経営層と企業不動産に関する調査 - 三菱地所リアルエステートサービス

２０１４年１１月２５日
三菱地所リアルエステートサービス株式会社
報道関係各位
「経営層と企業不動産に関する調査」を経営層３００人に実施
調査レポートのご報告
三菱地所リアルエステートサービス株式会社（東京都千代田区大手町２－２－１取締役社長伊藤裕
慶）は、従業員規模100人以上の企業の経営層３００人（※1）を対象に、「経営層と企業不動産（※2）に関
する調査」をインターネットを通じて実施致しました。
この度調査結果がまとまりましたので、一部を抜粋してご報告申しあげます。
＝調査結果ダイジェスト＝
■「自社で管理・所有している企業不動産がない」もしくは「わからない」が約３０％。
・「自社で管理・所有している不動産の有無」に対し、経営層の約３０％が「ない」もしくは「わからない」と回答。
企業不動産にはオフィスや支社なども含まれるが、約３０％の経営層はその認識がなく、企業不動産に対しての
理解が浅いことが分かりました。
■企業不動産の把握レベルについて、「重複拠点等余剰資産」が最も低い。
・「重複拠点等余剰資産」について４２．２％が、「時価・簿価」について３６．５％が、「最有効用途」について
３５．５％が「ほとんど把握していない」と回答。経営層の企業不動産の把握レベルが低い、ということがわかりました。
■企業価値の向上につながる「企業不動産（ＣＲＥ）戦略」（※3）について、経営層の７３％が「詳しく
知らない」と回答。
・企業不動産（ＣＲＥ）戦略の認知度について、「詳しく知らない」が７３％。
・「企業不動産戦略が、企業価値を高めることを知っている」という経営者がわずか１５．７％と、経営層における企業
不動産戦略の効果に対して認知が低いことがわかりました。
■「企業不動産（ＣＲＥ）戦略が、経営戦略に活かせることを知らない」は約６９．３％。
・「企業不動産（ＣＲＥ）戦略が経営戦略に活かせる」ことを知らない経営層が６９．３％と、現状では経営戦略に活かせ
ていない、ということが考えられます。
※1 経営層は会長、副会長、社長、副社長、専務・常務級取締役、取締役、役員とします。
※2 企業不動産とは、本社、支社、工場、店舗、研究施設などの事業用不動産にとどまらず、社宅、福利厚生施設、投資用不動産、
遊休地など非事業用不動産も含め、企業が保有する不動産です。
※3 企業不動産（Corporate Real Estate CRE）の管理、運用に関する戦略のことを言います。
＜報道関係者様からのお問合せ先＞
三菱地所リアルエステートサービス CRE@M PR事務局（㈱アンティル内）
担当：八木、飯山、村田、神田
〒107-0052 東京都港区赤坂4-15-1 赤坂ガーデンシティ 18F
TEL：03-5572-6061 / FAX：03-5572-6065
【調査概要】
■ 調査対象
：従業員規模１００人以上の企業の会社経営者、役員以上の役職者３００人
■ 調査地域
：全国
■ 調査方法
：インターネット調査（調査会社の登録モニター活用）
■ 調査日時
：２０１４年９月１３日（土）～９月１５日（月）
※当リリース記載内容を記事等に使用する際は、出典元として「三菱地所リアルエステートサービス調べ」という
表記をご記載ください。
※当リリース記載のグラフ等のデータ提供のご希望がございましたらＰＲ事務局までお問い合わせください。
①「自社で管理・所有している企業不動産がない」もしくは「わからない」が
約３０％。
自社で管理・所有している企業不動産の認知度を調査したところ、「自社で管理・所有している不動産の有無」に
対し、「ない」もしくは「わからない」と回答した経営層は約３０％。
また、管理している企業不動産トップ３は「オフィス（６３．３％）」、「駐車場（４４％）」、「工場・研究所（３６．３％）」との
結果になりました。
Q.あなたの会社には、管理・所有している企業不動産はありますか。（SA）
0%
20%
40%
60%
80%
100%
ある
70.3
26.3
ない
わからない
3.3
n
全体
1 ある
2 ない
3 わからない
300
211
79
10
%
100.0
70.3
26.3
3.3
Q.あなたの会社が管理している不動産について、当てはまるものをいくつでもお選びください。（MA）
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
社宅・寮・保養所投資用物件（マン
福利厚生施設ション・オフィス）
合計
オフィス
工場・研究所
倉庫
駐車場
n
300
190
109
104
132
99
%
100
63.3
36.3
34.7
44.0
33.0
遊休地
その他の企業不
動産
企業不動産は
持っていない
33
55
10
61
11.0
18.3
3.3
20.3
②企業不動産の把握レベルについて、“ほとんど知らない”の回答が最多
なのは「重複拠点等余剰資産」で４２．２％
自社が管理する企業不動産の把握レベルは、「重複拠点等余剰資産」について経営層の４２．２％が、「時価・簿
価」について同３６．５％が、「最有効用途」について同３５．５％が「ほとんど把握していない」と回答。
また、「物件の所在地」についても、全部を把握できていない経営層が約２０％と経営層の企業不動産の把握レベ
ルが低い、という結果となりました。
Q.あなたの会社が管理する不動産について、把握している情報をお選びください。
（各項目それぞれにひとつだけ）
ほぼ全部の物件について知っている
半分程度の物件について知っている
ほとんど知らない
78.2
1.物件の所在地(n=211)
15.6
35.1
2.時価・簿価(n=211)
28.4
37.4
3.重複拠点等余剰資産(n=211)
20.4
41.7
4.最有効用途(n=211)
2.時価・簿価
3.重複拠点等余剰資産
4.最有効用途
42.2
22.7
つほ
いぼ
て全
知部
っの
て物
い件
るに
ｎ
%
1.物件の所在地
36.5
211
100.0
