2015/12

調査⽉報のデータについて
■ 調査対象地区／東京
東京ビジネス地区：都⼼５区
（千代⽥区、中央区、港区、新宿区、渋⾕区）
■ 調査対象ビル
東京ビジネス地区内にある基準階⾯積が100坪以上の主要
貸事務所ビル。
※建物全部の⼀括賃貸など特殊な事情のあるビルは調査対象に
含みません。
東京ビジネス地区
■ 調査対象ビル数
調査対象ビルは、 2,599棟。
ビル区分
棟数
2015年 11⽉の数値は、
2014年 12⽉〜
2015年 11⽉までに竣⼯した貸事務所ビル。
新築ビル
2014年以前の数値は、各年1⽉〜12⽉まで
20棟
に竣⼯した貸事務所ビル。
既存ビル
2014年 11⽉以前に竣⼯した貸事務所ビル。
2,579棟
調査対象
ビル数
新築ビルと既存ビルの合計
2,599棟
■ 調査対象時期
2015年 11⽉時点。
2014年以前は、各年12⽉時点。
調査⽉報を読む前に
■ 最新オフィスビル市況・調査⽉報
調査⽉報とは、東京ビジネス地区のテナント⼊居状況、賃貸条件の動向、新築・既存ビル別の賃貸条件の格差、
ビルの供給状況を集計分析したものです。
■ データの読み⽅
１．⾯積は、全て坪数で表⽰しました。
２．基準階⾯積は、ワンフロア当たりの契約⾯積としました。
３．平均賃料は、全て坪単価で表⽰しました。※共益費は原則含まず。
４．平均賃料は、基準階の新規募集条件を対象としました。
５．本⽂表内「－」の表記箇所は、次の状態を表します。
①新築ビルの空室率：ビルの竣⼯が無い場合。
②新築ビルの平均賃料：ビルの竣⼯が無い場合、もしくは賃貸条件が公表されていない場合。
６．新築ビルの空室率は、竣⼯済のビルを対象としました。
７．新築ビルの平均賃料は、本年竣⼯予定のビルを含んでいます。
調査時期２０１５年１１⽉時点
２０１５年１２⽉
東京ビジネス地区
１１⽉
平均空室率
4.19%
最新市況
前⽉⽐
▼ 0.27 ポイント
10⽉
4.46%
▼ 0.07 ポイント
9⽉
4.53%
▼ 0.19 ポイント
東京ビジネス地区の平均空室率が４％台前半に低下
● 東京ビジネス地区（都心 5 区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区）の 11 月時点の平均空室率
は 4.19％、前月比 0.27 ポイント下げました。11 月は新築ビル 2 棟がいずれも満室で竣工しまし
た。その他の新築ビルや既存ビルにも、館内増床などに伴う大型成約の動きが見られたことから、
東京ビジネス地区全体の空室面積はこの 1 カ月間で約 1 万 8 千坪減少しました。
● 新築ビルの空室率は 28.41％、前月比 11.34 ポイント下げました。11 月は大規模ビル 1 棟、
大型ビル 1 棟がいずれも満室で竣工したほか、竣工 1 年未満のビルにも成約が進んだため、同空
室率が低下しました。
● 既存ビルの空室率は 3.72％、前月比 0.16 ポイント下げました。大型解約の動きが少ない状況
が続いている中、館内増床などに伴う成約の動きが見られたことから、同空室率が低下しました。
【東京ビジネス地区空室率】
45.00
40.00
35.00
30.00
25.00
20.00
15.00
10.00
5.00
0.00
2014.11
12
2015.1
2
3
4
5
平均（2,599棟）
平均
新築ビル
既存ビル
6
7
新築ビル（20棟）
8
9
10
11
既存ビル（2,579棟）
2014.11
12
2015.1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
前⽉⽐
前年
同⽉⽐
5.55
5.47
5.36
5.31
5.30
5.34
5.17
5.12
4.89
4.72
4.53
4.46
4.19
▼ 0.27
▼ 1.36
13.73 13.40 14.85 29.31 30.36 33.21 36.84 39.67 36.14 41.17 38.26 39.75 28.41 ▼ 11.34 ▲ 14.68
5.39
5.31
5.17
4.78
4.73
4.64
4.50
4.50
4.34
4.18
4.03
3.88
3.72
▼ 0.16
▼ 1.67
（単位：％）
MIKI OFFICE REPORT 東京 1
調査時期２０１５年１１⽉時点
２０１５年１２⽉
東京ビジネス地区
地区別平均空室率
新宿区の平均空室率が３％台に低下
● 千代田区の 11 月時点の平均空室率は 3.44％、前月比 0.19 ポイント下げました。11 月は拡張
移転などに伴う成約の動きが見られ、同空室率が低下しました。
● 中央区の 11 月時点の平均空室率は 5.07％、前月比 0.17 ポイント下げました。11 月は館内増
床や他地区からの借り換え移転などがあり、同空室率が低下しました。
● 港区の 11 月時点の平均空室率は 5.04％、前月比 0.42 ポイント下げました。11 月は新築ビル
1 棟が満室で竣工したほか、竣工 1 年未満の新築ビルにも成約が進んだことから、同空室率が低
下しました。
● 新宿区の 11 月時点の平均空室率は 3.71％、前月比 0.46 ポイント下げました。11 月は解約の
影響が少ない中、中小規模の成約が見られたことから、同空室率が 7 年 6 カ月ぶりに 3％台まで
低下しました。
