Baubeschreibung

Planungsleistungen
Baubeschreibung zum
Neubau von zwei Wohnhäusern
hochwertig I behaglich I effizient
Bauort:
•
ca. 387.00 m²
•
I
ca. 387.00 m²
erforderlichen
Planungsleistungen:
Genehmigungsplanung
durch
beauftragten
Architekten; weiterführende Ausführungs- und Detailplanung;
alle
erforderlichen
Tragwerksplanung,
Franz-Ringseis-Weg 4 & 4a - 94081 Fürstenzell
Flur-Nr. 713/68 - Gmk. Fürstenzell
Grundstücksgrösse:
alle
statischen
Nachweise
(Kriterienkatalog
erforderl.
Bewehrungpläne)
durch
für
Genehmigung;
nachweisberechtigen
Tragwerksplaner/Statiker
•
Erstellung ENEV-Nachweis u. Erstellung Unterlagen für KfW-Antrag („KfW70“)Haben Sie
diese Baubeschreibung von der Fa. Schildhammer geklaut?
Erdarbeiten
Haus 4
Haus 4a
•
Erd-, Fundament- und Gründungsarbeiten gem. Statik
•
Aushub der Baugrube, Fundamente, Rohrgräben u. Kontrollschacht inkl. seitlichem Lagern
und späterem Wiederanfüllen bzw. Abfahren des überschüssigen Aushubes.
•
Verfüllen u. Verdichten der Arbeitsräume mit seitl. gelagertem Boden; zusätzl. Auffüllen mit
Kies u. Sickerkies
•
jew.
Revisionsschacht
DN
1.000
für
Schmutzwasser
u.
Revisionsschacht
für
Regenwassereinleitung. Zusätzlicher Sickerschacht oder geeignete Sickervorrichtung im
unverbindliche Ansicht/Visualisierung (West), ohne Bäume, Gartenanlagen etc.
Gartenbereich für das anfallende Sickerwasser.
Gründung
•
UNVERBINDLICHER VORABZUG
Stahlbetonbodenplatte und Fundamente nach statischer Berechnung auf einer Trennlage
und Dämmung XPS 80 mm WLG 035; D Bodenplatte = 20,0 cm; Bewehrung nach Statik
•
bei Ausführung einer Fundamentplatte mit Frostschürze (STB + Dämmung XPS) nach
Erfordernis
•
Streifenfundamente aus geschaltem, bewehrtem Ortbeton (alternativ: STB-Schalsteinen)
Sch il dh amme r Ba u
GmbH
Hinweis: Das Architekturbüro Schildhammer ist hier nur mit
der Planung beauftragt. Bei Kaufinteresse wenden Sie sich
bitte direkt an den Bauherrn/Bauträger!
Baubeschreibung – Neubau eines Wohnhauses
•
bituminöse Abdichtung mit Alueinlage auf der Bodenplatte
•
sog. Perimeterdämmung aus XPS im Sockelbereich und an den Fundamenthälsen gem.
ENEV; Dämmstärke 80 mm, WLG 035; außenseitiger Dichtungsanstrich (Voranstrich + 2KBeschichtung) beim Sockel/Sockelabdichtung gegen nicht-drückendes Wasser
•
Drainageleitung um das Wohngebäude aus Vollsickerrohren u. Sickerpackung aus gew. Kies
VORABZUG
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Flachdach
d ies e Ba ub eschr ei bu ng ist g ekl aut
•
Geschossdecken
•
Deckschicht Rollkies gew., Schichtstärke 5,0 cm
Stahlbeton-Decken als Plattendecken nach Statik, D=18,0cm (über UG) cm 20,0 cm
•
Schutz-Trennlage Vlies
(Flachdach); Deckenränder wärmegedämmt gem. ENEV, Trennfugen und Gleitlager nach
•
Dachabdichtung als Foliendach PVC-P, mind. 1,5 mm; gem. DIN u. einschlägigen Richtlinien
•
Randanschlüsse an Attika etc. aus Folienblech; systempassende Dachdurchführungen für
Erfordernis
Geschossaußen- und Innenwände
•
Sanitär-Entlüfter und für Kabeldurchführungen; 1 Notüberlauf an geeigneter Stelle
UG-Aussenwände im erdberührten Bereich aus STB nach Statik, D=20,0 o. 24,0 cm. STB-
•
Wände als sog. Fertigteil-Doppelwand oder aus geschaltem Ortbeton
•
cm aus PU-Flachdachdämmung WLG 026; Fabr. Bauder, Bachl o.glw.
Aussenwandabdichtung im erdberührten Bereich durch Remmers Profi-Baudicht 2K o.glw.,
mit
Grundierung;
alternativ
als
Spritzabdichtung
2K,
Fabr.
Remmers
o.glw.;
Perimeterdämmung XPS WLG 035, verklebt auf Aussenwand.
