の最新オフィスビル市況

調査⽉報のデータについて
■ 調査対象地区／東京
東京ビジネス地区：都⼼５区
（千代⽥区、中央区、港区、新宿区、渋⾕区）
■ 調査対象ビル
東京ビジネス地区内にある基準階⾯積が100坪以上の主要
貸事務所ビル。
※建物全部の⼀括賃貸など特殊な事情のあるビルは調査対象に
含みません。
東京ビジネス地区
■ 調査対象ビル数
調査対象ビルは、 2,610棟。
ビル区分
棟数
新築ビル
2015年
8⽉の数値は、
2015年
8⽉までに竣⼯した貸事務所ビル。
2014年
9⽉〜
2014年以前の数値は、各年1⽉〜12⽉まで
18棟
に竣⼯した貸事務所ビル。
既存ビル
2014年
調査対象
ビル数
新築ビルと既存ビルの合計
8⽉以前に竣⼯した貸事務所ビル。
■ 調査対象時期
2015年 8⽉時点。
2014年以前は、各年12⽉時点。
調査⽉報を読む前に
■ 最新オフィスビル市況・調査⽉報
調査⽉報とは、東京ビジネス地区のテナント⼊居状況、賃貸条件の動向、新築・既存ビル別の賃貸条件の格差、
ビルの供給状況を集計分析したものです。
■ データの読み⽅
１．⾯積は、全て坪数で表⽰しました。
２．基準階⾯積は、ワンフロア当たりの契約⾯積としました。
３．平均賃料は、全て坪単価で表⽰しました。※共益費は原則含まず。
４．平均賃料は、基準階の新規募集条件を対象としました。
５．本⽂表内「－」の表記箇所は、次の状態を表します。
①新築ビルの空室率：ビルの竣⼯が無い場合。
②新築ビルの平均賃料：ビルの竣⼯が無い場合、もしくは賃貸条件が公表されていない場合。
６．新築ビルの空室率は、竣⼯済のビルを対象としました。
７．新築ビルの平均賃料は、本年竣⼯予定のビルを含んでいます。
2,592棟
2,610棟
調査時期２０１５年０８⽉時点
２０１５年９⽉
東京ビジネス地区
８⽉
平均空室率
4.72%
最新市況
前⽉⽐
▼ 0.17 ポイント
7⽉
4.89%
▼ 0.23 ポイント
6⽉
5.12%
▼ 0.05 ポイント
都心５区の平均空室率の低下続く
● 東京ビジネス地区（都心 5 区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区）の 8 月時点の平均空室率は
4.72％、前月比 0.17 ポイント下げました。8 月は解約や新規供給の影響が少ない中、大型成約の
動きが見られたため、東京ビジネス地区全体の空室面積はこの 1 カ月間に約 1 万 3 千坪減少しま
した。
● 新築ビルの空室率は 41.17％、前月比 5.03 ポイント上げました。8 月は新築ビル 1 棟が竣工
したことや、満室稼動の大規模ビルを含めた 5 棟が既存ビルの区分にシフトしたことから、同空
室率が上昇しました。
● 既存ビルの空室率は 4.18％、前月比 0.16 ポイント下げました。8 月は拡張や統合などに伴う
大型成約の動きが見られ、同空室率が低下しました。
【東京ビジネス地区空室率】
45.00
40.00
35.00
30.00
25.00
20.00
15.00
10.00
5.00
0.00
2014.8
9
10
11
12
2015.1
平均（2,610棟）
平均
新築ビル
既存ビル
2
3
4
新築ビル（18棟）
5
6
7
8
既存ビル（2,592棟）
2014.8
9
10
11
12
2015.1
2
3
4
5
6
7
8
前⽉⽐
前年
同⽉⽐
6.02
5.65
5.60
5.55
5.47
5.36
5.31
5.30
5.34
5.17
5.12
4.89
4.72
▼ 0.17
▼ 1.30
18.17 13.90 14.98 13.73 13.40 14.85 29.31 30.36 33.21 36.84 39.67 36.14 41.17
5.77
5.47
5.43
5.39
5.31
5.17
4.78
4.73
4.64
4.50
4.50
4.34
4.18
▲ 5.03 ▲ 23.00
▼ 0.16
▼ 1.59
（単位：％）
MIKI OFFICE REPORT 東京 1
調査時期２０１５年０８⽉時点
２０１５年９⽉
東京ビジネス地区
地区別平均空室率
千代田区の平均空室率が３％台に低下
● 千代田区の 8 月時点の平均空室率は 3.62％、前月比 0.41 ポイント下げました。8 月は解約の
動きが小規模に止まる中、他地区からの移転などに伴う大型成約の動きが見られたため、同空室
率が 6 年 7 カ月ぶりの 3％台に低下しました。
● 中央区の 8 月時点の平均空室率は 5.63％、前月比 0.09 ポイント上げました。8 月は拡張移転
などの成約の動きが見られた一方、他地区への移転に伴う解約の影響もあったことから、同空室
率が小幅に上昇しました。
● 港区の 8 月時点の平均空室率は 6.07％、前月比 0.10 ポイント下げました。8 月は統合や拡張、
館内移動などに伴う成約の動きが見られたため、同空室率が低下しました。
● 新宿区の 8 月時点の平均空室率は 4.26％、前月比 0.21 ポイント下げました。8 月は一部で大
型解約の影響が出ていたものの、成約の動きが順調に推移したことから、同空室率が低下しまし
た。
● 渋谷区の 8 月時点の平均空室率は 2.22％、前月比 0.05 ポイント下げました。8 月はテナント
