Lastenboek - Verkoopslastenboek Residentie Albert vs2

VERKOOPSLASTENBOEK Residentie
A
lbert
Inhoudsopgave
1. BESCHRIJVING VAN DE WERKEN EN MATERIALEN ........................................ 4
2. ALGEMEEN ..................................................................................................... 5
A.
BESCHRIJVING ..................................................................................................................................... 5
B.
ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN ............................................................................................. 5
I.
Voorwerp van de onderneming .................................................................................................. 5
II.
Algemeen .................................................................................................................................... 5
III.
Betaling ....................................................................................................................................... 5
IV.
Plannen ....................................................................................................................................... 5
V.
Lastenboek .................................................................................................................................. 6
VI.
Materialen .................................................................................................................................. 6
VII.
Prijsschommelingen van lonen en materialen tijdens de werken, voltooiingswaarborg ........... 6
VIII.
Ereloon architecten/ingenieur .................................................................................................... 6
IX.
Wijzigingen ................................................................................................................................. 6
X.
Aansluitingen .............................................................................................................................. 7
XI.
Taksen en belastingen ................................................................................................................ 8
XII.
Zettingen van het gebouw .......................................................................................................... 8
XIII.
Oplevering ................................................................................................................................... 8
XIV.
Toegang tot de werf.................................................................................................................... 8
C.
VERANDERINGEN DOOR DE BOUWHEER............................................................................................ 9
D.
AANSPRAKELIJKHEID EN GARANTIE .................................................................................................... 9
E.
VERANDERINGEN DOOR DE KOPER..................................................................................................... 9
A.
Begripsomschrijving .......................................................................................................................... 10
I.
Gemene delen ........................................................................................................................... 10
II.
Privatieve delen......................................................................................................................... 10
B.
Beknopte beschrijving van het gebouw ............................................................................................ 11
I.
Gelijkvloers ................................................................................................................................ 11
II.
1ste verdiep met slaapkamer op dakverdieping......................................................................... 12
III.
Dakverdiep met 2 slaapkamers op extra dakverdieping .......................................................... 12
4. OMSCHRIJVING VAN DE WERKEN................................................................. 13
A.
STUDIES ............................................................................................................................................. 13
B.
RUWBOUWWERKEN (gemeenschappelijke delen) ......................................................................... 13
I.
VOORBEREIDENDE EN GRONDWERKEN ................................................................................... 13
II.
RIOLERING................................................................................................................................. 13
III.
BETONWERKEN ......................................................................................................................... 13
IV.
METSELWERKEN ....................................................................................................................... 14
V.
De isolatie ................................................................................................................................. 14
VI.
DAKAFWERKING........................................................................................................................ 14
VII.
BUITENSCHRIJNWERK EN BEGLAZING ..................................................................................... 15
THV residentie Albert
verkooplastenboek RESIDENTIE ALBERT
Hoofdstuk: BESCHRIJVING VAN DE WERKEN EN MATERIALEN
3. GEMENE EN PRIVATIEVE DELEN VAN HET GEBOUW ..................................... 10
2
VIII.
IX.
C.
I.
II.
AFWERKING ...................................................................................................................................... 16
GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN ................................................................................................. 16
PRIVATIEVE DELEN .................................................................................................................... 17
TECHNIEKEN ...................................................................................................................................... 19
I.
SANITAIRE INSTALLATIE ............................................................................................................ 19
II.
ELEKTRICITEIT............................................................................................................................ 20
III.
VERWARMING .......................................................................................................................... 21
THV residentie Albert
verkooplastenboek RESIDENTIE ALBERT
Hoofdstuk: BESCHRIJVING VAN DE WERKEN EN MATERIALEN
D.
METAALWERKEN ...................................................................................................................... 15
OMGEVINGSWERKEN ............................................................................................................... 15
3
1. BESCHRIJVING VAN DE WERKEN EN MATERIALEN
Ligging
Kapelstraat 313
8450 Bredene
Appartement
Koper
Bouwheer
THV residentie Albert
Kroonlaan 6
8400 OOSTENDE
Architect
Architectenbureau Nele Wenes bvba
Vrijheidstraat 7
8560 WEVELGEM
Notaris
Akte van medeëigendom en
juridisch statuut van het
gebouw
geassocieerde notarissen Marc Coudeville & Henri Baeke
Vredestraat 20 | 8400 Oostende
Tel. : 059 70.99.14 | Fax. : 059 70.31.56
Datum van opstelling
De Bouwheer,
De Koper,
"Voor neerlegging"
"Voor ontvangst"
THV residentie Albert
verkooplastenboek RESIDENTIE ALBERT
Hoofdstuk: BESCHRIJVING VAN DE WERKEN EN MATERIALEN
Tel. (0486) 57.71.87
[email protected]
4
2. ALGEMEEN
A. BESCHRIJVING
Appartementsgebouw bestaande uit:
GELIJKVLOERS:
2 appartementen
VERDIEPING:
2 appartementen
DAKVERDIEPING:
1 appartement
B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN
I. VOORWERP VAN DE ONDERNEMING
De onderneming heeft tot doel het oprichten van een appartementsgebouw, genaamd: Residentie
“Albert” Adres: Kapelstraat 313 Gemeente: 8450 Bredene kadastrale sectie: 2de afd, Sie C, nrs 29H
II. ALGEMEEN
De appartementen worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en tekeningen van de
architect en conform het lastenboek die de koper erkent ontvangen te hebben.
Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop
aan de hand van de hiernavolgende documenten:
De plannen hechtend aan de basisakte en plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte. In
voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte
Dit lastenboek dat, summier, de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft.
De notariële basisakte met het bijhorende reglement van de mede-eigendom.
III. BETALING
In opeenvolgende schijven volgens de vordering van de werken, zoals omschreven in de
verkoopsovereenkomst.
