Bauen, wie ich leben will massiv – individuell - exklusiv Hamburg Lemsahl-Mellingstedt Neubau zwei individueller Doppelhaushälften mit / ohne Keller Nähe Treudelberg - Stein auf Stein gebaut mit schöner Verblendfassade – PRO – HAUS GmbH Bergstedter Chaussee 63  22395 Hamburg Telefon 040 / 538 943 11 Fax : 040 / 538 943 24 www.PRO-HAUS.de e-mail: [email protected] HAMBURG LEMSAHL-MELLINGSTEDT … gehört zu den begehrten Walddörfern und liegt im Norden von Hamburg. Die junge Altersstruktur, die grüne Umgebung sowie die ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind beste Voraussetzungen für junge Familien mit Kindern. Vervielfältigung mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb, Geoinformation und Vermessung © Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung Verkehrsverbindungen In ca. 6 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle „Ödenweg“ der Line 176 und 276, die Sie in weiteren 10 Fahrminuten zur S-Bahn Poppenbüttel oder in ca. 15 Min. zur U-Bahn Ohlstedt bringen. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Kitas und Schulen: Auch für die Kleinen ist gesorgt. So finden Sie im nahen Umfeld eine Vielzahl von Kindertagesstätten, wie beispielsweise im Redderbarg, Huulkamp oder in den benachbarten Stadtteilen HH-Bergstedt und HH-Poppenbüttel. Die Grundschule „Lemsahl-Mellingstedt“ ist ebenfalls im Redderbarg gelegen. Ein Gymnasium sowie eine Gesamtschule befinden sich im benachbarten Stadtteil Poppenbüttel und sind bequem mit dem Bus zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sie im nahe gelegenen Ortskern von LemsahlMellingstedt im Tannenhof. Für ausgiebige Shoppingtouren lädt ein Besuch im nahe gelegenen Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) ein. Mitten in der Natur Die Bezeichnung Walddörfer tragen diese Stadtteile nicht zu Unrecht. Die vielen Wälder und grünen Oasen locken ganz Hamburg an. Das Wittmoor in Lemsahl-Mellingstedt und Duvenstedt, das Rodenbeker Quellental und das Timmermoor in Bergstedt zeugen von der reichhaltigen Naturvielfalt in den Stadtteilen. Der Kupferteich oder der Golfplatz Treudelberg bieten neben dem nahen Alsterlauf ein umfangreiches Freizeit- und Naherholungsangebot. Ebenso pflegt man im gesamten Umfeld ausgiebig den Pferdesport. DAS GRUNDSTÜCK DAS GRUNDSTÜCK Auf dem ca. 3.400 m² großem Grundstück entstehen 7 neue Bauplätze, teilweise mit traumhaftem Blick auf eine Streuobstwiese. DAS GRUNDSTÜCK . WEITERE ANSICHTEN Sprossenfenster = Sonderbauteil Sprossenfenster = Sonderbauteil DIE HÄUSER OHNE KELLER Klassisch und zeitlos fügt sich die charmante Architektur in das Umfeld ein. Beachten Sie: Die bewährte Massivbauweise garantiert Werthaltigkeit auch für die nächsten Generationen. Durch die Ausführung des neuesten Energiesparverordnung 2009 erhalten Sie den neuesten Stand der Technik. Nachfolgend aufgeführte Besonderheiten/Leistungen sind im Angebotspreis enthalten:               Hauserstellung gemäß beigefügter Baubeschreibung ca. 619 m² und ca. 875 m² Grundstücksanteile (Sondernutzungs- und Gemeinschaftsfläche) entspricht den Anforderungen der neuen Energieeinsparverordnung 2009 (wir empfehlen die Aufrüstung zum Effizienzhaus 70 - gegen Aufpreis) – dadurch erhalten Sie attraktive Förderungen durch die WK-Hamburg und die KfW-Bank Berlin inkl. Fundamentplatte (Teil-/oder Vollkeller gegen Aufpreis möglich) hochwertige Verblendfassade – den Bauherren stehen eine Vielzahl von Steinen zur Auswahl charmante Eingangsüberdachung durch zwei heruntergezogene Dachpfannen formschöne, geschlossene Massivholztreppe mit Abstellraum im Erdgeschoss je DHH 1 verblendeter Kapitänsgiebel sowie eine Einzelgaube = optimale Ausnutzung im OG ca. 90 cm hoher Drempel – bietet ebenfalls eine optimale Ausnutzung im OG ca. 16 m² Ausbaureserve im Spitzboden (ca. 30 m² Bodenfläche) = bietet Platz für ein weiteres Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Sichtschutz auf den Terrassen durch eine abgestufte Terrassentrennwand mit Verblendsteinen wie Haupthaus Bauzeit- und Festpreisgarantie 5 Jahre Gewährleistung gem. BGB baubegleitende Qualitätskontrolle durch den TÜV Nord = Mehrwertgarantie für Ihr Haus Die Bauneben- und Hausanschlusskosten wurden bereits vorkalkuliert. Diese setzen sich wie folgt zusammen: - Bauherrenhaftpflicht-, Bauwesen- und Feuerversicherung - Baugenehmigungsgebühren - Vermessungskosten für Gebäudeabsteckung– und einmessung - Abriss und Rodung inkl. Entsorgung, Baustraße - Baustellenüberfahrt - Baustrom- und Bauwasser - Erdarbeiten - Wasser, Schmutz- und Regenentwässerung - Gasversorgung - Stromversorgung - Leerrohre im Außenbereich, z.B. für Telefon und Kabel