VAN LEIJENBERGHLAAN 427-IV TE AMSTERDAM

VAN LEIJENBERGHLAAN 427-IV TE AMSTERDAM
Heerlijk licht en modern afgewerkt 3-kamer HOEKappartement, gelegen op de vierde, tevens
bovenste verdieping. Het in 2004 gerenoveerde en fraaie afgewerkte appartement biedt
aan voorzijde uitzicht over de Van Boshuizenlaan, aan de achterzijde heeft u vanaf het balkon
met veel privacy uitzicht op de gemeenschappelijke tuin die bij het appartementencomplex
hoort. De locatie in Buitenveldert is perfect, op loopafstand liggen haltes voor tram lijn 5 en
metro lijn 51 en het winkelcentrum Groot Gelderlandplein. Verder vindt u in de directe
omgeving onder andere de Zuidas, met OV-station Zuid/WTC, de Vrije Universiteit, VUMedisch Centrum, het Amsterdamse Bos, Amstel Park en diverse uitvalswegen zoals de A10,
A9, A2 en de Buitenvelderselaan. Binnen 10 minuten zit u in hartje Amsterdam. Met een
vergunning kan voor de deur geparkeerd worden. Het gebouw is voorzien van een lift en op
de begane grond beschikt het appartement over een berging.
Totale woonoppervlakte 80 m², exclusief oppervlakte balkon 7m2 en berging begane grond
8m2. Inhoud circa 268 m3. Bouwjaar 1966.
VRAAGPRIJS € 225.000,-- KOSTEN KOPER.
Oplevering in overleg.
Indeling:
Het appartement ligt op de vierde, tevens bovenste verdieping en is via een lift bereikbaar.
Per verdieping zijn er slechts twee appartementen.
Vanuit de entree met meterkast, intercom en
ingebouwde kasten is aan de linkerzijde de
keuken toegankelijk.
Deze is in 2004 vernieuwd waarbij gekozen is
voor een moderne luxe Siematic keuken met
veel werkruimte en Siemens inbouwapparatuur, te weten:
- vaatwasser
- inductie kookplaat
- koelkast met vriezer
- combimagnetron
- afzuigkap
De keuken en hal zijn net als de rest van het appartement voorzien van een fraaie
laminaatvloer. Vanuit de keuken is één van de twee balkons toegankelijk.
De afmetingen van de keuken zijn: 4.10 x 1.92 meter.
De afmetingen van het balkon bij de keuken zijn: 1.75 x 1.25 meter.
2
De entree loopt uit in de woonkamer. Deze is
ruim en heerlijk licht door de grote ramen aan
voor- en achterzijde en het extra zijraam in
de zijgevel. Er is ruimte voor een eethoek en
royale zithoek. De huidige eigenaar heeft er
zelfs nog een werkhoek gecreëerd.
Aan de voorzijde biedt de kamer vrij uitzicht
over de Van Boshuizenlaan. Aan de
achterzijde bevindt zich het balkon dat uitzicht
op de gemeenschappelijke tuin biedt. Het vele
groen zorgt voor veel privacy.
De gemeenschappelijke tuin is voor alle leden
van de Vereniging te gebruiken en is
toegankelijk via een deur op de begane
grond in het trappenhuis.
In de zomer kunt u hier dus heerlijk genieten.
BBQ-en is toegestaan.
Vanuit de entree is via een korte gang aan de
rechterzijde de hoofdslaapkamer bereikbaar.
In deze gang bevinden zich aansluitingen voor
wasmachine en droger en de toegangsdeur
van het modern afgewerkte toilet.
De wanden van de hal zijn afgewerkt met
glad stucwerk en de vloer is voorzien van
leistenen plavuizen.
3
De ruime hoofdslaapkamer is ook vanuit de
woonkamer bereikbaar via twee fraaie
schuifdeuren van het merk Klarenbeek, welke
in 2013 geplaatst zijn.
De afmetingen van de slaapkamer zijn:
3.07 x 3.85 meter.
De slaapkamer heeft een moderne en suite
badkamer met een design wastafel, een
inloopdouche met regendouche, een glazen
wand en mechanische ventilatie.
De wanden en vloer zijn afgewerkt met een
leistenen tegels.
