Kurzexposẻ Eigentümer: Landkreis Saalekreis Domplatz 9 06217 Merseburg Objekt: 06231 Merseburg, Christianenstraße 23 Kataster- und Grundbuchbezeichnung: Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen/ Anhalt Amtsgericht Merseburg Blatt 5109 Gemarkung Merseburg Flur 14, Flurstück 1112/119 in Größe von 1.096 m² Bauliche oder sonstige Nutzung: Auf dem Grundstück befinden sich ein Hauptgebäude und ein Nebengebäude. Infrastruktur: Die Stadt Merseburg ist die Kreisstadt des Landkreises Saalekreis und hat ca. 40.000 Einwohner. Die Infrastruktur wird durch die beiden Industriestandorte Leuna und Schkopau geprägt. Klein- und mittelständische Betriebe haben sich ebenfalls um Merseburg angesiedelt. Verkehrstechnisch ist Merseburg gut erschlossen durch die Autobahn A 38, die Bundesstraßen B 91 und 181 wie auch durch die Bahnstrecke Erfurt-Halle-Berlin am Streckennetz der deutschen Bahn. Die Christianenstraße liegt nördlich des Merseburger Zentrums. Private Rechte und Lasten: In Abteilung II ist ein Vorkaufsrecht für die Stadt Merseburg für den ersten Verkaufsfall eingetragen, Abt. III des Grundbuches ist unbelastet 1 Öffentliche Rechte und Lasten: Erschließung: es gilt § 34 BauG Das Hauptgebäude ist ein Einzeldenkmal. Es bestehen Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss an das öffentliche Netz. Technische Ausstattung: Kraftstrom 380 V vorhanden Gasheizkessel BUDERUS Typ G405 L Nennwärmeleistung 230 kW Warmwasser-Bereitung erfolgt elektrisch über mehrere dezentrale Boiler (5 l). Weitere Betriebsanlagen: keine Vorhandene Bebauung: Hauptgebäude: Baubeschreibung: Baujahr: 1927 Bruttogrundfläche: Nutzflächen: EG: 1. OG: 2. OG: DG: 1.920 m² 222,74 m² 257,51 m² 255,34 m² 156,97 m² „Zollingerdach“, Lamellen-Dachstuhl, zum First in einem Spitzbogen auslaufend, das Vorderhaus ist zudem abgewalmt, Dachdeckung BetonBiberschwänze Wände: Ziegelstein-Mauerwerk Fassade: Putzfassade mit erheblichen Schäden Decken: Keller: Kappengewölbe sonst Holzbalkendecken Fenster: Holzrahmen-Doppelfenster oder einfach verglast Sanitär: WC/Handwaschbecken in den Etagen In der Wohnung Wanne, WC, Handwaschbecken Heizung: zentrale Wärmeversorgung über Gasheizung Elektroinstallation: Anlage nur teilweise erneuert, sonst TGL - Standart Bauschäden: - aufsteigende Feuchtigkeit innen und außen - Mauerziegel im Kellergeschoss partiell geschädigt ( Schwamm ) - Wasserzuleitung verschlissen, Teilstücke aus Blei - Teile des Dachstuhls weisen Schwammbefall auf Dach: 2 Nebengebäude: Baujahr: um 1965 Baubeschreibung: eingeschossiges Gebäude, nicht unterkellert, ZiegelsteinWände, Rauputz, flaches Pultdach, massiv mit einer Dachhaut aus Bitumenschweißbahnen Garage: um 1965 Baubeschreibung: Wände aus Ziegelmauerwerk, außen verputzt, Fußboden betoniert, massives Flachdach mit Dachhaut aus Bitumenpappe. Grundstück: Das Grundstück hat annähernd die Form eines Rechtecks und liegt an drei Seiten an asphaltierten Straßen an. Verkehrswert: 54.800 € Für telefonische Rückfragen steht Frau Pauli unter der Nummer 03461 401192 gern zur Verfügung. 3