Lernfeld 5 für Immobilienkaufleute – Wohnräume verwalten und Bestände pflegen Übungsaufgaben bi.05.06 Beendigung von (Wohnraum)Mietverträgen 1. Was versteht man unter einer Kündigung? 2. Wie können Mietverhältnisse beendet werden? 3. Was bedeutet „Aufhebung“ des Mietverhältnisses und was regelt dieser Vertrag? 4. Unter welchen Voraussetzungen kann der Vermieter das Mietverhältnis ordentlich (fristgemäß) kündigen? § 573 BGB 5. Welche Punkte sind hinsichtlich Form und Zugang der Kündigung zu beachten? (§ 568 BGB) 6. Erläutern Sie die Kündigungsfristen einer ordentlichen fristgemäßen Kündigung für den Wohnraum-Vermieter und -Mieter. § 573 ff BGB) 7. Welche Besonderheiten gelten bei Werk(miet)wohnungen? (§ 576 BGB 8. Was versteht man unter Eigenbedarf? (§ 573 (2) 2. BGB 9. Erläutern Sie, was unter der „Sozialklausel“ zu verstehen ist. (Form, Inhalt, Fristen) (§ 573 (2) 2. BGB, (§ 574 b BGB 10. Unter welcher Voraussetzung kann der Mieter trotz Kündigung eine Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen? § 574 a BGB, s. § 765 a ZPO 11. Was versteht man unter einer erleichterten Kündigung des Vermieters? (§ 573a BGB 12. Wann und mit welchen Fristen kann ein Mietverhältnis außerordentlich bzw. aufgrund eines Sonderkündigungsrechts gekündigt werden? (§ 573 d (2) BGB, (§§ 563 ff, § 544 BGB, (§ 57 a ZVG, § 540 BGB, § 554 (3) BGB, (§ 561 BGB 13. Welche Möglichkeit hat ein Mieter, dem wegen Zahlungsverzugs die fristlose Kündigung ausgesprochen wird, diese Kündigung noch abzuwenden? § 569 (3) 2. BGB www.becker-info.de Seite 1 von 2 bi_05_06_Aufg_Beendigg_MV Lernfeld 5 für Immobilienkaufleute – Wohnräume verwalten und Bestände pflegen Übungsaufgaben bi.05.06 Beendigung von (Wohnraum)Mietverträgen 14. Wenn ein Vermieter eine Mieterhöhung nach §§ 558 oder 559 geltend gemacht hat, der Mieter aber dem widersprochen hat und die erhöhte Miete nicht zahlt, läuft nach einigen Monaten ein kündigungsrelevanter Mietrückstand auf. Der Vermieter klagt auf Zustimmung bzw. Zahlung und bekommt Recht. Berechtigt ihn dies jetzt zur außerordentlich fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs? § 569 (3) 3. BGB 15. Wann und mit welcher Begründung wäre eine fristlose Kündigung des Vermieters wegen Zahlungsverzugs zulässig gewesen? Das Mietenkonto Ihres Mieters F. Krull sieht folgendermaßen aus: Mietenbuchhaltung Herr F. Krull Mietsoll Zahlung Jan 800,00 € 800,00 € Feb 800,00 € 800,00 € Mrz 800,00 € 700,00 € Apr 800,00 € 0,00 € Mai 800,00 € 1.000,00 € Jun 800,00 € 800,00 € Jul 800,00 € 600,00 € Aug 800,00 € 500,00 € Sep 800,00 € 400,00 € Okt 800,00 € 700,00 € Nov 800,00 € 1.000,00 € Dez 800,00 € 400,00 € 16. Wie ist die Fortsetzung eines Wohnraum-Mietverhältnisses nach dem Tod eines Mieters gesetzlich geregelt? §§ 563 ff BGB 17. Mit welcher Frist kann ein Zimmer innerhalb der selbst bewohnten Wohnung gekündigt werden, das an einen Untermieter vermietet ist? a) Zimmer wurde leer vermietet § 573 a (2) BGB b) Zimmer wurde möbliert vermietet § 573 c (3) BGB 18. Wie verläuft eine Räumungsklage? www.becker-info.de Seite 2 von 2 bi_05_06_Aufg_Beendigg_MV