Investor`s Guide August, 2013 Page 目次 1 財務ハイライト(1) 2 財務ハイライト(2) 3 セグメント別の営業収益の明細 4 セグメント別の営業総利益の明細 5 運用資産の状況 6 受託資産(AUM)の内訳 7 損益計算書 (連結) 8 貸借対照表 (連結) 9 キャッシュフローの状況等 10 財務指標 11 株式指標 12 保有不動産 ※この資料に記載されいている通期計画は、2013年7月17日付で公表された業績予想修正に基づきます。財務ハイライト（1）（単位：百万円） 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2Q (通期計画) 8,089 18,200 -18% -13% 営業収益（前年同期増減率） 2Q 80,217 -20% 137,431 -0% 2Q 60,334 -25% 77,831 -43% 2Q 23,177 -62% 38,589 -50% 2Q 9,724 -58% 19,486 -50% 2Q 9,886 2% 20,957 8% 営業利益（前年同期増減率）（営業収益営業利益率） 15,443 -23% 19% 16,267 -47% 12% 10,761 -30% 18% 8,433 -48% 11% 5,425 -50% 23% 7,331 -13% 19% 3,527 -35% 36% 6,931 -6% 36% 3,656 4% 37% 5,837 -16% 28% 3,356 -8% 41% 5,800 -1% 32% 経常利益（前年同期増減率）（営業収益経常利益率） 12,034 -31% 15% 5,316 -80% 4% 6,552 -46% 11% 225 -96% 0% 2,918 -56% 13% 2,202 877% 6% 1,593 -45% 16% 2,464 12% 13% 1,671 5% 17% 2,328 -6% 11% 2,633 58% 33% 3,700 59% 20% 当期純利益（前年同期増減率）（営業収益当期利益率） 5,517 -45% 7% -10,850 －－ -8,840 －－ -18,438 －－ -535 －－ -2,542 －－ 662 － 7% 1,313 － 7% -1,161 －－ -10,128 －－ 2,093 － 26% 1,500 － 8% －1－財務ハイライト（2）（単位：百万円） 08/12 09/12 10/12 11/12 12/12 13/06 資本金 14,591 23,787 31,322 31,322 31,322 31,322 純資産 57,558 54,525 71,147 71,435 56,071 58,621 総資産 273,149 218,603 206,228 190,426 126,270 128,174 ＜効率性指標＞ 08/12 総資産当期利益率 (ROA) 株主資本当期利益率 (ROE) 09/12 10/12 11/12 12/12 13/06 -3.5% -7.5% -1.2% 0.7% -0.7% 1.6% -15.7% -32.9% -4.0% 1.8% -1.8% 3.6% ※ROA、ROEの算出においては分母の総資産および株主資本は、期首及び期末残高の平均を使用しています。 -2- セグメント別の営業収益の明細＜営業収益＞アセットマネジメント事業アクイジションフィーブローカレッジフィーデューデリジェンスフィーコンサルティングフィーアセットマネジメントフィーインセンティブフィーディスポジションフィーその他不動産投資事業賃貸事業収入不動産売却収入匿名組合分配益債権売却収入・回収収入匿名組合出資金売却価額その他不動産賃貸事業賃貸事業収入その他合計（単位：百万円） 2008 構成比 5,418 4% 1,059 1% 469 0% 0 0% 31 0% 3,053 2% 291 0% 259 0% 257 0% 132,013 96% 21,023 15% 109,163 79% -255 0% 321 0% 1,376 1% 386 0% 0 0% 0 0% 0 0% 137,431 100% 2009 構成比 4,574 6% 91 0% 644 1% 0 0% 5 0% 3,524 5% 104 0% 51 0% 155 0% 68,141 88% 9,144 12% 55,659 71% 487 1% 2,584 3% 0 0% 267 0% 5,116 7% 5,116 7% 1 0% 77,831 100% 2010 構成比 5,145 13% 619 2% 252 1% 38 0% 28 0% 3,755 10% 303 1% 76 0% 70 0% 26,219 68% 5,601 15% 19,787 51% 501 1% 73 0% 0 0% 255 1% 7,224 19% 7,223 19% 1 0% 38,589 100% 2011 構成比 4,869 25% 410 2% 383 2% 0 0% 376 2% 3,328 17% 153 1% 213 1% 3 0% 6,775 35% 3,888 20% 2,086 11% 270 1% 229 1% 0 0% 301 2% 7,841 40% 7,840 40% 0 0% 19,486 100% 2012 構成比 6,394 31% 