TM Bauen wo ich leben will! Hamburg Sasel Neubau zwei individuell geplanter Doppelhaushälften in ruhiger, rückwärtiger Lage - Stein auf Stein gebaut mit schöner Verblendfassade – PRO – HAUS GmbH Bergstedter Chaussee 63 22395 Hamburg Telefon 040 / 538 943 11 Fax : 040 / 538 943 24 www.PRO-HAUS.de e-mail: [email protected] TM HAMBURG – SASEL In Sasel genießt man pure Lebensqualität. Kein Wunder, dass sich dieser idyllische Stadtteil größter Beliebtheit erfreut. Den fast dörflichen Charme verbunden mit dem Flair der Großstadt wissen vor allem junge Familien zu schätzen. Viele Grünanlagen sowie der nahe gelegene Alsterlauf laden zur Naherholung ein. Vervielfältigung mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb, Geoinformation und Vermessung © Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung Verkehrsverbindungen Die Bushaltestelle „Frahmredder“(Linie 8) liegt nur ca. 4 Gehminuten vom Grundstück entfernt. Von dort aus gelangen Sie problemlos in wenigen Fahrminuten zur S-Bahn Station Poppenbüttel (S1). Von dort aus erreichen Sie in ca. 25 Min. die Hamburger Innenstadt. Die Autobahn A7 erreichen Sie über den Ring 3 in Richtung Schnelsen, zur Autobahn A1 gelangen Sie über die Abfahrt Stapelfeld oder über Bargteheide. Kitas und Schulen: Unweit vom Grundstück entfernt, befindet sich die Grund-, Haupt- und Realschule „Redder“. Eine weitere Schule mit gymnasialer Oberstufe finden Sie „Am Pfeilshof“. Alle Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu ereichen. Auch für die Kleinsten ist gesorgt, so finden Sie in der Kätnerwiese 8 die Kita der Peter-Petersen-Schule. Weitere Kita´s befinden sich in der Stadtbahnstraße „Sasel Park“ und im Rabenhorst - im benachbarten Stadtteil Wellingsbüttel. Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken etc. befinden sich am Saseler Markt bzw. im Stadtzentrum von Wellingsbüttel. Beides ist in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Für eine ausgedehnte Shopping-Tour bietet sich das nahe gelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) an, das in seiner Art zu den schönsten und beliebtesten in ganz Europa zählt. Sport und Freizeitmöglichkeiten: Der Sportclub Poppenbüttel ist der drittgrößte Sportverein Hamburgs für jedes Alter. Mit 23 Sportarten, von Turnen, Yoga bis zu den „klassischen“ Sportarten Fußball, Leichtathletik oder Tennis wird auch Trendsport wie z.B. Inline-Hockey betrieben. Neue Mitglieder sind auch in der „Tennisgesellschaft Alstertal“ herzlich willkommen. Für Naturliebhaber ist der Alsterwanderweg eine wahre Erholung, dort können Sie spazieren gehen, joggen oder Rad fahren. TM DAS GRUNDSTÜCK … befindet sich in sehr zentraler Lage von Hamburg-Sasel, im Frahmredder. Die Gegend ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die nach hinten gelegene Terrasse verfügen über eine optimale Süd-West-Ausrichtung. TM TM DIE DOPPELHÄUSER OHNE KELLER Elegant fügt sich die charmante Architektur ins Umfeld ein. Beachten Sie: Die bewährte Massivbauweise garantiert Werthaltigkeit auch für die nächsten Generationen. Durch die Ausführung gemäß der neuen Energieeinsparverordnung 2009 erhalten Sie den neuesten Stand der Technik. Nachfolgend aufgeführten Besonderheiten/Leistungen sind im Angebotspreis enthalten: Hauserstellung gem. beigefügter Baubeschreibung 301 m und 336 m² Grundstücksanteile entspricht den Anforderungen der neuen Energieeinsparverordnung 2009 (Aufrüstung zum Effizienzhaus 55 -neu Effizienzhaus 70 - gegen Aufpreis möglich) inkl. Fundamentplatte (Teil-/oder Vollkeller gegen Aufpreis möglich) rustikale Verblendfassade charmante Eingangsüberdachung durch zwei heruntergezogene Dachpfannen formschöne, geschlossene Buche Massivholztreppe mit Abstellraum zwei Gauben mit je 1 Fenster pro Doppelhaushälfte = optimale Ausnutzung im Obergeschoss ca. 16 m² Ausbaureserve im Spitzboden (ca. 30 m² Bodenfläche) = bietet Platz für ein weiteres Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Sichtschutz auf den Terrassen durch eine abgestufte Terrassentrennwand aus Verblendstein wie Haupthaus Festpreisgarantie & Bauzeitgarantie 5 Jahre Gewährleistung gem. BGB baubegleitende Qualitätskontrolle durch den TÜV Nord = Mehrwertgarantie für Ihr Haus Die Bauneben- und