Baubeschreibung Grundstück Anschrift: Straße: Mandelgasse Ort: 67433 Neustadt Objektbeschreibung Neustadt tadt an der Weinstraße liegt als Teil der Metropolregion Rhein Neckar Nahe den Städten ädten Ludwigshafen und Mannheim. Hier entsteht zentrumsnah ein Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten. Es ist möglich von diesem aus innerhalb von 10 Minuten Fußweg die Innenstadt sowie in kürzester Zeit verschiedene Schulen, Kindergärten und Medizinische Medizi Einrichtungen zu erreichen. Durch die Anbindung an die B38 und B39 sind lässt sich in ca. 30 Minuten die Einkaufsstädte Mannheim und Karlsruhe erreichen. Seite 1 Architekten- und Ingenieursleistungen Im Leistungsumfang sind die Planungsleistungen im Hinblick auf die Baugenehmigung, statischen Berechnungen und das Energetischem Konzept enthalten. Die tragenden Bauteile sowie die Fassade sind unveränderbar. Die Umgestaltung der Innenliegende Wände ist nach na Absprache und Planungsgespräch möglich. Rohbauarbeiten Betonarbeiten: Gründung: Die Gründung des Wohnhauses und der Garagen Garage erfolgt als Stahlbetonbodenplatte. Die Dimensionen richten sich nach Stahlbetonbodenplatte. statischen Erfordernissen. Die Bodenplatte liegt auf einer Tragschicht aus frostfreiem Recycling oder Streifenfundamenten nach statischen Erfordernissen auf. auf Geschossdecken: Die Geschossdecken werden als Filigranplattendecke in Stahlbeton nach statischem Erfordernis ausgeführt, Unterseite tapezierfähig, oberseitig oberseitig Ortbeton. Die Decke erhält an den Stoßfugen eine tapezierfähige Spachtelung. Treppe: Die Treppe besteht aus einer einläufigen Stahlbetontreppe. Stahlbeton Seite 2 Mauerwerksarbeiten: Das Außenmauerwerk besteht aus Wärmedämmsteinen nach energetischer Berechnung in einer Stärke von 36,5 36 cm. Die Innenwände bestehen aus Kalksandstein, nach statischen Erfordernissen Erfordernissen. Zimmer- und Holzarbeiten: Das Flachdach besteht aus einer Holzkonstruktion nach statischer Berechnung in Nadelhölzern. Über den Sparren wird eine dampfdiffusionsoffene Unterspannbahn als winddichte Schicht verbaut. Die Traufe und der Ortgang erhalten auf dem Sparren eine Sichtschalung aus Nadelholz Nadelholz in NutNut und Federschalung mit dem Profil C. Die Schalung erhält eine weiße Lasur. Die SparrenSparren und Pfettenköpfe werden gehobelt und mit Holzschutzimprägnierung weiß lasiert, die Holzstruktur bleibt erhalten. Seite 3 Ausbauarbeiten Dachdecker- und Spenglerarbeiten: Das Dach erhält als entweder eine Eindeckung aus einer 2lagigen Bitumenschweißbahn oder PVC--Abdichtungsbahn welche auf einer Unterkonstruktion aus OSB Platten angebracht werden. Die Dachrinnen, Fallrohre und Blechverwahrungen werden in Titan-Zink Zink ausgeführt. Die Dachrinnen und Fallrohre werden betriebsfertig angeschlossen. Fenster-, Rollladen- und Haustürarbeiten: Verbaut werden Kunststoff-Fenster Kunststoff mit Dreh-- und Dreh-KippFunktion, sie sind mit feuerverzinktem Walzstahl verstärkt, zudem besitzen sie umlaufende Dichtung an Flügel und Rahmen und Isolierglas mit Dreifachverglasung, Uw-Wert: ert: 1,00. 