入の特約を付す建物譲渡特約付き借地権︵年以上︶に分類される。したＫ社は一般定期借地権を当社が事業推進をサポート自社の土地に賃貸不動産を利用して旧本社ビルを介護付き有料老人ホームに建て替え建築する、いわゆる有効活用には、様々な事業方式がある。土地所有者が借入金等で建物を建築する﹁自己建築方式﹂、テナントが建築費を供出する﹁建設協力金方式﹂、デベロ年以上、更年未満、更地返還︶、期間満了後に建物購権︵年以上に利用される事業用定期借地地返還︶、店舗や事業所など般定期借地権︵ンション等にも利用される一権だ。定期借地権は、分譲マ利用されているのが定期借地借地権方式の中でも、広く得る﹁借地権方式﹂等である。建物賃料ではなく地代収入をそして、土地を貸すことで、方式﹂や﹁共同ビル方式﹂、ッパーと連携する﹁等価交換不動産活用の要点ルティング部品川太久磨︶︵日本土地建物ＣＲＥコンサ業手法である。極め、効果的に利用したい事リスクとリターンを的確に見だ。物件の立地特性や、事業ため、相続対策としても有効また、土地の評価額が下がる常に安全なスキームである。め、土地所有者にとっては非リスク等を借地人が負うた返済リスク、テナントの退去かし、建築リスクや借入金の的にはリターンが小さい。しう他の方式と比べると、一般借地権方式は建物投資を伴早期安定を図ったのである。を軽減し、老人ホーム事業のことで、運営会社の初期投資営会社を建物テナントとする所有を任せ、老人ホームの運を借地人として建物の建築とポイントだった。リース会社リース会社の活用も大きな式に転換した。め、安全性を考慮し借地権方れが膨らむことが分かったたりも建築費が上昇して借り入人件費高騰の影響から想定よ築も計画したが、資材価格やた。当初はＫ社による自己建定期借地とリース効果的に