3
(‘II fi,,0)l(ic’ri,)g
II)’
-
Oignaieririgsrronn
sector
31)
1f’.
1,1<
u’’
3
l(
‘l
1
((fl1 lIO)C
3<
1
3
)’riodl’
-—--
II’.) 1< WW
(‘.1 1,11V
-—
ui
pl
‘‘‘Wo’. (IV, 310111,’, 11101(01
liv (oolk lon o’ (lijk’’ -oploil
liv (o okiw .1(1,,
liv (1 ..‘,w
Toezlchtveld soiv Ihililcit
Butler (rerge
0(10,
<3<0
10w
—
(x 1
-
(‘.1<
1.11,1
‘.‘-
1’.,’,
1
.‘.
‘11
0.11
,‘l.,’.
4(3,31
41,’,
10,,’
1’)) «lr,,agkradrt ver,rrop,e,,
VolksiIoisyeIik Vl’)0h00’0
tUffer totaal (of 1(001,
Volkslioisvestelijk nl’lllv’uO’lu
((1(11),)
(‘(3< wlu
’’o 0,13(11(1
1
go v,-,I,,o, 1,11110 1(1(1(11)
Specificatie buffer
,-‘I.O
2013
201),
2018
31’..ikO
97.1.1(1
44.14)
0(0
04.43),
21.4 3’)
6.636
(.047
‘4.1,14
10.00)
11,’,)’)
.‘
2013
53.174
55.161
31.017
82.657
Marklrisico
Macroeconomluch risico
Oferallaneel risIco
Totaal risico
Opslag
l’10gI(0W periode
cor3uor;ltur
marktwaarde versus volkshui .v,-.teruce eltIIo)tatiewaarde
Vrrb•beklemmln
2016
56.712
36.730
88.908
41.424
23.206
153.538
14.953
97.600
luffer totaal
OntwIkkeling Volkshulnvestell(k
vermogen
2058
65.403
58.818
43.058
99.963
42.458
23.206
165.627
57.756
en
4h
30
20-.————————-———-—-’--—---—————
--—.—’-—
.._
70
.530
0
2013
20(4
—
20)5
(luik’,
‘0)0
203)
20(8
—«—.Voik(hu(sv(’uI,’l,(k vL’nno(’,’n
Toezichtveld behoud maatschappelijk gebonden vermogen
Netto bedrijfsiasten
PergeWogen VelhUUrW’4ll-oI (lot)
Pergewogenverhuu r’,’oill’oI (in)
ltrsstroomrealisatie
.012
2013
01)10(2)0
o’
--
—
1 117
lor
1.532
(.<‘,I
Oro nu, ‘(In ton t,, In
14.0(1
14/3))
Bedr,f: sva;rrdo flair oppegevon noor 3-1 niforrriec’rd
(ipio’.’’’V’’() 1
1
(l’lI(’lI’.W.l.
’
8(
7(13<3(70
1(0,11
-‘(.7.9/
—
i’.i(,((fl,’i,’r.
(uvnu’oluv,
0,1.1
‘‘‘(‘(4’,
-(.44
3<’ ‘,iw,,2rul,’
1 ,(‘.l(’flflIVl’.O(
V.’rhunr,J,’,’,h,’flrno
4.1’.
Geiinifnrmeerdolvoll(/low,ood,’
Effect geüniformeerde bedrijf,wairrde
Geliniforrneerdebed)ijfsw.olrll
MVA in enploitalie Uit balmo
Effect geüniformeerde bedn
tow.orule
1
2010
1(41
1<0’,
1.24)
1.23.).
1.01(11
3<,,’Wul<’,’I( Vu’iluiri; ru’,’fltI,’,i,’fl corpuor,ilIu’
V.’(k(lOlll(O(i’’ll’U(lll’
Kasstroomprognose (prijspeil 2013)
2034
2015
2016
2017
1.420
1.412
1.404
1.349
1.1.15
1.270
1.250
1.245
/
<1,40/
-
—
Doek
Niet-Daeb
Totaal
l.73.54/52,S60731,407
/41.985
778.760
36.775
-(.3.4(3
16.085
.47.353
1.0,0
14.1.3.1
14.616
14.613
14.337
14. ((.7
Stichting Trivire (60267) te Dordrecht
Enkelvoudige balans
2013
Actlva
Opgave
Vhv-exploitatle
741.98
7.128
8.120
757.233
679.247
7.1)’).
8.110
0 120
(‘((.81)
1.14000’,
36.775
57.111.0
22.425
38
59.238
22.4)5
75.283
‘,‘(.)OO
10.916
11.106
10.416
11)7.387
780.224
1.218.7)1
104
104
Marktwaarde
Vaste activa
Totai
immat.ri6ls velt. cclive
Mat.rlIl. vaste activa
Sociaal vastgoed In exploitatie
Vastgoed In ontwikkeling bestemd voor eig,poitatle
Onroerende en roerende zaken ten dienste van de exploitatie
Totaal ml ,‘,I,’l,’
v.,d.’
.v tIv.i
—
Vnstgoedbeiegqingen
1oiiifli roei vii :‘‘“ II) -xjilixl.itI.’
“ir .1 vol ‘-1 ii -x
,ioil.,i
1
()Irrorir’rrrl,’ ,.sk,i, V,-iIo Iii onder voorw..,r,,l,’ri
V,r,t,o-,J in
twikk-itr--,t,’nrvl voor rL’r’rn exploitatie
lol iv ,‘.ii’’,il0’ii-r’oio’v
—
1
iii-,)),
.
t.- 0,
‘II
IVi
—
--
Vloit, vdi- ,,tiv
lol iii 0,0),, rd”ii
104
Ir-ir
ii VOnill’iiliIl
((.77’,
-
‘1.4)’,
—-
—
II
In
-
ot.cil vioti,’nii,’ .1’
7.1).).
—-
Totaal vaste actinsi
.1
1 .lçl. 1’
t iv.,
oi.,.,I A1 vi
4181
4.181
74.490
‘4.440
28.775
18.77’,
856.162
808.491
1)47.4)1
316.483
12.1(0
707.)1 7
4.181
-
)4.4’l0
-
20.7/’,
Pass iva
llps’rlnelino
r
1
.fl
en ‘p.nlio.rlier.’ki’ving
——
-
Voor?i.’ningen
11.041
11.04
11.04
470712
2 1.014
12.169
4)7)7’,
4771’,
1 /t)))
12.1).’)
508.898
41.280
‘.000)0
2
19.736
2
19.736
2
29.736
Langlopende schulden
1eppenoverlividen kredi.-iinsiellingen
VOV’vephctitingot_________________________
Over
chuldon linci. aan groepsmaatschappijn)
La ende shulden toial
—
) (.014
,
.014
Kortiopende schulden
Schulden
aan kredietinstellingen
Overig
-—
.
ICortlopende schulden totaal
._
—________
_______
TOTAAL PASSIVA
Direct rendement (in
19.738
19.738
19.738
856.162
808.999
1.247.496
Vhv-exploitatie
Marktwaarde
%)
Op volkshuisvesteiijke exploitatie waarde/marktwaarde
O,pi.entabiliteitswaarde/norninale schuld
Op volkshuisvesteli
jk
vermogen/marktvermogen
-
-
9,9
1.)
4,4
1,1
4.0
2,7

Download Report