1,671 8% 650 3% 0 0% 202 1% 3,347 16% 389 2% 132 1% 0 0% 5,682 27% 899 4% 4,220 20% 103 1% 148 1% 0 0% 310 1% 8,880 42% 8,878 42% 2 0% 20,957 100% 2013 2Q 構成比 2,787 34% 485 6% 1,816 22% 61 1% 423 5% 2,440 30% 318 4% 928 11% 233 3% 70 1% 889 11% 2,861 35% 2,859 35% 1 0% 8,089 100% 2013(通期計画) 構成比 6,050 33% 1,550 9% 3,750 21% 50 0% 50 0% 650 4% 6,800 37% 1,000 5% 4,230 23% 390 2% 150 1% 1,030 6% 5,350 29% 5,350 29% 0 0% 18,200 100% *1 2011年度より新セグメントでの表示を行っております。また、2008年から2009年までの営業収益の数値は、当社が旧セグメントの数値を過去にさかのぼって作成した数値であり、参考値（未監査）です。 *2 2013年のアセットマネジメント事業におけるブローカレッジフィー、デューデリジェンスフィー、コンサルティングフィーは、その他に含まれています。－3－セグメント別の営業総利益の明細＜営業総利益＞アセットマネジメント事業アクイジションフィーブローカレッジフィーデューデリジェンスフィーコンサルティングフィーアセットマネジメントフィーインセンティブフィーディスポジションフィーその他不動産投資事業賃貸事業損益不動産売却損益匿名組合分配損益債権売却損益・回収損益棚卸資産評価損匿名組合出資金売却損益その他不動産賃貸事業賃貸事業損益その他合計（単位：百万円） 2008 構成比 4,613 21% 801 4% 468 2% -28 0% 9 0% 2,659 12% 196 1% 248 1% 256 1% 17,799 79% 11,829 53% 12,327 55% -254 -1% 275 1% -6,764 -30% 0 0% 386 2% 0 0% 0 0% 0 0% 22,413 100% 2009 構成比 4,138 31% 91 1% 643 5% 0 0% -11 0% 3,118 23% 104 1% 37 0% 155 1% 7,586 56% 4,661 34% 7,382 55% -68 -1% -727 -5% 0 0% -3,870 -29% 208 2% 1,789 13% 1,789 13% 0 0% 13,514 100% 2010 構成比 4,807 42% 619 5% 245 2% 38 0% 26 0% 3,438 30% 292 3% 76 1% 70 1% 3,060 27% 2,317 20% 1,921 17% -784 -7% -52 0% -596 -5% 0 0% 255 2% 3,543 31% 3,564 31% -21 0% 11,411 100% 2011 構成比 4,568 43% 405 4% 291 3% 0 0% 371 3% 3,130 30% 153 1% 211 2% 3 0% 1,895 18% 1,608 15% 378 4% -518 -5% 217 2% -91 -1% 0 0% 301 3% 4,145 39% 4,174 39% -28 0% 10,609 100% 2012 構成比 5,653 60% 1,471 16% 342 4% 0 0% 202 2% 3,146 33% 358 4% 132 1% 0 0% -608 -6% 447 5% 173 2% -446 -5% 139 1% -1,220 -13% 0 0% 298 3% 4,356 46% 4,551 48% -195 -2% 9,401 100% 2013/06 2Q 構成比 2,381 46% 485 9% 180 4% 0 0% 171 3% 1,492 29% 0 0% 51 1% 0 0% 1,332 26% 166 3% 17 0% 198 4% 66 1% -5 0% 0 0% 888 17% 1,413 28% 1,411 28% 1 0% 5,126 100% 2013(通期計画) 構成比 5,350 57% 1,550 16% 3,150 33% 50 1% 50 1% 550 6% 1,400 15% 500 5% -50 -1% -200 -2% 150 2% 0 0% 1,000 11% 2,700 29% 2,700 29% 9,450 100% (注)2011年度より新セグメントでの表示を行っております。また、2008年から2009年までの営業総利益の数値は、当社が旧セグメントの数値を過去にさかのぼって作成した数値であり、参考値（未監査）です。－4－運用資産の状況＜アセットマネジメント受託残高（棟数）＞期首残高増加減少期末残高 2007/12 棟数 5,444 379 2,572 361 667 101 7,349 639 （単位：億円） 2008/12 棟数 7,349 639 1,739 62 645 72 8,443 629 2009/12 棟数 8,443 629 1,303 58 347 65 9,399 622 2010/12 棟数 9,399 622 1,984 126 403 104 10,979 644 2011/12 棟数 10,979 644 1,345 82 1,211 102 11,113 624 2012/12 棟数 11,113 624 1,547 32 1,483 163 11,177 493 （注）当社グループでは、以下の基準で受託資産残高の集計を行っています。 ① 当社グループがアセットマネジメント業務を受託している不動産物件が対象で、自己勘定による竣工前の開発物件は含まれていません。 ② 取得時の物件購入価格（税抜）で集計し、取得付随費用やバリューアッド費用（物件価値を上昇させるための資本的支出）等のコストについては、本来は会計上の簿価を構成するものですが、受託資産残高には含まれていません。 ③ 当社グループが一時的に自己勘定で取得し、アセットマネジメントを行っている物件は含まれています。また、当社の関係会社が資産運用を受託しているREIT（ケネディクス不動産投資法人、ケネディクス・レジデンシャル投資法人および日本ロジスティクスファンド投資法人）が保有する物件も含まれています。 -5- 2013/06 棟数 11,177 493 1,196 14 765 48 11,609 459 受託資産（AUM)の内訳＜プロダクトタイプ別＞オフィスビル賃貸マンション商業施設物流施設その他合計金額比率金額比率金額比率金額比率金額比率金額比率 2001/12 42,577 62.2% 12,050 17.6% 13,850 20.2% 68,477 100.0% 2002/12 66,023 78.8% 11,056 13.2% 6,720 8.0% 83,799 100.0% 2003/12 74,167 70.0% 21,163 20.0% 6,720 6.3% 3,830 3.6% 105,880 100.0% 2004/12 134,760 56.1% 44,666 18.6% 30,794 12.8% 29,276 12.2% 897 0.4% 240,393 100.0% 2005/12 198,377 51.4% 81,374 21.1% 40,846 10.6% 58,358 15.1% 6,708 1.7% 385,663 100.0% 2006/12 256,731 47.2% 112,215 20.6% 91,863 16.9% 71,026 13.0% 12,644 2.3% 544,480 100.0% 2007/12 297,358 40.5% 152,715 20.8% 109,735 14.9% 94,248 12.8% 80,924 11.0% 734,980 100.0% 2008/12 337,404 40.0% 176,180 20.9% 143,135 17.0% 100,438 11.9% 87,179 10.3% 844,337 100.0% 2009/12 375,070 39.9% 180,767 19.2% 182,728 19.4% 116,642 12.4% 84,696 9.0% 939,903 100.0% 2010/12 426,620 38.9% 225,021 20.5% 199,604 18.2% 145,159 13.2% 101,557 9.2% 1,097,962 100.0% 2011/12 495,943 44.6% 205,691 18.5% 185,605 16.7% 144,225 13.0% 79,932 7.2% 1,111,397 100.0% 金額比率金額比率金額比率金額比率金額比率金額比率金額比率 2001/12 36,881 53.9% 30,596 44.7% 1,000 1.5% 68,477 100.0% 2002/12 33,215 39.6% 39,238 46.8% 11,346 13.5% 83,799 100.0% 2003/12 39,602 37.4% 43,862 41.4% 22,416 21.2% 105,880 100.0% 2004/12 44,764 18.6% 113,250 47.1% 63,415 26.4% 18,964 7.9% 240,393 100.0% 2005/12 56,444 14.6% 95,838 24.9% 86,160 22.3% 107,027 27.8% 40,194 10.4% 385,663 100.0% 2006/12 55,680 10.2% 81,870 15.0% 113,543 20.9% 220,966 40.6% 72,421 13.3% 544,480 100.0% 2007/12 63,202 8.6% 44,480 6.1% 123,764 16.8% 291,336 39.6% 49,784 6.8% 162,414 22.1% 734,980 100.0% 2008/12 84,500 10.0% 43,795 5.2% 162,212 19.2% 322,490 38.2% 59,334 7.0% 172,006 20.4% 844,337 100.0% 2009/12 150,468 16.0% 63,201 6.7% 159,798 17.0% 344,773 36.7% 59,334 6.3% 162,330 17.3% 939,903 100.0% 2010/12 