B8：近代科学社ビル特定資産の種類、所在地等特定資産の種類所在地交通条件土地信託受益権（地番）東京都新宿区市谷田町二丁目７番15 （住居表示）東京都新宿区市谷田町二丁目７番15号東京メトロ線「市ヶ谷」駅所有形態地積所有形態建物 468.14㎡所有権延床面積構造・階数信託受託者徒歩３分所有権 2,136.31㎡用途地域商業地域建ぺい率／容積率 80% / 600% 用途事務所建築時期平成3年6月鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下２階付９階建みずほ信託銀行株式会社取得年月日及び取得価格取得年月日平成18年8月1日取得価格 1,301百万円平成18年5月1日鑑定評価額 1,340百万円平成27年6月30日期末算定価額 1,040百万円取得時の鑑定評価額価格時点期末算定価額の概要調査の基準となる時点賃貸借の概況(平成27年6月30日）テナントの総数収支状況等 1 月額賃料 5,713千円敷金等 39,437千円稼働率 100.0% 賃貸可能戸数賃貸戸数事業期間平成27年1月1日～平成27年6月30日賃貸事業収入① 38,607千円貸室賃料・共益費 33,359千円 13 その他収入 13 賃貸事業費用② 5,248千円 22,613千円賃貸可能面積 1,451.54㎡維持管理費 6,741千円賃貸面積 1,451.54㎡公租公課 4,480千円建物状況調査報告書の概要損害保険料調査会社東京海上日動リスクコンサルティング株式会社減価償却費③ レポート日付平成26年5月その他費用早期修繕費（1年以内） ― 長期修繕費（今後12年間） 168,540千円予想最大損失率（PML） 72千円 10,482千円 836千円賃貸事業損益（①-②） 15,994千円 NOI（①-②+③） 26,477千円 4.8% 再調達価格 665,100千円マスターリース会社／プロパティ・マネジメント会社会社名総合地所株式会社契約形態パス・スルー型地域特性等対象不動産は東京メトロ線「市ヶ谷」駅北東方徒歩３分に位置する店舗併用の事務所ビルです。116㎡前後を基準階フロアとした比較的規模の小さい貸事務所ビルですが、近隣には出版関係・印刷関係の会社も多いことから、その関連会社・取引会社等からの需要が見込まれ、また前面道路が外堀通りであり視認性が高いことから、広範な業種からの安定的な需要が見込まれます。特記事項対象不動産の土地の一部について、都市計画道路（環状第2号線）計画が決定されています。