Technisch vragen Karin Wagt rv Activeren.....

In het algemeen:
In de presentatie die voorafgaand aan de behandeling van het raadsvoorstel
gegeven wordt zal ook ingegaan worden op de technische vragen die wij van
de heer Leenders ontvangen hebben (de antwoorden heeft u ontvangen) en
de onderstaande vragen van mevrouw Wagt.
Concreet als antwoord op de vragen van mevrouw Wagt:
1.
Volgens mij is de tekst is het raadsvoorstel niet juist bij punt 1b en zou
het moeten zijn: 1b het beschikbaar stellen van een totaalkrediet van circa 17
miljoen wat benodigd is ivm herwaardering door herrubricering van panden.
De dikgedrukte 3 woorden moeten mi toegevoegd worden.
Antwoord:
De tekst in het raadsvoorstel is juist omdat formeel geen herwaardering plaats
heeft gevonden (per saldo stonden de panden al reeds voor 17 mln in de
boeken onder voorraad). Op de balans van de gemeente Eindhoven betreft het
slechts een verschuiving van voorraad naar materiele vaste activa. Jaarlijks
wordt dergelijke activa getoetst of de marktwaarde lager is dan de
boekwaarde op basis van BBV regelgeving.
2.
Het weerstandsvermogen neemt met 4 miljoen toe. Wil dat zeggen dat
de kans bestaat dat er meer afgewaardeerd moet worden dan de 17,7 miljoen
die in dit raadsvoorstel genoemd wordt?
Antwoord:
De kans bestaat inderdaad dat er nog meer afgewaardeerd moet worden als
besloten wordt wat de bestemming wordt van de panden (vb slopen,
verkopen, exploiteren). Komende periode gaat de sector de panden
doornemen om te komen tot een dossier wat te doen met de panden en
hiervoor verschillende scenario's (financieel) uitwerken. Dit zal resulteren in
een begrotingswijziging waarna de exploitatiebaten en lasten juist worden
geraamd voor de komende jaren.
3.
Wil graag meer uitleg waarom deze transactie begrotingsneutraal is.
Daarbij onder andere graag uitleg over de opname van de voorziening van 16
miljoen voor afwaardering en de gevolgen hiervan op de begroting en hoe de
1,4 mio extra afwaardering binnen de boeken verwerkt wordt en toch
begrotingsneutraal kan zijn. Zelfde geldt voor verschil in rente tussen
vastgoedbedrijf en grondbedrijf, het in het raadsvoorstel vermelde lagere
renteopbrengst op concernniveau is toch ook niet begrotingsneutraal?
Antwoord:
Transactie begrotingsneutraal: we gaan ervan uit dat u de passage bedoelt op
blz 5 van het raadsvoorstel onder het kopje effect intern
overboekingsresultaat. De transactie zelf betreft een overheveling op de
balans van voorraad naar materiele vaste activa. (zie ook antwoord 1). Dit is
inderdaad begrotingsneutraal. In het dossier dat volgt, zullen de
begrotingsconsequenties nader uitgewerkt gaan worden (zie antwoord 2).
Voorziening verliesgevende planexploitaties: de BBV regelgeving geeft aan dat
panden gewaardeerd moeten worden tegen verkrijgingsprijs hetzij lagere
marktwaarde. Doordat de panden tot en met 2012 werden gewaardeerd
onder voorraad is in het verleden reeds een voorziening getroffen van 16 mln
euro. Deze 16 mln euro wordt ingezet om de feitelijke afwaardering naar
lagere marktwaarde te realiseren. Elk jaar wordt beoordeeld of de
marktwaarde lager is dan de boekwaarde. In 2013 heeft dit geresulteerd in het
nemen van een verlies van in totaal € 1,7 mln (zie bijlage 3: onderbouwing
financiële consequenties) omdat de marktwaarde is afgenomen. De
afwaarderingen zijn niet geraamd in de begroting maar komen direct ten laste
van het collegeprodukt.
Verschil rente vastgoedbedrijf en grondbedrijf: In het dossier is slechts
melding gemaakt van de rente consequenties die al in beeld zijn. De overige
exploitatie baten en lasten zijn op dit moment nog niet inzichtelijk en daarom
ook niet opgenomen in dit dossier. In het tweede kwartaal van 2014 wordt
inzichtelijk gemaakt wat de begrotingsconsequenties zijn voor de
overgehevelde panden.
De onderbouwing van de lagere rentelast is als volgt:
Rente last Grondbedrijf 4,5% van 35 mln = 1,6 mln
Rente last Vastgoed 4,5 mln van 17 mln = 0,8 mln.
Per saldo lagere rentelasten voor grondbedrijf/vastgoed en lagere
renteopbrengsten voor het financieringsresultaat (concern).

Download Report