316,356 28.8% 77,212 7.0% 154,892 14.1% 387,690 35.3% 161,811 14.7% 1,097,962 100.0% 2011/12 350,624 31.5% 34,136 3.1% 147,149 13.2% 427,337 38.5% 152,152 13.7% 1,111,397 100.0% 金額比率金額比率金額比率金額比率金額比率金額比率 2001/12 49,747 72.6% 13,850 20.2% 4,880 7.1% 68,477 100.0% 2002/12 62,651 74.8% 20,902 24.9% 246 0.3% 83,799 100.0% 2003/12 82,666 78.1% 22,153 20.9% 1,061 1.0% 105,880 100.0% 2004/12 161,582 67.2% 48,429 20.1% 3,800 1.6% 3,863 1.6% 22,719 9.5% 240,393 100.0% 2005/12 286,897 74.4% 51,205 13.3% 5,634 1.5% 8,760 2.3% 33,167 8.6% 385,663 100.0% 2006/12 379,216 69.6% 79,022 14.5% 13,413 2.5% 45,886 8.4% 26,942 4.9% 544,480 100.0% 2007/12 482,754 65.7% 112,368 15.3% 28,904 3.9% 38,400 5.2% 72,554 9.9% 734,980 100.0% 2008/12 563,975 66.8% 116,187 13.8% 43,812 5.2% 36,364 4.3% 84,000 9.9% 844,337 100.0% 2009/12 595,763 63.4% 153,427 16.3% 49,108 5.2% 34,729 3.7% 106,876 11.4% 939,903 100.0% 2010/12 755,343 68.8% 156,151 14.2% 48,351 4.4% 28,413 2.6% 109,703 10.0% 1,097,962 100.0% 2011/12 760,226 68.4% 149,478 13.4% 62,326 5.6% 24,289 2.2% 115,078 10.4% 1,111,397 100.0% ＜顧客投資家別＞外資系投資家国内機関投資家年金基金 J-REIT A-LPT 自己勘定合計＜地域別＞東京経済圏関西中部九州その他合計 *「東京経済圏」は東京都、神奈川県、千葉県及び埼玉県を指します。 -6- （単位：百万円） 2013/06 587,190 50.6% 148,192 12.8% 160,799 13.9% 179,248 15.4% 85,493 7.4% 1,160,922 100.0% （単位：百万円） 2012/12 2013/06 313,872 340,568 28.0% 29.3% 101,881 118,693 9.1% 10.2% 126,892 115,642 11.4% 10.0% 482,449 487,388 43.2% 42.0% 92,695 98,631 8.3% 8.5% 1,117,789 1,160,922 100.0% 100.0% （単位：百万円） 2012/12 2013/06 814,905 866,516 72.9% 74.6% 129,035 121,840 11.5% 10.5% 58,524 52,060 5.2% 4.5% 19,745 20,728 1.8% 1.8% 95,581 99,778 8.6% 8.6% 1,117,789 1,160,922 100.0% 100.0% 2012/12 553,821 49.5% 161,039 14.4% 185,851 16.6% 163,322 14.6% 53,757 4.8% 1,117,789 100.0% 損益計算書（連結）＜連結＞（単位：百万円） 2008 2009 2010 2011 営業収益金額 137,431 構成比 100.0% 金額 77,831 構成比 100.0% 金額 38,589 構成比 100.0% 営業原価 115,018 83.7% 64,316 82.6% 27,177 22,413 16.3% 13,514 17.4% 11,411 6,145 4.5% 5,080 6.5% 16,267 11.8% 8,433 営業外収益 446 0.3% 受取利息 284 0.2% 営業総利益販売費及び一般管理費営業利益 2012 2013/2Q 2013年12月期(通期計画) 金額 19,486 構成比 100.0% 金額 20,957 構成比 100.0% 金額 8,089 構成比 100.0% 金額 18,200 構成比 100.0 70.4% 8,876 45.6% 11,556 55.1% 2,962 36.6% 8,750 48.1 29.6% 10,609 54.4% 9,401 44.9% 5,126 63.4% 9,450 51.9 4,080 10.6% 3,678 18.9% 3,563 17.0% 1,770 21.9% 3,650 20.1 10.8% 7,331 