Modernes 8-Familienhaus In neuen Baugebiet Neuburg-West 8 großzügige, barrierefreie EigentumsWohnungen mit 2 - , 3 - oder 4 - Zimmern Wir stehen für solides Bauen auf hohem Niveau Ansprechpartner für Beratung und Informationen: Herr Scharl: 08431 / 64120 www.rucker-bau.de Attraktive Lage, am westlichen Stadtrand gelegen © OpenStreetMap-Mitwirkende über openstreetmap.org Lage: Neuburg/Donau, Johannes-Zwanzger-Straße Hohen Erholungswert zeichnet die Lage aus: der nahe gelegene „Burgwald“ und die „hohe Schanze“ liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglicht erholsame Spaziergänge im Grünen, auch das Freizeitgebiet „am unteren Brandl“ mit Freibad, Tennisplätzen und Brandlstadion ist gut erreichbar. Die geplanten Mehrfamilienhäuser liegen auch verkehrstechnisch sehr günstig in der Nähe der Auffahrt zur B 16, eine kurze Anbindung an die benachbarten Zentren ist dadurch ideal für Berufspendler. Aber auch das Stadtzentrum ist in nur ca. 20 - 25 Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus ist eine Haltestelle der Neuburger Stadtbuslinie ist im neuen Baugebiet geplant. Entfernungen: Neuburg/Donau – Donauwörth 35 km Neuburg/Donau – Manching 25 km Neuburg/Donau – Ingolstadt 25 km Neuburg/Donau – Schrobenhausen 25 km Neuburg/Donau – München / Flughafen 85 km Neuburg/Donau – Augsburg 50 km Beispielfoto Wohnen Beispielfoto Bad Lageplan ohne Masstab Erdgeschoss ohne Masstab 1 Obergeschoss Dachgeschoss ohne Mas ohne Masstab Dachgeschoss ohne Masstab Kellergeschoss ohne Masstab Südansicht Nordansicht Westansicht Ostansicht Regelschnitt ohne Masstab Preisliste Haus 2: 8-Familienhaus, Johannes-Zwanzger-Str. 13 WE-Nr 7 8 9 10 11 12 13 14 Lage EG rechts EG mitte EG links 1. OG rechts 1. OG mitte 1. OG links DG links DG rechts QM-Wfl. 101,10 53,97 76,14 99,40 52,77 74,44 76,87 110,57 Kaufpreis 269.800,00 € 148.800,00 € 207.800,00 € 279.900,00 € 151.400,00 € 212.500,00 € 223.800,00 € 322.000,00 € gepflasterter Stellplatz Fertziggarage 3,0 x 6,0/5.5 m 4.500,00 € 8.500,00 € Hinweis: die angegebenen Flächen- Maße sind Rohbaumaße, Erdgeschossterrassen sind zu einem Drittel, Balkone und Dachterrassen sind zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt. Bitte lassen Sie sich zur Übersicht der Verfügbarkeit der Wohnungen unsere Gesamtpreisliste zusenden Leistungsbeschreibung; Projekt: Mehrfamilienhaus Haus 2 mit 8 ETW, Johannes-Zwanzger-Str. 13. , Neuburg/Donau Stand 14.07.2015 Planung Das Objekt umfasst die Errichtung des 6-Familienhauses und eines 8-Familienhauses. Die Planung des Projektes wird durch uns durchgeführt. Die Vergabe der einzelnen Gewerke wird an ortsansässige Firmen vorgenommen, vorrangig unter den Aspekten: Qualität, Zuverlässigkeit, Service und Preis-/Leistungsverhältnis. Nach Übergabe des Hauses an Sie erhalten Sie eine komplette Liste der beteiligten Handwerksunternehmen. Das Gebäude ist gemäß EnEV 2014 gerechnet, der Energie-Ausweistyp ist ein Bedarfsausweis, Baujahr ist 2016, die Befeuerungsart ist Erdgas mit Solarthermie, der Endenergiebedarf beträgt 35 kWh/(m²a). Alle Wohnungen werden in Anlehnung an die Richtlinien für barrierefreies Wohnen der obersten Baubehörde im Bayerischen Staatsministerium des Innern geplant. Realisierung Die Bauleitung und Bauüberwachung sowie die zeitliche und fachliche Koordination der einzelnen Handwerksfirmen übernehmen wir. Einzelne Wünsche und nachträgliche Änderungen werden mit Ihnen und uns vor ihrer Realisierung abgestimmt, eine Verpflichtung auf Ausführung von Sonderwünschen durch uns besteht nicht, wenn möglich werden