日経産業新聞（2月13日付）

調査⽉報のデータについて
■ 調査対象地区／東京
東京ビジネス地区：都⼼５区
（千代⽥区、中央区、港区、新宿区、渋⾕区）
■ 調査対象ビル
東京ビジネス地区内にある基準階⾯積が100坪以上の主要
貸事務所ビル。
※建物全部の⼀括賃貸など特殊な事情のあるビルは調査対象に
含みません。
東京ビジネス地区
■ 調査対象ビル数
調査対象ビルは、 2,628棟。
ビル区分
棟数
新築ビル
2⽉〜
2015年
1⽉の数値は、
2015年
1⽉までに竣⼯した貸事務所ビル。
2014年
2014年以前の数値は、各年1⽉〜12⽉まで
30棟
に竣⼯した貸事務所ビル。
既存ビル
2014年
1⽉以前に竣⼯した貸事務所ビル。
調査対象
ビル数
新築ビルと既存ビルの合計
■ 調査対象時期
2015年 1⽉時点。
2014年以前は、各年12⽉時点。
調査⽉報を読む前に
■ 最新オフィスビル市況・調査⽉報
調査⽉報とは、東京ビジネス地区のテナント⼊居状況、賃貸条件の動向、新築・既存ビル別の賃貸条件の格差、
ビルの供給状況を集計分析したものです。
■ データの読み⽅
１．⾯積は、全て坪数で表⽰しました。
２．基準階⾯積は、ワンフロア当たりの契約⾯積としました。
３．平均賃料は、全て坪単価で表⽰しました。※共益費は原則含まず。
４．平均賃料は、基準階の新規募集条件を対象としました。
５．本⽂表内「－」の表記箇所は、次の状態を表します。
①新築ビルの空室率：ビルの竣⼯が無い場合。
②新築ビルの平均賃料：ビルの竣⼯が無い場合、もしくは賃貸条件が公表されていない場合。
６．新築ビルの空室率は、竣⼯済のビルを対象としました。
７．新築ビルの平均賃料は、本年竣⼯予定のビルを含んでいます。
2,598棟
2,628棟
調査時期２０１５年０１⽉時点
２０１５年２⽉
東京ビジネス地区
１⽉
平均空室率
最新市況
5.36%
前⽉⽐
▼ 0.11 ポイント
12⽉
5.47%
▼ 0.08 ポイント
11⽉
5.55%
▼ 0.05 ポイント
１月も平均空室率が小幅に低下
● 東京ビジネス地区（都心 5 区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区）の 1 月時点の平均空室率は
5.36％。前月比 0.11 ポイント下げました。1 月は新築ビル 3 棟が竣工したことや、既存ビルでも
大型解約の影響があったものの、借り換え移転や拡張などに伴う成約の動きが多く見られたこと
から、東京ビジネス地区全体の空室面積はこの 1 カ月間に約 7 千 3 百坪減少しました。
● 新築ビルの空室率は 14.85％。前月比 1.45 ポイント上げました。1 月は新築ビルが 3 棟竣工
したことや、満室稼動となっているビルが既存ビルの区分にシフトしたため、同空室率が上昇し
ました。
● 既存ビルの空室率は 5.17％。前月比 0.14 ポイント下げました。1 月は館内縮小に伴う大型解
約の影響が出ていた一方、大型需要による成約の動きが見られ、同空室率が低下しました。
【東京ビジネス地区空室率】
25.00
20.00
15.00
10.00
5.00
0.00
2014.1
2
3
4
5
6
7
平均（2,628棟）
平均
新築ビル
既存ビル
8
9
10
新築ビル（30棟）
11
12
2015.1
既存ビル（2,598棟）
2014.1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
2015.1
前⽉⽐
前年
同⽉⽐
7.18
7.01
6.70
6.64
6.52
6.45
6.20
6.02
5.65
5.60
5.55
5.47
5.36
▼ 0.11
▼ 1.82
14.42 19.65 20.26 19.45 20.42 18.09 17.41 18.17 13.90 14.98 13.73 13.40 14.85
▲ 1.45
▲ 0.43
▼ 0.14
▼ 1.87
7.04
6.80
6.55
6.48
6.29
6.23
5.98
5.77
5.47
5.43
5.39
5.31
5.17
（単位：％）
MIKI OFFICE REPORT 東京 1
調査時期２０１５年０１⽉時点
２０１５年２⽉
東京ビジネス地区
地区別平均空室率
１月は都心３区の平均空室率が低下
● 千代田区の 1 月時点の平均空室率は 5.32％。前月比 0.29 ポイント下げました。1 月は他地区
からの借り換え需要などによる大型成約の動きが見られたため、同空室率が低下しました。
● 中央区の 1 月時点の平均空室率は 5.46％。前月比 0.16 ポイント下げました。1 月は統合に伴
う大型解約の影響が見られたものの、成約の動きが進んだことから、同空室率が低下しました。
● 港区の 1 月時点の平均空室率は 5.99％。前月比 0.03 ポイント上げました。1 月は統合や拡張
移転による大型成約の動きがあった一方、他地区への移転に伴う解約や新規供給の影響が見られ
たため、同空室率が小幅に上昇しました。
● 新宿区の 1 月時点の平均空室率は 5.03％。前月比 0.23 ポイント下げました。1 月は移転需要
が堅調に推移したことから、同空室率が低下しました。
● 渋谷区の 1 月時点の平均空室率は 3.50％。前月比 0.34 ポイント上げました。1 月は館内縮小
や統合移転に伴う解約の影響が見られ、同空室率が上昇しました。