の動きが少なく、同空室率は小幅な低下に止まりました。
【東京ビジネス地区地区別平均空室率】
8.00
6.00
4.00
2.00
0.00
2014.8
9
10
11
12
東京ビジネス地区
2015.1
2
千代⽥区
3
中央区
4
5
港区
6
新宿区
7
8
渋⾕区
2014.8
9
10
11
12
2015.1
2
3
4
5
6
7
8
前⽉⽐
前年
同⽉⽐
東京ビジネス地区
6.02
5.65
5.60
5.55
5.47
5.36
5.31
5.30
5.34
5.17
5.12
4.89
4.72
▼ 0.17
▼ 1.30
千代⽥区
5.84
5.42
5.51
5.47
5.61
5.32
4.40
4.49
4.37
4.44
4.46
4.03
3.62
▼ 0.41
▼ 2.22
中央区
6.28
6.11
5.81
5.74
5.62
5.46
5.42
5.35
6.15
5.94
5.67
5.54
5.63
▲ 0.09
▼ 0.65
港区
6.80
6.21
6.04
6.08
5.96
5.99
6.81
6.70
6.57
6.25
6.34
6.17
6.07
▼ 0.10
▼ 0.73
新宿区
5.52
5.25
5.49
5.33
5.26
5.03
4.76
4.82
4.69
4.46
4.59
4.47
4.26
▼ 0.21
▼ 1.26
渋⾕区
4.01
3.96
4.06
3.78
3.16
3.50
3.49
3.56
3.27
3.07
2.42
2.27
2.22
▼ 0.05
▼ 1.79
（単位：％）
MIKI OFFICE REPORT 東京 2
調査時期２０１５年０８⽉時点
２０１５年９⽉
東京ビジネス地区
平均賃料
都心５区の平均賃料は依然として小幅な上昇が続く
● 東京ビジネス地区の 8 月時点の平均賃料は 17,490 円。前年同月比 4.55％（761 円）
、前月比
0.13％（23 円）上げました。東京ビジネス地区の平均賃料は上げ幅は小さいものの、20 カ月連
続で前月比を上回りました。
● 新築ビルの平均賃料は 27,722 円。前年同月比 4.26％（1,132 円）
、前月比では 4.33％（1,151
円）上げました。11 カ月ぶりに前年同月比、前月比ともに上昇しました。
● 既存ビルの平均賃料は 17,306 円。前年同月比 4.74％（783 円）、前月比 0.18％（31 円）の上
昇となりました。
【東京ビジネス地区平均賃料】
30,000
27,000
24,000
21,000
18,000
15,000
2014.8
9
10
11
12
2015.1
平均（2,610棟）
2014.8
9
10
11
12
2
3
4
新築ビル（18棟）
2015.1
2
3
4
5
6
7
8
既存ビル（2,592棟）
5
6
7
前⽉⽐
8
前年
同⽉⽐
平均
16,729 16,805 16,913 16,950 16,953 17,109 17,167 17,195 17,257 17,320 17,401 17,467 17,490
新築ビル
26,590 27,000 27,000 26,973 26,973 27,241 26,192 26,160 26,574 26,388 26,200 26,571 27,722 ▲ 1,151 ▲ 1,132
既存ビル
16,523 16,600 16,731 16,768 16,771 16,827 16,941 16,944 17,006 17,075 17,178 17,275 17,306
▲ 23
▲ 31
▲ 761
▲ 783
（単位：円/坪当たり）
MIKI OFFICE REPORT 東京 3
調査時期２０１５年０８⽉時点
２０１５年９⽉
東京ビジネス地区
地区別平均賃料
前年同月比では全地区１４カ月連続で上昇
● 8 月時点の地区別の平均賃料を前年同月比で見ると、千代田区は 3.49％（637 円）、中央区は
0.56％（90 円）、港区は 3.97％（680 円）、新宿区は 4.44％（630 円）
、渋谷区は 11.13％（1,948
円）上昇しました。
● 同賃料を前月比で見ると、千代田区は 0.33％（62 円）上げて 18,872 円、港区は 0.16％（28
円）上げて 17,827 円、渋谷区は 1.48％（283 円）上げて 19,456 円。中央区は 0.51％（82 円）
下げて 16,155 円、新宿区は 0.11％（17 円）下げて 14,815 円となりました。
【東京ビジネス地区地区別平均賃料】
20,000
18,000
16,000
14,000
12,000
2014.8
9
10
11
東京ビジネス地区
2014.8
9
10
12
2015.1
千代⽥区
11
12
2015.1
2
3
中央区
2
3
4
5
港区
4
5
6
7
新宿区
6
7
8
渋⾕区
前⽉⽐
8
前年
同⽉⽐
東京ビジネス地区
16,729 16,805 16,913 16,950 16,953 17,109 17,167 17,195 17,257 17,320 17,401 17,467 17,490
▲ 23
▲ 761
千代⽥区
