*Ideal für Handwerker* Renovierungsbedürftiges EFH mit Anbau+Garage+Terrasse+Garten zu verkaufen! Objekt-Nr.: FO-DR0167K 91056 Erlangen Preis: 369000 € Fläche: 183 m² Provision: 13530.30 € IAS Immobilienagentur Süd Dominik Riedel 91353 Hausen Telefon: 0171-2921417 Fax: 0941-30795264 [email protected] Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende und renovierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde 1962 in Fachwerkbauweise errichtet. Der unterkellerte Anbau mit großer Garage und 2 Terrassen erfolgte 1980 in Massivbauweise und ist über einen separaten Hauseingang zugänglich. Während im Altbau überwiegend mit Nachtspeicheröfen (z.T. neue Heizkörper) und einem Ofen geheizt wird, verfügt der Anbau über eine Öl-Zentralheizung mit einem 2006 erneuertem Brenner. Im Altbau wurden 2011 kleine Instandhaltungsmaßnahmen wie das Überprüfen der elektrischen Leitungen durchgeführt. Beide DHH sind derzeit räumlich voneinander abgeschlossen und nur von außen zugänglich. Insgesamt verfügt das Haus über 183 m² Wohnfläche verteilt auf 8 individuell nutzbare Wohn-/Schlafzimmer. Genügend Stauraum finden Sie in den Kellerräumen, als auch im Dachboden und der großen Garage (zzgl. 10.000,- Euro) mit Zugang zum kleinen Freisitz im Hinterhof. Im Preis enthalten ist eine auf der anderen Straßenseite liegende Grünfläche (157 m²) mit Geräteschuppen. Renovierungsarbeiten im Haus sind sicherlich erforderlich, was den Sanitärbereich, Heizkörper, Fenster, Türen und Bodenbeläge betrifft. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. IAS Immobilienagentur Süd Seite 1 / 8 IAS Immobilienagentur Süd Dominik Riedel 91353 Hausen Telefon: 0171-2921417 Fax: 0941-30795264 [email protected] Ausstattung Altbau (1962) mit 84 m² Wohnfläche + Bodenbelag: Dielen, PVC und Fliesen + Wohnraum mit Ofen + Schlaf- /Arbeitszimmer mit verschlossenem Durchgang zum Anbau + 2 Schlafräume im Obergeschoss + Küche als Durchgangszimmer zum Tageslichtbad (mit Warmwasserboiler) + DSL u. Sat.-Anschluss + Elektroheizung und Ofen Anbau (1980) mit 99 m² Wohnfläche + Bodenbelag: Parkett, Laminat und Fliesen + geräumiger Wohnraum mit Terrassenzugang + Küche mit Einbauküche + zwei überdachte, große Terrassen + Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC + Warmwasserboiler + Gäste-WC + Holzfenster mit Rollläden + diverse Kellerräume z.B. Hobbyraum (beheizt) + Stauraum im Dachboden + Sat.-Anschluss + DSL + Gartenfläche außerhalb des Grundstücks mit Geräteschuppen (157 m²) + große Garage (zzgl. 10.000,- Euro) mit Zugang zum kleinem Hinterhof (Freisitz) + Öl-Zentralheizung (Brenner erneuert 2006) Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Frauenaurach. Von hier aus gelangen Sie sowohl über die sehr gute öffentliche Nahverkehrsanbindung als auch mit dem eigenen Pkw in wenigen Minuten ins ca. 7 km entfernte Erlangen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, soziale Einrichtungen, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Provision Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. AGB WirImmobilienagentur weisen auf unsere IAS Süd Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme Seite 2 / 8 IAS Immobilienagentur Süd Dominik Riedel 91353 Hausen Telefon: 0171-2921417 Fax: 0941-30795264 [email protected] unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. IAS Immobilienagentur Süd Seite 3 / 8 IAS Immobilienagentur Süd Dominik Riedel 91353 Hausen Telefon: 0171-2921417 Fax: 0941-30795264 [email protected] Wohnen Altbau Kind Anbau Wohnen Anbau Küche Anbau Schlafen Anbau IAS Immobilienagentur Süd Seite 4 / 8 IAS Immobilienagentur Süd Dominik Riedel 91353 Hausen Telefon: 0171-2921417 Fax: 0941-30795264 [email protected] Terrasse Anbau Tageslichtbad Anbau Terrasse 2 Anbau Gäste-WC Anbau Hobbyraum Anbau IAS Immobilienagentur Süd Seite 5 / 8 IAS Immobilienagentur Süd Dominik Riedel 91353 Hausen Telefon: 0171-2921417 Fax: 0941-30795264 [email protected] Schlafen 2 Altbau Treppenhaus Anbau Schlafen 3 Altbau Schlafen 1 Altbau IAS Immobilienagentur Süd Seite 6 / 8 IAS Immobilienagentur Süd Dominik Riedel 91353 Hausen Küche Altbau Telefon: 0171-2921417 Fax: 0941-30795264 [email protected] Altbau Garage Altbau IAS Immobilienagentur Süd Seite 7 / 8 IAS Immobilienagentur Süd Dominik Riedel 91353 Hausen Telefon: 0171-2921417 Fax: 0941-30795264 [email protected] Objektdaten Wohnfläche: 183 m² Küche ist Einbauküche (EBK): ja Zimmeranzahl: 8 Badezimmer hat Dusche: ja Anzahl Schlafzimmer: 5 Badezimmer hat Badewanne: ja Anzahl Badezimmer: 2 Badezimmer hat Waschmaschinenanschluss: ja Grundstücksfläche: 305 m² Qualität der Ausstattung: Normal Kaufpreis: 369000 € Möbliert / Teilmöbliert: nein Garage / Stellplatz Kaufpreis: 10000 € Terrasse: ja Befeuerungsart ist Öl: ja Terrasse Anzahl: 2 Befeuerungsart ist Strom: ja Keller: ja Etagenzahl: 2 Dachboden: ja Baujahr: 1980 Kamin: ja Bauphase: Haus fertiggestellt Provisionssatz: 3.57 % Objektzustand: Renovierungsbedürftig Provisionshöhe: 13530.30 € Heizungsart: Zentralheizung Provision: ja Energieausweistyp: Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2021 Bezugsfrei ab: 01.06.2015 Garage / Stellplatz: Garage Anzahl Garage / Stellplatz: 1 Kennwert: 190,8 kWh/m² Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Bodenbelag ist Fliesen: ja Bodenbelag ist Laminat: ja Bodenbelag ist Parkett: ja IAS Immobilienagentur Süd Seite 8 / 8