「月刊不動産流通」2014年8月号より転載 vol.379 国土交通省土地・建設産業局不動産業課複数の宅建業者が関係する取引では、重要事項説明はどのように行いますか？宅地建物取引業法（以下「業法」という）た事項に間違いがあれば、売主業者も責任第35条は、宅地建物取引業者（以下「業者」を負うことになります。すなわち、業法上という）が、宅地または建物の売買等を行は、売主業者、媒介業者はそれぞれの立場う場合や宅地または建物の売買等の代理まで、業法第35条に規定する重要事項の説明たは媒介を行う場合には、その売買等の契義務を負っているわけです。約が成立するまでの間に、買主等に対して、しかし、このことは、実際の説明をそれその者が取得しようとしている宅地またはぞれの業者が別々に行わなければならない建物に関する重要事項について説明する義ことを意味するわけではありません。すな務を規定しています。わち、売主業者と媒介業者両方のために、これは、宅地建物の買主等が、取引の対一人の主任者が重要事項説明を行うことに象となる物件の私法上の権利関係や公法上より、業法上の義務は果たされると考えらの制限、取引条件等について、十分知らなれるからです。また、交付すべき重要事項いまま契約することによって発生する多く説明書についても別々に作成しなければなのトラブルを防止するためです。らないというものではなく、売主業者と媒介この重要事項説明は、宅地建物取引主任業者が一つの書面を作成し、それぞれの取者（以下「主任者」という）が主任者証を引主任者が内容の正しいことを確認した上提示し、書面（主任者が記名押印したもの）で当該書面に記名押印することで足ります。を交付することによって行うこととされてこのことは、媒介業者が複数いる場合、います。または代理業者が複数いる場合等においても同様に考えることができます。いずれの ●複数の業者が取引に関与する場合場合においても、実際の作業をどの業者が実際の宅地建物の取引では、複数の業者行うかに関わらず、業法上の説明義務はすが取引に関与することがあります。この場べての業者に等しく課せられるということ合、当該取引に関係するすべての業者に重に注意が必要です。要事項説明を行う義務が課せられています。したがって、自ら売主となる業者が他消費者の保護を図る上で、重要事項説明の業者に媒介を依頼した場合において、媒は業法上最も重要な規定の一つです。業者介業者が重要事項説明を怠ったときは、売の皆様におかれては、今後とも業法に則り主業者および媒介業者の両方が業法第35条適切に業務を行っていただくようお願いいに違反します。同様に、媒介業者が説明したします。　（文責：大内健太） 68