sie aber berücksichtigt. Nach der Bauphase erfolgt eine Abnahme der einzelnen Wohnung mit Übergabeprotokoll. Der Rohbau Erdarbeiten/Fundamentplatte Der überschüssige Erdaushub wird abgefahren und entsorgt, der vorher abgeschobene Humus wird seitlich auf dem Baugrundstück zur Wiederverwendung gelagert. Sobald der Rohbau steht, werden die Arbeitsräume wieder verfüllt, unter den Kellerlichtschächten wird eine Kiesdrainage eingebaut und der restliche Außenbereich mit geeignetem Material für die spätere Gestaltung der Außenanlagen hergerichtet. Die Fundamentplatte wird in wasserundurchlässigem Beton in einer Stärke von 25 - 30 cm auf einer Sauberkeits- und Drainschicht mit einer Stärke von ca. 5 - 10 cm erstellt. Außenwände Zum Schutz gegen drückendes Wasser wird der Keller mit geschalten und betonierten Außenwänden in einer Stärke von 25 - 30 cm wasserundurchlässig ausgeführt. Nach außen werden die Kellerwände mit Styrodur Hartschaumdämmplatten (Stärke nach ENEV 2014) gedämmt. Die Kellerfenster aus Kunststoff mit Drehkippflügel und Thermozarge, Isolierverglasung 24 mm, erhalten nach außen Fertigteillichtschächte inkl. Rost und Abhebesicherung. Im Erd-, Ober und Dachgeschossen werden die Außenwände monolithisch in Leichtbauziegel gefüllt mit vulkanisierter Dämmung oder gefüllt mit Mineralwolle erstellt, Stärke 36,5 cm. Wohnungstrennwände Sie werden in Verfüllziegelbauweise mit Füllung aus Beton erstellt in ausreichender Stärke entsprechend den aktuellen Schallschutznormen. Innenwände Sie bestehen im Erd-, Ober- und Dachgeschoß aus Ziegelmauerwerk, bei tragenden Wänden in einer Stärke von 17,5 cm oder wo notwendig 24 cm und bei nichttragenden Wänden von 11,5 cm. Kellerräume Jede Wohnung erhält einen separaten abschließbaren Kellerraum mit Trennwänden aus verzinkten Stahlprofilen, die Bereiche erhalten ein Kellerfenster und Lichtschacht. Die Wände und Decken werden ungespachtelt bzw. unverputzt in weiß gestrichen. Geschossdecken Die Decken des Keller-, Erd- und Obergeschosses werden als Filigran-Fertigdecken aus Stahlbeton mit einer Stärke von ca. 22 cm eingebaut (je nach statischer Erfordernis). Die Schrägen des Dachgeschosses werden im Wohnbereich zwischen den Sparren mit Mineralwolle (Dämmwert lt. ENEV 2014) gedämmt, mit Folie zum Wohnraum hin isoliert und mit Gipskartonplatten verkleidet. Dachausbildung Der Dachstuhl besteht aus vorgetrocknetem Holz, erstellt nach den statischen Berechnungen des Zimmerers. Auf den Sparren wird eine vorgetrocknete Schalung, darauf eine hochwertige, diffusionsoffene Unterspannbahn mit anschließender Lattung und Konterlattung für die Dachziegel aufgebracht. Das Dach wird mit farbbeschichteten und dadurch pflegeleichten Betondachsteinen der Fa. Braas oder gleichwertig eingedeckt. Spenglerarbeiten Die Regenrinne, Regenfallrohre und sonstige Spenglerarbeiten werden in langlebigem Titanzink ausgeführt. Treppen Die Treppen werden als Stahlbetontreppen mit Granit- Natursteinbelag erstellt. Das lackierte Stahlgeländer rundet die zeitlose Gestaltung ab. Terrasse/Balkon/Eingangspodest Der Terrassenunterbau wird mit geeignetem Mineralschottermaterial verdichtet. Anschließend werden moderne Betonwerksteinplatten (Materialwert: max. 20,EUR/qm inkl. MwSt.) auf einem Splittbett verlegt, so dass der Wasserablauf gewährleistet ist. Größe der Terrasse entsprechend der Planzeichnung. Balkone werden mit einer Stahlbetonkragplatte mit verzinktem Stahlgeländer erstellt und ein Holzbodenbelag auf einer Trittschalldämmung und Dichtbahn verlegt. Die Haustechnik Die Rohinstallation