RESIDENTIE VILLA LYNN

RESIDENTIE VILLA LYNN
LASTENBOEK – VERKOOPSVOORWAARDEN
2
RESIDENTIE VILLA LYNN
Zeelaan 189
8670 Koksijde
Realisatie van :
Littimmo NV
Leopold II laan 268
8670 Oostduinkerke
BE 0456 779 037
HR 036021 Veurne
Architect :
Projectarchitect Architectenbureau Pieter Popeye BVBA voor
paraaf bouwheer
LB Residentie « Villa Lynn » - Zeelaan 189 - 8670 Koksijde
paraaf koper(s)
3
INHOUDSOPGAVE
INHOUDSOPGAVE ......................................................................................................................................... 3
A. VOORSTELLING PROJECT .......................................................................................................................... 5
1. CONCEPT ........................................................................................................................................... 5
B. GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN ................................................................................................................. 9
1.
Bevloeringen ................................................................................................................................. 8
2.
Trappen......................................................................................................................................... 8
3.
Muurbekleding ............................................................................................................................. 8
4.
Buitenschrijnwerken..................................................................................................................... 8
5.
Lift ................................................................................................................................................. 9
6.
Elektriciteit.................................................................................................................................. 10
7.
Videofoon en belinstallatie......................................................................................................... 10
8.
Brandveiligheid ........................................................................................................................... 10
C. AFWERKING PRIVATE GEDEELTEN......................................................................................................... 11
1.
Vloer- en wandbekleding............................................................................................................ 11
2.
Binnenschrijnwerk ...................................................................................................................... 11
3.
Elektrische installatie .................................................................................................................. 12
4.
De individuele verwarming op gas ............................................................................................. 13
5.
Sanitaire installatie : badkamer en toilet ................................................................................... 14
6.
Ventilatie .................................................................................................................................... 15
7.
Keukeninstallatie ........................................................................................................................ 15
D. OPMERKINGEN ....................................................................................................................................... 17
1.
Wijzigingen van gebruikte materialen........................................................................................ 17
2.
Erelonen van de architect........................................................................................................... 18
3.
Werken uitgevoerd door derden................................................................................................ 18
4.
Waarborgen ................................................................................................................................ 18
5.
Plannen ....................................................................................................................................... 18
paraaf bouwheer
LB Residentie « Villa Lynn » - Zeelaan 189 - 8670 Koksijde
paraaf koper(s)
4
6.
Aansprakelijkheid ....................................................................................................................... 19
7.
Opmerkingen .............................................................................................................................. 19
paraaf bouwheer
LB Residentie « Villa Lynn » - Zeelaan 189 - 8670 Koksijde
paraaf koper(s)
5
A. VOORSTELLING PROJECT
1. Conceptnota
Dit stijlvol appartementsgebouw werd ontworpen vanuit het idee om negen woningen te koppelen tot
één villa. Eén villa, vrijstaand, gelegen in het groen, badend in het zonlicht en voluit profiterend van dit
licht en de groene omgeving door de verwezenlijking van grote omliggende terrassen voor elke woning.
De woningen/appartementen kennen elk hun privacy, enerzijds door de beperking van maximaal drie
woningen per bouwlaag met onderling doorgedreven akoestische isolatie, anderzijds door de aftekening
van de gevelarchitectuur die zich vermaterialiseert in een slank betonframe met betonnen
tussenschotten.
De harmonie van vormgeving en materiaalgebruik resulteert in een strak, tijdloos en kwalitatief
gebouw. Ook de tuin wordt in die zin opgevat, volledig omsloten van de straat met groenhagen en
poorten die toegang bieden tot het perceel.
Het gebouw werd opgevat als een hedendaagse project waarbij gebruik wordt gemaakt van kwalitatieve
materialen: gladde zelfnivellerende beton, aluminium ramen en donker houten gevelbekleding.
In de ondergrondse garage zijn tien ruime, afzonderlijke en afgesloten garages voorzien.
Het gebouw bestaat uit een mix van zeer ruime twee en drie slaapkamer-appartementen met grote
terrassen rond het volledige gebouw. Elk appartement geniet van een overdekt eetterras.
De afwerking van de appartementen voldoet aan de hedendaagse normen. Hierdoor halen de
appartementen een E-peil van maximum 60. Een uitgedokterde isolatie met hierop afgestelde
ventilatie zorgt ervoor dat de algemene energiekosten van het appartement laag zullen zijn.