211
100.0
211
100.0
211
100.0
35.5
つ半
い分
て程
知度
っの
て物
い件
るに
165
78.2
74
35.1
79
37.4
88
41.7
ほ
と
ん
ど
知
ら
な
い
33
15.6
60
28.4
43
20.4
48
22.7
13
6.2
77
36.5
89
42.2
75
35.5
6.2
③企業価値の向上につながる「企業不動産（ＣＲＥ）戦略」について、経営層
の７３％が「詳しく知らない」と回答。
企業不動産（ＣＲＥ）戦略の認知度について、「詳しく知らない」が７３％。経営層における認知が低いという実態が
明らかになりました。役職別で見ても、副社長以外は過半数以上が「詳しく知らない」と回答。
また、「企業不動産戦略が企業価値を高めること」を知っている経営層はわずか１５．７％と、企業不動産戦略の
効果に対しての認識が低いこともわかりました。
Q.企業不動産戦略（CRE戦略）について、以下から当てはまるものをお選びください。（SA）
0%
20%
0%
40%
20%
40%
60%
60%
80%
80%
100% 言葉を知っており、内容も周囲に説明で
言葉を知っており、内容も周囲に説明で
100%
きるくらいに知っている
きるくらいに知っている
新聞・雑誌などメディアで見たり読んだり
新聞・雑誌などメディアで見たり読んだり
した事があり、ある程度知っている
した事があり、ある程度知っている
10.3
16.710.3
16.729.3
43.7
29.3
言葉は見たり聞いたりしているが、きちん
言葉は見たり聞いたりしているが、きちん
とした内容については詳しくない
とした内容については詳しくない
43.7
言葉として知らない
言葉として知らない
全
体
n
%
言葉を知っており、内容も周囲に説明できるくらいに
知っている
新聞・雑誌などメディアで見たり読んだりしたことがあ
り、ある程度知っている
言葉は見たり聞いたりしているが、きちんとした内容
については詳しくない
300
100.0
31
10.3
50
16.7
88
29.3
131
43.7
言葉として知らない
副
会
長
会
長
8
100.0
1
12.5
0
0.0
2
25.0
5
62.5
副
社
長
社
長
7
100.0
3
42.9
1
14.3
1
14.3
2
28.6
44
100.0
3
6.8
9
20.5
14
31.8
18
40.9
取
締
役
18
100.0
1
5.6
4
22.2
3
16.7
10
55.6
役
員
116
100.0
8
6.9
23
19.8
34
29.3
51
44.0
107
100
15
14.0
13
12.1
34
31.8
45
42.1
Q.企業不動産戦略（CRE戦略）が、企業価値を高める事を知っていますか。（SA）
0%
20%
40%
0%
60%
20%
80%
40%
60%
100% 知っている
80%
100% 知っている
多分そうだろうと思う
多分そうだろうと思う
15.7
32.0
15.7
22.3
32.0
22.3 30.0
30.0
知らない
知らない
そもそも企業不動産戦略（CRE戦略）とい
1
2
3
4
全体
知っている
多分そうだろうと思う
知らない
そもそも企業不動産戦略（CRE戦略）という言葉を知らない
そもそも企業不動産戦略（CRE戦略）とい
う言葉を知らない
う言葉を知らない
n
%
300
100.0
47
15.7
96
32.0
67
22.3
90
30.0
④企業不動産（ＣＲＥ）戦略が、「経営戦略に活かせることを知らない」
経営層約６９．３％も。
・「企業不動産（ＣＲＥ）戦略が経営戦略に活かせる」ことを知らない経営層が６９．３％。経営戦略に企業不動産
（CRE）戦略が活かせていない企業が多いと考えられるため、市場拡大のチャンスが多く眠っていると捉えて
おります。
Q7.企業不動産戦略（CRE戦略）が、経営戦略に生かせる事をご存知でしたか。（SA）
0%20%
0%
20%40%
40% 60%
60% 80%
80% 100% 知っている
100% 知っている
知らない知らない
30.7
30.7
34.3
34.3
35.0
35.0
企業不動産戦略（CRE戦略）という言葉を
企業不動産戦略（CRE戦略）という言葉を
知らない知らない
全
体
n
%
知っている
知らない
企業不動産戦略(CRE戦略)という
言葉を知らない
副
会
長
会
長
300
100.0
92
30.7
103
34.3
105
35.0
8
100.0
1
12.5
3
37.5
4
50.0
副
社
長
社
長
7
100.0
4
57.1
2
28.6
1
14.3
44
100.0
12
27.3
16
36.4
16
36.4
取
締
役
18
100
4
22.2
4
22.2
10
55.6
役
員
116
100
37
31.9
36
31.0
43
37.1
107
100
34
31.8
42
39.3
31
29.0
～企業不動産（CRE）戦略を経営戦略に活かす～
企業不動産（CRE）戦略は、M&Aや企業統合、ビジネスのグローバル化などにより遊休化が進んだ企業不動
産などを、すべて一元的に管理し、全社最適で有効活用することにより、企業組織の再編、本業の強化、
収益の向上、経営の安定化とBCP（事業継続計画）への寄与、地域貢献や環境貢献などCSR対策、社員の
モチベーションアップ、企業ブランドイメージアップといったさまざまな目的を達成しながら、企業価値の向上
につながります。
＜報道関係者様からのお問合せ先＞
三菱地所リアルエステートサービス CRE@M PR事務局（㈱アンティル内）
担当：八木、飯山、村田、神田
〒107-0052 東京都港区赤坂4-15-1 赤坂ガーデンシティ 18F
TEL：03-5572-6061 / FAX：03-5572-6065

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