von Heizung und Sanitär erfolgt mit hochwertigen Kunststoffrohren (Sanipex-System), Elektro wird in Leerrohren unter Putz (außer Keller) verlegt. Heizung Das Gebäude wird mit einer Brennwert- Gastherme gemäß EnEV 2014 beheizt und mit einer Solarunterstützung für Warmwasser ausgestattet. Die Heizungszentrale sitzt im Keller des 6 - Familienhauses. Alle Räume in den Wohngeschossen erhalten weiße Flachheizkörper (z.B. Fa. Kermi o. Delongi), zu regulieren mit modernen Thermostatventilen. Die Badezimmer in den Wohnungen werden mit einer separat regulierbaren Fußbodentemperierung und einem kleinen Handtuchheizkörper ausgestattet. Auf Wunsch bauen wir auch eine Fußbodenheizung in den Wohnräumen ein, wobei hier ein Dämmplatten- und Rohrsystem verwendet wird. In diesem Fall sind die jeweils abgetrennten Räume über separate Raum-Thermostatventile nach Wärmebedarf zu regeln. Sanitärinstallation Bad Der Duschbereich wird bodengleich mit der erforderlichen Abdichtung ausgeführt und wird gefliest. Auf diese Weise ist Ihre Dusche schwellenfrei konzipiert und es ist zur barrierefreien Nutzung ein Duschvorhang montiert. Die Dusche ist mit einer zweckmäßigen Aufputz- Einhandmischbatterie mit Handbrause und Verstellstange versehen. Der Waschtisch aus weißem Kristallporzellan ist ca. 60 cm breit, versehen mit Excenter-Ablaufgarnitur und Einhebelmischbatterie. Das Wandtiefspülklosett ist ebenfalls weiß, mit modernem Unterputzspülkasten. Der Sitz und Deckel sind aus weißem Kunststoff. Alle Armaturen sind auszuwählen aus dem Programm z.B. der Fa. Richter + Frenzel oder Börner, Sanibel 1001. Ihre Sonderfarbwünsche erfüllen wir gerne, gegebenenfalls ist ein Aufpreis notwendig. Auf Wunsch können wir Ihnen auch eine Bürstengarnitur, einen Papierrollenhalter und einen Wandspiegel montieren. Küche In der Küche werden Eckventile installiert für den bauseitigen Einbau und Anschluss einer Küchenzeile mit Warm- und Kaltwasser. Elektroinstallation Diele 1 Tasterschaltung (3 Schaltstellen), 1 Deckenauslass, 1 Steckdose unter Schalter 1 Innensprechstelle 1 Klingeltaster (vor Wohnungseingang im Treppenhaus) Abstellraum (soweit vorhanden) 1 Ausschaltung 1 Deckenauslass Bad 1 Serienschaltung / 1 Deckenauslass / 1 Wandauslass 2 Steckdosen 2 Schlafen 1 Wechselschaltung /1 Deckenauslass/ 1 Steckdose unter Schalter 6 Steckdosen 2/2/2 1 Antennendose 1 Anschluss für Wohnraumlüfter Kind (soweit vorhanden) 1 Ausschaltung /1 Deckenauslass 1 Steckdose unter Schalter 3 Steckdosen 2/1 1 Antennendose 1 Telefonleerdose 1 Anschluss für Wohnraumlüfter Kochen 1 Ausschaltung /1 Deckenauslass 9 Steckdosen 3/2/2/1/1 1 Steckdose für Spülmaschine 1 Herdanschlussdose 3~ Wohnen/Essen 1 Kreuzschaltung /1 Deckenauslass 1 Ausschaltung /1 Wandauslass (Terrasse /Balkon) 1 Kontrollausschaltung /1 Außensteckdose (Terrasse /Balkon) 1 Ausschaltung /1 Deckenaus1ass 1 Steckdose unter Schalter 9 Steckdosen 3/2/2/1/1/ 1 Antennendose 1 Telefonleerdose 1 Anschluss für Wohnraumlüfter Keller 1 Ausschaltung / 1 Auslass auf Metalltrennwänden 1 Steckdose unter Schalter Waschraum je 1 absperrbare Steckdose für Waschmaschine und Trockner Jede Wohnung erhält einen Unterputz- Sicherungskasten mit FehlerstromSchutzschalter und automatischen Sicherungselementen. Die Zähler befinden sich im Anschlussraum im Kellergeschoss. Es werden weiße Schalter und Steckdosenabdeckungen aus dem Standardprogramm eingebaut. Es wird einen Satellitenantennenanlage installiert. Be - /Entlüftungsanlage In den Wohn- und Schlafzimmern ist im Leistungsumfang eine Anlage mit dezentralen