A77：インボイス新神戸レジデンス 特定資産の種類、所在地等 特定資産の種類 所在地 交通条件 土地 信託受益権 （地番） 兵庫県神戸市中央区生田町三丁目324番２ （住居表示） 兵庫県神戸市中央区生田町三丁目３番８号 神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅 所有形態 地積 所有形態 建物 953.30㎡ 所有権 延床面積 構造・階数 信託受託者 所有権 3,098.50㎡ 徒歩６分 用途地域 近隣商業地域 建ぺい率／容積率 80％/300％ 用途 共同住宅 建築時期 平成19年1月 鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社 取得年月日及び取得価格 取得年月日 平成24年9月28日 取得価格 1,260百万円 平成24年8月1日 鑑定評価額 1,260百万円 平成27年6月30日 期末算定価額 1,410百万円 取得時の鑑定評価額 価格時点 期末算定価額の概要 調査の基準となる時点 賃貸借の概況(平成27年6月30日） テナントの総数 収支状況等 1 月額賃料 7,151千円 敷金等 5,126千円 稼働率 88.4% 賃貸可能戸数 賃貸戸数 事業期間 平成27年1月1日～ 平成27年6月30日 賃貸事業収入① 46,339千円 貸室賃料・共益費 42,215千円 81 その他収入 72 賃貸事業費用② 4,124千円 24,848千円 賃貸可能面積 2,773.71㎡ 維持管理費 6,008千円 賃貸面積 2,451.34㎡ 公租公課 2,737千円 建物状況調査報告書の概要 損害保険料 調査会社 東京海上日動リスクコンサルティング 株式会社 減価償却費③ レポート日付 平成27年6月 その他費用 早期修繕費（1年以内） ― 長期修繕費（今後12年間） 29,419千円 予想最大損失率（PML） 69千円 11,451千円 4,581千円 賃貸事業損益（①-②） 21,491千円 NOI（①-②+③） 32,942千円 8.9% 再調達価格 781,000千円 マスターリース会社／プロパティ・マネジメント会社 会社名 総合地所株式会社 契約形態 パス・スルー型 地域特性等 対象不動産は、神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅から徒歩６分に位置しています。同駅から地下鉄「三宮」駅までの乗車時間 は約２分であり、また、同駅はＪＲ山陽新幹線「新神戸」駅に接続し、「のぞみ」も停車することから、全国各地への交通利便性も良好 です。 「新神戸」駅南側は、ホテル・ショッピングセンター・劇場等が複合する「新神戸オリエンタルシティ」に直結し、小規模な事務所や ホテルのほか、高層共同住宅等が混在する地域です。北側には六甲山がそびえています。 対象不動産は、単身者向けワンルーム及び少人数世帯向け１ＬＤＫ81戸からなる比較的大規模な賃貸マンションです。全戸南南東向き の配置となっています。兵庫県の行政及び経済の中心地であるＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅までは徒歩でも約12分の位置にあることか ら、神戸市内に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身者層及び少人数世帯からの需要が見込まれます。 特記事項 なし
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