【東京ビジネス地区地区別平均空室率】
10.00
8.00
6.00
4.00
2.00
2014.1
2
3
4
東京ビジネス地区
5
6
7
千代⽥区
8
中央区
9
10
11
港区
12
2015.1
新宿区
渋⾕区
2014.1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
2015.1
前⽉⽐
前年
同⽉⽐
東京ビジネス地区
7.18
7.01
6.70
6.64
6.52
6.45
6.20
6.02
5.65
5.60
5.55
5.47
5.36
▼ 0.11
▼ 1.82
千代⽥区
5.71
5.70
5.41
5.23
5.29
5.52
5.78
5.84
5.42
5.51
5.47
5.61
5.32
▼ 0.29
▼ 0.39
中央区
6.94
7.07
6.54
6.96
6.50
6.38
6.39
6.28
6.11
5.81
5.74
5.62
5.46
▼ 0.16
▼ 1.48
港区
8.50
8.15
8.11
8.21
8.23
8.10
7.14
6.80
6.21
6.04
6.08
5.96
5.99
▲ 0.03
▼ 2.51
新宿区
8.84
8.26
8.10
7.10
6.81
6.34
5.99
5.52
5.25
5.49
5.33
5.26
5.03
▼ 0.23
▼ 3.81
渋⾕区
5.44
5.37
4.21
4.43
4.07
4.03
4.09
4.01
3.96
4.06
3.78
3.16
3.50
▲ 0.34
▼ 1.94
（単位：％）
MIKI OFFICE REPORT 東京 2
調査時期２０１５年０１⽉時点
２０１５年２⽉
東京ビジネス地区
平均賃料
平均賃料は小幅な上昇が続く
● 東京ビジネス地区の 1 月時点の平均賃料は 17,109 円。前年同月比 5.34％（867 円）上げまし
た。前月比では 0.92％（156 円）上げました。平均空室率の低下に伴い、東京ビジネス地区の賃
料相場は小幅な上昇が続いていることから、平均賃料が 2011 年 10 月以来の 1 万 7 千円台となり
ました。
● 新築ビルの平均賃料は 27,241 円。前年同月比 0.54％（147 円）下げました。前月比では 0.99％
（268 円）上げました。
● 既存ビルの平均賃料は 16,827 円。前年同月比 5.41％（863 円）上げました。前月比では 0.33％
（56 円）上げ、前月比では 12 カ月連続の上昇となりました。
【東京ビジネス地区平均賃料】
30,000
27,000
24,000
21,000
18,000
15,000
2014.1
2
3
4
5
6
平均（2,628棟）
2014.1
2
3
4
7
8
9
10
新築ビル（30棟）
5
6
7
8
9
11
12
2015.1
既存ビル（2,598棟）
10
11
12
2015.1
前⽉⽐
前年
同⽉⽐
平均
16,242 16,250 16,325 16,455 16,501 16,607 16,663 16,729 16,805 16,913 16,950 16,953 17,109
▲ 156
▲ 867
新築ビル
27,388 27,666 27,900 27,900 27,809 27,363 27,181 26,590 27,000 27,000 26,973 26,973 27,241
▲ 268
▼ 147
既存ビル
15,964 15,997 16,109 16,242 16,284 16,386 16,447 16,523 16,600 16,731 16,768 16,771 16,827
▲ 56
▲ 863
（単位：円/坪当たり）
MIKI OFFICE REPORT 東京 3
調査時期２０１５年０１⽉時点
２０１５年２⽉
東京ビジネス地区
地区別平均賃料
１月は全地区の平均賃料が前年同月、前月比ともに上昇
● 地区別の 1 月時点の平均賃料を前年同月比で見ると、千代田区は 4.40％（779 円）、中央区は
5.11％（793 円）
、港区は 4.21％（707 円）
、新宿区は 6.75％（914 円）
、渋谷区は 7.33％（1,250
円）上げました。全地区の平均賃料が前年同月比 8 カ月連続で上昇しました。
● 同賃料を前月比で見ると、千代田区は 0.16％（29 円）上げて 18,474 円、中央区は 0.44％（71
円）上げて 16,311 円、港区は 1.40％（242 円）上げて 17,501 円、新宿区は 1.76％（250 円）上
げて 14,456 円、渋谷区は 1.13％（204 円）上げて 18,309 円となりました。1 月は全地区の平均
賃料が前月比でも上昇しました。
【東京ビジネス地区地区別平均賃料】
19,000
18,000
17,000
16,000
15,000
14,000
13,000
2014.1
2
3
4
東京ビジネス地区
2014.1
2
3
5
6
7
千代⽥区
4
5
8
中央区
6
7
8
9
10
11
港区
9
10
12
新宿区
11
12
2015.1
渋⾕区
2015.1
前⽉⽐
前年
同⽉⽐
東京ビジネス地区
16,242 16,250 16,325 16,455 16,501 16,607 16,663 16,729 16,805 16,913 16,950 16,953 17,109