•
DELTA-Noppenbahn als Schutz- und Dränschicht vor der Aussenwand
•
Aussenwände im EG und z.T. im UG aus Plan-Ziegelmauerwerk; aus HLZ 36,5 cm und 30,0
cm; ECOTON 009;
•
Dampfsperre V60 S4 Alu mit Voranstrich auf o.g. Stahlbetondecke
•
seitl. Attika aus HLZ 24,0 cm o. 30,0 cm; Höhe ca. 37,5 cm; vorgerichtet für Befestigung
Folienblech bzw. AttikaabdeckungSchildhammerBauGmbH
U-Wert 0.23 / 0.28 W/m²K; Fabr. Erbersdobler (alternativ: Fabr.
nur bei Ausführung eines Satteldaches anstelle eines Flachdaches
Schlagmann).
•
•
•
(Hinweis: für diesen Fall ist eine weitere Genehmigungsplanung/Tektur zur bisher erfolgen
Überzüge, Stürze, Ringanker, Aussteifungsstützen etc. nach statischer Erfordernis. Stürze in
der Aussenwand als Ziegel-Wärmedämmstürze oder als STB-Stürze mit XPS-Dämmung.
•
Baugenehmigung erforderlich)
•
Dachaufbau von außen nach innen:
Innenwände
•
Dacheindeckung: Fabr. „ERLUS Linea“ o. „CREATON Domino“ o.glw.; Farbe sintergrau
Zwischenwände aus HLZ-Mauerwerk ,17.5 cm, 11.5 cm und 8.0 cm; Fabr. Erbersdobler o.
•
Lattung und Konterlattung aus Holzlatten 3/5 cm
Schlagmann
•
Dichtungsbahn, diffusionsoffen, Fabr. Brass Divoroll o.glw.
Trockenbauwände aus Gipskarton- Platten, grossteils 2-fach beplankt; Dampfsperre nach
•
Unterdeckplatte /Holzfaserplatte Pavatex - ISOLAIR-L o.glw., d=35 mm, WLG<045 (nicht
Gesamtaufbau nach ENEV 2014 bzw. Anforderungen KfW-70
Erfordernis; imprägnierte GK-Platten oder OSB als untere Lage nach Erfordernis
•
Installationswände u. –schächte in Trockenbauweise; 1- o. 2-fach beplankt; z.T. mit OSBPlatten 13 o. 25 mm als Verstärkung
trittsicher!)
•
Geschosstreppe vom UG ins EG als FT-Stahlbetontreppe; Rohbaubreite 88,5 cm; einläufige
•
•
16 STG. 17,8/27,0 cm
•
Treppenwand als Mauerscheibe in HLZ oder als Trockenbauwand (GKP+OSB+GKP)
•
Handlauf aus Metallrohr, weiß matt lackiert; DN ca. 25 mm
•
nach stat. Erfordernissen als Satteldach m.
Dampfbremse:
Klimamembran Isover Vario KM Duplex, SIGA majpell5
o. glw.; an
Bauteilanschlüssen dampfdicht verklebt
•
Innenverkleidung: Lattung, Gipskartonplatten; (in Naßbereichen imprägnierte GKP), alle
erforderlichen dauerelastischen Abdichtungen und Fugen
•
Baubeschreibung – Neubau eines Wohnhauses
Zimmermannsm. Holzkonstruktion (NH)
Ziegeldeckung, Neigung ca. 23°; Sparren ca. 10/20
Treppe mit ¼-Wendelung beim Austritt; Oberfläche Sichtbeton glatt; Fase 8 mm; beschichtet
mit Klarversiegelung oder Farbton nach Wahl des AGSchildhammerBauGmbH
Dach-Isolierung: mind. 20 cm Mineralfaserdämmung WLG 035 gem. ENEV 2014 bzw.
Anforderungen KFW70
Treppe
•
Dämmschicht aus Gefälledämmung EPS WLG 035, Neigung 2%; zusätzl. Dämmlage 14,0
Lüftungsgitter und Tropfblech über gesamte Traufseite
VORABZUG
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•
•
Spenglerarbeiten
Zink oder Alu beschichtet (vgl. oben)
Rinnenkasten, Fallrohre, Attikablende und sonst. Verblechung, jew. in Titan-Zink oder in Alu,
Fenster
farbig beschichtet, Farbe Prefa No.2-anthrazit; Durchmesser/Stärke nach Erfordernis;
•
Attika-Abdeckung/Rand-Blende sowie weitere Verblechungen u. Spenglerarbeiten in Titan-
nur
bei
Ausführung
eines
Satteldaches:
Dachrinnen,
Rinnenhaken,
•
Fallrohre,
mit
Insektenschutzgitter u. Tropfbleche in Titan-Zink o. Alu besch.