Lüftungsgeräten mit Wärmerückgewinnung und zentraler Steuerung enthalten. Aufzugsanlage Für unser Haus ist ein moderner Seilaufzug der Firma Thyssen-Krupp oder gleichwertig geplant. Die Kabine besteht aus pflegleichtem Edelstahlblech, der Boden ist mit einem robusten und schwer entflammbarem Kautschukbelag belegt. Der weitere Innenausbau Putz Die Wände in den Wohngeschossen erhalten einen Kalkgipsputz, die Feuchträume einen Kalkzementputz, jeweils als Fertigputz von namhaften deutschen Herstellern. Die Decken des Erd- und Obergeschosses werden im Rahmen der Malerarbeiten gespachtelt und weiß gestrichen bzw. gespritzt. Der Außenputz wird mehrlagig aufgetragen, die Unterputzschicht mit mineralischem Leichtputz und die äußere Schicht als weiß eingelassener Edelputz mit feiner Körnung. Der Übergang vom Sockelputz zum gedämmten Keller wird gegen Feuchtigkeit abgedichtet und diese Isolierung wird zusätzlich mit einer Noppenbahn gegen Beschädigungen durch Auffüllmaterial geschützt. Malerarbeiten Sämtliche verputzten Wände werden vollständig deckend weiß gestrichen, Trockenbauteile und die Erd- und Obergeschossdecken sowie die Dachschrägen Verkleidungen werden an den Übergängen gespachtelt und abgeschliffen und anschließend weiß gestrichen. Fenster und Fenstertüren Die Fenster und Fenstertüren (5-6-Kammer-Profil, RAL-geprüft) sind aus weißem Kunststoff mit Dreifach-Isolierverglasung (U-Wert 0,6) ohne Sprossen – entsprechend der Wärmeschutzverordnung – und lassen sich mit modernen Leichtmetallbeschlägen bequem bedienen. In jedem Raum ist selbstverständlich mindestens ein Fensterelement mit Dreh-Kippbeschlag ausgestattet. Die Fenster werden nach aktueller DIN 4108 (RAL-Montage mit zweiseitig klebenden Dichtbändern) montiert. Die Fenster erhalten an der Außenseite Metallfensterbänke und innen Natursteinbänke (Juramarmor grau/gelb poliert). Rolläden Rolläden sind in Ziegelrollokästen, im Dachgeschoss auf der Nordseite als Aufsatzrolläden für alle rechteckigen Fenster in den Wohngeschossen vorgesehen (bis auf Dachflächen- und WC-Fenster, soweit vorhanden). Sie werden somit innen geschlossen installiert und sind von innen über Gurtwickler manuell zu bedienen. Türen Haustür Die formschöne Eingangstür mit Leichtmetallbeschlag besteht aus Aluminium, weiß pulverbeschichtet mit großdimensionierter Eisen- und Aluminiumverstärkung (daher verwindungssteif), vierseitig umlaufend mit einer Gummidichtung. Auch sie wird nach DIN 4108 (RAL-Montage) montiert und ist mit einem großen Glasausschnitt versehen. Wohnungseingangstüren Diese werden als selbstschließende CPL-Laminat-Türen mit weißer Beschichtung in der Klimaklasse 3 und der Schallschutzklasse 1 eingebaut. Die Türen sind mit einer absenkbaren Bodendichtung versehen und haben ein Profilzylinderschloß mit verstärktem Schließblech für bessere Einbruchsicherheit. Sie sind in die Schließanlage des Hauses integriert. Innentüren Die Innentüren und Umfassungszargen bestehen aus Röhrenspanstreifen mit robustem und langlebigem Laminat beschichtet, mit dreiseitig umlaufender Gummidichtung, wahlweise in über 8 Designs (Ahorn, Buche, Esche grau, uni weiß, Eiche etc.). Die Türblätter sind dreiseitig profiliert und die Zargen mit attraktiven abgerundeten Bekleidungen versehen. Die Türen werden mit modernen Edelstahldrückergarnituren bestückt. Je Wohnung ist ein Glasausschnitt in Klarglas vorgesehen. Bodenbeläge Estrich Im Kellergeschoß wird auf die Feuchtigkeitsisolierung Dämmung (Stärke nach ENEV 2014) und Zementestrich verlegt. Im Erd-, Ober- und Dachgeschoß wird