19.0% 6,931 35.6% 5,837 27.9% 3,356 41.5% 5,800 31.9 312 0.4% 692 1.8% 711 3.6% 259 1.2% 132 1.6% 150 0.8 47 0.1% 71 0.2% 51 0.3% 26 0.1% 14 0.2% 2,250 12.4 20.3 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0% 34 0.4% 162 0.1% 264 0.3% 621 1.6% 660 3.4% 233 1.1% 83 1.0% 営業外費用 11,397 8.3% 8,521 10.9% 5,821 15.1% 5,177 26.6% 3,768 18.0% 855 10.6% 支払利息 5,758 4.2% 4,233 5.4% 4,543 11.8% 3,929 20.2% 2,782 13.3% 746 9.2% 持分法による投資損失持分法による投資利益その他 2,523 1.8% 2,036 2.6% 50 0.1% 720 3.7% 146 0.7% 0 0.0% 株式交付費 1 0.0% 655 0.8% 331 0.9% 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0% 社債発行費 0 0.0% 163 0.2% 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0% 支払手数料 1,878 1.4% 1,304 1.7% 700 1.8% 324 1.7% 811 3.9% 100 1.2% その他 1,237 0.9% 126 0.2% 195 0.5% 204 1.0% 28 0.1% 9 0.1% 経常利益 5,316 3.9% 225 0.3% 2,202 5.7% 2,464 12.6% 2,328 11.1% 2,633 32.6% 3,700 特別利益 1,160 0.8% 249 0.3% 75 0.2% 537 2.8% 925 4.4% 0 0.0% 100 0.5 特別損失 11,804 8.6% 17,046 21.9% 2,667 6.9% 707 3.6% 12,386 59.1% 105 1.3% 1,200 6.6 匿名組合損益分配前税引前当期純利益 -5,326 -3.9% -16,572 -21.3% -389 -1.0% 2,294 11.8% -9,132 -43.6% 2,527 31.2% 2,600 14.3 74 0.1% -6 0.0% -16 0.0% 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0 -5,401 -3.9% -16,566 -21.3% -406 -1.1% 2,294 11.8% -9,132 -43.6% 2,527 31.2% 2,600 14.3 法人税等 3,709 2.7% 1,089 1.4% 1,662 4.3% 494 2.5% 688 3.3% 357 4.4% 900 4.9 少数株主利益 1,739 1.3% 783 1.0% 474 1.2% 486 2.5% 306 1.5% 75 0.9% 200 1.1 当期利益 -10,850 -7.9% -18,438 -23.7% -2,542 -6.6% 1,313 6.7% -10,128 -48.3% 2,093 25.9% 1,500 8.2 1株当たり当期利益（円） -17,062 － -23,969 － -1,563 － 573 － -4,420 － 9 － 6.55 －匿名組合損益分配額税引前当期利益 *1 当社は2007年7月1日付で1株を2株に分割しています。 *2 当社は2013年7月1日付で1株を100株に分割しております。2013年の1株当たり当期利益(円)は分割後の株式数を基に計算しています。－7－貸借対照表（連結）＜連結＞（単位：百万円） 2008/12 資産合計流動資産現金及び預金信託預金営業未収入金たな卸資産販売用不動産仕掛販売用不動産買取債権繰延税金資産その他貸倒引当金固定資産有形固定資産無形固定資産投資その他の資産負債合計流動負債営業未払金短期借入金 1年内返済予定長期借入金 1年内償還予定社債未払法人税等預り敷金繰延税金負債その他固定負債社債長期借入金匿名組合出資預り金退職給付引当金繰延税金負債預り敷金その他純資産合計株主資本その他包括利益累計額新株予約権少数株主持分有利子負債額 2009/12 2010/12 2011/12 2012/12 2013/06 273,149 245,041 11,872 8,958 979 209,255 －－ 5,259 499 8,341 -125 28,108 184 1,510 26,412 215,591 101,582 554 63,712 20,117 5,558 558 7,252 1,725 2,103 114,009 40,236 73,181 233 25 1 － 331 57,558 47,751 -1,012 － 10,819 218,603 98,536 18,291 4,916 1,128 － 63,909 2,461 3,210 299 4,456 -137 120,066 98,143 275 