De plannen van het gebouw, aan dit document bevestigt, dienen als basis voor het opstellen van het
verkoopscontract. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architecten, na meting van het
terrein door een landmeter. De verschillende maten die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in
min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welke
schadevergoeding dan ook door één der partijen rechtvaardigen. De getekende kasten, meubels, enz.
... zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. De secties van kolommen en balken worden bepaald
door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitplannen opmaakt onder toezicht van de architect.
THV residentie Albert
verkooplastenboek RESIDENTIE ALBERT
Hoofdstuk: ALGEMEEN
IV. PLANNEN
5
Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al
of niet vermeld op de plannen.
De oppervlakte van de private delen wordt berekend tot in de assen der gemene muren. De gevels zijn
vol berekend. Eventuele terrassen worden niet meegerekend, maar worden apart vermeld.
V. LASTENBOEK
De bouwheer behoudt zich het recht om wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de
architect nodig worden geacht.
VI. MATERIALEN
De bouwheer behoudt zich het recht, sommige materialen voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te
vervangen door gelijkwaardige materialen voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v. de
oorspronkelijk voorziene; dit in geval de beschreven materialen niet tijdig zouden kunnen bekomen
worden door gevallen van overmacht of andere, of eventueel door vereisten van de architect
(esthetiek, constructieve onverenigbaarheid met andere materialen, enz....).
Documentatie en stalen van alle hoger beschreven materialen zijn ter inzage bij de diverse
leveranciers. Keuze door de koper van andere materialen dan deze hoger beschreven zal aanleiding
geven tot een verrekening.
VII. PRIJSSCHOMMELINGEN VAN LONEN EN MATERIALEN TIJDENS DE WERKEN,
VOLTOOIINGSWAARBORG
De verkoopsprijzen zijn vast en definitief en er zal geen verhoging toegepast worden voortvloeiende uit
de schommelingen van lonen en materialen, tenzij laattijdige betaling of andere redenen veroorzaakt
door de koper. Tot de voltooiing worden de werken gedekt door 100% bankgarantie.
VIII.
ERELOON ARCHITECTEN/INGENIEUR
Het ereloon van de architecten en/of ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van
gevraagde decoratiewerken of wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen, eventueel aangevraagd door
de koper. De koper regelt rechtstreeks de eventuele vergoedingen met de architect en/of ingenieur.
Dit lastenboek is met de nodige nauwkeurigheid samengesteld. Desondanks dient voorbehoud
gemaakt te worden voor eventuele wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of
nutsbedrijven. Dit kan zowel in de gemeenschappelijke als privatieve delen. De promotor behoudt zich
het recht voor die wijzigingen aan te brengen die noodzakelijk blijken bij de uitvoering, mits deze
wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van het
gebouw en de appartementen. Geen van de partijen zal voor deze wijzigingen min-of meerkosten
kunnen aanrekenen.
THV residentie Albert
verkooplastenboek RESIDENTIE ALBERT
Hoofdstuk: ALGEMEEN
IX. WIJZIGINGEN
6
De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvende lastenboek op aanvraag van de
kopers, zullen enkel de voltooiing en de beschutting mogen betreffen met uitsluiting van de
bouwwerken van de draagmuren en voor zover ze voldoen aan de reglementen van de medeeigendom en niet nadelig zijn voor de stevigheid van het gebouw, het uitzicht ervan, de voorwaarden
bepaald in de bouwvergunning of andere (o.a. stabiliteit).
Bovendien mag hierdoor geen vertraging veroorzaakt worden in de termijn van uitvoering van het
geheel der werken of schade berokkend worden aan de onderneming.
De architect en/of ingenieur kan geheel alleen en volstrekt vrij oordelen over dergelijke vragen van
kopers. Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden meegedeeld aan de bouwheer, die ze voor
uitvoering eerst schriftelijk dient goed te keuren. Aan andere personen meegedeelde wijzigingen zijn
niet van tel.
Door het feit van ingrijpende wijzigingen ziet de koper af van zijn opleveringsdatum.
Indien de koper toch afziet van de uitvoering van bepaalde afwerkingen is de bouwheer vrij hiervoor
een vergoeding van 15% te vragen op de waarde van de niet uitgevoerde werken.
X. AANSLUITINGEN
THV residentie Albert
verkooplastenboek RESIDENTIE ALBERT
Hoofdstuk: ALGEMEEN
De kostprijs voor water-, gas-, elektriciteit-, TV-distributie, telefoon-en rioleringaansluitingen evenals
het plaatsen van de meters en de tellerkast blijven ten laste van de kopers.
-ELEKTRICITEIT
Extra privatieve voorzieningen zullen deel uitmaken van een afzonderlijke studie en afzonderlijke
verrekening. Alle kosten zoals aansluiting, abonnementsgelden voor huur, vast recht, verbruik, enz...
zijn ten laste van de kopers.
In principe wordt een officiële dubbeluurtariefmeter geplaatst door EANDIS.
De koper zorgt tijdig voor een leveringscontract met een door hem bepaalde leverancier. Hij kan dit
doen in samenwerking met de betreffende aannemer.
-WATER
Elk privatief is voorzien van een officiële waterteller van het VMW. De koper zorgt tijdig voor een
leveringscontract met een door hem bepaalde leverancier en is tevens ten laste van de koper. Hij kan
dit doen in samenwerking met de betreffende aannemer.
-GAS
Elk privatief is voorzien van een officiële gasteller van EANDIS. De koper zorgt tijdig voor een
leveringscontract met een door hem bepaalde leverancier en is tevens ten laste van de koper. Hij kan
dit doen in samenwerking met de betreffende aannemer.
-TV-DISTRIBUTIE .
De TV-distributie komt het appartement binnen ter hoogte van de zekeringskast. Na het aanvragen
van een TV-abonnement door de koper zal de maatschappij vanaf dit punt de installatie afwerken.
Vanaf de voorlopige oplevering van ieder privatief deel zal de tellerstand van alle tellers
ontegensprekelijk opgenomen worden.