Er wordt enkel gebruik gemaakt van traditionele materialen, met moderne technieken en middelen
verwerkt.
Het gebouw wordt opgetrokken in kolommen en balken van gewapend beton en in dragende muren van
in hard gebakken rode snelbouwstenen of geprefabriceerde (beton)wanden. De vloeren en
tussenmuren worden uitgevoerd in volle gewapende betonplaten en betonwanden.
De studie en berekening van deze dragende structuur van het gebouw wordt opgemaakt door een ter
zake bevoegd studiebureau.
Binnenin het woongedeelte wordt alle metselwerk en beton glad afgewerkt met een eindlaag in witte
kalkbepleistering.
De terrassen worden voorzien van een leuning in gelaagd glas met minimale onderverdelingen, zodat
deze ondergeschikt blijft aan het gebouw en het volledige doorzicht op de omgeving maximaal bewaard
blijft. De glaspartijen zijn bestand tegen grote druk en voldoen aan alle sterkte-eisen inzake veiligheid.
De terrassen op de verdiepingen worden uitgevoerd zoals aangeduid op het plan. De vloerbekleding
van de terrassen wordt afgewerkt met zwevende tropisch hardhouten beplanking.
paraaf bouwheer
LB Residentie « Villa Lynn » - Zeelaan 189 - 8670 Koksijde
paraaf koper(s)
6
Indicatieve foto van glazen balustrades en houten lamellen in gevel.
De mens is meer en meer milieubewust. Strenge eisen op gebied van isolatie hebben een breed
draagvlak gevonden, en terecht! De huidige EPB- normgeving is een richtlijn waaraan we als
projectontwikkelaar grote zorg besteden! Niet enkel de thermische isolatie is van belang, ook aan de
akoestische isolatie (tegen geluidshinder) besteden we grote zorg.
Daartoe worden alle scheidingsmuren ontdubbeld en wordt de luchtruimte hiertussen gevuld met
isolatiematerialen.
paraaf bouwheer
LB Residentie « Villa Lynn » - Zeelaan 189 - 8670 Koksijde
paraaf koper(s)
7
Principe spouwmuurisolatie.
Spuiten van vloerisolatie.
De vloeren zijn isolerend en vlottend: op de ruwe massieve vloer komt een geluidsabsorberende en
thermische isolerende laag (PUR-isolatie).
De dakplatformen worden geïsoleerd met stijve isolatiepanelen in polyurethaan. Hierdoor ontstaat er
een perfect platform, om de dakverdichting en dakbevloering correct te kunnen plaatsen.
Alle beglazing is van het type dubbel en super-isolerend met een K-waarde van 1.0. Er wordt een
mechanisch ventilatiesysteem met warmterecuperatie voorzien om de norm voor ventilatie te behalen.
Deze norm wordt gecontroleerd en opgelegd door een erkend en onafhankelijk EPB-verslaggever en bij
niet naleving onderworpen aan boetes.
paraaf bouwheer
LB Residentie « Villa Lynn » - Zeelaan 189 - 8670 Koksijde
paraaf koper(s)
8
B. GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
Deze omvatten :
• Publieke inkomhall.
• Trapzaal met trap en lift.
• Gemeenschappelijke gangen.
• Gemeenschappelijke technieken.
MATERIALEN EN VOORZIENINGEN
1. Bevloeringen
In de inkomhall: keramische tegel (60cm x 60cm) , bijhorende tegelplinten en een vloermat.
In trapzalen en halls: keramische tegel (60cm x 60cm)
2. Trappen
Een gepolierde architectonische betontrap met antislip en bijhorende trapleuning.
3. Muurbekleding
Muren van trapzalen en onderkanten van trappen in een smaakvolle schildertechniek. De gang wordt
geschilderd na ingebruikname van de appartementen, dit om eventuele beschadiging op voorhand te
vermijden.
Publieke inkom wordt ingericht conform het ontwerp van de architect. Alle gemeenschappelijke delen,
behalve eventuele bergingen, kelder- en garageverdiepingen, worden geschilderd.
4. Buitenschrijnwerken
De ramen worden vervaardigd in gepreanodiseerd aluminium voorzien van een kwalitatieve
oppervlaktebehandeling die aan de weersomstandigheden weerstaat.