18,235 18,450 18,582 18,532 18,445 18,474 18,540 18,600 18,772 18,791 18,804 18,810 18,872
▲ 62
▲ 637
中央区
16,065 16,042 16,078 16,143 16,240 16,311 16,267 16,110 16,066 16,108 16,132 16,237 16,155
▼ 82
▲ 90
港区
17,147 17,174 17,234 17,233 17,259 17,501 17,508 17,523 17,571 17,613 17,719 17,799 17,827
▲ 28
▲ 680
新宿区
14,185 14,178 14,227 14,205 14,206 14,456 14,468 14,576 14,660 14,788 14,921 14,832 14,815
▼ 17
▲ 630
渋⾕区
17,508 17,627 17,968 18,164 18,105 18,309 18,624 18,703 18,756 18,858 19,052 19,173 19,456
▲ 283 ▲ 1,948
（単位：円/坪当たり）
MIKI OFFICE REPORT 東京 4
調査時期２０１５年０８⽉時点
２０１５年９⽉
全国ビジネス地区
最新市況
【全国ビジネス地区平均空室率】
14.00
12.00
10.00
8.00
6.00
4.00
2.00
2014.8
9
10
11
12
東京
2014.8
9
10
⼤阪
11
2015.1
2
3
名古屋
12
2015.1
4
札幌
2
3
5
6
仙台
4
5
7
横浜
6
7
8
福岡
8
前年
同⽉⽐
前⽉⽐
東京
6.02
5.65
5.60
5.55
5.47
5.36
5.31
5.30
5.34
5.17
5.12
4.89
4.72
▼ 0.17
▼ 1.30
⼤阪
8.36
8.14
8.06
8.01
7.92
7.98
8.24
8.71
8.77
8.47
8.42
8.33
8.29
▼ 0.04
▼ 0.07
名古屋
8.16
8.14
7.83
7.50
7.53
7.44
7.36
7.19
7.09
6.91
6.80
6.70
6.62
▼ 0.08
▼ 1.54
札幌
8.20
8.23
8.05
7.89
7.78
7.41
7.32
6.97
6.67
6.38
6.24
6.34
5.99
▼ 0.35
▼ 2.21
仙台
10.97
11.24
11.20
11.17
11.06
11.13
11.02
10.82
10.93
10.65
10.55
10.42 10.16
▼ 0.26
▼ 0.81
横浜
9.05
8.97
8.75
8.67
8.38
8.09
8.05
8.06
7.95
7.87
7.68
7.57
7.34
▼ 0.23
▼ 1.71
福岡
8.43
8.22
7.95
7.83
7.70
7.73
7.69
7.58
7.55
7.24
6.96
6.76
6.71
▼ 0.05
▼ 1.72
（単位：％）
【全国ビジネス地区平均賃料】
20,000
15,000
10,000
5,000
2014.8
9
10
11
東京
2014.8
9
12
⼤阪
10
11
2015.1
2
3
名古屋
12
2015.1
4
札幌
2
3
5
仙台
4
5
6
7
横浜
6
7
8
福岡
8
前年
同⽉⽐
前⽉⽐
東京
16,729 16,805 16,913 16,950 16,953 17,109 17,167 17,195 17,257 17,320 17,401 17,467 17,490
▲ 23
⼤阪
11,116 11,120 11,119 11,120 11,123 11,137 11,222 11,132 11,139 11,131 11,131 11,141 11,141
0
▲ 25
名古屋
10,782 10,788 10,773 10,760 10,742 10,751 10,758 10,767 10,764 10,784 10,813 10,801 10,799
▼2
▲ 17
▼8
▼ 43
札幌
仙台
横浜
福岡
▲ 761
8,179
8,192
8,207
8,196
8,189
8,184
8,178
8,183
8,161
8,150
8,141
8,144 8,136
9,106
9,102
9,099
9,098
9,103
9,085
9,082
9,083
9,087
9,090
9,067
9,062 9,067
▲5
▼ 39
10,493 10,471 10,456 10,439 10,422 10,425 10,423 10,415 10,436 10,471 10,491 10,507 10,527
▲ 20
▲ 34
▲6
▲1
9,222
9,222
9,206
9,202
9,207
9,197
9,200
9,195
9,203
9,217
9,217
9,217 9,223
（単位：円/坪当たり）
MIKI OFFICE REPORT 東京 5

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