1,0 Farbe außen: weiß Farbe innen: weiß Außenfensterbänke: Alu-Außenfensterbänke, Alu Außenfensterbänke, Farbe: AluminiumAluminium Natur, Ausladung ca. 120 mm. Für den sommerliche Wärmeschutz und den nächtlichen Sichtschutz erhalten sämtliche Fenster und Fenstertüren einen Kunststoffrollladen. Die Kunststoffrollläden bestehen aus HartHart PVC, Rollladenkasten aus PVC, Kugellager und Leitwalzen. Der Rollladendeckel ist zum Raum hin in weiß, kunststoffbeschichtet und wärmeisoliert. Die Rollladen lassen sich überwiegend mit Seite 4 einer Kurbel bedienen. Die großen Terrassenelemente mit einer Breite ab 2.01 m erhalten elektrische Rollläden. Die Hauseingangstür wird als Kunststofftür ausgeführt und erhält einen Schließzylinder mit NotNot und Gefahrenfunktion (schließbar auch dann, wenn von der anderen Seite der Schlüssel steckt) und einen Elektrischen Türöffner. Türöffner. Auf der Innenseite erhält die Haustür eine Edelstahl Drückergarnitur, Drückergarnitur, außen wird eine Druckstange in Edelstahl angeordnet. Die Haustür erhält ein feststehendes Seitenteil. Der U-Wert Wert der Hauseingangstür beträgt 1,30. Farbton außen: weiß Farbton innen: weiß In die Haustüranlage wird ein Briefkasten mit Videosprechanlage Videosprechanla integriert integriert. Innenputzarbeiten: Die Wände erhalten in Wohnräumen einen ca. 10 mm starken Gipsputz. In den Bädern wird statt einem Gipsputz ein Kalkzementputz aufgebracht. Der Innenputz wird Tapezierfertig ausgeführt (Putzqualität Q2). Ein zusätzliches Feinspachteln Feinspachteln bzw. Fleckspachteln der Oberflächen vor dem Tapezieren ist nach DIN 18 363 als Nebenleistung dem Gewerk „Maler„Maler und Tapezierarbeiten“ zugeordnet und nicht im Leistungsumfang enthalten. Estricharbeiten: Alle Erdberührende Platten mit einem Estrich erhalten eine Bitumenschweißbahn als Schutz gegen gegen aufsteigende Feuchtigkeit. Seite 5 Alle Wohnräume im Erdgeschoss erhalten eine 12 cm starke Dämmung ämmung und einen 6,5 cm starken Zementheiz heizestrich. Vorgesehener Aufbau: • 9 cm Wärmedämmung 9,0 • 3,0 cm Trittschalldämmung Tri • 6 cm Zementheizestrich 6,5 • 1,5 cm Belag ( Fliesen / Parkett / Laminat/ Teppichboden) Die Wohnräume in i den Ober- und dem Dachgeschoss erhalten einen schwimmenden Zementheiz-Estrich. Zementheiz Vorgesehener Aufbau: • 5 cm Wärmedämmung 5,0 • 3,0 cm Trittschalldämmung • 6 cm Zementheizestrich 6,5 • 1,5 cm Belag ( Fliesen / Parkett / Laminat/ Teppichboden) Das Treppenhaus erhält ebenfalls einen schwimmenden Zement Estrich. Die Wärmedämmung variiert je nach Geschoss Zement-Estrich. passend zur Höhe der jeweiligen Aufbauten. Vorgesehener Aufbau: • 7,0 7,0-11,0 cm Wärmedämmung • 3,0 cm Trittschalldämmung • 4,5 cm Zementestrich 1,5 cm Belag ( Fliesen / Parkett / Laminat/ Teppichboden) Sämtliche Zimmer mit TrittschallTrittschall bzw. Wärmedämmung erhalten umlaufende Randstreifen, zur Schallentkopplung Schallentkopplung der Bereiche Fußboden und Wand. Es ist darauf zu achten, dass das Kürzen Seite 6 des Randstreifens fachgerecht erfolgt und somit keine negativen Auswirkungen auf den Schallschutz hat. Heizungsanlage: Die Wohnräume werden über einen Gas-Brennwertkessel Gas Brennwertkessel