De gevelbekleding bestaat uit thermisch behandelde planken die op hun beurt op een regelstructuur
worden bevestigd. Deze regelstructuur wordt via afstandshouders door de dikke isolatieschil in de
achterliggende wand vastgezet.
De inkomdeur van het gebouw is in gelaagd glas, kader in aluminium.
Automatische deur tussen publieke inkom en trapzaal: deur die kan geopend worden met de sleutel en
via de videofoon.
Technische ruimtes (o.a. tellerlokalen) zijn voorzien van voorgeplamuurde deurbladen om te schilderen,
met houten omlijstingen, voorzien van deurpompen (niet van toepassing bij private bergingen), conform
wetgeving brandveiligheid.
Het perceel wordt volledig omsloten langs de straat. Een klein aluminium poortje geeft toegang tot de
inkom van het gebouw waar zich de brievenbussen en videofonie installatie bevinden.
paraaf bouwheer
LB Residentie « Villa Lynn » - Zeelaan 189 - 8670 Koksijde
paraaf koper(s)
9
Via een nachtklok en bellenbord aan dit poortje wordt de veiligheid gewaarborgd.
Een grote automatische poort te bedienen via codeklavier en zender sluit de oprit van de straat af.
Een automatische sectionale poort is voorzien ter afsluiting van de ondergrondse garage. Deze wordt
bediend met codeklavier of gelijke zender als voor de andere poort.
Metalen kantelpoorten in standaarduitvoering met elektrische bediening sluiten de individuele garages
af.
5. Lift
Er zal een personenlift voorzien worden, zonder afzonderlijke machinekamer, die beantwoordt aan de
Belgische normen inzake veiligheid.
Elke lift zal een spiegel, een handgreep en noodverlichting bevatten.
Signalisatie binnen en buiten de kooi.
De liftdeuren zijn moderne en automatische schuifdeuren.
Elke lift beschikt over een modern en stijlvol doorlopend bedieningspaneel met verdiepkeuze, deur
sluiten, … .
De lift bedient bepaalde appartementen rechtstreeks. Deze lift is langs de binnenzijde van het
appartement afgewerkt met extra zelfsluitende deur (akoestisch).
Indicatieve foto
paraaf bouwheer
LB Residentie « Villa Lynn » - Zeelaan 189 - 8670 Koksijde
paraaf koper(s)
10
6. Elektriciteit
Een moderne opvatting voor de gehele gemeenschappelijke verlichtingsinstallatie zal aangewend
worden.
Om een maximum aan comfort en een minimum aan verbruik te garanderen, zal ze zoveel mogelijk
automatisch werken. Traphal voorzien van bewegingsmelders.
Ingebouwde lichtspots in de inkom. Deze wordt ook voorzien van een automatische detectie voor de
verlichting.
Alle gemeenschappelijke delen zijn voorzien van verlichting.
7. Videofoon en belinstallatie
In elk appartement is een videofoon geplaatst die in verbinding staat met de publieke inkomhall.
Deze videofoon is tevens van een automatische deuropener voorzien, die toelaat vanuit het
appartement de inkomdeur beneden en het poortje te openen. De inkomdeur van het appartement is
nog voorzien van een gewone belknop.
Voorbeeld videofoon. Foto’s zijn indicatief.
8. Brandveiligheid
Het gebouw voldoet aan de Belgische normen inzake brandveiligheid.
Alle door de wet voorgeschreven voorzieningen met betrekking tot brandvrije deuren, opengaande
rookkoepels, noodverlichting, brandhaspels en brandblussers zullen geplaatst worden en dit op
aanwijzen van de brandweer in haar verslag dat gekoppeld wordt aan de stedenbouwkundige
vergunning van het gebouw.
paraaf bouwheer
LB Residentie « Villa Lynn » - Zeelaan 189 - 8670 Koksijde
paraaf koper(s)
11
C. AFWERKING PRIVATE GEDEELTEN
Residentie Villa Lynn staat voor een kwaliteitsvolle afwerking en stijlvolle vormgeving. Het is dan ook de
bedoeling dat deze residentie uitblinkt in zijn eenvoud en functionaliteit, voorzien van nieuwigheden die
het comfort van het appartement bepalen.
De standaard uitrusting is dan ook een samenvatting van luxueuze materialen die een kwaliteit geven
waar we trots op zijn!
