leunisdijk 41 c 5296 kx esch bank NL54RABO0155420437 btw-nr: NL-063658185B01 kvk nr 17248502 t f m i e 0411 - 60 41 60 0411 - 60 41 61 0626 - 086 743 www.makelaardijrail.nl [email protected] TE KOOP DEN BOSCH - ZUID: VILLA OP EERSTEKLAS LOCATIE MET UITZICHT OP HET BOSSCHE BROEK leunisdijk 41 c 5296 kx esch bank NL54RABO0155420437 btw-nr: NL-063658185B01 kvk nr 17248502 t f m i e 0411 - 60 41 60 0411 - 60 41 61 0626 - 086 743 www.makelaardijrail.nl [email protected] ’s-Hertogenbosch, Maria van Bourgondiësingel 15 leunisdijk 41 c 5296 kx esch bank NL54RABO0155420437 btw-nr: NL-063658185B01 kvk nr 17248502 t f m i e 0411 - 60 41 60 0411 - 60 41 61 0626 - 086 743 www.makelaardijrail.nl [email protected] ’s-Hertogenbosch, Maria van Bourgondiësingel 15 leunisdijk 41 c 5296 kx esch bank NL54RABO0155420437 btw-nr: NL-063658185B01 kvk nr 17248502 t f m i e 0411 - 60 41 60 0411 - 60 41 61 0626 - 086 743 www.makelaardijrail.nl [email protected] ’s-Hertogenbosch, Maria van Bourgondiësingel 15 leunisdijk 41 c 5296 kx esch bank NL54RABO0155420437 btw-nr: NL-063658185B01 kvk nr 17248502 t f m i e 0411 - 60 41 60 0411 - 60 41 61 0626 - 086 743 www.makelaardijrail.nl [email protected] U wilt wonen op een uitstekende locatie, met alle voorzieningen, zoals scholen en winkels en het bruisende centrum van de provinciehoofdstad en natuurgebied het Bossche Broek op loopafstand? En met een vlotte aansluiting op de A2? Dan is dit de ideale plek voor u. INDELING BEGANE GROND Entree, hal/gang met trapopgang, toilet en praktijkruimte, living van 52 m², werkkamer met meterkast, moderne keuken. Living voorzien van parketvloer, de rest van de begane grondvloer natuursteen (Jura) met vloerverwarming, alle wanden en plafonds keurig stucwerk, overdekt terras, achtertuin ca. 600 m² ideaal op het zuidwesten met sproei-installatie, parkeerplaatsen op eigen terrein. Voor de woning een flink aantal meters gemeentegrond, die optisch bij de woning horen. Vrijwel de gehele woning voorzien van moderne isolerende beglazing. EERSTE VERDIEPING: Overloop, 4 slaapkamers, doucheruimte, badkamer. Wanden en plafonds keurig stucwerk. TWEEDE VERDIEPING: Bergzolder over de hele verdieping met beplankte vloer. Bereikbaar met vlizotrap. Algemeen: Bouwjaar: Woonoppervlak: Overige inpandige ruimte: Gebouwgebonden buitenruimte: Inhoud: Perceel: Aanvaarding: ca. 1956, in de loop der jaren diverse aanpassingen ca. 191 m² ca. 17 m² ca. 31 m² ca. 700 m³, exclusief veranda 884 m², op bebouwing na vrijwel geheel achter de woning in overleg VRAAGPRIJS: € 1.250.000,-- k.k. VOOR MEER INFO EN HET AFSPREKEN VAN BEZICHTIGINGEN VOOR SERIEUZE GEGADIGDEN Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: mvbsngl 22 24 18 41 20 11 18 1973 185 186 1752 237 13 15 238 M AR IA VA N 17 239 19 889 890 242 0m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 11 augustus 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers 12345 5m 25 m Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel 'S-HERTOGENBOSCH N 239 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. BO UR G O ND IE Omgevingskaart Klantreferentie: mvbsngl 0m 125 m Deze kaart is noordgericht. 625 m Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object 'S-HERTOGENBOSCH N 239 Maria van Bourgondiesngl 15, 5216 AB 'S-HERTOGENBOSCH CC-BY Kadaster. leunisdijk 41 c 5296 kx esch bank NL54RABO0155420437 btw-nr: NL-063658185B01 kvk nr 17248502 t f m i e 0411 - 60 41 60 0411 - 60 41 61 0626 - 086 743 www.makelaardijrail.nl [email protected] VOORWAARDEN Koopakte: Conform model makelaarsverenigingen, Vereniging Eigen Huis en Consumentenbond, opgemaakt door ons kantoor. Ondertekening van de koopakte binnen 5 werkdagen in aanwezigheid van beide partijen op ons kantoor. Partijen zijn pas aan elkaar gebonden als de koopakte is ondertekend. Notaris: Door koper aan te wijzen. Waarborgsom: Tot zekerheid van de verplichtingen van de koper wordt door de koper binnen 4 weken na schriftelijke overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld, groot 10% van de koopsom. Financieringsvoorbehoud: Voordat koper tot onderhandelingen overgaat dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, leningen e.d., alsmede inkomen. Mondeling uitgebrachte biedingen kunnen door verkoper worden geaccepteerd en zijn voor beide partijen bindend. Oplevering: In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend), heersende en/of lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Algemeen: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden wordt onze opdrachtgever of ons kantoor niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Een overeenkomst komt pas tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding. Voor woningen ouder dan 25 jaar wordt in de koopakte een verouderingsclausule opgenomen en voor woningen van voor 1995 een asbestclausule. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid van al deze gegevens kunnen verkoper en ons kantoor geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden. Makelaardij Bureau Rail adviseert u uitdrukkelijk de gegevens enkel en alleen voor de oriëntatiefase te gebruiken. Uw aankoopbeslissing dient af te hangen van uw eigen waarneming alsmede uw eigen (eventueel door derden uit te voeren) onderzoek. Ook het raadplegen van de gemeente voor wat betreft bestemmingsplannen, bouwmogelijkheden e.d. valt daaronder. Genoemde getallen, maten en jaartallen zijn slechts indicaties. Makelaardij Bureau Rail staat niet in voor de exacte juistheid van deze eenheden. Bedenktijd: De koper, die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte getekende akte (in kopie) aan de koper ter hand is gesteld. Koper tekent hiervoor een ontvangstverklaring. Indien de koper ontbindt binnen genoemde bedenktijd dan is koper een vergoeding voor administratiekosten verschuldigd aan ons kantoor ten bedrage van € 100,-- exclusief 21% BTW.