mit Solarer Warmwasserunterstützung oder einem Blockheizkraftwerk beheizt. Dies ist sowohl für die Erzeugung von Warmwasser sowie für die Verteilung des Heizkreislaufes zuständig. Das warme Wasser wird über ein ausreichend dimensionierten Warmwasserspeicher Warmwasserspeicher vorgehalten. Die z zu beheizenden Räume werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Sanitär-Installation: Frischwasser- und Warmwasser-Leitungen: Warmwasser In Mehrschichtverbundrohr oder gleichwertig mit Isoliermantel gemäß DIN-EN DIN EN (Europäische Norm) und DVGW-Richtlinien DVGW (Deutscher Verein des GasGas und Wasserfaches e.V.) spezifiziert nach örtlicher Wasserqualität. Abwasser-Fall-Leitungen: In HT-Kunststoffrohr Kunststoffrohr verlegt. Waschmaschinen-Anschluss: Anschluss: In dem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss wird ein Anschluss für die Waschmaschine vorgesehen. Seite 7 Küchenanschluss: 1 Kaltwasser-Anschluss Kaltwasser Anschluss mit Doppelspindeleckventil zum Anschluss eines Geschirrspülers und einer Spüle 1 Warmwasser-Anschluss Warmwasser 1 Abwasseranschluss Bad: 1 wandhängendes WC, WC Fabrikat Keramag Renova Nr. 1 1 WC-Sitz, Sitz, Fabrikat Keramag Renova Nr. 1 mit Softclose 1 Geberit-Unterputzspülkasten Geberit 1 Waschtisch, 70 x 53 5 cm, Fabrikat Keramag Renova Nr. 1 1 Waschtischarmatur, Fabrikat Grohe Europlus 1 Kaldewei Saniform Stahl-Badewanne 175 x 75 cm 1 Aufputz-Wannen-Armatur, Aufputz Fabrikat Grohe Europlus Inklusive Brauseschlauch und Handbrause 1 Kaldewei Duschplan Stahl-Duschwanne Duschwanne 90 x 90 x 6,5 cm 1 Aufputz-Brausearmatur, Aufputz Fabrikat Grohe Europlus Inklusive Brauseschlauch und Handbrause Seite 8 Trockenbauarbeiten und Dämmarbeiten: Dachisolierung: Das Dach wird mit einer Mineralwolle gemäß ENEV NEV voll gedämmt, WLG 035 als Zwischensparrendämmung. Zwischensparrendämmung Zusätzlich wird als Dampfbremse Dampf eine PE-Folie Folie unter der gesamte Dachisolierung befestigt, überlappende Folienkanten Fo und Randbereiche werden luftdicht dicht angeschlossen Decken: Im Dachgeschoss wird die oberste Geschossdecke mit Gipskartonplatten auf einer Lattenkonstruktion Lattenkonstruktion verschalt und tapezierfähig verspachtelt. ver Elektroarbeiten: Die Elektroinstallation wird entsprechend den einschlägigen VDE-Vorschriften Vorschriften sowie den techn. Anschlussbedingungen des örtlichen Elektroversorgungsunternehmens erstellt. In die Fundamentplatte wird ein Fundamenterder gemäß Vorschriften eingebracht. In nachstehender Anzahl je Wohnung sind verbaut. Küche: 2 Deckenauslässe Deckenauslä mit je einer Wechselschaltung 12 Steckdosen 2 Steckdosen mit separater Zuleitung für z.B. Spülmaschine 1 Herdanschlussdose Seite 9 Wohnen / Essen: 2 Deckenauslässe Decken mit je einer Ausschaltung 1 Wandauslass Wand mit Ausschaltung 10 Steckdosen 1 Anschlussdose TV 1 Telefon-/Internetanschlusspunkt Telefon Diele: 3 Deckenauslässe Deckenauslä mit einer Wechselschaltung 3 Steckdosen 1 Klingelanlage Bad: 2 Deckenauslässe Decken mit Ausschaltung 1 Wandauslass 4 Steckdosen mit Klappdeckel Arbeiten: 1 Deckenauslass Decken mit Ausschaltung 4 Steckdosen 