Garage
hochwertige Holzfenster(ähnlich „IV 88“): Lärche 3-Schicht; 2 mal geölt; Wärmeschutzglas
3-fach-Verglasung, mit Markenbeschlag; Fabr. Bauer, Zitzelsberger oder Josko;
Wärmedämmwerte: Ug ca. 0,7; Ur ca. 1,0 W/(m²*K); Griffoliven in Edelstahl-Optik
•
Abmessungen d. Öffnungen:
•
Garage als Fertigteil-Garage, Fabr. Laumer oder RBW
·
Wohnen/Essen (EG): 1 T. Fix-Vergl.; 1 T. D/DK; ca. 235//220 cm
•
Aussenmasse B/L ca. 3,20 m / 7,50 m - Innenmasse B/L ca. 3,00 m / ca. 7,35 m
·
Wohnen/Essen zu Loggia (EG): 1 T. Fix-Vergl.; 1 T. D/DK; ca. 160//220 cm
•
mit Deckensectionaltor mit Torantrieb, Torfarbe nach Wahl des Käufers; einschl. 3
·
Kochen (EG): D/DK; ca. 75/85 cm (als Schwing-/Klappfenster gg. Aufpreis)
Handsender, ohne Schlüsselschalter
·
Arbeiten/Gast (EG): D/DK; ca. 110/85 cm
I st diese Baubesch reibung ist geklaut?
•
Abtrennung in der Garage für Geräte aus Holzlatten FI 3/5 cm; mit Türöffnung B=80,0 cm
·
DU/WC (EG): D/DK; ca. 50/110 cm
•
Garagenfundamente nach stat. Erfordernis und nach Angaben des Garagenherstellers
·
Kind I (UG): D/DK; ca. 85//215 cm
•
mit Dachabdichtung, Kiesschüttung und Regenwasserablauf
·
Schlafen (UG): 1 T. Fix-Vergl.; 1 T. D/DK; ca. 160/215 cm
•
Aufschüttung/Fundamentabtreppung nach Statik an Westseite der Garage
·
Bad (UG): D/DK; ca. 75/75 cm (als Schwing-/Klappfenster gg. Aufpreis)
•
einschl. evtl. erforderlicher Trennfuge u. Blenden wg. Grenzbebauung (Absprache mit
·
Keller/Hobby (UG): D/DK; ca. 110/75 cm (als Schwing-/Klappfenster gg. Aufpreis)
Nachbargrundstück erforderlich) SchildhammerBauGmbH
Sonnenschutz/Verdunkelung:
•
nur Bei Ausführung eines Carports
außenliegender Sonnenschutz bei der Loggia (EG) als manueller Schiebeläden best. aus
Alu-/Stahlprofilen
m.
entspr.
Beschlägen.
Füllung
des
Schiebeladen
aus
einer
•
Ausführung als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion mit Flachdach
Dreischichtplatte, LÄ 22 mm, farblos geölt.
•
tragende Holzbauteile in VH nach Statik; umlaufender Sockel/Fundamente in STB
Stoppern u. Griff (Knopfform). Schienenbefestigung über verz. Konsolen/Verdübelung im
•
erforderliche Pfostenträger und Holzverbinder in Stahl, verzinkt
Aussen-Mauerwerk.
•
Verkleidung (aussen) als Bretterschalung VH Lärche, natur oder aus Dreichschichtplatten,
•
Grösse Schiebeladen: B/H ca. 250,0 / 230,0 cm
Lärche
•
Hinweis: Ggf. eingeschränkte Funktionsfähigkeit der Schiebeläden während der Winterzeit!
•
Abtrennung im Carport für Geräte aus Holzlatten FI 3/5 cm; mit Türöffnung B=80,0 cm
•
Aussen-Raffstore mit Raffstorekasten Fabr. ROKA-Lith o.glw.; gebördelte oder flache
•
Ausführung ohne Garagentor!