1. Vloer- en wandbekleding
Kwalitatieve en stijlvolle vloeren evenals smaakvolle wandbetegeling geven een onderhoudsvriendelijke
en luxueuze waarde aan het appartement.
Alle muren worden gepleisterd. Het opschuren en schilderen/behangen zijn ten laste van iedere koper.
Wandtegels:
Badkamer:
Volgens keuze architect, formaat 60x30. De muren worden bezet tot op plafondhoogte, dit rond bad en
rondom rond douche. Grotere formaten, mozaïektegels of speciaal legpatroon zullen een meerprijs in
het plaatsen veroorzaken.
Handelswaarde : 45 €/m² excl. BTW
Het toilet wordt standaard niet betegeld.
Vloeren:
Living, hall, keuken, slaapkamers, badkamer, berging :
Vrije keuze uit een breed gamma vloertegels of parket van het samengestelde type.
Handelswaarde : 70 €/m² excl. BTW
Zowel bij parket als bij tegelvloeren wordt een oplegplint in aluminium 40x3mm voorzien om mee te
schilderen met de muren. Dit geeft een strakkere splitsing tussen wand en vloer.
Grotere formaten of speciaal legpatroon zullen een meerprijs in het plaatsen veroorzaken.
2. Binnenschrijnwerk
De binnendeuren zijn volle kerndeuren met blokkaders en ingewerkte scharnieren. Deze worden
voorgeplamuurd om nadien te schilderen.
De voordeur van de appartementen is een brandwerende volle kerndeur met veiligheidsslot, afgewerkt
met een inox handgreep. Deze deur is uniform voor het gehele gebouw. Alle deuren zijn
verdiepingshoog, tenzij technieken (verlichting, ventilatie, muziek, gordijnunits) en bijhorende verlaagde
plafonds het niet toelaten.
Verlaagde plafonds worden aangebracht zodat alle technieken vlot en strak weggewerkt kunnen
worden, schildersklaar zetten met 2 bewerkingen inbegrepen.
paraaf bouwheer
LB Residentie « Villa Lynn » - Zeelaan 189 - 8670 Koksijde
paraaf koper(s)
12
3. Elektrische installatie
De volledige installatie is voorzien van een schakelschema, schakelkast met automatische zekeringen,
verliesstroomschakelaar en wordt door een erkend organisme gekeurd. De zekeringenkast wordt
geplaatst in een afgesloten kast die zich in de berging bevindt. Ieder appartement krijgt zijn individuele
teller. De teller is een dubbele tariefmeter.
Er wordt geopteerd om met het Domotica-systeem “Niko Home Control” te werken (= de elektrische
installatie van de nieuwe generatie). Met Niko Home Control bedient u centraal alle functies in huis. De
verlichting, verwarming, ventilatie, gordijnen kunnen optioneel aan dit systeem gekoppeld worden via
touchscreen of met uw smartphone. De installatie zet u aan om actief energie te besparen en
tegelijkertijd woont u veiliger en comfortabeler.
Beschrijving van de installatie:
paraaf bouwheer
•
Living :
- 4 lichtpunten aan het plafond (zit- en eethoek) enkele richting
- 8 stopcontacten op plinthoogte en 1 stopcontact radio/TV
- 1 aansluitingspunt telefoon.
•
Keuken :
- 2 lichtpunten enkele richting
- 1 stopcontact voor de koelkast en diepvries
- 1 stopcontact voor de elektrische kookplaat
- 1 stopcontact voor de dampkap
- 4 stopcontacten op werkbladhoogte
- 1 stopcontact voor de vaatwasmachine
- 1 stopcontact voor de microgolfoven
•
Inkomhall :
- 6 lichtpunten dubbele richting
- 1 bel- en parlofooninstallatie
- 2 stopcontacten
•
WC :
- 1 lichtpunt enkele richting
•
Slaapkamers :
- 2 centrale lichtpunten aan het plafond dubbele richting
- 5 stopcontacten
- aansluiting teledistributie in living en één slaapkamer
•
Badkamer :
- 2 lichtpunten centraal enkele richting
- 1 lichtpunt aan de lavabokast enkele richting
- 1 dubbelpolig stopcontact
•
Berging :
LB Residentie « Villa Lynn » - Zeelaan 189 - 8670 Koksijde
paraaf koper(s)
13
- 1 centraal lichtpunt enkele richting
- 3 stopcontacten
•
Douchecel :
- 1 lichtpunt boven de lavabo enkele richting
- 1 dubbelpolig stopcontact
- 1 lichtpunt in de douche
•
Terras gevel :
- Hier is één buitenstopcontact voorzien.