Het verbruik nodig voor de voorlopige verwarming en elektriciteit, blijven ten laste van de koper. Dit
wil zeggen dat de kosten voor verwarming voor de oplevering van privélokalen, indien nodig om deze
lokalen te drogen, ten laste vallen van de koper.
7
XI. TAKSEN EN BELASTINGEN
De BTW en andere eventuele taksen op facturen vallen ten laste van de kopers. De eigenaars van de
appartementen bevinden zich in dezelfde toestand als iemand die een particuliere woning laat
bouwen. Daarom moeten zij de bouw- en wegenistaksen alsook de reglementaire belastingen dragen,
kortom alle gemeentebelastingen e.a. die niet in de onderneming opgenomen worden.
Zijn inbegrepen in de verkoopprijs:
-alle bouw- en wegenistaksen;
-de installatie van buisleidingen met bekabeling voor telefoon en TV-distributie. Bij later
abonnementsvraag dient enkel de aansluitingskost en waarborgsom betaald te worden aan de
distributiemaatschappij.
Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs:
-gemeenschappelijk materiaal zoals vuilniscontainers, kuisgerief,…;
-de kosten van registratie op de grondfracties, de notariskosten van de verkoopsakte, de kosten van de
basisakte, de BTW op de constructiewaarde van het privatief;
-de kosten voor de verwarming van de privé-lokalen van de koper voor de oplevering indien deze
verwarming als doel heeft het drogen van deze lokalen te bevorderen;
-het schilder- en behangwerk van de privatieve delen;
-de aansluitingskosten op de publieke nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering,
distributie,..);
-verlichtingstoestellen en zonnetenten van de privatieve gedeelten;
-de vaste of losse meubels alsook de installaties die gebeurlijk op de verkoopsplannen zouden
voorkomen zijn slechts figuratief aangebracht en als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk
vermeld in deze beschrijving.
XII. ZETTINGEN VAN HET GEBOUW
De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen
reden tot uitstelling van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van
de bouwheer en de architect. Het gaat hier immers om de verschijnselen inherent aan de natuur van
het gebouw.
XIII.
OPLEVERING
De werken zullen afgeleverd worden na aanvaarding door de architect of bouwheer.
De appartementen worden opgeleverd bezemschoon met verwijdering van alle puin en afval.
De aanvang van om het even welke werkzaamheden (betrekken van het appartement, uitvoeren van
schilderwerken) door de koper zal gelden als stilzwijgende oplevering en inbezitname van dit
eigendom. De koper zal bij de ingebruikname van het appartement onmiddellijk het nog te betalen
saldo vereffenen.
De sleutels worden, bij oplevering, overhandigd aan de koper nadat alle facturen voldaan zijn.
TOEGANG TOT DE WERF
Om veiligheidsredenen, mag de koper of zijn vertegenwoordiger de werf niet betreden. Indien dit toch
gebeurt is dit volledig op eigen risico. De promotor of de aannemer zal mededelen wanneer de toegang
tot de werf veilig genoeg is.
THV residentie Albert
verkooplastenboek RESIDENTIE ALBERT
Hoofdstuk: ALGEMEEN
XIV.
8
C. VERANDERINGEN DOOR DE BOUWHEER
De bouwheer behoudt zich het recht voor de beschreven materialen te vervangen door gelijksoortige en
evenwaardige materialen, alsook het recht van gevelmaterialen, voegen en buitenschrijnwerk te
bepalen, teneinde het esthetisch aspect van het geheel te vrijwaren.
Op uitdrukkelijke voorwaarde dat de kostprijs van de aangewende materialen niet onder deze van
de voorziene materialen mag liggen, mag de bouwheer materialen wijzigen wegens niet- tijdige
levering.
Deplannen mogen aangepast worden en de uitvoeringstermijn mag verlengd worden op verzoek van de
bevoegde administratieve autoriteiten.
D. AANSPRAKELIJKHEID EN GARANTIE
De wettelijke tienjarige garantie begint te lopen vanaf de voorlopige oplevering van ieder appartement
voordeprivé-delen,envanafdevoorlopigeopleveringvande gemeenschappelijke delen voor de
gemeenschappelijke zaken.
De garantietermijn voor verborgen gebreken bedraagt tien jaar op volgende werken : stabiliteit,
waterdichting en riolering, en een jaar voor de werken : plafonnering, loodgieterij, verwarming,
elektriciteit, betegeling en ramen/glas. De garantie dekt de vervanging van defecte materialen, met
inbegrip van de arbeidskosten.
E. VERANDERINGEN DOOR DE KOPER
THV residentie Albert
verkooplastenboek RESIDENTIE ALBERT
Hoofdstuk: ALGEMEEN
Gezien het gevaar op waterinsijpeling en de moeilijke afwerking worden, bij eventuele wijzigingen aan
de uitvoering van de appartementen, geen inloopdouches toegestaan.
Omwille van akoestische redenen en stabiliteitsredenen wordt het inboren van verlichtingsspots in de
vloerplaat niet toegestaan.
9
3. GEMENE EN PRIVATIEVE DELEN VAN HET GEBOUW
A. BEGRIPSOMSCHRIJVING
 het ondeelbare gedeelte der grond;
 het opmaken van de plannen van het gebouw;
 de bouwtaks;
 het grondwerk, fundamenten, metselwerk, binnentussenschotten, waterafvoeren;
 de riolering;
 bevloering van het voetpad;
 de bekleding en de voltooiing van de gewone gemeenschappelijke delen;
 de trap en trapleuning;
 het buitenschrijnwerk: vensterramen en deuren;
 het buitenglaswerk in dubbele beglazing;
 het binnenhoutwerk van de gewone gemeenschappelijke delen;
 de opgaande hoofdleidingen van sanitair, gas en elektriciteit;
 de schouwpijpen;
 statische en mechanische verluchting;
 de minuterie en de verlichtingsapparaten van de gemene delen;
 de videofoon en deuropener;
 de buitenschilderwerken van de gemene delen;
 balustrade aan voor-en achtergevel;
 het plaatsen van de water-, gas-en elektriciteitsmeters;
 alle dakwerken.