•
gewaschener Rundkies als Beschwerung, Schichtstärke ca. 5.0 cm
·
Wohnen/Essen (EG, Südseite): manueller Antrieb
•
Flachdach als Foliendach mit Ablauf u. separatem Notüberlauf; Folie Fabr. Bauder, mind. 1.5
·
Kind I (UG): Raffstore mit el. Antrieb
mm; Rand-Aufkantung mind. 10.0 cm aus Folienblech mit Trennlage Vlies
·
Schlafen (UG): Raffstore mit el. Antrieb
Baubeschreibung – Neubau eines Wohnhauses
Mit oberer und unterer Führungsschiene,
Lamellen; Farbe nach Wahl des AG; verputzte Blende
VORABZUG
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•
Absturzsicherungen
•
Geländer bei Fenstertür (Wohnen/Essen) und bei Loggia (EG) aus Flachstahl, verzinkt; 30/6
aller erforderl. Abdichtungen, AP-Duscharmatur; 1 Brausegestänge m. Handbrause;
mm, lichter Sprossenabstand <12,0 cm; Geländerhöhe 90,0 cm über OKF innen; Befestigung
Duschvorhangstande, Edelstahl-Optik; Fabr. HEWI, R+F o.glw.; Duschvorhang bauseits
in der Leibung bzw. am Fensterstock; erforderliche Absturzsicherung im Bereich der
Fixverglasungen durch entspr. Glasqualität (ESG)
Sanitärinstallation / Leitungsinstallation
•
•
Technikraum / HWR
Sch il dha mmer
•
1 Waschmaschinenanschluss; 1 Ausgussbecken weiß, Kunststoff; Standard-Armatur
•
1 Bodenablauf mittig (ohne Gefälle)
•
Gartenleitung zur Außenwand (Bereich KI I /UG), mit autom. Entleerungsfunktion
Abwasserleitungen u. Entlüftungsleitungen aus PVC- o. HT-Rohren; Durchmesser nach
Erfordernis; 1 Revisionsöffnung je Geschoss
Heizung
Kalt- u. Warmwasserleitungen aus Kunststoffrohren (VPE, PP, o. ä.); passende
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Rohrisolierung gem. ENEVSchildhammerBauGmbH
•
1 Wasseranschluss u. 1 Ablauf in Küche nach Absprache m. Käufer
•
Druckminderer für Wasseranschluss im Technikraum; Wasserfilter gg. Aufpreis
•
ca.
6,0-8,0
KW
(keine
Gewährleistung
für
Betriebsfunktion
d.
als Compact-Standgerät mit integriertem Warmwasserspeicher; Aufstellort Inneneinheit im
HWR-/Technikraum, zugeh. Aussengerät an Aussenwand(Westseite) d. Garage/Carport
Bad (UG):
(Wandmontage auf Edelstahl-Konsolen), m. Sickerstreifen
1 Waschbecken Fabr. Villeroy & Boch Memento oder IdealStandard Strada oder Laufen PRO
S; m. Unterputz-Befestigung (Geberit DUO-Fix), Breite mind. 60 cm; jew. geeignet für
•
inkl.
erforderlicher Zuleitungen, Dämmungen,
Anschlüsse;
im Aussengerät integr.
Aussenfühler. Heizungsrohre in Kupfer oder Kunststoff mit zugehöriger Leitungsisolierung
bauseitigen Waschtisch-Unterschrank (Tiefe max. 44,0 cm); mit hochwertiger 1-Hebel
gem. ENEV
Wandauslassarmatur R+F MyStyle
1 Hänge-WC mit Einbau-Spülkasten; Geberit Duo-Fix o.glw.; WC Fabr. R+F MyStyle o.glw.;
•
ohne Softclose
•
Rotex,
Gebäudekühlung!); geeignet für bauseitige Solar-Nachrüstung
Sanitär-Einrichtungen
•
hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe für Niedertemperaturbetrieb (Fußbodenheizung);
Fabr.
•
•
Dusche, Nischenbreite ca. 140 x 75 cm; für Mosaikfliesen ca. 5x5cm; Ablauf mittig; einschl.
Fußbodenheizung
versehen
mit
Thermostat-Reglern
zur
individuellen
Raumtemperaturregelung in:
Rechteck-Badewanne, für Nischengrösse ca. 80 x 180 cm, (auf PS-Wannenträger), Wanne
in Acryl o. Emaille, Fabr. VITRA, R+F MyStyle, Ideal Standard o.glw.; AP-Wannenbatterie +
·
EG: WF-Gard. & Flur, DU/WC, Arb./Gast, Wohnen/Essen & Kochen
·
UG: Kind I, Schlafen, Bad, Flur & Keller/Hobby
·
ca. 4 FB-Heizkreise je Geschoss – Heizkreis-Verteiler mit Rev.-Deckel an geeigneter
Handbrause Fabr. R+F 083
•
Dusche, Nischenbreite ca. 100 x 80 cm; für Mosaikfliesen 5x5cm; Ablauf mittig; einschl. aller
erforderl.
Abdichtungen,
UP-Duscharmatur;
1
Brausegestänge
m.
Duschabtrennung aus Klarglas, 1 Fixteil – 1 Teil als Drehtür; Fabr. KERMI o.glw.