21,647 164,077 91,488 436 16,898 48,970 18,086 502 2,294 1,722 2,575 72,588 8,553 60,529 － 34 7 3,067 395 54,525 47,751 -1,009 － 7,784 206,228 62,712 10,913 3,327 1,642 － 43,006 － 1,618 99 2,519 -414 143,515 118,830 59 24,626 135,080 36,508 348 7,577 21,216 1,750 1,031 1,449 － 3,135 98,571 6,793 86,288 － 48 1,880 3,207 354 71,147 60,308 -242 － 11,080 190,426 30,161 7,706 2,375 2,041 － 15,306 － 1,587 61 1,588 -506 160,264 137,707 165 22,391 118,990 41,665 492 6,489 32,121 300 520 －－ 1,741 77,324 1,600 69,256 － 65 1,564 4,472 364 71,435 61,613 -696 － 10,518 126,270 28,536 13,813 827 1,505 － 9,953 － 1,628 41 1,052 -286 97,733 80,937 170 16,625 70,199 20,855 134 2,192 16,552 19 412 － 0 1,543 49,343 3,428 41,429 － 83 1,156 3,012 233 56,071 51,310 -486 － 5,247 128,174 27,757 12,294 967 1,279 － 12,182 － 418 41 701 -129 100,416 80,157 3,078 17,181 69,552 12,785 608 1,189 9,048 19 421 －－ 1,496 56,766 3,419 48,847 － 95 1,225 2,968 209 58,621 53,405 -138 11 5,344 202,806 153,038 123,625 109,767 63,623 62,524 (注)09/12月期より、「たな卸資産」は「販売用不動産」および「仕掛販売用不動産」へ表示方法の変更を行っています。 (注)09/12月期、10/12月期、11/12月期において、たな卸資産の保有目的の変更のため、「たな卸資産」の一部につき「有形固定資産」へ振替を行っています。－8－キャッシュ・フローの状況等＜キャッシュ・フロー＞（単位：百万円） 2008 営業活動によるキャッシュフロー投資活動によるキャッシュフロー財務活動によるキャッシュフロー現金及び現金同等物に係る換算差額現金及び現金同等物の増加額 2009 -56,864 -9,438 44,094 -179 -22,388 2010 54,553 -10,980 -37,809 -50 5,712 2011 23,737 -15,333 -17,481 47 -9,030 2012 6,181 5,674 -14,461 -314 -2,919 2013/2Q 10,545 31,276 -37,108 -24 4,689 ＜販売費および一般管理費＞（単位：百万円） 2008 貸倒引当金繰入額役員報酬給与・賞与役員賞与引当金繰入額退職給付引当金繰入額役員退職慰労引当金繰入額支払手数料のれん償却額その他合計 4,673 -2,057 -4,008 84 -1,308 2009 103 295 1,396 － 11 － 1,282 1,411 1,643 6,145 2010 49 197 1,328 －－－ 1,067 1,222 1,216 5,080 －9－ 2011 366 251 1,287 －－－ 678 192 1,304 4,080 2012 328 300 1,270 －－－ 539 － 1,238 3,678 2013/2Q 91 276 1,512 －－－ 491 － 1,189 3,563 38 116 716 －－－ 243 － 654 1,770 財務指標＜安定性＞ 08/12 自己資本比率負債比率流動比率固定比率 21.1% 374.6% 241.2% 48.8% 09/12 24.9% 300.9% 107.7% 220.2% 10/12 34.5% 189.9% 171.8% 201.7% 11/12 37.5% 166.6% 72.4% 224.3% 12/12 44.4% 125.2% 136.8% 174.3% 13/06 45.7% 118.6% 217.1% 171.3% ※自己資本比率は純資産を総資産で除したもの＜生産性＞一人当たり営業収益一人当たり当期利益従業員数（期中平均） (千円、人) 803,690 -63,450 171 459,180 -108,779 170 241,937 -15,937 160 ※従業員数（期中平均）は、（期初人数＋期末人数）／2により計算－10－ 116,683 7,862 167 115,785 -55,956 181 42,799 11,077 189 株式指標＜発行済株数＞（株） 05/12 期初株数期中増減期末株数期中平均 06/12 