Deze opsomming wordt gegeven bij wijze van voorbeeld, ze is dus niet beperkend.
II. PRIVATIEVE DELEN
 de plafonnering van de metselwerken en zoldering;
 de plankenvloeren of andere vloerbekleding, faiencebekleding;
 de binnendeuren met hun hang- en sluitwerk;
 de sanitaire installatie;
 de elektrische installatie;
 het volledig installeren van de individuele centrale verwarming;
 de keukeninrichting.
Deze opsomming wordt eveneens gegeven bij wijze van voorbeeld, ze is evenmin beperkend.
THV residentie Albert
verkooplastenboek RESIDENTIE ALBERT
Hoofdstuk: GEMENE EN PRIVATIEVE DELEN VAN HET GEBOUW
I. GEMENE DELEN
1
0
B. BEKNOPTE BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW
I. GELIJKVLOERS
Gemeenschappelijk bestaande uit:
inkom: videofoon + brievenbussen aan straatzijde
1 traphal
Tellerkast voor elektriciteit, water en gas
Privatieven bestaande uit 2 appartementen:
Appartement B (02) met 1 slaapkamer bestaande uit:
 Inkom
 berging (cv-ketel, plaats voor wasmachine, droogkast)
 toilet
 keuken met muurvast meubilair
 living
 tuin, toegang via living
 badkamer met douche, lavabo, kast, spiegel en verlichting
 slaapkamer 1
THV residentie Albert
verkooplastenboek RESIDENTIE ALBERT
Hoofdstuk: GEMENE EN PRIVATIEVE DELEN VAN HET GEBOUW
Appartement A (01) met 1 slaapkamer bestaande uit:
 inkom
 berging (cv-ketel, plaats voor wasmachine, droogkast)
 toilet
 keuken met muurvast meubilair
 living
 tuin, toegang via living
 badkamer met douche, lavabo, kast, spiegel en verlichting
 slaapkamer 1
1
1
II. 1STE VERDIEP MET SLAAPKAMER OP DAKVERDIEPING
Privatieven bestaande uit 2 duplex-appartementen:
Appartement C (03) met 2 slaapkamers bestaande uit:
 inkom
 berging (cv-ketel, plaats voor wasmachine, droogkast)
 toilet
 keuken met muurvast meubilair
 living
 terras, toegang via living
 badkamer met douche, lavabo, kast, spiegel en verlichting
 slaapkamer 1
 trap naar 2de verdiep duplex
 slaapkamer 2 op dakverdieping
III. DAKVERDIEP MET 2 SLAAPKAMERS OP EXTRA DAKVERDIEPING
Privatieven bestaande uit 2 duplex-appartementen:
Appartement E (05) met 2 slaapkamers bestaande uit:
 inkom
 berging (cv-ketel, plaats voor wasmachine, droogkast)
 toilet
 keuken met muurvast meubilair
 living
 terras, toegang via living
 trap naar extra dakverdiep duplex
 badkamer met ligbad, lavabo, kast, spiegel en verlichting
 slaapkamer 1 op extra dakverdieping
 slaapkamer 2 op extra dakverdieping
THV residentie Albert
verkooplastenboek RESIDENTIE ALBERT
Hoofdstuk: GEMENE EN PRIVATIEVE DELEN VAN HET GEBOUW
Appartement D (04) met 2 slaapkamers bestaande uit:
 inkom
 berging (cv-ketel, plaats voor wasmachine, droogkast)
 toilet
 keuken met muurvast meubilair
 living
 terras, toegang via living
 badkamer met douche, lavabo, kast, spiegel en verlichting
 slaapkamer 1
 trap naar 2de verdiep duplex
 slaapkamer 2 op dakverdieping
1
2
4.
OMSCHRIJVING VAN DE WERKEN
A. STUDIES
De studies van architectuur, stabiliteit en eventueel andere speciale technieken worden toevertrouwd
aan gespecialiseerde onafhankelijke studiebureaus.
B. RUWBOUWWERKEN (GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN)
I. VOORBEREIDENDE EN GRONDWERKEN
Alle bestaande bebouwing wordt afgebroken en afgevoerd.
Alle nodige bomen en begroeiingen worden gerooid en afgevoerd.
De bouwput wordt uitgegraven tot op het peil nodig tot realisatie van het op te richten gebouw.
De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van
sleuven, riolen, onderzoekskamers en eventuele draineringwerken mogelijk te maken.
In de aannemingssom zijn begrepen:
 alle uitgravingen in het algemeen;
 het uitbreken en wegvoeren van oud metselwerk;
 het stutwerk, de beschoeiingen, enz. ...
De funderingen zijn vlak en regelmatig. De diepte ervan wordt bepaald door de aard van de gron d
die de last van het gebouw moet kunnen dragen. De uitgravingen zijn loodrecht en behoorlijk
gestut teneinde ongevallen te voorkomen. Het bodemonderzoek wordt toevertrouwd aan een
bevoegde ingenieur die zich met de studie en de conceptie gelast.
De mogelijke wederaanvulling rondom de bouwwerken gebeurt met grond komende van de
uitgravingen. Volgens de omvang van de grondwerken en de topografie van het terrein, en rekening
houdende met de eventueel latere tuinaanleg, wordt alle grond die niet nodig is om de aanvullingen en
buitenaanleg uit te voeren, weggevoerd van het terrein.
Alle rioleringen worden uitgevoerd conform de vigerende wetgeving en voorschriften van het
gemeentelijke reglement.
De riolering van het gebouw wordt uitgevoerd in een kunststofbuis. Hierbij behoren alle nodige
grondwerk , hulpstukken, beton- en metselwerken voor toezichtputten enz. Daar waar nodig wordt
deze ingewerkt in de betonstructuur en doorheen de metselwerken.