•
dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung mittels:
1 Handwaschbecken m. Wandbefestigung, Fabr. Laufen PRO A, 45/34 cm; mit
Waschtischeinhebelarmatur
R+F
Europa,
Waschtisch
vorgerichtet
für
bauseitigen
Waschtisch-Unterschrank (Tiefe max. 40,0 cm);
•
Diese Baubesch reibung wurde erstellt von der Schildhammer Bau GmbH
Be- und Entlüftung
zus. Papierrollenhalter u. Badetuchhalter 600 mm R+F, jew. R+F Europa
DU/WC (EG):
•
Stelle
Handbrause;
•
Einzelgeräte; jew. dezentrales Steuergerät; Steuergeräte/Regler an zentraler Stelle
•
jew. 1 aktives Lüftungsgerät (mit Wärmerückgewinnung), Fabr. Inventer iV12 oder iV14 im
Raum: Wohnen/Essen (EG), Schlafen (UG), Kind (UG)
1 Hänge-WC mit Einbau-Spülkasten; Geberit Duo-Fix o.glw.; WC Fabr. R+F MyStyle o.glw.
Baubeschreibung – Neubau eines Wohnhauses
VORABZUG
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Jew. mit zugehöriger Aussenblende aus Metall, weiß; Einbauhülse für Mauerwerk und
-
vollflächige Gewebeeinlage mit systempassendem Armierungsmörtel
passender Innenblende, weiß; mit allen erforderlichen elektr. Verkabelungen
-
Oberputz/Edelputz, Körnung 1-2 mm; Fabr. Rygol-Sakret, Quarzolith o.glw.
zusätzlich:
·
Elektroinstallation
•
Elektroinstallation gem. VDE-Standards und -Richtlinien
•
Schalterprogramm: Jung ST 550 weiß o.glw.
•
Standard-Klingelanlage passend zum Schalterprogramm
•
Die Elektroinstallation wird in Leerrohren (incl. Deckenleerrohren) ausgeführt. Lediglich
Fensterbänke
•
Innen: Feinsteinzeug , grossformatig, zum Boden passend oder weiß, matt;
•
Außen: Fensterbänke aus beschichtetem Alublech o.ä.
Estrich
•
schwimmende Estrichkonstruktion aus Fließ-Zement-Estrich oder Anhydrit-Fließestrich auf
PS-Wärmedämmung in sämtl. Wohnräumen o. glw.;
durchgehende, nicht unterbrochene Stromkreise z.B. für EH, TR, WM werden in den Wänden
nur als Kabel ausgeführt.
•
Sockelputz: Filzputz auf Grundputz o. ähnlicher Sockelputz
Bad: sog. Limodor für Entlüftung Feuchtraum über Aussenwand; angeschl. an
Lichtschalter; Limodor für DU/WC (EG) gg. Aufpreis
•
•
In den Fluren und Schlafzimmern werden (batteriebetriebene) Rauchmelder an der Decke
•
Einbau von Systemplatten für FB-Heizschlangen (sog. Tackerplatten), d=20/25 mm
•
Dehnfugen nach Erfordernis
•
geeignet für schwimmende oder verklebte Oberbeläge
eingebaut; Wartung u. Unterhalt obliegt dem Nutzer !
Bodenbeläge
Anzahl der Steckdosen, Beleuchtungs- und Kommunikationsanschlüsse gem. RAL-RG 678
Parkettboden als Mosaikparkett im englischen Verband, Eiche massiv; mind. 8 mm Nutzschicht;
(sog. „VDE-Standard“), Ausstattungswert „*“; zusätzl. je 1 allgem. Steckdose im Bad (UG) u.
farblos geölt; in Flur, Wohnen/Essen; Esszimmer, Arbeiten/Gast; Parkett verklebt auf Estrich,
DU/WC (EG); zusätzl. 1 Aussensteckdose (nicht schaltbar) im Gartenbereich (Westfassade);
lösemittelfrei (!). Sockelleisten(weiß), befestigt am Parkett; Trennfugen/Randfugen/Korkstreifen,
wo erforderlich. Andere Bodenbeläge/Parkettbeläge auf Anfrage (ggf. mit Aufpreis)
•
zusätzl. je 1 Bewegungsmelder beim Zugang (EG), im Flur (EG) und Flur (UG)
•
alle erforderlichen Anschlüsse für, Heizung/Wärmepumpe; Waschmaschine, Trockner etc.
Fliesenlegerarbeiten
(Feuchtrauminst.), APSchildhammerBauGmbH
•
EG: WF/Gard., DU/WC, Flur, Küche, Abstellraum
Wandoberflächen
•
•
UG: Flur, Bad, Keller/ Hobby, Technik
Sämtliche Wohnräume erhalten einen einlagigen Kalkputz (Fabr. Sakret-Rygol, KPe extra)
oder Gips-Zement-Putz (Fabr. Quarzolith o.glw.), Betonwände mit Spachtelung (Q2)
•
15,00 €/m². Bemusterung durch AN.