78,817 203,540 282,357 254,328 282,357 3,132 285,489 283,953 07/12 08/12 09/12 10/12 11/12 12/12 13/06 285,489 349,651 635,140 590,412 635,140 1,842 636,982 635,897 636,982 575,000 1,211,982 769,282 1,211,982 1,079,204 2,291,186 1,626,948 2,291,186 0 2,291,186 2,291,186 2,291,186 0 2,291,186 2,291,186 2,291,186 226,827,414 229,118,600 - ※当社は下記の通り、株式分割を行っています。・2005年2月21日付で1株につき3株・2007年7月1日付で1株につき2株・2013年7月1日付で1株につき100株分割基準日：2013年6月30日効力発生日：2013年7月1日 ※2013/6は分割後の数値期中平均は、株式分割がそれぞれ期首に行われたものとして算出しています。＜株主数＞株主数＜1株当たりの指標＞１株当たりの当期利益１株当たりの純資産（名） 8,591 12,729 13,080 17,857 26,037 25,172 23,702 22,327 65,538 18,326.81 100,815.44 31,750.48 130,380.08 24,833.95 95,872.59 -17,062.66 73,438.21 -23,968.93 38,577.82 -1,563.02 26,216.42 573.18 26,587.57 -4,420.43 22,182.10 9.14 232.48 (円） (注) 1.1株当たりの数値は、期中平均株式数を用いて計算しています。 2.当社は下記のとおり、株式分割を実施しています。・2005年2月21日付で1株につき3株・2007年7月1日付で1株につき2株・2013年7月1日付で1株につき100株 3.2013年6月末の数値は、2013年7月1日付で行なわれた株式分割後の株数で除しています。 -11- 保有不動産棚卸資産オフィス 1 その他 2 3 敷地面積(m2) 延床面積(m2) 所在地 DNI三田東京都港区芝3丁目43-16 ガソリンスタンド（稼働中）ガソリンスタンド（閉鎖） - 物件名所在地竣工時期実質NOI利回り*5 鑑定NOI利回り(A)*6 鑑定NOI利回り(B)*6 (実質NOI/簿価) (鑑定NOI/簿価) (鑑定NOI/鑑定価格) 稼働率 549 5,008 1993/03 - - - 90.8% - - - - - - - 敷地面積(m2) 延床面積(m2) 竣工時期固定資産オフィス 1 池袋261ビル 2 早稲田SIAビル 3 新横浜214ビル 4 横浜西口SIAビル 5 赤坂MSビル 6 新宿5丁目ビルA 7 新宿5丁目ビルB 8 KSS五反田ビル*1 9 桜橋東洋ビル 10 KDX南本町ビル 11 大発地所ビル 12 東山ビル*1*3 13 札幌千代田ビル 14 ANステーションビル賃貸マンション 15 コスモハイム元住吉（建物）*2 16 レガーロ南草津 17 レガーロ苦楽園 18 ソシオ湖南若竹町 19 レガーロ東桜 20 ソシオ刈谷東新町 21 ソシオ御殿場神場 22 ソシオ刈谷今岡 23 ソシオ裾野 24 レガーロつくばシニアヘルスケア 25 深川やすらぎの園*1 26 たまプラーザ桜湯園(建物)*2 27 はーとらいふ豊中 28 パーマリィ・イン新神戸商業施設 29 Path表参道 30 姫路マックスバリュー底地 31 デイリーカナート光風台 32 仙台名取オートバックス 33 ロゼオ水戸 34 ゼビオ松本長期建替目的 35 銀座たあぶる館 36 六本木アイビス*1*4 その他 37 上野4-9土地 38 仙台泉開発素地実質NOI利回り*5 鑑定NOI利回り(A)*6 鑑定NOI利回り(B)*6 (実質NOI/簿価) (鑑定NOI/簿価) (鑑定NOI/鑑定価格) 稼働率東京都豊島区池袋2丁目6-1 東京都新宿区馬場下町1-1 神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目14-2 神奈川県横浜市西区北幸2丁目10-36 東京都港区赤坂6丁目4-2 東京都新宿区新宿5丁目9-16 東京都新宿区新宿5丁目7-12 東京都品川区西五反田1丁目21-8 大阪府大阪市北区曽根崎新地2丁目2-16 大阪府大阪市中央区南本町2丁目3-8 静岡県浜松市大工町125 愛知県名古屋市千種区東山通5丁目65 北海道札幌市北区北7条西5丁目5-3 宮城県仙台市太白区長町5丁目1-15 474 1,765 998 1,029 653 305 228 941 1,616 849 1,034 6,364 1,594 249 3,858 6,061 7,114 7,026 2,602 1,433 1,023 4,998 19,695 7,871 5,918 12,405 10,997 1,491 2009/03 1986/07 1989/11 1988/11 1987/06 1987/12 1999/04 1996/07 1966/01 2009/11 1990/09 1970/09 1991/12 