- De verlichting wordt voorzien in het plafond van het overdekt terras, telkens
boven de eettafel (binnenin te schakelen).
•
Privé berging :
- 1 stopcontact
- 1 lichtpunt enkele richting
•
Garage :
- 1 lichtpunt
- 1 stopcontact
•
Tuinverlichting en opritverlichting wordt tevens voorzien volgens keuze architect.
4. De individuele verwarming op gas
Deze omvat een HR+ Ketel (geplaatst in berging) rendement 107 % van het merk Vaillant of
gelijkwaardig.
Deze toestellen bieden de volgende voordelen:
•
•
•
Hoogkwalitatieve onderdelen van de combi gaswandketel: dit biedt een garantie voor een lange
levensduur en een hoge rentabiliteit.
Geraffineerd maar eenvoudig: ze gebruiken de nieuwste technologieën maar ze blijven toch
eenvoudig.
Betrouwbaar: de elektronische druksensor meet voortdurend de druk in de installatie en zal,
zodra deze daalt, dit weergeven op het display van de ketel. Indien de druk te laag wordt, zal de
ketel automatisch uitgeschakeld worden.
Er is overal vloerverwarming voorzien, weliswaar in verschillende circuits, dit om telkens de gewenste
temperaturen te bereiken.
Inkom
: 18°C
Living
: 22°C
Keuken
: 22°C
Slaapkamers : 18°C
Badkamer
: 24°C
Douche
: 24°C
Deze verwarmingsinstallatie is uiteraard aangepast aan het isolatievermogen van het gebouw.
Optioneel kan er een gsm-module verkregen worden om deze verwarming vanop afstand te bedienen.
paraaf bouwheer
LB Residentie « Villa Lynn » - Zeelaan 189 - 8670 Koksijde
paraaf koper(s)
14
In de badkamer en douchekamer wordt er een speciale handdoekdrogerradiator met blaasfunctie
geplaatst. Deze is elektrisch gevoed.
Voorverwarming
Ten einde het gebouw voldoende te drogen om een onmiddellijke bewoning toe te laten bij de
oplevering, zal voor de ingebruikname de verwarming aangezet worden en dit op verzoek van de
verkoper. De verbruikte energie is ten laste van de kopers.
5. Sanitaire installatie : badkamer en toilet
In de badkamer voorziet de bouwheer in de tablet ingebouwde lavabo's (voor zover zo op het plan
getekend) en onderaan bijhorende handdoekkastjes, spiegel met verlichting en mengkranen.
Desgevallend een ligbad in acryl met mengkraan en handdouche en/of douche (volgens plan) met
thermostatische douchekraan, met raindance en afneembare handdouchesproeier. Hangtoilet met
dubbele zitting en jachtbak voorzien van een eco-knop, handwasbakje met spiegel en papierhouder.
Alle toestellen zijn voorzien in wit.
De waterleidingen worden uitgevoerd in Alpex/VPE-buizen (aluminium-kunststofbuizen) en bieden een
veel langere levensduur. Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in Geberit. Alle leidingen zijn dus van
hoogwaardige kwaliteit, temperatuurbestendig en speciaal geschikt voor sanitaire toevoer en afvoer.
Alle verticale leidingen liggen in speciaal daarvoor voorziene kokers.
De totale waarde van de sanitaire toestellen per appartement bedraagt 10000 euro (excl. BTW): volgens
offerte Sax in overleg met de architect.
Indicatieve foto
paraaf bouwheer
LB Residentie « Villa Lynn » - Zeelaan 189 - 8670 Koksijde
paraaf koper(s)
15
6. Ventilatie
Systeem D+. Lucht wordt via toevoerventielen in de droge ruimtes ingeblazen, via
doorstroomopeningen (deze worden meestal in de deur aangebracht door deze 1cm korter te maken)
wordt de lucht naar de natte ruimtes gebracht. In de natte ruimtes wordt de bedorven lucht afgezogen
door afvoerventielen en via een kanalennet en de warmteterugwinunit (WTW-unit) afgeblazen naar
buiten. Deze unit heeft een afvoer- en een toevoerventilator.