Gewebeeinlage bei Materialübergang von HLZ/Beton oder sonstigen Materialübergängen
STB-Wände im Technikraum u. Keller/Hobby(UG) einfach gespachtelt (Q1)
•
Wandoberfläche an Rückseite der Küchenzeile bauseits
•
Außenputz: dreilagiger Aussenputz, bestehend aus
-
Grundputz aus Leichtputz
Baubeschreibung – Neubau eines Wohnhauses
Großformatfliesen ca. 30/60 cm o.ä., hochwertiges Feinsteinerzeugnis, Markenqualität, R9;
nach Wahl des AG, Preisgruppe bis 30,00 €/m²; für Technikraum u. Keller/Hobby(UG) bis
geflieste Wandbereiche erhalten bei Erfordernis einen (Kalk-)Zement-Grundputz o.glw.;
•
Boden- & Wandfliesen (keramisch):
•
Wandfliesen als Fstzg. in weiß; z.T. 30x60 o. 30x60 cm; Verlegung im Dünnbett mit
Kreuzfuge; einschl. aller notw. Abdichtungen u. plastoelastischen Fugen.
•
Flächenabdichtung mit Dichtbandecken etc. im Bereich der Duschen bzw. Badewanne; Höhe
im Bereich Dusche mind. 2,00 m
•
Wartung aller Dehnfugen und elastischen Fugen obliegt dem Käufer
VORABZUG
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•
Türen
•
Innentüren: alle als Fertigtürelemente, Oberfläche weiß ohne Struktur (CPL, sog. „Weißlack-
Zugang mit FT-Betonstufe, B/T ca. 150/90 cm; Betonoberfläche gestrahlt, mit Vertiefung für
bauseitigen Schuhabstreifer 40.0/60.0 cm. Zugangsbereich mit max. 1 Stufe
Tür“), Türblatt kantig mit Röhrenspaneinlage; Umfassungszarge mit eckigen Kanten; MetallTürdrücker, Edelstahl-Optik; Türen ins Bad u. DU/WC mit WC-Garnitur-Drücker; Fabr. JELD
Versorgungsleitungen:
WEN,
Astra-Grauthoff.glw.;
z.B.
Serie
smart²kante
o.glw.;
Türhöhe
2110
mm;
•
Herstellen von Wasser- und Stromanschluss mit den dazugehörigen Zählern sowie
Aufschlagrichtung u. Türbreite lt. PlanSchildhammerBauGmbH
•
Fernmeldeanschluss; Erstanschluss- und Ummeldegebühren für Telekom nicht inbegriffen!
hochwertige Haustür (Holz), Fabr. JOSKO o. Bauer o. Zitzelsberger. Holzart Lärche,
•
Elektro-Hausanschluss gem. öffentl.-rechtl. Vorschriften bzw. Vorgaben EON Südbayern. E-
waagrecht; innen u. außen farblos geölt; Qualitätsbeschlag, nach innen aufgehend; sichtbare
Hausanschlusskasten als UP-Kasten in der Aussenwand (Bereich Carport o. Ostfassade)
Bänder,
5-fach-Verriegelung;
Sicherheitszylinder,
beidseitig
sperrbar;
PZ-Schloss
gleichschliessend mit PZ von Nebenraum-Carport; Türbeschlag Edelstahl satiniert; Griffbügel
•
1 Zählerschrank AP für Wärmepumpe u. Normal-Strom (2 Zähler); 1 Sicherungskasten (AP);
Telekom-Hausanschluss-Buchse (AP); jew. im Technikraum
aussen Edelstahl satiniert, L ca. 800 mm SCHILDHAMMER
•
Herstellen der Schmutz- u. Regenwasserleitungen; jew. Revisionsschacht DN 1.000 für
Malerarbeiten
Schmutzwasser u. Revisionsschacht für Regenwassereinleitung. Zusätzlicher Sickerschacht
Decken (UG, EG):
oder geeignete Sickervorrichtung im Gartenbereich für das anfallende Sickerwasser.
STB-Decken jew. dünnschichtig gespachtelt (Q3) und mit Qualitäts-Silikatfarbe oder m.
Latexfarbe weiß gestrichen;
Eingangsbereich;
ebenso evtl. abgehängte GK-Decke im Technikraum und im
Loggia / Außenanlagen / Terrasse
•
bei Satteldach: GK-Verkleidung der Dachschrägen gespachtelt, geschliffen und mit QualitätsSilikatfarbe gestrichen
ROCARO 40/40/4 cm o.glw. oder WPC-Dielen; jew. verlegt auf Stelzlager
•
Wände
•
alle Innenwände mit Qualtitäts-Silikatfarbe weiß gestrichen; Fabr. Brillux, Gnatz o.glw.
•
Naßräume und feuchtebeanspruchte Bereiche mit Silikatfarbe o. Latexfarbe weiß(matt)
Aussenwände: (Egalisations-)Anstrich auf dem durchgefärbtem Oberputz
Aussensockel
•
Flachdachabdichtung als Foliendach, Schutzlage Flies; Gefälledämmung i.M. 7,0 cm WLG
028; Dampfsperre V60S4 Alu. Entwässerung über Flachdachablauf (als Speier)
•
Dachuntersicht bei Loggia mit XPS gem. ENEV gedämmt u. verputzt; (bei Variante Satteldach
aus
gestrichen;
•
ca. 4,5 m² überdachte Terrasse/Loggia im EG; Belag aus Betonplatten Fabr. Linden
Diese Baubeschreibung wurde erstellt von Schildhammer Bau GmbH
sog.