De afmetingen van de badkamer zijn:
1.79 x 1.38 meter.
4
De oorspronkelijke indeling, met één
slaapkamer, is gewijzigd waardoor een
tweede slaapkamer is ontstaan.
Deze kamer ligt aan de rustige achterzijde en
is afsluitbaar d.m.v. twee fraaie glazen
schuifdeuren. De kamer is ook ideaal als
werkkamer te gebruiken.
De afmetingen van de tweede slaap- of
werkkamer zijn: 2.82 x 2.04 meter.
English summary:
Light and modern finished 2-bedroom corner apartment, located on the fourth, also top floor.
Renovated in 2004, this apartment offers at the front a beautiful view over the Van
Boshuizenstraat and at the back view on the common garden from the balcony. The location in
Buitenveldert is perfect, within walking distance are stops for tram line 5 and metro line 51
and the shopping centre Groot Gelderlandplein. In the immediate vicinity you will find among
other things the Zuidas, with public transport station Zuid/WTC, the VU University, VU Medical
Centre, the Amsterdamse Bos, Amstel Park and several access roads such as the A9, A10, A2
and the Buitenvelderselaan. Within 10 minutes you are in the heart of Amsterdam. With a
permit parking is possible in front of the door. The building has an elevator and there is a
private storage on the ground floor. Total living space approx. 80 m², excluding surface
balcony 7 m2 and storage on ground floor 8 m2.
Technische installaties:
 Verwarming d.m.v. blokverwarming met warmtemeter.
 Warmwater d.m.v. gemeenschappelijke voorzien.
 Het gebouw is voorzien van een afgesloten entree met intercomsysteem.
 De elektrische installatie is voorzien van 7 groepen met aardlekschakelaar.
Vereniging van Eigenaars(V.v.E):
De administratie van V.v.E.Kastelenstraat I wordt verzorgd door Munnik VvE Beheer BV,
telefoonnummer: 023-5631403, email: [email protected].
Op 31 december 2013 bedroeg de totale reserve circa € PM . Bij serieuze belangstelling
kunt u de stukken van de V.v.E. opvragen.
Isolatievoorziening:
De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
5
Bijzonderheden:
 Het appartement is in 2004 gerenoveerd waarbij onder meer wanden zijn gestuct, keuken,
badkamer en elektra zijn vernieuwd.
 De schuifdeuren in beide slaapkamers zijn van het merk Klarenbeek en in 2013 geplaatst.
 De canon kan voor het eerst worden herzien per 16 juni 2039.
 Het appartement ligt in omgeving met betaald parkeren op maandag t/m vrijdag tussen
9.00 en 19.00 uur. Via de gemeente is een parkeervergunning verkrijgbaar.
Zie ook: www.zuid.amsterdam.nl
 De huidige eigenaar maakt geen gebruik van een vaste telefoonlijn en er is geen werkende
telefoonaansluiting aanwezig.
 Er is geen wachtlijst voor het verkrijgen van een parkeervergunning, max twee per woning,
de kosten voor een parkeervergunning is € 96,-- per jaar en het vergunningsgebied is bijna
geheel Buitenveldert.
 In de Algemene ledenvergadering van 7 april 2014 is besloten om gedurende 6 jaar een
eenmalige jaarlijkse bijdrage te innen om de rioolrenovatie te bekostigen. De bijdrage voor
dit appartement bedraagt jaarlijks € 357,80.
 De berging op de begane grond is voorzien van elektra.
 Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat of vergelijkbaar document.
Eigenaarslasten per jaar (2014):
Onroerende zaakbelasting
Rioolrecht
Waterschapslasten
Canon
Servicekosten
Voorschot stookkosten
€
€
€
€
€
€
135,33
149,41
36,13
154,73 (te voldoen in halfjaarlijkse termijnen)
140,57 per maand
100,-- per maand
Kadastrale gegevens:
Van Leijenberghlaan 427-IV, 1082 GL te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente
Amsterdam, sectie AK, nummer 2827-A-37.
Roerende zaken:
Zie lijst van zaken.
Verklaring m.b.t. materiaalgebruik tijdens de bouw:
Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt, anders dan
eventueel in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was.
Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van
milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend
te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de eventuele aanwezigheid
van enige asbesthoudend stof in de onroerende zaak kan voortvloeien.
6
Koopakte en notariskeuze:
De koopakte dient opgemaakt te worden conform het model van de Koninklijke Notariële
Beroepsorganisatie - Ring Amsterdam. De keuze van de notaris voor het opmaken van de
koopakte en de eigendomsoverdracht is aan koper. Wij adviseren koper een notaris te kiezen
uit de regio Amsterdam (Amstelveen, Amsterdam, Diemen, Mijdrecht, Abcoude, Badhoevedorp,
Hoofddorp, Uithoorn, Aalsmeer).
Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van door verkoper en/of derden verstrekte informatie. Aan
deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij
treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw
aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een
bouwtechnische keuring.
7
Lijst van zaken
Betreffende het
perceel:
Van Leijenberghlaan 427 IV
1082 GL Amsterdam
Blijft
achter
Gaat
mee
Kan worden
overgenomen
NVT
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting
Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
(Broei)kas
Voet droogmolen
Overige tuin, te weten:
Woning
Vlaggenmast
Schotel/antenne
Brievenbus
(Voordeur)bel
Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten
Zonwering binnen
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails
-
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten:
-
vloerbedekking
-
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
Warmwatervoorziening, te weten:
CV met toebehoren
Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
Airconditioning
Paraaf verkoper
Paraaf koper
1
Lijst van zaken
Blijft
achter
Gaat
mee
Kan worden
overgenomen
NVT
(Voorzet) open haard met toebehoren
Allesbrander
Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
Radiatorafwerking
Schilderijophangsysteem
Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- Afwasmachine
-
Combi-magnetron
-
Inductie Kookplaat
-
Afzuigkap
-
Koelkast
Keukenaccessoires
Verlichting, te weten:
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
Vast bureau
Spiegelwanden
Wastafels met accessoires
Toiletaccessoires
Badkameraccessoires
Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Waterslot wasautomaat
Overig
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten,
huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:
Overige zaken, te weten:
Voor akkoord,
De opdrachtgever,
(en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper,
(en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
Paraaf verkoper
Paraaf koper
2
De 11 meest gestelde vragen.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een
tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar
aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld
wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien
kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook
met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel
duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat
een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod
uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de
onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging
tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of
hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als
potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te
verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane
bod.
5. Hoe komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de
opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar cq. de
notaris de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een
belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het
uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over
aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze
akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie
dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit
niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen
obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij
de notaris.
6. Wanneer dien ik als koper een bankgarantie te stellen?
Een koper dient een bedrag van 10% van de koopsom te storten bij de notaris binnen de
afgesproken periode, meestal 4 weken na ondertekening van de koopakte.
Ook kan de financier van de koper een bankgarantie voor hetzelfde bedrag afgeven.
Deze waarborgsom of bankgarantie is de zekerheidstelling voor verkoper.
Verkoper brengt het onroerend goed in.
7. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop
wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat
het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in
overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de
biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te
brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel
gedane toezeggingen na te komen.
8. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die
belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure.
Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling
voorkomen.
9. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van
een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de
leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de
koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de
hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers
belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans
ook verstandig om zelf een NVM makelaar in te schakelen. De makelaarscourtage voor een
aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.
10. Wat speelt er zich af rondom de levering?
Bij de oplevering van de nieuwe woning is het gebruikelijk dat de partijen eerst nog
bij de woning gaan kijken of alles in orde is. Na deze inspectie gaan partijen naar de
notaris waar het ondertekenen van de leveringsakte en de sleuteloverdracht plaatsvindt.
Ook de financiële afwikkeling tussen partijen wordt door de notaris verzorgd.
11.Wanneer ben ik lid van een Vereniging van Eigenaars?
Als u eigenaar wordt van een appartementsrecht, bent u volgens de wet lid van de Vereniging
van Eigenaars (V.v.E.). De V.v.E. behartigt de gemeenschappelijke belangen van de
appartementseigenaren. In de splitsingsakte is aangegeven welk aandeel u als eigenaar van
een appartement heeft in het gehele gebouw.

Download Report