▲ 156
▲ 867
千代⽥区
17,695 17,636 17,791 17,959 17,968 18,128 18,199 18,235 18,450 18,582 18,532 18,445 18,474
▲ 29
▲ 779
中央区
15,518 15,531 15,641 15,794 15,893 15,903 15,931 16,065 16,042 16,078 16,143 16,240 16,311
▲ 71
▲ 793
港区
16,794 16,799 16,819 16,885 16,964 17,074 17,108 17,147 17,174 17,234 17,233 17,259 17,501
▲ 242
▲ 707
新宿区
13,542 13,623 13,770 13,762 13,779 13,933 14,043 14,185 14,178 14,227 14,205 14,206 14,456
▲ 250
▲ 914
渋⾕区
17,059 17,121 17,054 17,216 17,244 17,381 17,508 17,508 17,627 17,968 18,164 18,105 18,309
▲ 204 ▲ 1,250
（単位：円/坪当たり）
MIKI OFFICE REPORT 東京 4
調査時期２０１５年０１⽉時点
２０１５年２⽉
全国ビジネス地区
最新市況
【全国ビジネス地区平均空室率】
14.00
12.00
10.00
8.00
6.00
4.00
2014.1
2
3
4
東京
5
⼤阪
6
7
8
名古屋
9
札幌
10
11
仙台
12
2015.1
横浜
福岡
前年
同⽉⽐
2014.1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
2015.1
前⽉⽐
東京
7.18
7.01
6.70
6.64
6.52
6.45
6.20
6.02
5.65
5.60
5.55
5.47
5.36
▼ 0.11
▼ 1.82
⼤阪
9.58
9.45
9.45
9.45
9.13
8.89
8.72
8.36
8.14
8.06
8.01
7.92
7.98
▲ 0.06
▼ 1.60
名古屋
9.44
9.34
9.03
8.95
8.72
8.46
8.37
8.16
8.14
7.83
7.50
7.53
7.44
▼ 0.09
▼ 2.00
札幌
8.60
8.54
8.45
8.36
8.34
8.49
8.60
8.20
8.23
8.05
7.89
7.78
7.41
▼ 0.37
▼ 1.19
12.06 12.06 11.75 11.62 11.49 11.42 11.31 10.97 11.24 11.20 11.17 11.06 11.13
▲ 0.07
▼ 0.93
仙台
横浜
8.40
福岡
9.33
9.29
9.29
9.37
9.21
9.05
8.97
8.75
8.67
8.38
8.09
▼ 0.29
▼ 0.31
10.68 10.50 10.09
8.17
9.62
9.60
8.70
8.55
8.43
8.22
7.95
7.83
7.70
7.73
▲ 0.03
▼ 2.95
（単位：％）
【全国ビジネス地区平均賃料】
20,000
15,000
10,000
5,000
2014.1
2
3
4
東京
2014.1
2
5
⼤阪
3
4
6
7
8
名古屋
5
6
9
札幌
7
8
10
11
仙台
9
10
12
横浜
11
12
2015.1
福岡
2015.1
前⽉⽐
前年
同⽉⽐
東京
16,242 16,250 16,325 16,455 16,501 16,607 16,663 16,729 16,805 16,913 16,950 16,953 17,109
▲ 156
▲ 867
⼤阪
11,246 11,245 11,213 11,198 11,167 11,158 11,128 11,116 11,120 11,119 11,120 11,123 11,137
▲ 14
▼ 109
名古屋
10,812 10,814 10,798 10,797 10,799 10,796 10,795 10,782 10,788 10,773 10,760 10,742 10,751
▲9
▼ 61
8,171 8,173 8,170 8,179 8,185 8,189 8,187 8,179 8,192 8,207 8,196 8,189 8,184
▼5
▲ 13
仙台
9,112 9,105 9,098 9,105 9,105 9,102 9,099 9,106 9,102 9,099 9,098 9,103 9,085
▼ 18
▼ 27
横浜
10,533 10,539 10,513 10,518 10,505 10,491 10,495 10,493 10,471 10,456 10,439 10,422 10,425
▲3
▼ 108
福岡
9,236 9,235 9,217 9,214 9,217 9,213 9,213 9,222 9,222 9,206 9,202 9,207 9,197
▼ 10
▼ 39
札幌
（単位：円/坪当たり）
MIKI OFFICE REPORT 東京 5

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