LaHydro-Platten
o.Aquapanel-Platten;
gespachtelt
Q2);m.
Fassadenfarbe
gestrichen.
•
ca. 9,50 m² Terrasse im Gartenbereich. Belag jew. aus Beton-Terrassenplatten, Fabr- Linden
ROCARO 40/40/4 cm, naturgrau; einschl. Unterkonstruktion aus Split, Pflastersand und
abgesetzter Sockel ca. 30 cm über GOK; mit Fassadenfarbe gestrichen. Diese
Kiesunterbau. Einschl. Randeinfassung aus Rasenborden ca. 6x25x100 cm.
Baubeschreibung wurde von Fa. Schildhammer erstellt!
Diese Baube schreibung wurde erstellt von Schildhammer
Bau GmbH
Eingang
•
alternativ bei FT-Garage: Eingangsüberdachung in Holz-Bauweise mit Abstützung;
Abdichtung mit Folienblech; Entwässerung über Speier; Spenglerarbeiten sh. oben.
•
•
Eingangsüberdachung als auskragendes Vordach der Carport-Decke, thermisch getrennt
Erdreich grob eingeebnet (+/- 5,0 cm) und abgeböscht; Erstansaat Gebrauchsrasen auf vorh.
Humus/Rasensubstrat (max. 5,0cm); weitere Gartengestaltung und -pflege erfolgt bauseits!
•
Abböschung ca. 8,0 m breit, Neigung ca. 25°, vor Terrassenbereich(UG)/Westfassade für
bauseitige Gestaltung (Hangbepflanzung, Beton-Mauerscheiben oder Floorwall-Ringe)
Nische für flächenbündig eingebauten Briefkasten; Briekasten bauseits
Baubeschreibung – Neubau eines Wohnhauses
VORABZUG
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•
Sickerbereich vor Außenwänden mit einem Streifen aus gewaschenem Rollkies; ohne BetonLeistensteine
•
Allgemeiner Hinweis:
Diese Baubeschreibung w urde v on der Schildhammer Bau Gm bH erstellt.
Die in den Plänen angegebenen Längenmaße und Flächenangaben sind annäherungsweise und
einfache Aussentreppe (nur an Nordseite Haus 4a) aus Beton-Blockstufen 60/30/15; ca. 11
unverbindlich (Rohbaumasse);
STG; auf Kies-/ Magerbetonunterbau
Erfordernissen oder behördlich angeordnet werden, können ohne Zustimmung des jeweiligen
Änderungen,
die technisch
notwendig,
aus
statischen
Hausbesitzers/Käufers vorgenommen werden. Zeichnerische Ausdruckmittel, wie z. B.
r
Möblierungsvorschläge und Fassadengestaltung gelten nicht als Baubeschreibung. Maße für
Einrichtungsgegenstände sind am Bau zu nehmen. In Bezug auf Schall- und Wärmedämmung
Zufahrt zum Carport/Garage
•
gelten ausschließlich die normativen Mindestwerte als zugesichert, auch wenn aus der
aus Rechteckpflaster 20/20/8 cm, Qualitätsfabrikat;
naturgrau, einschl. Unterbau aus
Baubeschreibung höhere Werte abgeleitet werden können.
B au en Si e mit d er Fa. Schi ld ha mmer
Frostschutzkies und Split;
•
Fabr. CARRÉ
naturgrau o.glw.; versickerungsfähig u.
Wir behalten uns das Recht vor, ohne vorherige Ankündigung an jeder in dieser
verschiebesicher im erforderlichen Gefälle verlegt.
Leistungsbeschreibung sowie in den Verkaufsplänen beschriebenen Ausstattungskriterien
Randeinfassung des gepflasterten Bereichs aus Beton-Leistensteinen ca. 6 x 25 x 100 cm
Änderungen und Verbesserungen vorzunehmen.
Für dauerelastische und plastoelastische Fugen und deren Wartung wird keine Gewährleistung
übernommen.
Di ese B au besc hre ib un g wur de erstel lt von Sc hi ld hamm er Ba u Gmb H
Vorläufige Flächenberechnung (WFL u. NFL nach DIN 277)
Unterhalt und Wartung der eingebauten Rauchmelder obliegt dem Käufer, insbesondere das
K anz ler
Geschoss
EG
EG
EG
EG
EG
EG
UG
UG
UG
UG
UG
WE
Haus 4a
Haus 4a
Haus 4a
Haus 4a
Haus 4a
Haus 4a
Haus 4a
Haus 4a
Haus 4a
Haus 4a
Haus 4a
Funktion
WF/Gard.