De WTW-unit is een toestel dat via een warmtewisselaar de koude buitenlucht opwarmt met de warme
afvoerlucht van de natte ruimtes. Deze afvoerlucht wordt na het passeren van de warmtewisselaar naar
buiten afgeblazen. Momenteel hebben deze WTW-units rendementen tot maximaal 95%, dit betekent
dat, zelfs bij -10°C, de lucht kan opgewarmd worden tot 18 à 19°C.
Het grote voordeel van dit systeem is dat er geen koude buitenlucht in uw woonkamer wordt ingeblazen
maar gratis warme lucht. De WTW-units zijn ook uitgerust met een by-pass waardoor het mogelijk is om
in de zomer ’s nachts de koele buitenlucht rechtstreeks in uw woning in te blazen en de warme
binnenlucht af te voeren.
Geruisloos ventilatiesysteem zorgt voor optimale luchtcirculatie en – kwaliteit in volledige
appartement.
7. Keukeninstallatie
Er wordt een volledige, moderne keukeninrichting (type Obumex of gelijkwaardig) geplaatst met
bijzondere zorg voor afwerking. De handelswaarde van deze keuken met toestellen bedraagt 17.500
euro excl. BTW. Alle toestellen zijn standaard van het merk Elektrolux, SMEG of gelijkwaardig en als
volgt voorzien:
• Inductie kookplaat
• Dampkap met motor (individueel of gemeenschappelijk)
• Combimicrogolfoven
• Vaatwas, volledig geïntegreerd,
• Koelkast met diepvriesvak
Alle zichtbare kastdelen worden vervaardigd uit Mdf bekleed met hoogwaardige Formica.
De corpussen zijn vervaardigd uit melamine met bijpassende kleur.
De werktabletten zijn vervaardigd uit composietsteen of kunstof type Korian of gelijkwaardig.
De keukens zijn van het greeploze type, strak, tijdloos en bovenal kwalitatief.
Volgens tekeningen architect.
paraaf bouwheer
LB Residentie « Villa Lynn » - Zeelaan 189 - 8670 Koksijde
paraaf koper(s)
16
Indicatieve foto
8. Meubilair
Vestiairekast, kleerkasten slaapkamers en badkamermeubilair worden tevens voorzien.
Alle zichtbare kastdelen worden vervaardigd uit Mdf bekleed met hoogwaardige Formica.
De corpussen zijn vervaardigd uit melamine met bijpassende kleur.
De werktablettten zijn vervaardigd uit composietsteen of kunstof type Korian of gelijkwaardig.
De kasten zijn van het greeploze type, strak, tijdloos en bovenal kwalitatief.
Voor verdere details, zie tekeningen architect die deel uit maken van het verkoopslastenboek.
9. Safe.
Ieder appartement is voorzien van een inbouwsafe
10. Telefoon/Tv
Belgacom of Telenet centrale wordt voorzien in technisch lokaal in de kelders. Deze centrale wordt
verbonden met uw appartement. U kunt hierop aansluiten met provider naar keuze.
paraaf bouwheer
LB Residentie « Villa Lynn » - Zeelaan 189 - 8670 Koksijde
paraaf koper(s)
17
D. OPMERKINGEN
1. Wijzigingen van gebruikte materialen
De promotor behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van huidig lastenboek of de keuze van de
materialen te wijzigen indien deze zouden nodig geacht worden door de architect of voorgesteld
worden door de bevoegde overheid of om welbepaalde economische of commerciële redenen zoals de
verdwijning op de markt van bepaalde materialen of procédés of door leveringstermijnen onverenigbaar
met de normale gang van werken, enz...
Alle materialen dienen echter van eerste keus te blijven om het gebouw als een stevig en esthetisch
geheel af te leveren.
Wijzigingen in de uitvoering gevraagd door de koper
De koper kan geen enkele wijziging aan de gemeenschappelijke delen vragen.
De verkoper houdt zich het recht voor wijzigingen aan de gemeenschappelijke delen door te voeren
indien dit nodig blijkt uit redenen van esthetische, technische, wettelijke of ethische of economische
aard.
Deze wijzigingen kunnen geen aanleiding geven tot verrekening.
De koper mag slechts wijzigingen vragen voor de privé-gedeelten die hij koopt.
De architect zal beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan.
