管理業務でのお困りごとを TEL で解決します。 Contents 01 CASE 01 Q 相談デスク Q&A 賃貸人はオーナー。 管理会社が賃借人に出す内容証明の効力は? 賃貸人が家主となっている物件で、賃料滞納の ため支払催告及び契約解除通告内容証明を賃借 人に出したいが、これを管理会社が差し出した 場合、効力はどのようになるのか。 A 弁護士の見解 肝心の契約解除通告の部分について効力が無い。家主の行為とは 認められず、訴訟になった場合の証拠能力は無い。 また、非弁活動にあたる。 実務では 管理会社が家主名義の内容証明を作成し、家主から捺印をもらってか ら送付する。ここでの捺印は証拠能力上必須。 転貸借方式を活用すれば、管理会社が貸主となるため、直接送付する ことができる。 CASE 02 Q A 隣人がベランダで煙草を吸うのを 止めさせてほしい。 「臭いが気になるので、隣人がベランダで煙草を吸うのを 止めさせてほしい。 」と入居者から電話があったが、どのように 対応すればよいか? 弁護士の見解 ベランダは共用部だが、禁止を強制できるものではなく、周囲へ の配慮をお願いすることになる。 使用状況があまりにもひどい場合(洗濯物に臭いがつくなど)は、 不法行為として損害賠償請求の裁判に発展する可能性がある。 その際、貸主・管理会社には借主等が安全に利用出来るように配慮 する義務(安全配慮義務)があるので、注意していたかどうかが 問われる。 実務では 騒音と同じく、人によって受忍限度が異なるので、どこからが 許容範囲を超えるレベルかのジャッジが難しい問題。 隣人への注意は履歴を残しておくことが賢明。
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