東京オフィスマーケット アップデート Tokyo Office Market Update JLL 日本 リサーチ 2017年2月 1 月長期金利 0.087％ 2016 年 2 月以来の水準 1 月末時点の 10 年国債金利は前月比 0.04 ポイント上昇して 0.087％となり、2016 年 2 月以来の水準へと上昇。長期金利は上 昇しているものの、日本銀行は 10 年国債金利を 0% 程度とする目標を維持する構えであり、短期的には大幅な上昇はみられ ないであろう。 1 月 A グレードオフィス空室率 8 か月連続 2％を下回る 1 月末時点の東京 A グレードオフィスの空室率は 1.9% と、前月比横ばい、前年比 0.6 ポイントの低下。2％を下回る水準は 8 か月連続となった。限定的なストックを背景に、中小規模の館内増床、移転等の動きが CBD を通じてみられた。 1 月 A グレードオフィス賃料 前月比横ばい 1 月末時点の東京 A グレードオフィスの賃料は月額坪当たり 36,224 円となり、前月比横ばい、前年比 2.1% の上昇。上昇は虎 の門等一部のマーケットに限定された。また、一部のマーケットではフリーレントの拡大傾向が認められた。 日本プライムリアルティが東京スクエアガーデンを取得 1 月に発表された投資事例には、日本プライムリアルティによる「東京スクエアガーデン」（8% 共有持ち分）の取得が挙げら れる。価格は 184 億円、NOI 利回りは 3.1%。取得予定は 2 月と 4 月。同物件は 2013 年に竣工したオフィス・店舗の大型複合 ビルで、地上 24 階建て、延床面積 11 万 m2 の規模。環境性能も高く、DBJ グリーンビルディング認証で最高位のプラチナを 得た。 主要経済指標 2016年7-9月期 前期 見通し 実質GDP成長率 前期比 (%) +0.3 +0.5 ↑ 設備投資 前期比 (%) 0.4 1.4 - 2016年12月 前年 前年比 99.8 100.0 -0.2% 2016年12月 前月 前月比 コア消費者物価指数 完全失業率 (% ) 10年国債利回り (%) 東証REITインデックス 3.1 3.1 0.0 2017年1月 前月 前月比 0.087 0.043 +0.04 1,843.40 1,855.83 -12.43 2017年1月 前月 前月比 1.9% 1.9% -0.0ポイント 36,224円 36,209円 0.0% 2017年1月 2017年2-12 月 2017年(予) 60,000㎡ 140,000㎡ 200,000㎡ 出所: Oxford Economics、 内閣府、総務省統計局、財務省、 日本取引所グループ オフィス指標 空室率 賃料 月/坪 新規供給 出所: JLL 主要取引事例 賃貸事例 入居日 物件名称 住所 賃借人 産業 2017年1月 霞が関コモンゲート西館 千代田区 ジャパンインベストメントアドバイザー 金融業 2017年4月 東京スクエアガーデン 中央区 エフオン 電気業 2017年12月 内幸町二丁目プロジェクト 千代田区 ブロードバンドタワー 情報通信業 引渡日 物件名称 住所 買主 2017年2月・4月 東京スクエアガーデン 中央区 京橋開発 日本プライム リアルティ投資法人 特定目的会社 売買事例 連絡先 赤城 威志 岩永 直子 リサーチ事業部/事業部長 リサーチ事業部 03 5501 9235 03 5501 9239 [email protected] [email protected] COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE 2017 本レポート内容の無断転載を禁じます。 売主 価格 NOI利回り 18,400 百万円 3.1% (共有持分 8.22％)
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