Om geldig te zijn moeten de mededelingen over de uitvoering van de werken tussen de verkoper en de
koper schriftelijk worden gedaan. De verkoper kan evenwel met alle andere rechtsmiddelen het bewijs
leveren van de wijzigingen gevraagd door de koper.
Zij mogen geen vertraging voor de bouwwerken van de andere eigenaars meebrengen.
De koper alleen is verantwoordelijk voor de door hem gevraagde of aangebrachte wijzigingen.
Indien de koper afwijkt van de uitrusting of de materialen die door de verkoper in het lastenboek
worden voorzien, zal de koper de meerprijs betalen die zulke wijziging van de materialen of uitrusting
meebrengt voor de verkoper. Indien deze wijzigingen de tussenkomst van de architect of een
studiebureau vergen, dan zal de koper de erelonen hieraan verbonden betalen.
Ingeval de koper wijzigingen aanbrengt aan het lastenboek of plan, bijkomende werken opdraagt of zelf
een derde een deel van de werken laat uitvoeren, is de gestelde termijn van uitvoering niet meer
bindend voor de verkoper.
Bij de keuze van andere materialen dan deze voorzien in dit lastenboek, zal een verrekening worden
opgemaakt. Deze verrekening kan niet negatief zijn.
Om een goede coördinatie en een juiste uitvoering van de werken te verzekeren, verbindt de koper er
zich toe geen enkele wijziging rechtstreeks aan de onderaannemers te vragen.
Alle wijzingen, meer- en minwerken worden afgesproken via de projectontwikkelaar.
paraaf bouwheer
LB Residentie « Villa Lynn » - Zeelaan 189 - 8670 Koksijde
paraaf koper(s)
18
2. Erelonen van de architect
Deze zijn begrepen in de verkoopprijs en behelzen de verplichtingen die normaler wijze eigen zijn aan
zijn beroep met uitzondering van versieringswerken en wijzigingen aan de plannen aangevraagd door de
kopers.
3. Werken uitgevoerd door derden
Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard, met uitzondering van schilder,
behang of decoratiewerken, door derden te laten uitvoeren zonder toestemming van de promotor.
Als de koper zichzelf of een derde belast met de uitvoering van het geheel of een gedeelte van de
geplande werken, of geheel of gedeeltelijk afziet van de uitvoering van die werken, verbindt hij zich
ertoe de verkoper te vergoeden voor al zijn uitgaven, bijkomende coördinatie, studiekosten,
voorbereidingen en gederfde winst. Deze vergoeding wordt forfaitair beraamd op 30% van het bedrag
van de niet uitgevoerde werken en 10% voor administratieve kosten. Deze werken zullen enkel na de
voorlopige oplevering van het appartement kunnen uitgevoerd worden.
4. Waarborgen
Van zodra het mogelijk is zal de promotor deze aan de syndicus of beheerder van het gebouw
overhandigen.
5. Plannen
Deze werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect en ter beschikking gesteld in de kantoren
van Littimmo NV en op de website www.littimmo.be
Minieme afwijkingen worden aanvaard als aanvaardbare verschillen, ze zullen geen eis tot
schadevergoeding kunnen rechtvaardigen.
De aanduidingen in dit lastenboek vervolledigen de plannen.
Het meubilair dat op de architecten- en /of verkoopsplannen staat ingetekend is louter illustratief
teneinde een ruimtelijk gevoel te creëren in de betrokken kamers. De kopers staan bijgevolg zelf in voor
het bemeubelen van hun appartement.
Bij afwijkingen tussen het plan en het verkoopslastenboek primeert ten alles tijde het lastenboek.
Er kunnen verschillen ontstaan tussen de bouwaanvraag-plannen en de uitvoeringsplannen en de
effectieve werken, dit te wijten aan verschillende factoren zoals o.a. stabiliteitsberekeningen,
sonderingen, nieuwe verplichtingen opgelegd door nutsmaatschappijen,… .
Het is mogelijk dat oa bijkomende kolommen noodzakelijk zijn. Door technische vereisten is het ook
mogelijk dat bijkomende kokers voorzien moeten worden (o.a. voor afscherming van ventilatie, water,
elektrische leidingen,…). Deze zullen dan ook worden opgenomen en kunnen een wijziging in het
lastenboek als gevolg hebben.
paraaf bouwheer
LB Residentie « Villa Lynn » - Zeelaan 189 - 8670 Koksijde
paraaf koper(s)
19
6. Aansprakelijkheid
De promotor en de architect kunnen niet aansprakelijk gesteld worden inzake betaling van schade en
(of) herstelvergoeding indien door het vroegtijdig aanbrengen van behang en schilderwerken door de
koper, deze beschadigd wordt o.a. door uitslag van bouwvocht, uitslag van pleisterwerk, waterschade,
enz...