Flur
Wohnen/Essen
Kochen
Arbeiten / Gast
DU/WC
Flur
Kind I
Schlafen
Bad
Keller/Hobby*
Außen
Außen
Haus 4a
Haus 4a
Loggia (EG; überdacht)
Terrasse UG
Wohnfläche gesamt
EG
Carport
Haus 2
Haus 2
*unter Vorbe ha lt
HWR/Technik
Geräte
Nutzfläche gesamt
Netto-Fläche gesamt
A (m²)
6,84
5,08
25,19
7,49
9,51
4,27
10,00
10,69
16,69
6,92
13,32
Faktor
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
NF gesamt
6,84
5,08
25,19
7,49
9,51
4,27
10,00
10,69
16,69
6,92
13,32
4,80
10,38
0,50
0,25
ca.
2,40
2,60
121,00
ca.
6,69
1,98
8,67
m²
129,67
6,69
3,96
141,83
Baubeschreibung – Neubau eines Wohnhauses
1,00
0,50
regelmäßige Überprüfen der Batterien auf deren Funktionstauglichkeit.
Es wird darauf hingewiesen, dass es bei allen Bauteilen aus Holz zu Verfärbungen,
Verformungen, Farbveränderungen, natürlichem Schwundverhalten etc. kommen kann. Für
Pflege und Unterhalt der versch. Holzbauteile ist der Erwerber zuständig.
Evtl. notwendige Dienstbarkeiten wie Geh- und Fahrtrechte, Abstandsflächenübernahme, Rechte
zur Versorgung und Entsorgung von/mit Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation
u.dgl., sowie Zahlungsvereinbarungen werden gesondert im notariellen Bauträgervertrag geklärt.
VORABZUG
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Im Preis sind nicht enthalten:
HAUS 4
HAUS 4a
EUR
EUR
•
Produkte/Bauweise gem. KfW55 o.ä.
•
Küche mit Geräten
•
PV-Anlage; Solaranlage für Brauchwassererwärmung
•
Kamin für Verbrennungs-Hzg. oder Kaminofen f. Holz-Stückgut
•
Hebe-Schiebetüren anstelle von Dreh-/Kipptüren zur Terrasse
•
Holz-Alu-Fenster u. –Haustür
•
stumpf einschlagende Türen mit verdecktenTECTUS-Bändern
•
Trennwände aus Sichtholz (Dreischichtplatten FI o. LÄ)
•
Verkleidung Dachschräge innen mit Sichtholz-Platten (FI o. LÄ)
•
sämtl. Beleuchtungskörper
Schildhammer Bau GmbH I Schmidham
•
SAT-Anlage, Telefon-Anlage bzw. Bereitstellung u. Bereitstellungsgebühren
•
extensive Begrünung auf Flachdach von Carport
Bahnhofstrasse 40
D - 94032 Passau
+49(0)851.988 5475
341.000,-
339.000,-
Passau, den 30.08.2015
Ein Projekt der:
Schi ldh amm er
•
Mobiliar, Einbauschränke, Vorhangstangen, Vorhänge, Gartengeräte
•
Zäune, Obstbaum-Spalier; Gartentor und Anpflanzungen (Hecken, Sträucher, Bäume, etc.),
GF: Franz Schildhammer
AG Passau - HRB-Nr. 8571
USt.-IdNr.: DE283769101
sofern nicht in der Baubeschreibung ausdrücklich enthalten
Die Baubeschreibung wurde aufgrund der Pläne vom 02.11.2015 sowie der zugehörigen
Flächenberechnung erstellt. Bei Widersprüchen innerhalb der oben genannten Unterlagen gilt
vorrangig die Baubeschreibung, dann die Pläne. Der Preis für das in der Baubeschreibung
beschriebene Einfamilien-Wohnhaus mit Garage oder Carport beträgt inkl. Grundstück:
Baubeschreibung – Neubau eines Wohnhauses
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Grundriss EG - o.M.
Baubeschreibung – Neubau eines Wohnhauses
VORABZUG
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Grundriss UG - o.M.
Baubeschreibung – Neubau eines Wohnhauses
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Ansicht West – o.M.
Baubeschreibung – Neubau eines Wohnhauses
VORABZUG
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Ansicht West – o.M. – VARIANTE MIT SATTELDACH
Baubeschreibung – Neubau eines Wohnhauses
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oben:
unten:
Ansicht Nord – o.M. – VARIANTE MIT SATTELDACH
Ansicht Nord – o.M. - Flachdach
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oben:
unten:
Ansicht Süd – o.M.
Ansicht Ost – o.M.
Baubeschreibung – Neubau eines Wohnhauses
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oben:
unten:
Ansicht Süd – o.M. – VARIANTE MIT SATTELDACH
Ansicht Ost – o.M – VARIANTE MIT SATTELDACH
Baubeschreibung – Neubau eines Wohnhauses
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Anlage: Elektro-Ausstattung gem. RAL-RG 678 (sog. „VDE-Standard“)
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