De leidingen vertonen een voldoende helling en hebben een adequate doorsnede teneinde een vlugge
lozing van het afval-en huishoudwater te verzekeren.
III. BETONWERKEN
De betonwerken moeten uitgevoerd worden overeenkomstig de geldende voorschriften en onder
toezicht van een raadgevende betoningenieur.
Alle in het zichtblijvend beton is glad bekist : zoals o.a. in de trapzalen, balkondelen enz.
De betonwerken worden uitgevoerd door middel van ter plaatse gestort beton of prefab beton. De
terrassen van het gebouw bestaan uit architectonisch prefab beton indien deze niet betegeld of afgedekt
worden, waarvan de vorm, kleur en structuur te bepalen door de architect.
THV residentie Albert
verkooplastenboek RESIDENTIE ALBERT
Hoofdstuk: OMSCHRIJVING VAN DE WERKEN
II. RIOLERING
1
3
IV. METSELWERKEN
Indien er snelbouwsteen gebruikt dient te worden in bijhorende ruimtes, wordt deze eveneens
verwerkt als zichtbaar blijvend metselwerk.
De buitengevels worden afgewerkt volgens ontwerp van de architect met verschillende materialen als
bv. gevelsteen, gevelpanelen, gevelleien, architectonisch beton. Kleur en structuur te bepalen door de
architect. De achtergevel wordt uitgevoerd in machinale baksteen.
De gemetselde dragende binnenmuren bestaan uit geperforeerde, machinale snelbouwsteen.
De binnenwanden en scheidingswanden van de appartementen dewelke niet in beton of metselwerk
worden uitgevoerd, worden vervaardigd uit massieve gipsblokken.
V. DE ISOLATIE
Hydro-isolatie (waterdichting)
Overal waar nodig zal een roofing of gelijkwaardige folie aangebracht worden om opstijgend vocht te
vermijden.
Thermische isolatie
 de voor-en achtergevels worden geïsoleerd door de uitvoering van muren met isolatie;
 het glaswerk door de superisolerende glaspartijen (dubbel glas);
 dakopbouw met thermische isolatie. De isolatiewaarden van deze materialen worden bepaald door
de architect om te voldoen aan de geldende isolatiereglementeringen.
Akoestische isolatie
De dek-of chapevloeren: plaatsing volgens het principe van de “zwevende vloer”. Onder de chape
wordt een akoestische isolatielaag geplaatst.
Daarop wordt een afwerkingschape gelegd met dikte en afwerking in functie van de vloerbekleding
(hout of tapijt, linoleum, laminaat, keramiek of natuursteen).
Platte daken
De dakdichting gebeurt door een kunststof dakdichting, ofwel een dakdichting op basis van
bitumen naargelang de toepassing.
De isolerende waarde van het geheel is volgens de geldende EPB-regelgeving. De uitvoering gebeurt door
een gespecialiseerde firma die de nodige waarborgen biedt. Een tienjarige waarborg wordt verstrekt door
de uitvoerder mits regelmatig onderhoud, dit conform de voorwaarden van de Belgische Dakdekkers
Federatie.
Daar waar deze dakdichting beloopbaar is (b.v. de dakterrassen), wordt een afwerking voorzien in
betontegels (kleur en formaat te bepalen door de architect).
De eventuele terrassen op platte daken of balkons kunnen worden afgewerkt met betondallen
geplaatst op kunststofblokken of zandcementzakjes.
De hemelwaterafvoer van alle platte daken gebeurt via tapbuizen in kunststof die de aansluiting met
de dakhuid verzorgen. Vanaf deze tapbuizen loopt het regenwater via afvoerbuizen, in zink of PVC van
aangepaste diameter en vastgemaakt met de nodige bevestigingsbeugels, naar het rioleringsstelsel.
THV residentie Albert
verkooplastenboek RESIDENTIE ALBERT
Hoofdstuk: OMSCHRIJVING VAN DE WERKEN
VI. DAKAFWERKING
1
4
Hellende daken
Op het hellende dak worden pannen of kunststofleien toegepast. Deze worden geplaatst volgens de
voorschriften aangebracht op latwerk en onderdakplaten en isolerende spijkerflensdekens.
Kleur en soort pannen te bepalen door de architect.
VII.
BUITENSCHRIJNWERK EN BEGLAZING
Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd met PVC-ramen (kleur en tint door architect te bepalen).
De profielen, glasdikten enz. worden uitgevoerd volgens de voorschriften van de STS ter zake.
De raamdorpels zijn voorzien in aluminium, natuursteen of prefab beton naargelang de toepassing.
De aansluiting met gevelparament gebeurt door de voegen op te spuiten met een soepele
voegvulling.
De hoofdinkomdeuren en de sasdeuren op het gelijkvloers zijn van hetzelfde materiaal als het
andere buitenschrijnwerk.
Deze deuren zijn bovendien zelfsluitend en voorzien in het geval van de sasdeuren van een
elektrisch deurslot dat bediend wordt dmv de videofonie.
Alle verglaasde delen, met uitzondering van de hoofdinkomdeuren, bestaan uit superisolerende
dubbele beglazing.
De isolerende waarde van het geheel is volgens de geldende EPB-regelgeving.
Alle gebruikte glasplaten zijn van het “klare” type (helder doorschijnend).
De beglazing van de inkomdeur en/of de sasdeur is uitgevoerd in inbraakwerend gelaagd glas. De
sasdeuren maken deel uit van het sleutelsysteem van het gebouw.
Dit wil zeggen dat de bewoner van een appartement met zijn sleutel alle deuren kan openen tot
dewelke hij toegang mag/kan hebben.(bvb de hoofdinkom van het gebouw, het privaat appartement)
VIII.