In een nieuwbouw kunnen zich lichte zettingen of uitzettingen voordoen, hierdoor kunnen lichte
barsten verschijnen. Voor zover het hier de normale zetting van het gebouw betreft, kunnen deze geen
reden zijn om de oplevering te weigeren of uit te stellen en vallen ze niet onder de aansprakelijkheid van
de verkoper, de architect, het studiebureau stabiliteit of de aannemer.
Zolang de gemene delen nog niet volledig afgewerkt zijn geschiedt het bewonen van het appartement
op eigen verantwoordelijkheid van de koper.
De uitvoeringstermijn wordt van rechtswege verlengd in volgende gevallen:
•
•
•
bij laattijdige keuze van afwerkingsmaterialen door de koper
bij vertraging opgelopen door overmacht (niet limitatief: staking, oorlog, opstand,…)
In al deze gevallen wordt de uitvoeringstermijn verlengd met het aantal verloren gegane
werkdagen, vermeerder met min. 5 werkdagen wegens desorganisatie van de werf.
7. Opmerkingen
a) Een eenvormigheid in de keuze van de gordijnen zichtbaar van buitenuit is door de basisakte
opgelegd.
b) De mede-eigenaars moeten het gebouw onderhouden overeenkomstig de richtlijnen van de
handleiding voor het Onderhoud van gebouwen uitgegeven door het Wetenschappelijk en
Technisch Centrum van het Bouwbedrijf.
Indien dit niet gebeurt en hierdoor beschadigingen veroorzaakt worden aan de gebouwen
zal de verkoper ontslagen worden van alle verantwoordelijkheid terzake. De syndicus van
het gebouw dient het bewijs van het periodieke onderhoud overeenkomstig voormelde
richtlijnen te kunnen leveren in geval van betwisting.
c) Het betreden van de werf gebeurt enkel en alleen na voorafgaandelijk schriftelijke toelating
van de verkoper.
Om problemen te vermijden i.v.m. burgerlijke aansprakelijkheid, verzekering en veiligheid :
kan de werf slechts bezocht worden na het beëindigen van de winddichte ruwbouwwerken. De
verkoper zal een lijst met de dagen en de uren waarop de werf toegankelijk is voor de kopers
opstellen en meedelen aan de kopers. Geen enkele uitzondering kan gemaakt worden op deze
procedure en de toegang tot de werf is buiten deze data en uren uitdrukkelijk verboden. Het
betreden van de werf tijdens deze data en uren gebeurt enkel en alleen op eigen risico en
verantwoordelijkheid van de bezoekers, die zich hiermee expliciet akkoord verklaren.
paraaf bouwheer
LB Residentie « Villa Lynn » - Zeelaan 189 - 8670 Koksijde
paraaf koper(s)
20
De veiligheidscoördinator en de architect kunnen de toegang tot de werf op elk ogenblik
verbieden en dit zonder hun beslissing te motiveren.
De verkoper kan niet verantwoordelijk worden gesteld voor eventuele schade of voor lichamelijk
letsel dat wordt opgelopen door de koper bij het betreden van de werf.
De verkoper,
Voor akkoord,
“gelezen en goedgekeurd”
De koper(s),
Voor akkoord,
“gelezen en goedgekeurd”
datum en plaats
datum en plaats
Voor Littimmo NV
naam
handtekening(en)
handtekening(en)
paraaf bouwheer
LB Residentie « Villa Lynn » - Zeelaan 189 - 8670 Koksijde
paraaf koper(s)
21
Koper(s):
Naam:
Adres:
Tel:
Mail:
Appartement:
op de
verdieping
Garage:
Kelder:
in het appartementsgebouw in oprichting, genaamd residentie
“Villa Lynn”, op een perceel grond langs de Zeelaan 189 te 8670
Koksijde
paraaf bouwheer
LB Residentie « Villa Lynn » - Zeelaan 189 - 8670 Koksijde
paraaf koper(s)

Download Report