● 渋谷区の 11 月時点の平均空室率は 2.40％、前月比 0.09 ポイント上げました。11 月は集約な
どに伴う小規模の解約の影響が見られ、同空室率が小幅に上昇しました。
【東京ビジネス地区地区別平均空室率】
8.00
6.00
4.00
2.00
0.00
2014.11
12
2015.1
2
3
東京ビジネス地区
4
5
千代⽥区
6
中央区
7
8
港区
9
10
新宿区
11
渋⾕区
2014.11
12
2015.1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
前⽉⽐
前年
同⽉⽐
東京ビジネス地区
5.55
5.47
5.36
5.31
5.30
5.34
5.17
5.12
4.89
4.72
4.53
4.46
4.19
▼ 0.27
▼ 1.36
千代⽥区
5.47
5.61
5.32
4.40
4.49
4.37
4.44
4.46
4.03
3.62
3.38
3.63
3.44
▼ 0.19
▼ 2.03
中央区
5.74
5.62
5.46
5.42
5.35
6.15
5.94
5.67
5.54
5.63
5.58
5.24
5.07
▼ 0.17
▼ 0.67
港区
6.08
5.96
5.99
6.81
6.70
6.57
6.25
6.34
6.17
6.07
5.66
5.46
5.04
▼ 0.42
▼ 1.04
新宿区
5.33
5.26
5.03
4.76
4.82
4.69
4.46
4.59
4.47
4.26
4.20
4.17
3.71
▼ 0.46
▼ 1.62
渋⾕区
3.78
3.16
3.50
3.49
3.56
3.27
3.07
2.42
2.27
2.22
2.40
2.31
2.40
▲ 0.09
▼ 1.38
（単位：％）
MIKI OFFICE REPORT 東京 2
調査時期２０１５年１１⽉時点
２０１５年１２⽉
東京ビジネス地区
平均賃料
平均賃料は２３カ月連続で小幅な上昇
● 東京ビジネス地区の 11 月時点の平均賃料は 17,637 円。前年同月比 4.05％（687 円）
、前月比
0.14％（25 円）上げました。東京ビジネス地区の平均空室率は大型成約などの動きが見られ、
４％台前半まで低下している一方、平均賃料は依然として小幅な上昇に止まっています。
● 新築ビルの平均賃料は 28,647 円。前年同月比 6.21％（1,674 円）、前月比 2.08％（585 円）
上げました。
● 既存ビルの平均賃料は 17,444 円。前年同月比 4.03％（676 円）
、前月比 0.02％（4 円）上げ
ました。
【東京ビジネス地区平均賃料】
30,000
27,000
24,000
21,000
18,000
15,000
2014.11
12
2015.1
2
3
4
平均（2,599棟）
2014.11
12
2015.1
2
3
5
6
7
新築ビル（20棟）
4
5
6
8
9
10
11
11
前⽉⽐
前年
同⽉⽐
既存ビル（2,579棟）
7
8
9
10
平均
16,950 16,953 17,109 17,167 17,195 17,257 17,320 17,401 17,467 17,490 17,594 17,612 17,637
新築ビル
26,973 26,973 27,241 26,192 26,160 26,574 26,388 26,200 26,571 27,722 27,833 28,062 28,647
既存ビル
16,768 16,771 16,827 16,941 16,944 17,006 17,075 17,178 17,275 17,306 17,407 17,440 17,444
▲ 25
▲ 687
▲ 585 ▲ 1,674
▲4
▲ 676
（単位：円/坪当たり）
MIKI OFFICE REPORT 東京 3
調査時期２０１５年１１⽉時点
２０１５年１２⽉
東京ビジネス地区
地区別平均賃料
１１月の平均賃料は都心４区で上昇
● 11 月時点の地区別の平均賃料を前年同月比で見ると、千代田区は 3.45％（640 円）、中央区
は 1.03％（167 円）
、港区は 4.36％（751 円）
、新宿区は 5.09％（723 円）
、渋谷区は 7.56％（1,374
円）上げました。
● 同賃料を前月比で見ると、千代田区は 0.58％（111 円）上げて 19,172 円、港区は 0.22％（39
円）上げて 17,984 円、新宿区は 0.37％（55 円）上げて 14,928 円、渋谷区は 0.06％（11 円）上
げて 19,538 円となりました。中央区は 0.07％（12 円）と小幅に低下し、16,310 円となりまし
た。
【東京ビジネス地区地区別平均賃料】
20,000
18,000
16,000
14,000
12,000
2014.11
12
2015.1
2
東京ビジネス地区
2014.11
12
2015.1
3
4
千代⽥区
2
3
5
6
中央区
4
5
7
港区
6
7
8
9
新宿区
8
9
10
10
11
渋⾕区
前⽉⽐
11
前年
同⽉⽐
東京ビジネス地区
16,950 16,953 17,109 17,167 17,195 17,257 17,320 17,401 17,467 17,490 17,594 17,612 17,637