METAALWERKEN
De terrasleuningen op de verdiepingen en alle andere leuningen in het gebouw worden uitgevoerd in
geanodiseerd natuurkleurig aluminium.
De vormgeving van deze leuningen wordt bepaald door de architect.
Zij zijn stevig verankerd in de aangrenzende constructies en hebben een minimum hoogte van 1m.
Trappen in de gemene delen van het gebouw zijn uitgevoerd in beton, metaal of hout.
De aanleg van de voortuin en de toegangswegen tot het gebouw worden uitgevoerd volgens een
apart op te maken lay-out plan van de architect.
Indien hij dit nodig acht zal zelfs het advies van een tuinarchitect gevraagd worden.
De aanleg moet ervoor zorgen dat de architectuur en het geheel van het gebouw optimaal tot zijn
recht komt. Verdere bepalingen staan eveneens vermeld in de basisakte van het gebouw.
THV residentie Albert
verkooplastenboek RESIDENTIE ALBERT
Hoofdstuk: OMSCHRIJVING VAN DE WERKEN
IX. OMGEVINGSWERKEN
1
5
C. AFWERKING
I. GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
PLEISTERWERKEN
Deze omvatten alle mogelijke werken ter voorbereiding van de ondergrond, ttz verwijderen van losse
stukken, voorbehandelen met een hechtpleister op betonoppervlakken en waar nodig aanbrengen van
een wapeningsweefsel , bv bij overgang op andere materialen.
De bepleistering wordt toegepast op alle muren behalve dewelke niet zijn uitgevoerd in zichtbaar
blijvend beton en -metselwerk. De plafonds worden afgewerkt met gladde spuitpleister. Het type van
pleisterwerken, gespoten of traditioneel, wordt toegepast naargelang de ondergrond.
De stukadoor zal uitzonderlijke zorg besteden aan alle reeds afgewerkte en geplaatste
constructieonderdelen zoals ramen, deuren, …
TEGELWERKEN
De vloeren van de inkomhal en de gangen van het gebouw zijn voorzien in keramische tegels met
verhoogde slijtweerstand.
De plinten in de gangen zijn eveneens uit dezelfde keramische tegel vervaardigd.
ANDERE VLOERBEKLEDINGEN
In de inkomhall van het gebouw wordt een voetmat voorzien.
Tenzij door omstandigheden een ander type zou nodig zijn; wordt deze mat in zwarte kokos
voorzien.
BINNENSCHRIJNWERK
SCHILDERWERKEN
Alle wanden van de gemeenschappelijke delen worden geschilderd.
De inkomdeuren van de appartementen en de deuren van A.D. (kant afgewerkte lokalen) worden enkel
langs de gangzijde met twee lagen verf geschilderd.
De kleuren van de gangen en de kleur van alle decoratiewerken aan de buitenzijde van het gebouw (kleur
van de terras en trap leuningen, het buitenschrijnwerk, enz) worden bepaald door de architect, om een
zo esthetisch mogelijk geheel te verkrijgen.
Verdere bepalingen staan eveneens vermeld in de basisakte van het gebouw.
BRIEVENBUSSEN
Aan de straatzijde wordt een geheel van brievenbussen geplaatst.
THV residentie Albert
verkooplastenboek RESIDENTIE ALBERT
Hoofdstuk: OMSCHRIJVING VAN DE WERKEN
De inkomdeur van een appartement is een brandvertragend deurblad volgens eisen brandweer en
architect, eveneens voorgeplamuurd en klaar om te schilderen.
Omwille van de brandveiligheid zijn de deuromlijstingen vervaardigd uit massief grenenhout of multiplex.
De deuren worden door een erkende plaatser gemonteerd zodat de plaatsing conform de
brandweervoorschriften ter zake gebeurd.
Zij zijn voorzien van een dag en nachtslot dat bediend wordt dmv een cilinderslot dat deel uitmaakt van
de combinatie.
De deurbladen worden met minimaal drie paumellen opgehangen en zijn voorzien van krukken en
schildplaten in geëloxeerd aluminium.
De deuren hebben een cilinderslot dat samenwerkt met het gehele sleutelplan van het gebouw.
1
6
SLUITWERK
De ingangsdeuren op gelijkvloers zijn voorzien van een elektrisch slot dat bediend wordt vanuit de
appartementen. Er zijn cilindersloten voorzien voor inkomdeur van elk appartement. Verder is een
cilinderslot voorzien voor de brievenbus.
In de hall wordt een videofonie voorzien. Deze videofonie verzekerd een veilige en discrete
toegangscontrole tot het gebouw.
BRANDBEVEILIGING
Het gebouw voldoet aan de Belgische normen inzake brandveiligheid.
Alle wettelijke voorzieningen met betrekking tot brandwerende deuren, noodverlichting,
brandblussers, pictogrammen, etc.… zullen geplaatst worden conform de bouwaanvraag en/of
vergunning.
II. PRIVATIEVE DELEN
PLEISTERWERKEN
De muren en de plafonds zullen vlak afgewerkt worden. De verticale en uitspringende hoeken worden
beschermd met hoekijzers tot plafondhoogte. Verlaagde plafonds in gyproc worden gestopen, dwz naden
en vijsgaten gedicht. De pleisterwerken worden uitgevoerd “klaar om te schilderen” dit wil zeggen zonder
het plamuren zelf of zonder het normale voorbereidingswerk en opstopwerk van een schilder.
DE MUURBEKLEDING
VLOERBEKLEDINGEN
De vloeren van de badkamers, de toiletten en de keukens (strook van 60 cm vóór de keuken) zijn
voorzien in keramische tegels of gelijkwaardige kwaliteit. Handelswaarde tot 25,00 €/m².
De overgang naar een ander type vloerbekleding wordt uitgevoerd met een messing profiel, tegen
de wanden wordt een plint geplaatst.
PLINTEN
Bij keramiekvloeren zijn de plinttegels in overeenstemming met de vloer. Handelswaarde tot 7,5 €/lm.