AnhydritFließestrich oder Zementestrich (Höhe je nach Heizsystem) auf einer entsprechenden Wärme- und Trittschalldämmung verlegt. Fliesen Küche, Bad, WC, Windfang, Diele, Speis Diese Räume – soweit vorhanden - werden mit Bodenfliesen (bis 25,- EUR/qm inkl. MwSt. für Material) ausgestattet. Besondere Verlegeformen, Sonderformate und zusätzliche Elemente, wie z.B. Groß-/Kleinformate, Bordüren oder Mosaike, sind selbstverständlich möglich, in der Regel aber mit einem Mehrpreis verbunden. Fertigparkett, Laminat bzw. Teppich Wohn- und Schlafräume, Flur im DG Hier wird wahlweise Fertigparkett, Laminat / Vinylböden – aus diversen Designs auswählbar – verlegt (bis 25,- EUR/qm inkl. MwSt. für Material Bodenbelag) inkl. Sockelleisten und Unterlegmaterialien. Fußbodenleisten werden in Holz oder passend zum Bodenbelag ausgeführt und sind in den genannten Preisen enthalten. Keramische Wandbeläge Bad, WC Die Wände werden allseitig deckenhoch bzw. EUR/qm inkl. MwSt. für das Fliesenmaterial). kniestockhoch gefliest (bis 25,- Die Außenanlage Vorgartenbereich, Zuwegungen Garagen Die eingezeichneten Stellplätze, Zufahrten und Zuwegungen werden mit Schotter und anderem versickerungsfähigem Material hergerichtet, verdichtet und mit BetonVerbundsteinen oder auch mit Rasenfuge sickerfähig gepflastert. Bei den Garagen handelt es sich um eine Flachdach - Betonfertiggarage mit einem Stahl- Schwingtor. Jede Garage ist mit einer Innenbeleuchtung und Steckdose ausgestattet. Die absperrbaren Müllbereiche sind nicht überdacht und werden mit einem Lochblech als Sichtschutz umfasst. Gärten Die Gärten werden mit Oberboden und einer Rohplanie für eine weitere Bepflanzung und Gestaltung durch Sie vorbereitet und mit einem 1m hohen grünen Maschendraht mit je einem Gartentürchen umzäunt. Ein frostsicherer Außenwasserhahn gehört zur Erdgeschosswohnung. Allgemeines Hinweis zur Gewährleistung Die Gewährleistung beträgt nach BGB 5 Jahre. Das Bauvorhaben wird selbstverständlich entsprechend den derzeitig gültigen DIN-Normen auch für Wärmeschutz und Schallschutz geplant und erstellt. Allgemeine Hinweise Sämtliche auswählbaren Materialien können Sie bei unserem Partnerunternehmen auswählen und auch dort über besondere Wünsche sprechen. Beschreibungen mit dem Zusatz „.. auf Wunsch..“ in dieser Baubeschreibung sind mit einem Mehrpreis verbunden. Bitte besprechen Sie dies im Vorfeld mit uns, um spätere Missverständnisse zu vermeiden. Alle Abbildungen in diesem Prospekt dienen als Illustration und sind daher nicht verbindlich für die endgültige Bauausführung bzw. Ausstattung. Beteiligte Handwerksunternehmen Alle am Bau beteiligten und von uns beauftragten Handwerksunternehmen kommen aus der näheren Region. Es sind alt eingesessene, renommierte und bei der Handwerkskammer eingetragene Firmen, die termingetreu, serviceorientiert und qualitativ gut arbeiten. Kurze Wege und die bereits langjährige Zusammenarbeit mit diesen Unternehmen garantieren dafür, dass ein zügiger Bauablauf erfolgt und eventuell auftretende kleine Beanstandungen umgehend zur Zufriedenheit unserer Kunden erledigt werden. Weitere Leistungen: Die mit dem Hausneubau zusammenhängenden Leistungen der Hausanschlusskosten /Erschließung sind inklusive. Die Baustelle und die Bauphase, bis zur Übergabe der Wohnung an Sie als neuen Eigentümer, sind über uns ausreichend abgesichert. Für Sie ab der Übergabe notwendige Versicherungen besprechen Sie bitte mit Ihrem Versicherungsberater oder der noch zu benennenden Hausverwaltung. Fa. Rucker-Bau GmbH &Co.KG. Neuburg a. d. Donau