1 Anschlussdose TV 1 Telefon-/Internetanschlusspunkt Telefon Kind: 1 Deckenauslass mit Ausschaltung 6 Steckdosen 1 Anschlussdose TV 1 Telefon-/Internetanschlusspunkt Telefon Seite 10 Flur: 1 Deckenauslass mit einer Wechselschaltung 2 Steckdosen Schlafen: 1 Deckenauslass mit Tasterschaltung 6 Steckdosen 1 Anschlussdose TV 1 Telefon-/Internetanschlusspunkt Telefon Terrasse/Balkon: 1 Wandauslass mit Ausschaltung 2 Steckdosen mit Klappdeckel (Die Terrassen im Penthaus zählen zu diesem Zweck als zwei Terrasse Terrassen) Abstellkammer: 1 Deckenauslass mit Ausschaltung 2 Steckdosen Keller/HAR/Trockenräume: 1 Deckenauslass Decken mit Ausschaltung 3 Steckdosen (Die Installation erfolgt Aufputz) Treppenhaus: Je Geschoss 1 Deckenauslass mit Treppenhausschaltung Je Geschoss 1 Steckdose Steck Seite 11 Außenbereich: Je Eingang 1 Außenleuchten mit Bewegungsmelder 2 zusätzliche Außenleuchten mit Bewegungsmelder Alle Schalter und Steckdosen als Großflächen-Schalter Großflächen Schalter in weiß, Fabrikat „Berker“ oder gleichwertig. Die Installation erfolgt im ErdErd und nd Obergeschoss als Unterputz in den Abstell- und Versorgungsräumen des Erdgeschosses als Aufputz-Installation. Aufputz Schreinerarbeiten Wohnraum-Innentüren: Innentürelemente mit Röhrenspaneinlage, Buntbartschloss und einer Edelstahlgarnitur. Die Oberfläche der Tür erhält eine Weißlack Weißlackoptik. Wohnungseingangstüren: Jede Wohnung erhält zum Treppenhaus hin eine Wohnungsabschlusstür mit einer Dreifachverriegelung und einer umlaufenden Dichtung. Von außen erhält die Tür einen Edelstahlknauf und von innen eine zu den Innentüren Innentüren passende Edelstahlgarnitur. Die Oberfläche der Tür enthält eine Weißlackoptik. Bodenbelag: Sämtliche Wohnräume ohne Fliesen erhalten einen schwimmend verlegten Parkettboden mit einem Wert von 65,00 ,00 € inklusive der Verlegeleistung Alternativ zu dem Parkettboden können z. B. Verlegeleistung. auch Vinylböden verbaut werden. An den aufgehenden Wänden erhalten die Räume eine zu dem Bodenbelag passende Sockelleiste. Seite 12 Fliesenarbeiten: Bad: 3 Raumwände werden ca. 1,30 m hoch, mit Wandfliesen 30 x 30 cm gefliest, im Duschbereich wird stattdessen raum hoch gefliest. Die Fensterbänke im Bereich von gefliesten Wänden erhalten ebenfalls Fliesen. Der Fußboden Fuß erhält Bodenfliesen 30 x 60 0 cm, die nicht gefliesten Wände erhalten einen 6 cm hohen Sockel aus den Bodenfliesen. denfliesen. Die Fliesen sind s zu einem Materialwert von 35,00 ,00 € (inklusive der Mehrwertsteuer) nach einer Bemusterung auswählbar. Diele, Kochen: Der Fußboden erhält Bodenfliesen Fliesen, 30 x 30 cm, die aufgehenden Wände erhalten einen 6 cm hohen Sockel aus den Bodenfliesen. Die Fliesen sind s zu einem Materialwert von 25,00 ,00 € (inklusive der Mehrwertsteuer) nach einer Bemusterung auswählbar. Fensterbänke: Die Innenfensterbänke erhalten eine „Padang Cristal“ GranitGranit Fensterbank. Wahlweise kann diese auch in Marmor Marmor „Carra White“ ausgeführt werden. Treppe: Das Treppenhaus erhält einen Natursteinbelag aus „Padang Cristal“ Granit. Die Treppe erhält TrittTritt und Setzstufen aus „Padang