ANDERE VLOERBEKLEDINGEN
In de andere ruimtes van de privatief is een laminaat voorzien, met handelswaarde van
19,00 €/m² geleverd en geplaatst.
Bij laminaat worden plinten uitgevoerd in overeenstemming met de bekleding (geen H.W.).
Dit laminaat kan gekozen worden door de koper overeenstemmend met de prijs.
THV residentie Albert
verkooplastenboek RESIDENTIE ALBERT
Hoofdstuk: OMSCHRIJVING VAN DE WERKEN
De muurtegels zijn faiencetegels met glanzend oppervlak en bestand tegen chemische inwerking. Met de
grootste zorg uit te voeren. De voegen worden uitgevoerd in natuurkleur of wit.
Er zijn faiencetegels voorzien met een handelswaarde tot 25,00 €/m² BTW exclusief -niet geplaatst.
De plaatsing is ten laste van de bouwheer.
Detaillering:
 keuken : tussen de keukenkasten;
 badkamer : faiencetegels afgewerkt met volle tegel tot ca. 1,20m hoogte;
1
7
RAAMTABLETTEN
Deze zijn voorzien In licht grijs geaderd marmer of travertin met een dikte van ±2 cm en zonder
doublure of kunststof.
BINNENSCHRIJNWERK
De binnendeuren van de appartementen zijn standaard schilderdeuren met honingraatvulling van
het stompe type - 40 mm dik- bekleed met een hardbord en voorgeplamuurd.
Ze worden geplaatst in een omkasting van multiplex of MDF volgens de verschillende toepassingen.
De trapezium vormige omlijstingen zijn gemaakt uit MDF of een hardhoutsoort naargelang de
toepassing.
Deurknoppen en deurkrukken in private delen (appartementen) zijn van het aluminium type. Er worden
geen gordijnplanken voorzien.
SCHILDERWERKEN
Er zijn geen schilder- of decoratiewerken voorzien in de privatieve gedeelten.
De standaard keuken is vervaardigd uit:
 spaanplaat die gemelamineerd is aan twee zijden
 verstelbare legplanken in alle kasten, de planken alzijdig afgeplakt;
 scharnieren met clipsysteem, regelbaar;
 de deuren van de kunststofkeukens zijn bekleed met hardlaminaat;
 de werkbladen zijn bekleed met krasvrije gestratifieerde plaat;
 elke keuken wordt voorzien van besteklade;
 elke keuken wordt voorzien van een afvalemmertje;
 onder de bovenkasten wordt één TL-lamp geplaatst.
De elementen zijn voorzien van alle nodige uitsnijdingen of sparingen voor inbouw van toestellen,
elektra, sanitair enz.
Zij is uitgerust met alle nodige toestellen:
 een geïntegreerde koelkast van ca. 140 l, met diepvriesvak
 Ingebouwde microgolfoven
 Spoeltafel in inox met ééngreepsmengkraan met beweegbare uitloop.
 Elektrische kookplaat 60 cm met vier kookplaten.
 Dampkap 60 cm, met inbouwverlichting.
De afmetingen op de plannen zijn informatief en niet strikt-bindend; de opstelling van de keuken is
ook afhankelijk van technische leidingen - aan -en afvoeren.
Standaard is de totale lengte van de keuken 2m40. De particuliere winkelwaarde van de keuken is
2.500,00 EUR.
De keuken is standaard in een witte afwerking voorzien.
TRAPPEN (bij duplex)
Trappen in de privatieve delen van het gebouw zijn uitgevoerd in metaal of hout.
De treden van deze trappen zijn in metaal, in massief hout of bekleed met tapijt; indien een
uitvoering in metaal niet mogelijk is, worden ze gemaakt in beton of hout.
THV residentie Albert
verkooplastenboek RESIDENTIE ALBERT
Hoofdstuk: OMSCHRIJVING VAN DE WERKEN
KEUKENINSTALLATIE
1
8
D. TECHNIEKEN
I. SANITAIRE INSTALLATIE
SANITAIR ALGEMEEN
De installatie wordt berekend en uitgevoerd conform de normen en voorschriften van de
waterleidingsmaatschappij. De sanitaire installatie wordt gekeurd door een bevoegd organisme.
Bij de sanitaire toestellen zijn geen accessoires zoals WC-rolhouders, handdoekringen enzovoort voorzien.
AFVOERLEIDINGEN
Worden uitgevoerd in kunststofbuizen en hebben een aangepaste diameter.
LEIDING VOOR WARM EN KOUD WATER
Worden uitgevoerd in kunststofleidingen. De verbindingen gebeuren volgens de regels der kunst en
volgens de richtlijnen van de desbetreffende fabrikanten.
WARMWATERPRODUCTIE
De warmwaterproductie in de appartementen (badkamer en keuken) gebeurt via de centrale
verwarmingsketel op gas.
KOUD WATER
De waterbedeling gebeurt voor elk appartement met een individuele waterteller, alles volgens de
voorschriften van de watermaatschappij.
Alle apparaten en toebehoren zijn voorzien in witte kleur en worden geplaatst zoals op de plannen
aangeduid met eventueel kleine wijzigingen. Alle toestellen zijn van eerste kwaliteit. Kwaliteitskraanwerk.
Het sanitair kraanwerk is in verchroomde messing.
Volgende toestellen zijn standaard voorzien:
 HANDWASLAVABO WC In porselein, met vaste wastafelkraan enkel koud water, afvoergarnituur,
verchroomde hevel en spiegel.
 WC type monobloc, in wit porselein met spoelreservoir, dubbele witte kunststofzitting.
 LAVABO BADKAMER Inbouwmodel in staal in een witte tablet uit krasvrije gestratifieerde plaat met
ééngreepsmengkraan warm en koud water, spiegel, luifel met ingebouwde spots.
 DOUCHE In wit gelakte staalplaat 80 x 80 cm volgens inplanting plan met thermostatische mengkraan.