Hausanschlusskosten wurden bereits vorkalkuliert. Diese setzen sich wie folgt zusammen: - Bauherrenhaftpflicht-, Bauwesen- und Feuerversicherung - Baugenehmigungsgebühren - Vermessungskosten für Gebäudeabsteckung– und einmessung - Abriss und Rodung inkl. Entsorgung, Baustraße - Baustellenüberfahrt - Baustrom- und Bauwasser - Erdarbeiten - Wasser, Schmutz- und Regenentwässerung - Gasversorgung - Stromversorgung - Leerrohre im Außenbereich, z.B. für Telefon und Kabel Einer unserer Partner steht Ihnen bei der Organisation der vorab genannten Leistungen zur Seite. Die Aufträge für diese Leistungen werden von Ihnen als Bauherr/ .Grundstückseigentümer direkt mit den entsprechenden Behörden bzw. Firmen abgerechnet. TM DIE VERKAUFSPREISE (ohne Keller) Doppelhaushälfte WE 2 inkl. 301 m² Grundstücksanteil zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca. 210.900,- € 31.000,- € Verkaufspreis gemäß Energieeinsparverordnung 2009 241.900,- €* Mehrkosten für Aufrüstung Effizienzhaus 55 (neu Effizienzhaus 70) und den Vorschriften der Wohnungsbaukreditanstalt Hamburg - inkl. Erdwärmepumpe mit Bohrung - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Fenster - erhöhte Dämmung in Wand- und Dachbereich 23.600,- € Doppelhaushälfte WE 3 inkl. 336 m² Grundstücksanteil zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca. 221.900,- € 31.000,- € Verkaufspreis gemäß Energieeinsparverordnung 2009 252.900,- €* Mehrkosten für Aufrüstung Effizienzhaus 55 (neu Effizienzhaus 70) und den Vorschriften der Wohnungsbaukreditanstalt Hamburg - inkl. Erdwärmepumpe mit Bohrung - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Fenster - erhöhte Dämmung in Wand- und Dachbereich 23.600,- € * Alle genannten Verkaufspreise verstehen sich zzgl. der Kosten für Maler- u. Teppicharbeiten, einer Einbauküche, Außenanlagen wie Pflasterarbeiten und Gartengestaltung, Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer. Die vorgestellte Grundrissplanung ist eine Anregung für die Gestaltung Ihres zukünftigen Hauses. Selbstverständlich kann es in Form und Ausstattung nach Ihren Wohnwünschen verändert werden – so wie Sie leben wollen -. TM IE VERKAUFSPREISE (mit Teilkeller) inkl. 2,30 m hoher Teilkeller (Vollkeller gegen Aufpreis möglich) mit zusätzlicher Dämmung an den Außenwänden, unter der Sohle sowie schwimmendem Estrich und Heizkörpern im gesamten Keller 1 Raum mit ca. 12 m² in Wohnqualität ausgebaut: 1 großes Wohnraumfenster, Innenwände geputzt = bietet Platz für ein Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer Erhöhung der Baunebenkosten wie Abfuhr überschüssiger Boden, Anfuhr von Füllsand, Drainage inkl. Schacht, Spülrohren und Pumpe, etc. Doppelhaushälfte WE 2 inkl. 301 m² Grundstücksanteil zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca. 238.590,- € 43.000,- € Verkaufspreis gemäß Energieeinsparverordnung 2009 281.590,- € Mehrkosten für Aufrüstung Effizienzhaus 55 (neu Effizienzhaus 70) und den Vorschriften der Wohnungsbaukreditanstalt Hamburg - inkl. Erdwärmepumpe mit Bohrung - Fußbodenheizung im Keller-, Erd- und Obergeschoss - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Fenster mit Mehrkammersystem - mehr Dämmung in Wand- und Dachbereich 24.800,- € Doppelhaushälfte WE 3 inkl. 336 m² Grundstücksanteil zzgl. anteilige Bauneben- und Hausanschlusskosten, ca. 249.290,- € 43.000,- € Verkaufspreis gemäß Energieeinsparverordnung 2009 292.290,- € Mehrkosten für Aufrüstung Effizienzhaus 55 (neu Effizienzhaus 70) und den Vorschriften der Wohnungsbaukreditanstalt Hamburg - inkl. Erdwärmepumpe mit Bohrung - Fußbodenheizung im Keller-, Erd- und Obergeschoss - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Fenster mit Mehrkammersystem - mehr Dämmung in Wand- und Dachbereich 24.800,- € * Alle genannten Verkaufspreise verstehen sich zzgl. der Kosten für Maler- u. Teppicharbeiten, einer Einbauküche, Außenanlagen wie Pflasterarbeiten und Gartengestaltung, Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer. Die vorgestellte Grundrissplanung ist eine Anregung für die Gestaltung Ihres zukünftigen Hauses. Selbstverständlich kann es in Form und Ausstattung nach Ihren Wohnwünschen verändert werden – so wie Sie leben wollen -.
© Copyright 2024 ExpyDoc