▲ 25
▲ 687
千代⽥区
18,532 18,445 18,474 18,540 18,600 18,772 18,791 18,804 18,810 18,872 18,947 19,061 19,172
▲ 111
▲ 640
中央区
16,143 16,240 16,311 16,267 16,110 16,066 16,108 16,132 16,237 16,155 16,296 16,322 16,310
▼ 12
▲ 167
港区
17,233 17,259 17,501 17,508 17,523 17,571 17,613 17,719 17,799 17,827 17,920 17,945 17,984
▲ 39
▲ 751
新宿区
14,205 14,206 14,456 14,468 14,576 14,660 14,788 14,921 14,832 14,815 14,826 14,873 14,928
▲ 55
▲ 723
渋⾕区
18,164 18,105 18,309 18,624 18,703 18,756 18,858 19,052 19,173 19,456 19,595 19,527 19,538
▲ 11 ▲ 1,374
（単位：円/坪当たり）
MIKI OFFICE REPORT 東京 4
調査時期２０１５年１１⽉時点
２０１５年１２⽉
全国ビジネス地区
最新市況
【全国ビジネス地区平均空室率】
14.00
12.00
10.00
8.00
6.00
4.00
2.00
2014.11
12
2015.1
東京
2014.11
12
2
3
⼤阪
2015.1
2
4
5
名古屋
3
6
札幌
4
5
7
8
仙台
6
7
8
9
10
横浜
9
10
11
福岡
11
前⽉⽐
前年
同⽉⽐
東京
5.55
5.47
5.36
5.31
5.30
5.34
5.17
5.12
4.89
4.72
4.53
4.46
4.19
▼ 0.27
▼ 1.36
⼤阪
8.01
7.92
7.98
8.24
8.71
8.77
8.47
8.42
8.33
8.29
8.12
7.85
7.55
▼ 0.30
▼ 0.46
▼ 0.47
名古屋
7.50
7.53
7.44
7.36
7.19
7.09
6.91
6.80
6.70
6.62
6.80
6.91
7.03
▲ 0.12
札幌
7.89
7.78
7.41
7.32
6.97
6.67
6.38
6.24
6.34
5.99
5.83
5.61
5.45
▼ 0.16
▼ 2.44
仙台
11.17
11.06
11.13
11.02
10.82
10.93
10.65
10.55
10.42
10.16
10.27
10.08 10.00
▼ 0.08
▼ 1.17
横浜
8.67
8.38
8.09
8.05
8.06
7.95
7.87
7.68
7.57
7.34
7.09
7.18
6.95
▼ 0.23
▼ 1.72
福岡
7.83
7.70
7.73
7.69
7.58
7.55
7.24
6.96
6.76
6.71
6.51
6.31
6.35
▲ 0.04
▼ 1.48
（単位：％）
【全国ビジネス地区平均賃料】
20,000
15,000
10,000
5,000
2014.11
12
2015.1
東京
2014.11
12
2
3
⼤阪
2015.1
2
4
5
6
名古屋
3
4
7
札幌
5
6
8
仙台
7
8
9
10
横浜
9
10
11
福岡
11
前⽉⽐
前年
同⽉⽐
東京
16,950 16,953 17,109 17,167 17,195 17,257 17,320 17,401 17,467 17,490 17,594 17,612 17,637
▲ 25
⼤阪
11,120 11,123 11,137 11,222 11,132 11,139 11,131 11,131 11,141 11,141 11,135 11,122 11,116
▼6
▼4
名古屋
10,760 10,742 10,751 10,758 10,767 10,764 10,784 10,813 10,801 10,799 10,798 10,798 10,796
▼2
▲ 36
▼ 40
札幌
仙台
横浜
福岡
▲ 687
8,196
8,189
8,184
8,178
8,183
8,161
8,150
8,141
8,144
8,136
8,156
8,161 8,156
▼5
9,098
9,103
9,085
9,082
9,083
9,087
9,090
9,067
9,062
9,067
9,047
9,042 9,017
▼ 25
▼ 81
10,439 10,422 10,425 10,423 10,415 10,436 10,471 10,491 10,507 10,527 10,519 10,551 10,555
▲4
▲ 116
▼2
▲ 20
9,202
9,207
9,197
9,200
9,195
9,203
9,217
9,217
9,217
9,223
9,222
9,224 9,222
（単位：円/坪当たり）
MIKI OFFICE REPORT 東京 5

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