参考：3,000 万円控除との比較たとえば 2,000 万円で取得したマイホームを代金 1 億５千万円、譲渡費用 600 万円で売却し、1 億５千万円の住宅に買換えした場合は次の通りです。〇買換え特例を適用した場合、譲渡税はかかりません。〇 3,000 万円控除と軽減税率を適用した場合 1 億 5 千万円−（2,000 万円＋ 600 万円）− 3,000 万円＝ 9,400 万円合計＝ 1,520 万円の譲渡税がかかります。ただし、3,000 万円控除＋軽減税率の適用を選択した場合は、将来、買換えた住宅を売る際に、買換えた際の代金を取得費として、譲渡損益を計算すれば済みますが、買換え特例を適用した場合には、所定の計算に基づく取得費を引き継ぎます。この結果、近い将来、買換え先の住宅を売る場合には、売却代金によっては多額の譲渡税がかかる恐れもあります。 3,000 万円控除と買換え特例比較表比較項目 / 特例の種類 3,000 万円控除買換え特例保有期間問わない 10 年超居住期間住む意思を持って生活の本拠として住むことが前提であれば、居住期間は問わない 10 年以上特例内容譲渡益から 3,000 万円を控除買換えに際して譲渡益の課税を先送りする買換えした資産の売却時の取得価額新たに取得した住宅の取得価額で OK 買換えで売却した住宅の取得価額を引き継ぐ買換えた住宅の保有期間の起算新たに取得したとき新たに取得したとき買換えた住宅を翌年、翌々年売る際の譲渡所得課税新たに出た譲渡所得に対して短期譲渡所得引き継いだ取得価額を超える譲渡所得に対して短期譲渡所得 50