A59：藤和シティコープ新大塚Ⅱ 特定資産の種類、所在地等 特定資産の種類 所在地 交通条件 信託受益権 (地番) 東京都豊島区東池袋五丁目3500番４ (住居表示) 東京都豊島区東池袋五丁目49番７号 東京メトロ線「新大塚」駅 所有形態 土地 徒歩２分 所有権(敷地権持分 用途地域 約65.98%) 地積 所有形態 建物 440.91㎡ 区分所有権 延床面積 構造・階数 信託受託者 2,646.81㎡ 商業地域 建ぺい率／容積率 100% / 500% 用途 居宅 建築時期 平成5年5月 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付11階建 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社 取得年月日及び取得価格 取得年月日 平成22年2月1日 取得価格 866百万円 平成22年2月1日 鑑定評価額 866百万円 平成26年6月30日 期末算定価額 949百万円 取得時の鑑定評価額 価格時点 期末算定価額の概要 調査の基準となる時点 賃貸借の概況 収支状況等 テナントの総数 1 月額賃料 5,373千円 敷金等 7,130千円 稼働率 92.8% 事業期間 平成26年1月1日～ 平成26年6月30日 賃貸事業収益① 33,315千円 貸室賃料・共益費 32,327千円 賃貸可能戸数 58 その他収入 賃貸戸数 53 賃貸事業費用② 12,989千円 987千円 賃貸可能面積 1,627.13㎡ 維持管理費 4,828千円 賃貸面積 1,510.74㎡ 公租公課 1,372千円 建物状況調査報告書の概要 調査会社 東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社 レポート日付 平成25年11月 52千円 その他支出 2,009千円 減価償却費③ 早期修繕費(1年以内) ― 長期修繕費(今後12年間) 損害保険料 25,243千円 予想最大損失率(PML) 4,727千円 賃貸事業損益(①-②) 20,325千円 NOI(①-②+③) 25,052千円 5.4% 再調達価格 674,560千円 マスターリース会社／プロパティ・マネジメント会社 会社名 三井ホームエステート株式会社 契約形態 パス・スルー型 地域特性等 対象不動産は東京メトロ線「新大塚」駅より北西方に徒歩約２分の距離に位置する分譲マンション（58戸の区分所有住戸を賃貸）で す。最寄り駅から「池袋」駅まで約５分、「東京」駅まで約15分程度と都心部へのアクセスに優れ、高い利便性を有します。 特記事項 １．隣接地との境界の一部について、書面による境界確認がなされていません。２．対象不動産の土地については、私道に関する負 担（約30.1㎡）があります。 (注) 本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄には、一棟 の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、65,981／100,000であり、建物の登記専有面積は 1,484.7㎡（58戸／60戸）です。
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