Voorzien van doucheafscherming.
 BERGING Aanvoer en afvoer water voor mogelijke aansluiting wasmachine.
THV residentie Albert
verkooplastenboek RESIDENTIE ALBERT
Hoofdstuk: OMSCHRIJVING VAN DE WERKEN
SANITAIRE TOESTELLEN
1
9
II. ELEKTRICITEIT
ELEKTRISCH VERDEELNET
De installatie is conform de voorschriften van de stroomverdelende maatschappij. Ze is volstrekt
individueel en van het ingewerkte type. De bouwheer zal de eerste leverancier aanduiden voor de
levering van elektriciteit en dit voor het volledige gebouw, zowel gemeenschappelijke delen als voor de
appartementen.
Deze aansluitingen zoals de aankoop van de meters als de installatie ervan zijn ten laste van de koperszie ook de betreffende artikels in de basisakte.
De installatie voorziet verdeelkolommen voor de gemeenschappelijke delen, de appartementen, de lift.
De hoofdschakelaar en de hoofdverdeelkast worden geplaatst in de nabijheid van de meterkast. Een
individueel verdeelbord met automaten en differentieel schakelaars is aanwezig in elk appartement. De
toebehoren zijn van een witte kleur en modern design verlichte drukknoppen in de gemeenschappelijke
delen. De leidingen gaan vanaf de verdeelborden naar de verschillende lichtpunten en contactdozen. De
installatie is gekeurd door een erkend controle organisme.
De installatie wordt opgeleverd zonder luchters, noch lampen in de privatieve delen.
Is echter voorzien: de verlichtingsapparatuur in de gemeenschappelijke delen en gemeenschappelijke
verlichting in de kelders volgens ontwerp van de architect. Er wordt reeds een leiding voorzien voor
aansluiting telefoon en TV is voorzien.
Volgende zaken zijn in basis voorzien :
Elk appartement is voorzien van een individueel verdeelbord, half verzonken geplaatst op de meest
hiervoor geschikte plaats in het appartement
Living :
 2 lichtpunten (2 schakelaars)
 4 stopcontacten.
 1 stopcontact voor radio/tv.
 1 stopcontact voor telefoon.
Keuken :
 1 lichtpunt boven werkblad enkele richting
 1 lichtpunt aan plafond enkele richting
 2 gewone stopcontacten op werkbladhoogte
 1 aansluiting voor kookfornuis
 1 aansluiting voor oven
 1 aansluiting voor dampkap
 1 aansluiting voor koelkast
Hall (indien afzonderlijk voorzien) :
 1 lichtpunt aan plafond dubbele richting
 1 stopcontact
 1 videoparlofoon met bel en deuropener
WC (indien afzonderlijk voorzien)
 1 lichtpunt aan plafond enkele richting
Badkamer :
 1 lichtpunt aan plafond enkele richting
 1 lichtpunt boven wastafel enkele richting aan te sluiten via stopcontact
 1 stopcontact met aarding
THV residentie Albert
verkooplastenboek RESIDENTIE ALBERT
Hoofdstuk: OMSCHRIJVING VAN DE WERKEN
ELEKTRISCHE INSTALLATIE VAN DE APPARTEMENTEN
2
0
Slaapkamers :
 1 lichtpunt aan plafond dubbele richting
 2 stopcontacten
Berging (indien afzonderlijk voorzien)
 1 lichtpunt aan plafond enkele richting
 2 stopcontacten voor wasmachine en droogkast
VENTILATIE
De verluchting van badkamers, wc’s en bergingen wordt uitgevoerd met een ventilatiesysteem. De
keukens bij middel van een afzuigkap aangesloten op het verluchtingssysteem.
VIDEOFONIE
Een volledige video-parlofooninstallatie bedient alle appartementen. Te combineren met de belknop
welke zich bevindt aan de inkomdeur van het appartement. Ieder appartement heeft een drukknop die
het elektrische slot van de sasdeur in het gebouw aandrijft.
Per appartement: 1 drukknop aan de videofoon in de inkomhall en 1 drukknop aan de inkomdeur van het
appartement.
De videofoon met drukknoppen en naambordjes wordt decoratief ingewerkt in de inkomhall van het
gebouw.
TELEFOON
Het betreft hier een leiding vanuit de meterkasten of meterlokalen tot in de appartementen. Er wordt
standaard één aansluiting in de woonkamer voorzien.
Zie verder ook de bepalingen van de basisakte.
TV
Het betreft hier een leiding vanuit de meterkasten of meterlokalen tot in de appartementen. Er wordt
standaard één aansluiting in de woonkamer voorzien.
Zie verder ook de bepalingen van de basisakte.
ALGEMEEN :
De appartementen worden individueel verwarmd door middel van een centrale ketel op aardgas
en warm water naar plaatstalen radiatoren. De besturing gebeurt door middel van een
kamerthermostaat geplaatst in de living.
VERWARMINGSINSTALLATIE IN DE APPARTEMENTEN
Voor het aanpalende appartement wordt een temperatuur van + 8° C genomen.
Volgend de temperatuur wordt gegarandeerd bij een buitentemperatuur van –8°C :
• living
22°C
• keuken
• hal
• slaapkamers
• badkamer
THV residentie Albert
22°C
18°C
18°C
24°C
verkooplastenboek RESIDENTIE ALBERT
Hoofdstuk: OMSCHRIJVING VAN DE WERKEN
III. VERWARMING
2
1
WIJZIGINGEN TEN OPZICHT VAN VERKOOPSLASTENBOEK OF PLAN
Ruwbouw:
Vloeren:
Faience:
Keuken:
Badkamer:
Wc:
Hoofdstuk: OMSCHRIJVING VAN DE WERKEN
Elektriciteit:
Andere:
THV residentie Albert
verkooplastenboek RESIDENTIE ALBERT
2
2

Download Report