2008/06 4.1% 6.3% 4.4% 5.9% 3.7% 7.6% 6.1% 3.5% 4.7% 2.9% 4.2% 11.8% 6.0% 6.8% 3.9% 6.0% 4.0% 5.7% 3.2% 8.3% 7.8% 3.9% 5.9% 3.9% 8.7% 11.1% 5.0% 6.6% 4.8% 5.8% 6.0% 6.0% 4.8% 8.2% 7.6% 5.9% 5.9% 5.7% 8.5% 10.5% 6.3% 6.4% 100.0% 100.0% 96.3% 87.8% 100.0% 100.0% 100.0% 85.1% 83.9% 92.4% 58.9% 63.9% 93.9% 81.8% 神奈川県川崎市中原区木月祇園町5-1 滋賀県草津市野路町698-1 兵庫県西宮市菊谷町13-28 滋賀県湖南市若竹町19-1 愛知県名古屋市東区東桜2丁目13-22 愛知県刈谷市東新町4丁目11-1 静岡県御殿場市神場1丁目22 愛知県刈谷市今岡町上手掛52-1 静岡県裾野市御宿1700-4 茨城県つくば市二の宮3丁目9-4,9-5,9-6 3,040 1,286 838 2,767 1,007 3,954 2,238 1,867 846 1,372 5,589 8,795 2,067 1,976 9,545 5,773 2,898 2,378 1,788 3,267 1994/03 2008/03 2003/04 2007/10 2008/01 2006/12 2006/10 2007/08 2006/04 2008/03 14.9% 5.4% 5.0% 8.4% 5.5% 8.4% 7.0% 7.9% 9.4% 5.5% 7.8% 4.8% 4.7% 6.3% 5.5% 8.7% 7.3% 8.2% 9.8% 4.8% 5.5% 6.6% 6.5% 7.4% 6.1% 6.5% 6.6% 6.5% 7.1% 6.5% 97.9% 97.0% 100.0% 100.0% 88.2% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 91.0% 東京都江東区千田21-3 神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目23-36 大阪府豊中市上津島2丁目15-14 兵庫県神戸市中央区加納町2丁目13-7 911 3,545 629 1,037 3,892 8,672 1,338 4,116 1993/07 1992/03 2007/09 1992/07 7.5% 7.0% 6.8% 7.0% 7.5% 6.6% 4.7% 7.0% 9.2% 6.1% 6.9% 8.1% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 東京都渋谷区神宮前5丁目6-12 兵庫県姫路市別所町別所2丁目66 大阪府豊能郡豊能町光風台2丁目11-2 宮城県名取市堀内字南竹297-1 茨城県水戸市笠原町978-38他長野県松本市村井町北2丁目640-1 862 21,250 3,389 5,430 55,270 13,758 1,906 2,634 1,741 36,931 9,999 2010/09 1996/02 1996/06 2008/12 2009/03 4.5% 5.6% 6.5% 0.0% 5.5% 6.5% 5.5% 5.7% 6.8% 0.0% 6.3% 6.5% 4.2% 6.5% 6.6% 0.0% 6.5% 8.0% 91.3% 100.0% 100.0% 100.0% 99.0% 100.0% 426 1,837 3,401 12,779 1971/03 1976/11 2.7% 2.1% 3.9% 6.2% 4.4% 7.0% 48.3% 100.0% 76 11,704 - - - - - - 東京都中央区銀座8丁目9-4 東京都港区六本木7丁目14-4 東京都台東区上野4丁目9番(地番表示) 宮城県仙台市泉区大沢3丁目9番6(地番表示) *1:一部借地 *2:借地 *3:区分所有 *4:共有持分 *5:実質NOI = 不動産賃貸事業営業総利益(物件毎) + 減価償却費(物件毎) *6:鑑定NOIは、原則として鑑定評価書の直接還元法上の運営純収益（NOI）を採用していますが、直接還元法の適用がない物件等については、DCF法の最終年の運営純収益（NOI）等を採用しています。 -12- 本資料の取り扱いについて ■ 本資料は、ケネディクス株式会社（以下、「当社」といいます）及び当社グループの事業概要並びに経営戦略に関する情報提供を目的としたものであり、投資の勧誘または斡旋を目的としたものではありません。 ■ 本資料に記載された内容については細心の注意を払っておりますが、掲載された情報の内容の正確性、有用性、また適切性等ついて、当社は一切保証するものではありません。また、本資料に記載された内容は、事前の通知なくして変更されることがあります。 ■ 本資料の中の当社の事業における計画、見通し、その将来に関する記述は、現時点で入手が可能な情報を基に想定される合理的な判断と考えておりますが、さまざまなリスクや不確定な要素が含まれていることから、実際の業績はさまざまな要素によって大きく異なる場合があります。 ■ 本資料の著作権その他の権利は、特段の断りがない限り、当社に帰属しています。 -13-