Cristal“ Granit. Die aufgehenden Wände erhalten einen 6 cm hohen Sockel aus dem Bodenbelag. Seite 13 Schlosserarbeiten: Treppenlauf: Der Treppenlauf erhält erhäl ein Geländer aus Edelstahl mit Rundrohren als Rahmen und Füllstäben. Füllstäben Auf dem Geländer wird ein Handlauf aufgesattelt. Balkongeländer: Die Balkone erhalten umlaufend ein Geländer aus verzinkten Stahlprofilen. Das Geländer besteht aus einem Rahmen aus Rundrohren sowie Füllstäbe aus Rundrohren. Die Oberste Dachterrasse erhält statt der Füllung aus Rundstäben eine ein Glasfüllung. Stahltüren: Die Abstellräume und Haustechnikräume im Erdgeschoss erhalten Stahltüren. Trennwände: Die Abstellräume erhalten Trennwände mit Stahllammelen und je eine Tür. Aufzüge: Jedes Treppenhaus erhält einen Aufzug. Der Aufzug ist mit einem Spiegel und zwei Handläufen ausgestattet. Die Türen erhalten eine eine Edelstahloptik. Der Boden des Aufzuges erhält einen Bodenbelag passend zu dem Bodenbelag des Treppenhauses. Die Farbgestaltung des Aufzuges richtet sich nach dem Farbkonzept des Treppenhauses. Seite 14 Malerarbeiten: Wohnräume: Die Decken der Wohnräume erhalten ein Malervlies sowie einen zweifachen Anstrich mit Innendispersionsfarbe weiß. Treppenhaus: Das Treppenhaus erhält an den Wänden einen Feinputz mit einem Anstrich gemäß dem Farbkonzept. Die Decke des Treppenhauses erhält ein Malervlies sowie einen zweifachen Anstrich mit Innendispersionsfarbe. Funktionsräume Erdgeschoss: Die Funktionsräume im Erdgeschoss erhalten an den Wänden und der Decke eine Beschichtung mit einer Innendispersionsfarbe in einem hellen Grau. Fassadenarbeiten: Die Außenfassade erhält e einen en Außenputz mit einer Körnung von 3,0 mm. Der Außenputz wird teilweise eingefärbt. Der Sockelbereich erhält einen ca. 50 cm hohen Bereich mit gefilztem Sockelputz. Außenanlage: Pflasterarbeiten: Die Parkflächen und Zuwege erhalten ein Pflasterbelag mit Rechteckpflaster grau auf einem geeignetem Unterbau. Die Parkplätze werden mit Andersfarbigen Steinen gekennzeichnet. Seite 15 Balkone und Terrassen: Die Balkone und Terrassen erhalten einen Plattenbelag aus Betonplatten in grau in den Abmessungen Abmessungen 40 auf 40 cm auf einem Splittbett. Müllstellplätze: An den gekennzeichneten Flächen werden Müllstellplätze bestehend aus Fertigteilbetonelementen verbaut. Spielplatz: In der Freifläche wird ein Spielplatz angebracht. Dieser enthält einen Sandkasten sowie sowie ausreichend Spielgeräte für die anwohnenden Kinder. Grünanlagen: Die nicht gepflasterten Außenflächen werden zur Bepflanzung vorbereitet vorbereitet. Schließanlage: Beide Häuser erhalten eine gemeinsame Schließanlage. Jede Wohnung erhält hierzu 3 Schlüssel welche die Hauseingangstür und die Wohnungsabschlusstür schließen. Seite 16 Hinweis: Sämtliche Acryl- und Silikonfugen sind Wartungsfugen und von der Gewährleistung ausgeschlossen. Diese müssen alle 2 Jahre auf Dichtheit überprüft werden. Die Firma Volkert behält sich das Recht vor gleichwertige Produkte zu verwenden welche den statischen, schallschutztechnischen und energetischen Richtlienen entsprechen. Neustadt, den 23.. April 2015 Seite 17