Wir stehen Ihnen bei der Organisation der vorab genannten Leistungen zur Seite. Die Aufträge für diese Leistungen werden von Ihnen als Bauherr/ Grundstückseigentümer direkt mit den entsprechenden Behörden bzw. Firmen abgerechnet. DIE VERKAUFSPREISE (ohne Keller) Doppelhaushälfte WE 49 h inkl. 619 m² Grundstücksanteil (im Grundstückskaufpreis ist bereits eine Courtage in Höhe von 6,25 % enthalten) zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca. Verkaufspreis gemäß Energieeinsparverordnung 2009 Mehrkosten für Aufrüstung Effizienzhaus 70 und den Vorschriften der Wohnungsbaukreditanstalt Hamburg: - inkl. Erdwärmepumpe mit Bohrung - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss mit Raumregelung - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Fenster mit Mehrkammerprofil - erhöhte Dämmung in Wand- und Dachbereich Studio Komplettausbau ohne Maler- u. Teppicharbeiten lt. Baubeschreibung Doppelhaushälfte WE 49 i inkl. 875 m² Grundstücksanteil (im Grundstückskaufpreis ist bereits eine Courtage in Höhe von 6,25 % enthalten) zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca. Verkaufspreis gemäß Energieeinsparverordnung 2009 Mehrkosten für Aufrüstung Effizienzhaus 70 und den Vorschriften der Wohnungsbaukreditanstalt Hamburg: - inkl. Erdwärmepumpe mit Bohrung - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss mit Raumregelung - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Fenster mit Mehrkammerprofil - erhöhte Dämmung in Wand- und Dachbereich Studio Komplettausbau ohne Maler- u. Teppicharbeiten lt. Baubeschreibung 242.400,- € 33.000,- € 275.400,- €* 26.000,- €** 15.000,- € 257.900,- € 33.000,- € 290.900,- €* 26.000,- €** 15.000,- € * Alle genannten Verkaufspreise verstehen sich zzgl. der Kosten für Maler- u. Teppicharbeiten, einer Einbauküche, Außenanlagen wie Pflasterarbeiten und Gartengestaltung, Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer. ** Förderung durch die WK-Hamburg für Energiesparendes Bauen (Effizienzhaus 70) (http://www.wk-hamburg.de/wohneigentum/foerderung-von-energiesparhaeusern.html) Sofern die Fördermittel nicht ausgeschöpft sind, erhalten Sie einen Zuschuss für Energieeffizientes Bauen für maximal 130 m² Wohnfläche x 100,-€ = 13.000,-€. Dieser Zuschuss wird ¼-tel jährlich durch die WK-Hamburg ausgezahlt und kann zur Sondertilgung genutzt werden. ** Förderung durch die KfW-Bank Berlin mit Zinsgünstigen Darlehen (http://www.kfw-foerderbank.de/DE_Home/BauenWohnen/Privatpersonen/153_Energieeffizient_Bauen_KfWEffizienzhaus_70/index.jsp) DIE VERKAUFSPREISE (mit Teilkeller)    inkl. 2,30 m hoher Teilkeller (Vollkeller gegen Aufpreis möglich) mit zusätzlicher Dämmung an den Außenwänden, schwimmendem Estrich und Heizkörpern im gesamten Keller 1 Raum mit ca. 12 m² in Wohnqualität ausgebaut: 1 großes Wohnraumfenster, Verblend im sichtbaren Bereich der Abböschung, Innenwände geputzt = bietet Platz für ein Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer Erhöhung der Bauneben- und Hausanschlusskosten wie Abfuhr überschüssiger Boden, Anfuhr von Füllsand, Drainage inkl. Schacht, Spülrohren und Pumpe, etc. Doppelhaushälfte WE 49 i inkl. 875 m² Grundstücksanteil (im Grundstückskaufpreis ist bereits eine Courtage in Höhe von 6,25 % enthalten) zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca. Verkaufspreis gemäß Energieeinsparverordnung 2009 Mehrkosten für Aufrüstung Effizienzhaus 70 und den Vorschriften der Wohnungsbaukreditanstalt Hamburg: - inkl. Erdwärmepumpe mit Bohrung - Fußbodenheizung im KG, EG und OG mit Raumregelung - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Fenster mit Mehrkammerprofil - erhöhte Dämmung in Wand- und Dachbereich Studio Komplettausbau ohne Maler- u. Teppicharbeiten lt. Baubeschreibung 289.660,- € 43.500,- € 333.160,- €* 28.600,- €** 15.000,- € * Alle genannten Verkaufspreise verstehen sich zzgl. der Kosten für Maler- u. Teppicharbeiten, einer Einbauküche, Außenanlagen wie Pflasterarbeiten und Gartengestaltung, Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer. Die vorgestellten Grundrisse sind eine Anregung für die Gestaltung Ihres zukünftigen Hauses. Selbstverständlich können diese in Form und Ausstattung nach Ihren Wohnwünschen verändert werden – so wie Sie leben wollen -. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie an weiteren Unterlagen, wie beispielsweise die Lage des Objektes, die Grundrisse, die Baubeschreibung etc. interessiert sein, dann rufen Sie uns gerne an oder senden uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) per Email zu. Wir werden Ihnen dann umgehend ein ausführliches Exposé zukommen lassen. Vielen Dank! Ihr PRO-HAUS TEAM