【ＬＵＣＫＹ通信】高額マンション節税に要注意正月明け、原油と株の大幅下落で波乱の幕開けです。 ◆ いよいよ1月から相続税の増税が始まりました。基礎控除は、今までの「5,000万円＋１,０００万円 ×法定相続人の数」から「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」へ４割縮小します。相続税とは縁のなかった方々にも課税対象が広がるとして、アパート建設による土地活用や都心部の高額マンションの購入という資産組み替えで資産評価を圧縮する方法等が関心を呼んでいます。特にタワーマンションについては、日経新聞の全面広告で「タワーマンション相続対策・タワーマンションに特化した節税とは？」として、注目を集めるような宣伝活動を行っている業者もいます。うたい文句は次の通りです。「5億円のタワーマンションを購入して賃貸すると、評価額は8割下がり1億円になります。タワーマンションは、1戸当たりの土地面積持分が非常に小さいので、販売価格に比べて相続税評価額が小さくなるのが特徴です。5億円の資産家の場合、相続税額は約1億5,000万円となりますが、4億円のタワーマンションを買うと、相続税評価が8割下がり8,000万円に下がります。さらに、10年間で8,000万円の贈与を行うと、10年後の相続税評価額は5億円から1億円に圧縮され、相続税額は770万円で済むことになります。」しかし、このように上手くいくでしょうか。まず、親が元気で長生きすることが絶対に必要です。また物件購入は、本人の意志で本人が直接購入しなければなりません。本人が認知症の場合は、子供が親に替わって親名義で購入することが考えられますが、相続後、税務調査で追求されること必至です。税務調査官は病院に出向き、カルテ等を確認します。本人に意思能力はなく、売買などできないと確信すれば、「親が買ったのではない。子供が現金の贈与を受け、親名義で買ったのだ。」と判断し、子供への直前贈与の現金は相続財産に加算される、と言う課税処分となります。まして購入後、日が浅い内に相続が発生し、相続登記後、すぐに物件を売却したりすれば、実際の購入価格を評価額と判断される可能性が大です。評価額は本来は時価です。ただ、本当の時価が分からない場合は路線価を時価として取り扱います。タワーマンションや高額マンションを相続対策として検討される場合は、充分にご注意ください。２０１５年１月号 ☆山・旅・諸々 ☆ 12月29日～31日、四国・高知に坂本龍馬ゆかりの場所を訪ねて来た。1日目は日本三大鍾乳洞の一つで、天然記念物の龍河洞を見学。全長４Kmの内、１Kmが開放されており、大自然が造った芸術に感動。その後、安芸市の岩崎弥太郎の誕生地を訪問。少年時代、日本列島に見立てた石を庭に置き、天下飛雄の夢を託したそうな。 2日目は龍馬の誕生地や才谷屋跡を見学後、高知県の西端にある梼原（ゆすはら）町で、地元町会議員のS氏に龍馬脱藩の道を案内して頂いた。土佐弁で説明を聴いている内に、龍馬さんが喋っているような錯覚にとらわれてしまった。維新の門では、那須俊平・信吾父子、澤村惣之丞達、坂本龍馬を含む躍動感溢れる群像に血が沸いた。維新の門